👉 CELÝ ZÁZNAM (32m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Vyplatí se dnes koupě bytového domu jako investice? A jak si v praxi dokázat spočítat návratnost a výnos a na nic nezapomenout?

V tomto rozhovoru s investorem a makléřem Jakubem Adamcem projdeme reálný výpočet investiční nemovitosti na příkladu menšího bytového domu z okresního města – od prvního výpočtu až po realitu provozu a rozhodování, zda držet, nebo prodat. V investicích rozhodují čísla, náklady, lokalita a dlouhodobá udržitelnost.

V tomto rozhovoru pro vb.cz řešíme:

- jak spočítat výnos nemovitosti a co je nutné brát v potaz

- proč nájemné samo o sobě nic neříká

- jak se rozevírají nůžky mezi cenou nemovitosti a růstem nájmů

- kdy dává (a kdy nedává) smysl negativní cashflow

- proč model „kup a drž“ přestává fungovat

- jak přemýšlet o nájemnících, lokalitě a budoucích nákladech

- jaké nemovitosti mohou být do pár let neprodejné

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a téma webináře

00:44 Představení hosta

02:44 Jak dnes funguje trh s investičními nemovitostmi

04:40 Co stojí za růstem cen nemovitostí a kde je jeho strop

07:26 Negativní cash flow vs. růst ceny nemovitosti

09:12 Vývoj nákladů na nemovitosti a stavební práce

10:37 Skutečná čísla investice do bytového domu - reálný příklad z praxe

13:27 Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

💡 Uvidíte kompletní čísla:

- kupní cena bytového domu

- výši hypotéky a splátky

- nájemné dnes vs. před 5 lety

- údržbu, opravy a nutné investice

- dopad vyšších sazeb na cashflow

Tohle video je pro investory, kteří:

✔ chtějí počítat realisticky

✔ nechtějí dotovat byt desítky let

✔ chtějí rozumět rizikům starších nemovitostí

✔ hledají dlouhodobě udržitelnou strategii

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (39m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Jak stavět bytové portfolio v Praze bez chaosu a zbytečných chyb za plného vytížení v práci?

🎥 Přesně tohle řešil Michal Hardyn na své přednášce na SWORP Academy.

Jak investovat do bytů v Praze, když máte plný pracovní rozvrh a nechcete řešit rekonstrukce, řemeslníky ani noční telefonáty od nájemníků? Kdy se novostavby opravdu vyplatí - a jak se vyhnout drahým chybám hned na začátku?👇

🎙 Michal Hardyn je investor, podnikatel a zakladatel portálu Tipli a platformy vb.cz. Během jediného roku vybudoval portfolio 6 developerských bytů v Praze - a to při plném pracovním vytížení. Ve své přednášce sdílí reálné zkušenosti z terénu, včetně přešlapů, které ho vyšly draho.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a anketa mezi hosty

01:07 Osobní cesta Michala Hardyna k realitnímu investování

03:27 Proč začít investovat do nemovitostí právě teď

05:35 Strategie pro dobré výnosy z nemovitostí

06:26 Jak emoce ztěžují investování do nemovitostí

07:48 Důvody, proč volit byty od developerů

09:10 Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

V této přednášce se dozvíte:

👉 developerské novostavby bez iluzí - proč nejsou sexy, ale fungují, a proč jsou ideální volbou pro vytížené investory,

👉 konkrétní čísla a výnosy - jak cílit na cca 4 % roční výnos z nájmu v Praze a proč malý „levný“ byt často vychází lépe než prémiová jednotka,

👉 vyjednávání s developery - jak vznikají byty, které se nikdy neobjeví v ceníku, a proč dobrý prodejce rozhoduje o všem,

👉 financování v praxi - nejčastější chyby začátečníků, proč se nespoléhat na finanční oddělení developera a jak si výrazně zlepšit šance u banky,

👉 lekce z reálných přešlapů - ztracené byty, zdražení o 1,2 milionu, špatná zkušenost s velkým developerem i její nečekaný happy end,

👉 podle čeho vybírat projekty, developery, lokality a standardy bez emocí,

👉 AI v realitním investování - jak dnes využívat umělou inteligenci při porovnávání projektů, lokalit i výpočtech návratnosti.

A dobrá zpráva pro všechny, kdo tuhle akci nestihli 👀 SWORP Academy letos chystá několik dalších konferencí a setkání pro investory do nemovitostí.

Pokud chcete slyšet reálné zkušenosti z praxe a potkat lidi, kteří v realitách opravdu žijí, příště u toho rozhodně buďte.

👉 Více informací najdete na: https://www.sworpacademy.cz/

Rádi se tam s vámi potkáme!

Sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (21m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Předplatným na vb.cz získáte navíc přístup k nástrojům pro investory (šablony, kalkulačky, vyhledávač novostaveb) a do sítě investorů.

💣 Byt v Praze dnes automaticky neznamená dobrou investici. A v některých regionech čísla vypadají úplně jinak, než si většina lidí myslí.

🎥 Právě tohle otevřel investor Tomáš Kučera ve své přednášce na SWORP Academy.

Kam se vyplatí investovat v roce 2026? Proč už byty v některých lokalitách nevychází výnosově tak dobře a kde dnes profíci hledají zhodnocení? Jak se mění trh v ekonomicky slabších regionech a co s tím udělají změny hypoték od 1. dubna 2026?👇

🎙Zkušený realitní investor Tomáš Kučera (150+ bytů, 1 000+ jednotek ve správě) otevřeně rozebírá aktuální stav trhu a sdílí konkrétní čísla z praxe, která dnes rozhodují o úspěchu i neúspěchu realitních investic.

🕗 Časová osa

00:00 Představení a téma webináře

01:34 Trh s nemovitostmi v roce 2025

03:19 Ústecký kraj: vývoj nabídkových cen prodejů

04:35 Most: vývoj nabídkových cen prodejů

05:08 Co říká investorům vývoj nabídkových cen pronájmů v Mostu?

05:56 Most: počty nabídek pronájmů

08:26 Jak jsou na tom pronájmy v Praze?

09:38 Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

V této přednášce se dozvíte:

• 👉 tvrdá data z regionů - růst cen v Ústeckém kraji a Mostě (+23 %) vs. stagnace nájmů a dopad na cashflow investorů,
• 👉 realitu dnešního financování - úrokové sazby (hypotéky ~4,5 %, firemní úvěry ~6 %) a proč je dnes většina investic v negativním cashflow,
• 👉 konkrétní investiční deal - nákup dvou komerčních domů v Teplicích,
• 👉 byty vs. komerce - proč jsou byty v roce 2025 těžký segment a kam se přesouvají profesionální investoři,
• 👉výhled na rok 2026 - omezení investorských hypoték, možná kulminace trhu a co to znamená pro ceny a poptávku.

A dobrá zpráva pro všechny, kdo tuhle akci nestihli 👀 SWORP Academy letos chystá několik dalších konferencí a setkání pro investory do nemovitostí.

Pokud chcete slyšet reálné zkušenosti z praxe a potkat lidi, kteří v realitách opravdu žijí, příště u toho rozhodně buďte.

👉 Více informací najdete na: https://www.sworpacademy.cz/

Rádi se tam s vámi potkáme!

Sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 24m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Předplatným na vb.cz získáte navíc přístup k nástrojům pro investory (šablony, kalkulačky, vyhledávač novostaveb) a do sítě investorů.

Výnos u nemovitostí není jen o tom, kolik vyděláte.

Je i o tom, kolik vám po roce skutečně zůstane.

Spousta investorů má dobré byty, slušný nájem… a přesto každý rok zbytečně přichází o desítky až stovky tisíc korun 💸

Ne proto, že by chtěli. Ale proto, že nemají správně nastavené daně.

Ve videu se dozvíte mimo jiné:

• 👉 kdy se vyplatí zrychlené vs. rovnoměrné odpisy
• 👉 je lepší si půjčovat jako fyzická osoba nebo právnická
• 👉 prodej nemovitosti a osvobození od daně – na co si dát pozor a jak to v praxi udělat uznatelně
• 👉 DPH u pozemků, novostaveb a s.r.o.
• 👉 znalecký posudek vs. kupní cena - k čemu se kdy přihlíží
• 👉 kombinace §7 a §9 (OSVČ × nájem)
• 👉 kdy dává smysl nakupovat nemovitosti jako fyzická osoba a kdy jako firma
• 👉 v čem je holding dobrý pro investory a jaká má rizika

A mnoho dalšího.

⚠️ Nejde o „jak neplatit daně“. Jde o to neplatit zbytečně víc, než musíte — a legálně.

🕗 Časová osa

00:00 - Úvod webináře

01:30 - Co na vás na webináři čeká

02:27 - Daně při pronajímání nemovitostí

08:50 - Dotazy ohledně daní při prodeji nemovitosti a pronajímání nemovitostí

11:27 - Jak na odpisy u nemovitostí?

16:52 - Dotazy ohledně odpisů, paušálů a zrychleného odepisování

25:42 - Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

🎙 S jedním z top daňových poradců a Daňařem roku 2024 Stanislavem Suchanem jsme řešili více než 100 konkrétních dotazů investorů – a šli jsme do reálných situací z praxe, ne do obecných pouček.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

💣 Majetek se nebuduje přes noc. A rentiérství nemá s instagramovými příběhy skoro nic společného. Skutečné bohatství se buduje desítky let. A většina lidí to vzdá po prvních chybách.

Jak se skutečně buduje majetek od nuly - bez zázračných zkratek a investičních pohádek? A jaké to je být rentiérem v praxi, ne na Instagramu?👇

🎙Libor Podhola patří mezi investory, kteří začínali v 90. letech doslova na startovní čáře a svůj majetek vybudovali krok za krokem. V této otevřené přednášce sdílí více než 30 let reálných zkušeností z podnikání a investování do nemovitostí v Česku i zahraničí.

🕗 Časová osa

00:00 Představení a téma webináře

01:10 Jak to všechno začalo (zlaté devadesátky)

05:58 Koupě obchodního centra

08:20 Konkurence a prodej obchodního centra

10:29 Nákup hotelu Leznice s kamarádem

12:06 Prodej hotelu Leznice

15:23 Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

V záznamu se dozvíte mimo jiné:

👉zlaté devadesátky bez nostalgie - jak skutečně fungovala privatizace, aukce a první obchody s nemovitostmi,

👉první velké chyby i zásadní lekce - kdy málem přišel o všechno a co by dnes už nikdy neudělal,

👉od obchodních center k bytům - proč prodal „dojnou krávu“, která mu vydělávala statisíce měsíčně,

👉Česko vs. zahraničí - proč diverzifikoval do Španělska, co ho tam překvapilo a jaké chyby ho to stálo,

👉zlato, byty, akcie i bitcoin - jak vypadá jeho aktuální portfolio a proč má každá složka své místo,

👉realita rentiérství - proč rentiér neznamená „ležet na pláži“ a proč majetek není zadarmo.

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp%5Facademy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP%5FAcademy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Předplatným na vb.cz získáte navíc přístup k nástrojům pro investory (šablony, kalkulačky, vyhledávač novostaveb) a do sítě investorů.

Proč dva investoři se stejným nájmem a stejnými byty dostanou od banky úplně jinou hypotéku?

Rozdíl často neleží v nemovitostech, ale v tom, jak vypadá jejich daňové přiznání. Podle hypoteční expertky Jany Coufal je právě daňové přiznání jedním z hlavních důvodů, proč investoři nedostanou další hypotéku – nebo jim banka půjčí výrazně méně, než by mohla.

Jak nastavit daňové přiznání tak, aby vám nebrzdilo další nákupy nemovitostí? V tomto webináři Jana Coufal otevřeně vysvětluje, proč:

• nízká daň často znamená nízkou bonitu,
• banky čtou daňové přiznání úplně jinak než finanční úřad,
• paušál může pomoci, ale i zavřít dveře k hypotéce,
• odpisy jsou skvělý nástroj… pokud víte, kdy je nepoužít,
• a proč „optimalizované“ přiznání často končí stopkou u banky místo další investice.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a téma webináře

03:42 Základní poučky pro příjmy v daňovém přiznání

05:04 OSVČ v paušální dani

07:45 Výpočet OSVČ v paušální dani - reálný příklad z praxe

09:34 OSVČ s daňovým přiznáním uplatňující paušální výdaje

12:55 Další varianty pro OSVČ a jejich příjmy - např. fakturace v IT

21:58 Příjmy z vlastního s.r.o.

26:04 Předplaťte si vb.cz a pusťte si celý záznam na vb.cz!

Na záznamu se dozvíte:

👉 jak banky hodnotí příjmy z nájmu (paušál vs. skutečné výdaje),

👉 které řádky daňového přiznání jsou pro banky klíčové,

👉 rozdíly mezi OSVČ, paušální daní, s.r.o. a fyzickou osobou,👉 kde je hranice mezi optimalizací a zničenou bonitou,

👉 kdy odpisy pomáhají a kdy vám mohou zavřít dveře k hypotéce,

👉 konkrétní modelové příklady výpočtu bonity z DP (OSVČ, s.r.o., nájem).

💼 Jana Coufal má za sebou více než 500 hypotečních úvěrů a profinancované 2+ miliardy korun.

🎯 Tenhle webinář vám může ušetřit roky čekání na další hypotéku, statisíce na špatně nastavených daních a jednu velmi frustrující stopku od banky.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (49m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Koupě nemovitosti je přeci standardizovaný proces, při nejhorším zaplatíme o něco více, než jsme museli, ne?

Ovšem podle advokátky JUDr. Evy Daniely Cvik se právě ve fázi nákupu nemovitosti dělají chyby, které investory stojí miliony korun a které s nimi následně ve své praxi řeší. Jak koupit nemovitost bez rizika?

V tomto rozhovoru Daniela Cvik otevřeně vysvětluje, proč: - zápis v katastru nemusí znamenat bezpečný nákup, - jeden „neviditelný“ podpis může zneplatnit celý převod, - poznámka spornosti dokáže zablokovat nemovitost na roky, - a proč špatně nastavená smlouva často končí soudním sporem místo výnosu.

V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč se nelze slepě spoléhat na katastr nemovitostí,

👉 jak společné jmění manželů dokáže zpětně zrušit koupi,

👉 proč je rodinná domácnost právní mina,

👉 co znamená poznámka spornosti a kdy je signálem „utíkejte“,

👉 kdy má smysl advokátní / notářská úschova a kdy nestačí,

👉 jak přemýšlet jako investor, který chrání kapitál dřív, než řeší výnos.

🎯 Tenhle rozhovor vám může ušetřit roky stresu, statisíce korun a jednu velmi špatnou investici.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 28m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

Jak investor skutečně přemýšlí o developmentu nemovitostí? Kdy dává projekt smysl, kde se láme výnos a jaká rizika rozhodují o úspěchu nebo průšvihu? 👇

Ondřej Šaier je zkušený investor a finančník. Je spolumajitelem investiční skupiny VERUM capital. V tomto webináři otevřeně ukazuje:

• jak vyhodnotit developerský projekt - jak si spočítat výnos a riziko,
• ekonomika projektu - výpočet ekonomiky, cashflow, vlastní zdroje, DPH a rozdíly rekonstrukce vs. výstavba,
• rizika a rozhodování - vyhodnocení rizik u rezidenční i komerční výstavby a jak poznat smysluplnou příležitost,
• realita v praxi - nájemní vztahy, marže developera, likvidita a volba mezi prodejem vs. dlouhodobým držením.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem. Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 42m) na https://www.vb.cz/c/plne-zaznamy-pro-predplatitele/

👉 ODEBÍRAT NÁS MŮŽETE i na https://herohero.co/vbinvestice

🎥 Na konferenci vb.cz jsme se zaměřili na to, jak zkušení investoři vybírají byty a jak řeší jejich financování. 🏘

❗ A probrali jsme i aktuální kroky ČNB a jejich plánované změny na bankovním trhu. Co to bude v praxi znamenat pro investory do nemovitostí?🔥

🎤 Své pohledy sdíleli:

• Oldřich Turner — investor a expert na financování bytů
• Petr Sýkora — zkušený investor do bytů v Praze
• Marek Čačka — investor a zakladatel Cinzovnici.cz

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ke stovkám členů na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem.

Získáte přístup k prémiovému obsahu, exkluzivním diskuzím a bonusovým materiálům, které nikde jinde nejsou.

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.