👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Michal ukazuje, kolik dům na klíč nakonec stál a co všechno je v ceně, jak vybíral mezi dvěma firmami v Olomouci, než se dostal k té, se kterou staví, nebo proč zvolili vazníky místo podkroví.

🎁 Získej zdarma ebook „Jak koupit první investiční byt" na https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Stavební povolení na dům v Beskydech trvalo Michalu Hardynovi dva roky. Samotná stavba od základů po střechu běží přesně podle plánu a má být hotová za devět měsíců. Michal v rozhovoru ukazuje, proč je byrokracie tím nejnepředvídatelnějším místem celé stavby, jak vybíral stavební dozor i firmu, a co by dnes udělal jinak.

V rozhovoru pro vb.cz Michal Hardyn ukazuje, proč je byrokracie u stavby domu na zelené louce nepředvídatelnější než cokoli jiného, jak si vybírá firmu i stavební dozor, a proč se ke svému bydlení chová stejně jako ke svým investičním bytům.

🎙️ Michal Hardyn podniká přes patnáct let a svoje zkušenosti ze stavby, investic i běžného života aktivně sdílí na síti X, kde se kolem něj scházejí lidé ze stejného oboru. Vlastní investiční byty v pražských novostavbách, které si s manželkou spravuje sám. Teď staví dům v Beskydech pod Radhoštěm.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč vyřízení stavebního povolení trvalo dva roky a jaké až absurdní požadavky museli splnit.

👉 Proč byl výběr stavebního dozoru podle Michala nejdůležitější rozhodnutí celého projektu.

👉 Jak vybírali stavební firmu a proč první dvě zkušenosti v Olomouci dopadly špatně.

👉 Proč zvolili vazníky místo podkroví a co tím oproti dražšímu řešení získali.

👉 Proč ke svému bydlení přistupuje stejně jako k investičním bytům, ne srdcem.

👉 Co by na stavbě příště udělal jinak.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:11 Co Michal staví v Beskydech, dva roky vyřizování povolení

00:05:09 Kde je stavba dnes, hrubá stavba a termín dokončení

00:07:13 Komentáře na X: „Hrubá stavba je to nejsnadnější"

00:09:47 Pozemek od rodiny, dává stavba smysl i jako investice?

00:12:30 Jak snižovat ceny energií – fixace, výpověď, retence

00:18:15 Byrokracie: akustická studie, sjezd, hasičská voda

00:20:06 Lhůty úřadů a příběhy lidí z komentářů

00:22:24 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (28 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero řešíme, kolik typů znaleckých posudků existuje a který si nechat vypracovat, proč u investičních hypoték neplatí žádný limit na uplatněné úroky a co je potřeba doložit, aby to prošlo.

🎁 Se Šárkou máme živý webinář už zítra 9. 9. od 18:00, účast zdarma https://www.vb.cz/webinare

Dva stejné byty za pět milionů. U toho v osobním vlastnictví si zrychlenými odpisy dáte za deset let do výdajů až dva a půl milionu. U družstevního nulu. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, proč to tak je, kdy se družstevní byt i tak vyplatí víc a co všechno rozhoduje o odpisech u bytu v osobním vlastnictví.

Tohle je druhý díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a práci s odpisy. Ve třetím srovnáme zdanění nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které se dělá ještě před koupí a zpětně se nevrátí.

Kromě vlastnictví přijde řeč na rekonstrukci a na to, proč se 350 tisíc do bytu nedá dát do výdajů jednoho roku. Na pozemek, který se neodepisuje nikdy, a na jednu věc, kterou má podle Šárky správně v kupní smlouvě jen jeden z jejích klientů. A na zálohy za energie, u kterých rozhoduje formulace v nájemní smlouvě.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč u družstevního bytu nejde uplatnit odpisy.

👉 Proč jsou odpisy podle Šárky ten největší daňový rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím.

👉 Kdy se družstevní byt i bez odpisů vyplatí víc – u prodeje se osvobozuje už po pěti letech, u osobního vlastnictví nabytého po roce 2021 až po deseti.

👉 Proč rekonstrukci za 350 tisíc nedáte do výdajů jednoho roku a kolik z ní odepíšete ročně.

👉 Jak se pozná technické zhodnocení a proč se odepisuje třicet let.

👉 Kolik z hodnoty nemovitosti odepíšete zrychlenými odpisy za prvních deset let.

👉 Proč se pozemek neodepisuje nikdy a proč má být jeho cena oddělená už v kupní smlouvě.

👉 Jak nastavit nájem a zálohy na energie, aby to sedělo i v daňovém přiznání.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:04 Osobní vs. družstevní vlastnictví bytu a dopad na daně

00:05:03 Rekonstrukce před a po koupi bytu a vliv na odpisy

00:09:39 Proč oddělit ve smlouvě cenu pozemku od stavby

00:13:28 Zálohy na energie vs. paušál a co je zdanitelný příjem

00:15:48 Přecenění nemovitosti znaleckým posudkem po 5 letech

00:16:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 35m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Pavel ukazuje, kolik reálně stojí obeslat vlastníky dopisy a kolik z nich se ozve, jak se hledají opuštěné nemovitosti přímo v terénu a jak sledovat, co prodávají obce a stát na úředních deskách pod cenou.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Nehledejte levné byty. Hledejte důvod, proč by vám byt někdo měl prodat levněji než ostatním. Byt není pod cenou jen proto, že by byl prodávající hloupý. Vždy za tím stojí konkrétní příčina: čas, dluh nebo situace, kterou se běžný kupující bojí řešit. CEO ADOL Pavel Tomek prochází 10 míst, kde takové příčiny vznikají, a ukazuje, jak nemovitost najde, ocení a prověří.

U každého z míst říká, v čem je jeho výhoda, kde je prostor pro slevu a kde na investora číhá riziko, které se s ním může vléct několik let.

V tomhle záznamu jsou první z nich, od špatně inzerovaných nabídek a ležáků přes motivované prodávající a byty ve špatném stavu až po Facebookové skupiny. Zbylé najdete v celém záznamu na Herohero, např. dopisy vlastníkům, síť tipařů, insolvence nebo úřední desky.

🎙️ Pavel Tomek je CEO ADOL.cz, platformy, která denně monitoruje dražby, exekuce, insolvence i běžnou inzerci v celé ČR. Sám se výkupem nemovitostí z nucených prodejů zabývá patnáct let a v realitách působí od roku 2004.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 proč se nejlepší příležitosti schovávají v nejhorších inzerátech

👉 jak si na Srealitách zobrazit historii ceny a poznat unaveného prodávajícího

👉 jak filtrovat jen zlevněné nabídky a odfiltrovat realitní kanceláře

👉 co dělá z běžného prodávajícího motivovaného prodávajícího a na co se ho zeptat

👉 jak se nemovitost vykupuje v exekuci ještě před dražbou a proč na to majitel slyší

👉 co si prověřit dřív, než podepíšete kupní smlouvu, a co nezjistíte nikdy

👉 které vady bytu jsou levné a které vás položí

👉 kde investoři hledají mimo realitní servery

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod webináře a představení Pavla Tomka, CEO ADOL

00:05:26 Špatně inzerované nemovitosti

00:07:47 Dlouho nabízené nemovitosti (ležáky)

00:22:57 Motivovaný prodávající, dražby a exekuce

00:30:40 Nemovitosti ve špatném stavu a špatné dispozice

00:43:52 Facebook skupiny a další zdroje inzerce

00:46:45 Aktivita a vlastní specializace

00:51:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (46 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, jak zkombinovat zrychlené odpisy s osvobozením od daně z prodeje po deseti letech, proč účetní není totéž co daňový poradce a kdy je holding nebo s.r.o. jen drahá iluze.

🎁 Se Šárkou organizujeme živý webinář už 9. 9., účast zdarma https://www.vb.cz/webinare

99 % pronajímatelů by na dani zaplatilo méně, kdyby přešlo z paušálu na skutečné výdaje. Šárka Pelikánová v rozhovoru vysvětluje, kde na daních z nemovitosti ušetříte nejvíc, co všechno si u nájmu můžete legálně odečíst a proč o hranici mezi pronájmem a podnikáním nerozhoduje počet bytů.

Tímto dílem zároveň startuje nová série o daních u nemovitostí se Šárkou: příště osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce, ve třetím díle srovnání nemovitostí s akciemi, kryptem a zlatem. Dnes je na stole rozhodnutí, které dělá každý pronajímatel jednou za rok – paušál, nebo skutečné výdaje?

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu SníDANĚ s Šárkou.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak funguje 30% výdajový paušál – odečtete 30 % z příjmu bez jediného dokladu a zbytek zdaníte.

👉 Proč se skutečné výdaje vyplatí ve většině případů a co je ten jeden důvod, o kterém většina majitelů neví.

👉 Co všechno je skutečný výdaj, od provize realitce a pojištění po daň z nemovitosti a zpracování přiznání.

👉 Jak uplatnit auto, které používáte ke správě bytu, a co musíte umět doložit při kontrole.

👉 Proč fond oprav nejde uplatnit celý a která jeho část se do výdajů dostane.

👉 Kde je hranice mezi pronájmem a podnikáním a proč o ní nerozhoduje počet bytů.

👉 Co je odpis, z čeho se počítá a proč nemůžete byt odečíst v roce, kdy ho koupíte.

👉 Za jaké podmínky lze po pěti letech přecenit nemovitost a odepisovat z vyšší hodnoty.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Představení hosta – Šárka Pelikánová a start daňové série

00:01:27 Paušál vs. skutečné výdaje – první otázka

00:04:24 Jak funguje 30% výdajový paušál (příklad na 100 000 Kč)

00:05:57 Co všechno lze uplatnit jako skutečný výdaj

00:09:44 Proč se investorům ve 99 % případů vyplatí skutečné výdaje

00:11:58 Fond oprav jako výdaj – kdy ano a kdy ne

00:14:16 Kdy se pronájem stává podnikáním

00:18:41 Co je odpis a jak funguje u nemovitostí

00:20:32 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy

00:25:28 Přecenění po pěti letech: až o 100 tisíc ročně vyšší odpis

00:28:04 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme konkrétní nemovitosti i s fotkami, proč nejlepší nemovitosti končily v jiných firmách jednatele, jak dům koupený za 16,8 milionu skončil v mnohamilionovém mínusu a co z podílu s 18 spoluvlastníky dělá roky trvající spor.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Kauza kontroverzního flipaře patří k nejsledovanějším příběhům českých realit. MI Estate vykoupila tisíce podílů po celé republice. Zástupce společnosti popisuje, jak se nemovitosti oceňovaly od stolu a co se stalo, když se firma konečně podívala, co vlastně koupila.

V rozhovoru pro vb.cz Radovan Ordelt ukazuje, jak byl výkup podílů postavený zevnitř: od dopisové kampaně za zhruba 1 milion korun měsíčně přes call centrum a výkupní oddělení až po zhruba 150 transakcí měsíčně. A také to, kde se model zlomil, když se ukázalo, v jakém stavu vykoupené nemovitosti doopravdy jsou.

🎙️ Radovan Ordelt je zástupce společnosti MI Estate, která se proslavila hromadným výkupem spoluvlastnických podílů. Ve firmě působil v letech 2022 a 2023 a je součástí týmu, který po odvolání bývalého jednatele řeší, co ve zbylém portfoliu zůstalo. Jde stále o tisíce nemovitostí.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak vznikl byznys „flipkinga“ a proč přestal fungovat

👉 jak nejlepší nemovitosti končily v jiné firmě

👉 proč byla dopisová kampaň tak dlouho nejefektivnějším zdrojem obchodů

👉 jak bylo výkupní oddělení a call centrum postavené a kdo o cenách rozhodoval

👉 proč se nemovitosti oceňovaly od stolu, bez jediné prohlídky

👉 jaké vady se objevily až po nákupu: nesoulady v katastru, výzvy k odstranění stavby, podmáčené základy

👉 proč se výkupem podílů firma stala účastníkem rodinných sporů

👉 co znamenalo plošné žalování a proč společnost finančně zatížilo dřív, než něco vymohla

👉 jak dnes probíhá výkup tak, jak měl vypadat od začátku

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:14 Představení hosta – Radovan Ordelt (MI Estate)

00:00:43 Jak vznikla MI Estate a „plán, který se změnil v krasojízdu"

00:02:26 Model byznysu: levně koupit, prodat se ziskem

00:04:15 Dopisová kampaň: milion korun měsíčně za obesílání

00:08:20 Jak byla firma postavená: call centrum a výkup

00:13:19 150 transakcí měsíčně: rozsah celé operace

00:18:40 První slabina: kupovali nemovitosti, které nikdo neviděl

00:22:53 „Na mapě okna i dveře, na fotkách už nic"

00:27:39 Žalovat, nebo se dohodnout: soudy, exekuce, dražby

00:31:04 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (2h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero ukazuje, jak dostat neplatiče z bytu bez soudu, osm bodů smlouvy, které rozhodují o vašem klidu, protokol, který vyhrává spory, a přesný postup den po dni, když nájem nedorazí.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Většina problémů s nájemníky vzniká před podpisem smlouvy. Provozní ředitel Bezrealitky na datech ze 47 tisíc pronájmů ukazuje, kde se rozhoduje o výnosu investičního bytu: v nastavení ceny, v přípravě bytu a ve výběru zájemce.

Prázdný byt stojí 617 korun denně a jeden špatný nájemník dokáže smazat celý roční výnos. Tomáš Pauer na webináři pro vb.cz prochází celý životní cyklus pronájmu: od nacenění a inzerátu přes prověření zájemce až po smlouvu, neplatiče a vrácení bytu.

🎙️ Tomáš Pauer je provozní ředitel Bezrealitky, největšího českého portálu pro přímý prodej a pronájem nemovitostí, a CEO Bezrealitky správce, který se stará o více než 700 obsazených bytů.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 kolik reakcí na inzerát je zdravý stav a kdy je problém v ceně,

👉 co se na přípravě bytu vyplatí a co jsou vyhozené peníze,

👉 jak se správně určuje a počítá výnos bytu,

👉 jak nacenit byt a jeho nájem podle aktuálních dat,

👉 jak vás past vyššího nájmu zbytečně připraví o peníze,

👉 proč je sleva levnější než čekání na nájemníka,

👉 jak prověřit nájemníka v rejstřících a které varovné signály sledovat.

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:02:01 Kdo je Tomáš Pauer − provozní ředitel Bezrealitky

00:05:17 Kde se doopravdy tvoří výnos: nájem × obsazenost − náklady a rizika

00:07:15 Cena prázdného dne a past vyššího nájmu

00:11:00 Příprava bytu a co si nastavit ještě před inzercí

00:20:40 Energie, zálohy na služby a pojištění

00:30:35 Inzerát, cena a počet reakcí

00:37:18 Nacenění bytu: 445 Kč/m² v Praze, 284 Kč/m² mimo Prahu

00:45:13 Prověření nájemníka: doklady, příjem, rejstříky

00:56:25 Red flagy a prohlídka jako nástroj výběru

01:02:11 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 09m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme obecní byty a nemovitostní fond, jak podle Tomáše Portlíka Praha vychází ze srovnání s Varšavou i to, co udělá inflace ve stavebnictví s projektem, který se o tři roky zdrží.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byty v Praze má podle Tomáše Portlíka stavět investor, ne město. Starosta Prahy 9 a kandidát na primátora tvrdí, že město na výstavbu v potřebném objemu nemá ani kapacitu, ani peníze, a mělo by se soustředit na povolování. Bez investorů se podle něj Praha z nedostatku bytů nedostane.

Deset let na povolení, dva roky na stavbu. České povolování srovnává se Zimbabwe. Ne proto, že by Češi neuměli stavět, nýbrž protože se podle něj může odvolat kdokoli a nikdo tomu nedal strop. Cokoli nad 365 dní považuje už za skoro nedemokratické.

V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, proč podle něj byty v Praze zdražovat nepřestanou a proč to nezmění ani nový územní plán. Bydlení má podle jeho názoru stavět investor, ne město, a kdo volá po regulaci, měl by si podle něj na chvíli zkusit být tím regulovaným.

🎙️ Tomáš Portlík je starosta Prahy 9 a kandidát na primátora Prahy. O povolování mluví i z pozice člověka, který si jím prošel u vlastních projektů.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Kde se podle Tomáše Portlíka v povolovacím procesu ztrácí deset let.

👉 Proč podle něj byty nezlevní ani s novým územním plánem.

👉 Proč tvrdí, že bydlení má stavět investor, a ne město.

👉 Co podle jeho čísel znamená pro Prahu sto tisíc nových obyvatel.

👉 Kolik lidí tady podle jeho odhadu bude žít během dvou dekád.

👉 Co odpovídá lidem, kteří chtějí ceny bydlení regulovat.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta Tomáše Portlíka - kandidáta na primátora Prahy

00:04:13 Role primátora jako služba Pražanům a bohatství jako zdroj rozvoje

00:14:42 Riziko soukromého investora versus neefektivita veřejných staveb

00:22:58 Schválení metropolitního plánu a jeho dopad na ekonomiku ČR

00:26:32 Testování umělé inteligence na stavebních úřadech

00:30:24 Jak by měla vypadat jednodušší smlouva s investorem

00:32:12 Praha 9 jako nejrychleji rostoucí městská část

00:37:29 Proč Tomáš Portlík odmítá povinné kvoty na dostupné bydlení

00:37:52 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (53m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero Patrick ukazuje Cowork v praxi – pustí AI na realitní inzeráty a nechá ji najít i to, co v položkách není, spustí agenta na řízení reklamních kampaní a řeší napojení AI na bankovní účet i to, jak ji používá u sebe ve firmě.

🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Firmy panikaří, že jim vlak s AI agenty ujel. Patrick Zandl je objíždí a každý den jim staví agenty, kteří odbaví práci za celá oddělení. V IT se pohybuje 30 let a patří mezi první internetové podnikatele a průkopníky v ČR. Na přednášce pro Sworp Academy ukazuje, co všechno dnes AI zvládne za vás – od protřídění realitních inzerátů přes výběr lokality po reklamní kampaně.

Krok za krokem předvádí, co si nastavit, aby AI přestala lichotit a začala lépe pracovat: kde přepnout styl odpovědí, jaké vlastní pokyny si zadat a proč jí zakazuje používat české servery. Vysvětluje i rozdíl mezi režimy Chat a Cowork, tedy mezi AI, která si s vámi jen povídá, a AI, která si sama sáhne do vašich souborů a odvede práci za vás.

🎙️ Patrick Zandl se v technologiích pohybuje přes 30 let. Byl šéfredaktorem Lupa.cz, spoluzakládal Energomonitor a vedl vývoj v Prusa Research. Dnes pomáhá firmám zavádět AI do provozu – sám si říká AI terapeut, protože k němu chodí ti, kdo se bojí, že jim vlak s agenty ujel.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Proč vám AI pořád lichotí a kde to v nastavení přepnete

👉 Jak využívat AI lépe než většina lidí a dostávat lepší odpovědi

👉 Jaké vlastní pokyny si Patrick zadal, aby dostával věcné odpovědi bez omáčky

👉 Proč Patrick AI zakazuje při vyhledávání používat české weby

👉 Kam ji posílat pro odborné podklady místo běžných článků

👉 Kde najdete stejné nastavení v Claude a proč ho tolik nemusíte přesvědčovat

👉 Jak hon na AI-ismy vede k tomu, že si lidé do textů schválně přidávají chyby

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy, která letos pořádá další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/

🕗 Časová osa

00:00 Pozvánka na Sworp Academy

00:08 Ve videu uvidíte

00:39 Proč si Patrick Zandl říká AI terapeut

01:55 Patrickův vlastní agent asistent Hypata

03:11 30 let v technologiích a jak vydělal na AI v roce 1985

05:29 Doporučení, jak prakticky AI přizpůsobit

07:45 Užitečné prompty pro nastavení ChatGPT od Patricka

11:00 Patrickovo nastavení v Claude a co doporučuje

13:27 Jak fungují komunikační režimy Chat a Cowork?

13:30 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (45m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme jeden krok, který musí udělat každý, kdo chce jít do předčasného důchodu, proč všechny svoje finance dává veřejně, proč mu nedává smysl předat majetek dětem až v 80, co bude dělat po dosažení finanční svobody nebo jak se dívá na koncept "umřít s nulou."

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Není podnikatel ani nezdědil velký majetek, a přesto přesně ví, že finančně nezávislý bude ve 49 letech. Investor a finanční analytik Dalibor Bláha si deset let zapisuje každou korunu rodiny a na svém blogu ukazuje to, co většina lidí o svých penězích tají – celý rodinný rozpočet, hodnotu portfolia i to, jak ho ke svobodě táhnou hlavně tři byty na hypotéku, ne ETF.

V rozhovoru rozebíráme jeho přístup k investování, jak má složené investiční portfolio, kolik vydělává a jak vysoké má výdaje a kdy plánuje mít zainvestováno tolik, aby mu to dokázalo podle pravidla 4 % pokrýt všechny výdaje.

V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Bláha popisuje, jak jednoduchým obvoláním pojišťoven srazil své náklady skoro na polovinu, proč nemovitosti v FIRE komunitě spíš nejsou obvyklé a jak páka a nízký úrok udělaly z jeho bytů tahouna celého portfolia.

🎙️ Dalibor Bláha je finanční analytik a autor blogu cestoukfire.cz, kde už několik let veřejně sdílí svůj rodinný rozpočet, výdaje i hodnotu portfolia. Je mu 37 let, žije s manželkou a dvěma malými dětmi a k metodě FIRE se dostal přes dlouhodobé sledování financí v Excelu, kterému se věnuje deset let. Jeho portfolio dnes ze poloviny tvoří tři pronajaté garsonky na Vysočině a ze druhé poloviny akcie a ETF fondy.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak funguje pravidlo 4 % a kolik peněz na to podle svého modelu potřebuje.

👉 Proč přeplácel pojistky a jak jednoduchým krokem srazil jejich cenu skoro na polovinu.

👉 Proč vsadil polovinu portfolia na tři byty na hypotéku, i když v FIRE komunitě to není obvyklé.

👉 Jak nízký úrok a páka udělaly z nemovitostí tahouna jeho portfolia.

👉 Proč chce dětem nechat byty do zástavy místo peněz na účtu.

👉 V jakém věku podle svého excelového modelu dosáhne finanční nezávislosti.

👉 Proč i po dosažení FIRE neplánuje přestat pracovat.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:13 Kdo je Dalibor Bláha, jak začal trackovat finance a co je metoda FIRE

00:05:57 Princip metody FIRE a pravidlo 4 %

00:07:36 Jak má vypadat portfolio – nemovitosti versus akcie

00:11:54 Škrty na přeplácených pojistkách a službách

00:15:43 Kolik ho stojí děti a jak zpomalují cestu k FIRE

00:17:45 Jak vypadá jeho portfolio a proč vsadil na ETF

00:19:46 První investiční byt a výhodná hypotéka

00:22:19 Proč nemovitosti nejsou u FIRE komunity běžné

00:26:28 Srovnání výnosu nemovitostí a ETF

00:26:45 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, jak vidí ceny bydlení v Praze za deset let, jak se dají roky protahovat stavební řízení, aniž by to mělo následky nebo jak si představuje rekolaudaci bytů na Airbnb.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Podle senátora Václava Lásky o tom, co se v Praze staví, rozhodují největší developeři, ne politici na magistrátu. A staví se hlavně to, co jim nejvíc vydělá. V rozhovoru ukazuje, proč podle něj ceny bydlení budou dál růst a jak má vypadat regulace Airbnb i nové výstavby.

V rozhovoru pro vb.cz Václav Láska popisuje svůj pohled na to, proč developer nemá důvod stavět to, co město potřebuje, pokud mu to nikdo nenařídí, a proč odhaduje, že víc než polovina bytů nabízených na krátkodobé ubytování v Praze běží zcela mimo zákon, bez jediné koruny na daních.

🎙️ Václav Láska je senátor a lídr kandidátky na pražský magistrát. Vystudoval práva a advokacii se věnuje přes čtrnáct let, dřív několik let vedl Transparency International Česká republika. Jako zastupitel na Praze 5 dva roky řídil výbor pro územní rozvoj, kde přímo jednal s developery o podobě nové výstavby. V politice působí dvanáct let.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Prahu podle něj řídí developeři, ne politici

👉 jak by reguloval byty pro Airbnb a proč má uspět jen pětina majitelů

👉 kde vidí riziko pro investory

👉 co podle něj čeká ceny bytů v Praze v příštích deseti letech

👉 jak výstavbu řídí Londýn, Paříž nebo Vídeň a proč to Praha neumí

👉 proč je pro něj metropolitní plán promarněná příležitost

👉 jak fungují plánovací smlouvy a kontribuce a proč by měly být transparentní

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:13 Představení hosta – Václav Láska, senátor a lídr kandidátky na pražský magistrát

00:01:40 Proč Prahu neřídí politici, ale tři - čtyři nejsilnější developeři

00:05:43 Jak výstavbu řídí jiná města – Londýn, Paříž, Vídeň i Bratislava

00:07:42 Proč stavební řízení trvá tak dlouho

00:09:02 Kde v Praze stavět

00:16:09 Brownfieldy, výškové stavby a zelená louka – tři cesty k nové výstavbě

00:24:07 Metropolitní plán: přínosy i rizika pro investory

00:34:46 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.