Poslechněte si podcast: Ceny bytů jsou na dně. Před námi je až pět nemastných let, varuje expert
Byty v Česku jsou skoro třikrát dražší než před dekádou. A nynější zlevňování už pomalu končí. „Před námi může být tři až pět nemastných neslaných let,“ předvídá Libor Ostatek. Co radí zájemcům o hypotéku, koupi, či podnájem?
Nůžky mezi cenami bytů a výší mezd se letos ještě více rozevřely. „Od roku 2012 až 2013, což je přesně dekáda, vzrostla průměrná cena bytu 2,7 krát. Čistý příjem domácností vyrostl jen 1,7 krát. A tady přesně vidíme ty nůžky,“ upozorňuje v podcastu Ve vatě odborník na hypotéky Libor Ostatek z Golem Finance a Broker Trust.
Byty v tuzemsku jsou výrazně nadhodnocené. Prasknutí cenové bubliny a zhroucení cen nemovitostí však Česká nárobní banka ve své poslední zprávě o finanční stabilitě vidí jako velmi nepravděpodobné. Jaký rok tedy čeká všechny, kteří si příští rok hodlají vzít či refixovat hypotéku nebo koupit, či pronajmout byt?
Chci koupit byt
Pozice kupujícího je podle Libora Ostatka pořád dobrá. Ceny nemovitostí v letošním roce sice klesly méně, než se čekalo, zhruba o sedm procent, ale jen pár kilometrů od velkých měst lze pořídit reality s výraznější slevou.
Cena nemovitostí je na dně, míní Ostatek. „Pokud nepřiletí žádné černé labutě, sníží se inflace, porostou mzdy, tak sedneme na nějaké pomyslné dno. Nemyslím, že by nemovitosti měly zásadně růst, můžeme stagnovat. Před námi může být tři až pět nemastných neslaných let.“
Jakmile však klesnou úrokové sazby, přilákají na trh další zájemce, kteří dosud sjednání drahé hypotéky odkládali. Ceny se pak podle Ostatka vrátí k pomalému růstu, o nízké jednotky procent.
Expert je přesvědčený, že sazby spadnou už na dnešním (čtvrtek 21.12.) zasedání rady České národní banky. Nasvědčuje tomu klesající cena peněz. „Jsem přesvědčený, že se to stane. Trhy reagují už s předstihem, protože cena peněz systematicky poslední čtyři týdny výrazně klesala. Pokud by se tak nestalo, byl bych překvapený.“
Chci hypotéku
Pokles sazeb a s nimi i pokles cen hypoték bude podle Ostatka mírný. Půjčky na bydlení se v roce 2024 budou prodávat s úrokem kolem čtyř procent. „Pokles úrokových sazeb z hypoték nějakým výrazným tempem bych nečekal, úrokové sazby z hypoték budou i v příštím začínat čtyřkou. Pokud by tam v druhé části roku byla trojka, byl bych překvapený.“
Banky však už v lednu vytasí své akční nabídky, má za to hypoteční expert Ostatek. „S akčními nabídkami se nebude čekat na sezónu, která většinou začíná v únoru, nejdéle v březnu. Akčních nabídek bude v lednu daleko víc, než jsme zvyklí.“ To ocení i lidé, kteří budou od ledna čelit refixacím svých úvěrů.
Chci podnájem
Chaotická situace na trhu s podnájmy se od vypuknutí války na Ukrajině hodně zklidnila. Zájem o nájmy však dál šponuje nedostupnost vlastnického bydlení. Podle Ostatka patří ti, kteří letos nepořizovali „bydlení na krev“, ale uchýlili se do nájmu, k vítězům roku 2023. „Nájmy jsou za určité situace velmi dobrá varianta.“
Růst cen nájmů ovšem letos přibrzdil. „Ten růst letos není nijak překotný, kolem pěti procent,“ tvrdí Ostatek. Nájemních bytů na trhu určitě nebude ubývat. „Je spousta projektů, které se budou dávat na trh i s cílem nájemního bydlení. Připravují se i nějaké legislativní úpravy ohledně kultivace prostřední nájemního bydlení,“ řekl Ostatek.
Poslechněte si celou epizodu.
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Ve vatě
Podcast novinářky Markéty Bidrmanové a jejích hostů z řad investorů a odborníků. Poslechněte si konkrétní rady na téma investic, inflace, úvěrů nebo hypoték. Finanční „kápezetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené. Nový díl každý čtvrtek na Seznam Zprávách.
Expert radí, jak najít perlu mezi inzeráty. Levné byty hledejte odzadu
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
*****
Bytů na prodej přibývá, ceny ale zatím neklesají. Nabídka je nejvyšší za poslední roky a další tisíce nových bytů míří na trh. V příští dekádě je doplní desítky tisíc nemovitostí stárnoucích majitelů privatizovaných bytů. Poslechněte si Ve vatě s Michalem Pichem ze serveru Reality Čechy a Liborem Ostatkem, hypotečním expertem společností Broker Trust a Golem Finance.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Last minute, all inclusive, bankomaty. Ekonom boří dovolenkové mýty
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
*****
Je opravdu výhodnější čekat na last minute? Vyplatí se all inclusive? Kolik dáte navíc, když v zahraničí platíte v korunách? Ekonom Dominik Stroukal rozebírá dovolenkové finanční mýty a radí, na co si dát pozor.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Česko má lázně i lysohlávky. Dejčmar v nich vidí miliardovou příležitost
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
*****
Stárnutí, klimatická změna, AI, roboti nebo duševní zdraví. Na první pohled samé problémy, které mohou svět v příštích desetiletích pořádně potrápit. Pro investory ale zároveň obrovské nové trhy a příležitost vydělat.
Poslechněte si záznam živého vystoupení Ve vatě na Letní podcastové scéně. Hosty speciálu byli investor Václav Dejčmar (RSJ) a ekonom Dominik Stroukal.
Fotky z pojízdného ateliéru Studyovky fotografky Lyndy Phan si můžete prohlédnout tady.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Pražská burza na jedno kliknutí. Vyplatí se nové české ETF?
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
*****
Čeští investoři dostanou možnost koupit si pražskou burzu v jednom balíku. Nové ETF bude kopírovat index PX a umožní investovat do nejvýznamnějších akcií obchodovaných v Praze, aniž by si je investor musel vybírat sám. V podcastu Ve vatě detaily probírají Jan Tománek, analytik Burzy cenných papírů Praha, a portfolio manažerka společnosti EMUN Anna Píchová.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Akcie jsou drahé, ekonomika zpomaluje. Které kontrolky dnes svítí červeně
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Ekonomika ochlazuje, recese ale zatím nehrozí. Firmy dál vydělávají, akcie jsou ale podle valuací drahé. Investoři znejistěli - Fear & Greed Index ukazuje strach, ne však paniku. Podcast Ve vatě prošel s Annou Píchovou hlavní ukazatele trhu.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Kolik skutečně zaplatíte, když se zabezpečujete na penzi?
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Porovnali jsme dlouhodobé investiční produkty, které umožňují investovat do ETF, a zjistili, kde investor zaplatí minimum a kde si musí dát pořádný pozor. Tady je přehled nejlepších českých DIPů - podle podcastu Ve vatě.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Vydělal stovky milionů, ale peníze mu štěstí nepřinesly. Teď prodává klid
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Ze stánku s výrobky z ovčí vlny vybudoval firmu s obratem stovek milionů. Když Martin Bernátek prodal Ovečkárnu, změnily se jeho finance i pohled na podnikání. Dnes buduje chalupy na Valašsku a značku kolem dlouhověkosti. Poslechněte si záznam z vystoupení podcastu Ve vatě v rámci diskuzního fóra Meltingpot na festivalu Colours of Ostrava s Martinem Bernátkem a Annou Píchovou.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Dejte každému miminu 10 tisíc do akcií. Uvidíte, co se stane, říká ekonom
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Donald Trump začal rozdávat novorozencům investiční účty a na každý z nich tisíc dolarů. Peníze se automaticky investují do amerických akcií. Pojďme zavést něco podobného i u nás, stálo by to miliardu, vyzývá ekonom Stroukal.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Jen 13 metrů a cena od 750 tisíc. Nový trend mikrodomů sílí i v Česku
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Méně metrů, méně věcí, méně dluhů. Tiny houses a mobilní domy přestávají být jen víkendovou atrakcí a stávají se alternativou pro lidi, kteří hledají flexibilnější způsob života. Ty nejmenší koupíte už za tři čtvrtě milionu korun. Poslechněte si Ve vatě se zakladatelem Ecocapsule Tomášem Žáčkem a Liborem Ostatkem z Broker Trust.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Nejlepší fond vydělal za dekádu 800 procent. Dnešní vítězové jsou ale jiní
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Nejvýnosnější podílové fondy nabízené v tuzemsku investorům vydělají i přes dvacet procent ročně. Vítězi poslední dekády jsou technologické fondy, letos berou první místo tchajwanské akcie, ukazuje žebříček podcastu Ve vatě. Poslechněte si epizodu s Annou Píchovou (Emun).
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
Koupil dům v Řecku za 2 miliony. Tady jsou jeho tipy na levné byty v cizině
🎬📰📈Celé video, článek a grafy naleznete na webu Seznam Zprávy 📈📰🎬
Přijďte na živé vystoupení Ve vatě ve středu 12. 8. do Trojského pivovaru.
*****
Češi, kteří plánují nákup nemovitosti v zahraničí, touží hlavně po Itálii. Španělsko zdražilo, i ceny v Řecku jsou na vzestupu. Přesto lze koupit zajímavé domy i za stovky tisíc korun. Čím blíž k moři, tím víc jdou ceny vzhůru.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- Celé video je dostupné na webech SZ a Stream.cz.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.