👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Marek Ditz ukazuje, jaký stresový scénář musí vaše byty ustát, aby vám banka půjčila na další, jak investuje vlastní peníze a proč nemovitosti drží jen přes fondy, a kdy se z páky na bytech stává spekulace.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Banka vám nepůjčí kvůli bytu, který chcete koupit. Rozhoduje, z čeho budete splácet, a zástava přichází na řadu až potom. Marek Ditz to zná zevnitř: vedl tým, který stavěl Partners Banku od nuly, a pak ji řídil jako generální ředitel.

Do bitcoinu nikdy nešel, protože jeho hodnotu podle něj drží jen víra. Dluhopisy označuje za divočinu, kterou regulátor nechce hlídat, i když o nich a jejich problémech ví. A největší riziko pro vaše peníze nevidí v útoku na banku, nýbrž v tom, že vás někdo zmanipuluje.

Ukáže i to, co klient zvenku nevidí. Proč banka u úvěru vždycky počítá s rezervou a příjem z nájmu vám může krátit, proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami, a proč je postavit novou banku snazší než předělat starou.

🎙️ Marek Ditz pracoval od roku 1994 v ČSOB, kde byl členem představenstva a vedl mimo jiné korporátní bankovnictví a transformaci banky. V roce 2020 se postavil do čela týmu, který pro skupinu Partners stavěl novou banku, a od srpna 2023 do ledna 2026 ji vedl jako generální ředitel. Dnes radí firmám s technologiemi a strategií.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 podle čeho banka rozhoduje o úvěru na nemovitost a proč je zástava až druhá

👉 proč banka počítá s rezervou a jak se dívá na váš příjem z nájmu

👉 proč ČNB brzdí hypotéky limity LTV, a ne jen sazbami

👉 proč se do dluhopisů investuje skoro bez dohledu a co o tom ví regulátor

👉 proč nikdy nekoupil bitcoin, i když podle něj krypto splnilo důležitou úlohu

👉 kde vám reálně hrozí ztráta peněz, když ne v systémech banky

👉 co se dělo s bankou při blackoutu a proč běží celá v cloudu

👉 co je tokenizace a proč jí říká „peníze s mašličkama“

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod – Marek Ditz, bývalý generální ředitel Partners Banky

00:01:02 Jak se staví banka na zelené louce

00:05:49 Tým, architektura a chyby velkých bank

00:14:15 Může banka běžet v cloudu? Bezpečnost a blackout

00:21:04 Proč nikdy nekoupil bitcoin – krypto a blockchain

00:36:19 Tokenizace a dluhopisy bez dohledu regulátora

00:42:51 Jak banka posuzuje úvěr na nemovitost a limity ČNB

00:48:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 21m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Vladimír Brůna ukazuje, jak má dnes majetek rozdělený mezi akcie, hotovost, nemovitosti a kovy, jak koupil areál z insolvence o skoro 5 milionů levněji a kterým dluhopisům by se vyhnul, i když slibují slušný výnos.

🎁 Získej od Vladimíra zdarma checklist, podle kterého prověříte každou investici dřív, než podepíšete rezervaci https://vb.cz/checklist-pro-vyber-investice-zdarma

Za posledních pět let odmítl Vladimír Brůna zhruba dva tisíce investičních příležitostí. Byty kupoval v době, kdy je nikdo nechtěl, a kolem roku 2020 z nich odešel, protože výnos z nájmu kolem 3 % mu přestal dávat smysl. Dnes sází na stavební pozemky a nemovitosti vyvažuje drahými kovy.

V rozhovoru ukazuje, podle čeho pozná dobrou koupi, proč mu u investice nestačí ani 7 % ročně a jak vyjednal pozemek za čtvrtinu ceny, kterou si majitelé řekli. A vysvětluje, proč jsme podle něj národ chudých milionářů a jakou část portfolia svěřit zlatu a stříbru.

🎙️ Vladimír Brůna je investor, který se nemovitostem věnuje patnáct let a má za sebou zhruba 130 transakcí s exitem, od bytů v Dejvicích přes komerční areály po stavební pozemky. Dřív vedl jako CEO společnost Golden Gate, která pod jeho vedením vyrostla z 500 na cca 30 tisíc klientů. Dnes vlastní dětský volnočasový areál v Perninku v Krušných horách.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč dobrá investice začíná už koupí a kde hledat nemovitosti pod cenou

👉 jak fungoval jeho model bytů s nájemníkem a výhodnou hypotékou, které šly prodat dál

👉 proč přešel z bytů na komerční areály s výnosem kolem 15 %

👉 na čem stojí jeho sázka na stavební pozemky a které regiony považuje za perspektivní

👉 proč jsou podle něj nemovitosti jako investice přeceňované

👉 jak kupovat pozemky s vadou a vyjednat dohodu, ze které nikdo neodejde poražený

👉 jak rozložit majetek, aby jedna chyba nepoložila celé portfolio

👉 kolik držet v drahých kovech a proč je nekupovat naráz

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod – Vladimír Brůna, investor s 15 lety v nemovitostech

00:01:06 Proč odmítl 2 000 příležitostí

00:02:35 Flipování bytů v Dejvicích

00:10:31 Komerční areály

00:20:21 Stavební pozemky a perspektivní lokality

00:28:27 Jsou nemovitosti přeceňované?

00:34:52 Pozemky s vadami a vyjednávání

00:42:20 Golden Gate a drahé kovy

00:54:02 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (47m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykimzviahfphyozrjw

🎯 Na Herohero Peter ukazuje, s čím počítat k ceně bytu za 100 tisíc eur a kolik ho byt u moře stojí za rok, proč Italové nechápou dvacetiminutový oběd a na schůzi SVJ chodí o půlnoci a proč by se do Itálie na důchod natrvalo nestěhoval.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Peter si koupil byt v Pescaře 92 metrů od moře a půl roku tam pracuje z domova. Byty v Itálii jsou podle něj pořád pod úrovní roku 2008, zatímco ve Španělsku, kde hledal nejdřív, se ceny do roka zdvojnásobily. Chtěl teplo a místo, kam dojede autem a nemusí platit drahé letenky.

V rozhovoru ukazuje, kde byty v Itálii hledat, čím se liší od českých a proč cena v inzerátu není to, co nakonec zaplatíte. Dostane se i k tomu, jak se v Itálii zařizují opravy, které revize jsou povinné a na co si dát pozor, aby vás Itálie nezačala zdaňovat jako svého rezidenta.

🎙️ Peter pracuje jako zaměstnanec v IT a žije v Olomouci. Byt v Montesilvanu u Pescary koupil v roce 2024 a tráví v něm zhruba půl roku, od dubna do října.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Peter vyměnil Španělsko za Itálii a podle čeho vybíral oblast

👉 kde v Itálii hledat byty a s jakou konečnou cenou počítat oproti inzerátu

👉 čím se italské byty liší od českých a co vás při prohlídkách překvapí

👉 proč se koupě může zadrhnout na státní dotaci na zateplení

👉 jak v Itálii fungují opravy, řemeslníci a správce domu

👉 jaké revize jsou povinné a co hrozí, když je vynecháte

👉 jak se v Itálii počítá daň z nemovitosti a čím se liší první a druhý domov

👉 proč si hlídat 183 dní v roce a daňovou rezidenci

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:10 Proč Itálie a ne Španělsko

00:04:22 Hledání a výběr bytu

00:10:25 Byt 92 metrů od moře

00:15:11 Opravy a revize

00:20:01 Ceny a daně v Itálii

00:25:47 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (53m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Mário Kováčik ukazuje, jak se dá byt u developera zaplatit ve čtyřech splátkách bez úroku a co mezitím dělat s penězi, proč hotely v Batumi skoro neplní přes Booking ani evropskými hosty a na co si dát pozor, když vám někdo garantuje výnos.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

V Batumi se dá koupit byt, ke kterému developer nemá ani řádnou projektovou dokumentaci. Zaplatíte rezervaci, do zaplacení vám slibují fotky ze stavby a po pár měsících nepřijde ani odpověď. Investor a developer Mário Kováčik o tom ví své. Tři roky se jako jeden ze 111 věřitelů soudí s jiným developerem a spor se za tu dobu nepohnul.

Sám má byty, které mu vydělávají 28 % ročně. Jenže podle něj rozhodla cena a doba, kdy je kupoval. Dnes takové výnosy nejsou a sliby 16 až 20 % označuje za nereálné. Koupit je přitom snadné, prodat ne: víc než polovina bytů z druhé ruky v Batumi podle něj čeká na kupce přes půl roku.

Vysvětluje, pro koho má zahraniční trh vůbec smysl, kolik dnes stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu, jaký výnos je reálný a co si ověřit dřív, než developerovi pošlete první peníze.

🎙️ Mário Kováčik je investor a developer. Žije v Batumi a staví tam hotelové apartmány.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 pro koho dává investice do zahraničí smysl a kdy přestane stačit domácí trh

👉 proč život v Gruzii na evropské úrovni není tak levný, jak si lidé myslí

👉 kdy v Gruzii prodáte nemovitost bez daně ze zisku

👉 kolik stojí metr v hotelovém a v rezidenčním segmentu Batumi

👉 proč se byty z druhé ruky prodávají těžko a proč se dají koupit se slevou

👉 jaký výnos je u hotelových apartmánů reálný

👉 jak velký byt kupovat v hotelovém domě a jak velký v rezidenčním

👉 jaké dokumenty od developera chtít vidět, než zaplatíte rezervaci

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta - Mário Kováčik, investor a developer v Gruzii

00:03:31 Batumi jako klíčová investiční destinace v Gruzii

00:04:11 Pro koho dává investice do zahraničí a Gruzie smysl

00:14:19 Daňové výhody a nízké odvody podnikání v Gruzii

00:22:10 Ceny nemovitostí v Batumi - hotelový vs. rezidenční segment

00:25:13 Nejčastější chyby investorů - nákup na emoce a špatná velikost bytu

00:31:41 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 15m) na https://herohero.co/vbinvestice/post/nvogterqthbykfokehmrgijvlrjq

🎯 Na Herohero investorka Jitka ukazuje, od jaké investice se v Emirátech dostanete ke zlatému vízu a co to pro majitele znamená, jak se tam platí developerovi a v čem se to liší od Dubaje, a proč na konci mluví o zákonu o vyrovnání zátěže.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byt v Německu koupíte skoro celý na dluh. Investorka Jitka složila u prvního bytu ze svého jen daň a poplatky. Neplatiči nejsou riziko, protože za ně platí nájem stát. Novostavba se tam odepisuje 5 % ročně a ztrátu z pronájmu si odečtete i ze mzdy.

Výnos z nájmu v Mnichově je přitom 1,5 až 2 %, takže se investice počítá jinak, než jsme v ČR zvyklí.

V záznamu webináře pro vb.cz Jitka prochází německý trh od financování a daní až po to, co z nájmu majiteli reálně zůstane, a na třech vlastních nákupech ukazuje, kdy to vyšlo a kdy ne.

🎙️ Investorka Jitka žije přes deset let v Německu a portfolio má rozložené do tří zemí. Trh posuzuje podle toho, jak v dané zemi funguje financování, zdanění a ochrana nájemníka, a vychází z vlastních nákupů.

💡 V záznamu se dozvíte:

👉 proč jde v Německu koupit byt skoro celý na dluh a co všechno se do financování počítá

👉 kolik dělají vedlejší náklady a proč se liší podle spolkové země

👉 jak se odepisuje novostavba a proč ztráta z bytu snižuje daň i ze mzdy

👉 kdo platí nájem, když nájemník nepracuje

👉 jaký je rozdíl mezi nájmem kalt a warm a co z něj majiteli nezůstane

👉 co dělá energetický štítek domu s vaším cashflow

👉 proč levný byt za hranicemi nemusí být výhodný a jak poznat mrtvý region

👉 co dělat, když vám prodávající zamlčí stav domu

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:02:03 Proč investovat v zahraničí

00:06:57 Jak vybrat zemi a nemovitost

00:10:08 Německo: financování a náklady

00:11:55 Německo: daně a odpisy

00:15:03 Německo: nevýhody a regulace nájmu

00:20:32 Německo: příklady investic

00:30:22 Weißenfels: investice, která nevyšla

00:38:16 Emiráty: výnosy a daně

00:40:54 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (32m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Petr Kosprd prochází celé Česko kraj po kraji a ukazuje, které dva kraje dnes považuje za nejlepší pro investiční byty, které oblíbené investorské město je podle něj dnes přepálené a kterým městům se vyhýbá, i když jsou levná.

🎁 Získej od Petra zdarma ebook s návodem a mapou, jak vybrat lokalitu pro investiční byt https://www.vb.cz/bonus-za-registraci-zdarma-petr-kosprd-lokality

O výnosu investičního bytu se rozhoduje už při výběru lokality. Investor Petr Kosprd varuje, že nízká cena ještě neznamená dobrou investici a drahé město nezaručuje výnos. Na mapě Česka ukazuje kraj po kraji, kde dnes investovat, kde být opatrný a proč Praha ani Brno nejsou místo, kde se buduje majetek.

V rozhovoru ukazuje, proč Prahu bere jako místo, kde peníze spíš uložíte, než zhodnotíte, kde vidí příležitosti v prstenci kolem ní a který region za posledních deset let investorům vydělal nejvíc. Dozvíte se i to, čím se dobrá lokalita pozná na první pohled a čím až při bližším pohledu.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor. Investuje hlavně do bytů v regionech, portfolio má rozložené v osmi krajích a lokality posuzuje z vlastních nákupů, dům od domu.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Praha slouží spíš k uložení peněz než k budování majetku

👉 proč je Brno pro investora podobný trh jako Praha

👉 kde kolem Prahy hledat a jaké nemovitosti tam dávají smysl

👉 který region za posledních deset let rostl nejrychleji a proč

👉 kde hledat kompromis mezi kvalitou a výnosem

👉 ve kterých krajích se pronájem bytu procentuálně nevyplatí

👉 proč o investici nakonec rozhoduje mikrolokalita, ne kraj

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:00:45 Představení - Petr Kosprd a lokality v ČR

00:01:45 Byty v zahraničí - pro koho to je, rizika, od jakého jmění

00:03:35 Proč nedoporučuje Dubaj

00:06:14 Populární destinace - jižní Evropa, Asie, USA

00:11:03 Proč raději investovat v Česku

00:14:55 Hodnocení Prahy a okolí

00:18:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění starší byty za novostavby a jak prodeje načasuje podle jejich dokončení, a proč kvůli geopolitice přesunula část majetku do zahraničí.

🎁 Získej od Martiny zdarma ebook s návodem, jak jako žena udělat první krok k investici do nemovitostí https://www.vb.cz/investovani-do-nemovitosti-pro-zeny

Kdo čeká, až budou byty levné, čeká marně. Martina Klepalová kupuje nemovitosti 30 let a levnou dobu ještě nezažila. Přesto poskládala portfolio, ze kterého dnes žije jako rentiérka. V rozhovoru ukazuje, jak začít, i když se zdá, že je pozdě, které chyby s hypotékou a s nájemníky ji stály nejvíc a proč v Mostě nakonec dala přednost klidu před vysokým výnosem.

V rozhovoru ukazuje, jak skládala portfolio v Mostě po dvou bytech ročně za 200 až 300 tisíc, proč investiční byty v Mostě nakonec skoro všechny prodala, přestože výnos vycházel krásně, a jak se z nákupů zanedbaných chat staly rodinné domy na pronájem.

Řeč přijde i na to, proč hypotéku roky brala jako bič, co by dnes s pákou dělala jinak a podle čeho si dodnes osobně vybírá každého nájemníka.

🎙️ Martina Klepalová investuje do nemovitostí od roku 1996. Začínala bytem v Praze a byty v Mostě, dnes má byty v Praze a okolí, rodinné domy na pronájem na Berounsku a se spoluinvestorkou činžovní dům v Příbrami. Většinu té doby investovala souběžně s náročnou prací ve finančním řízení velké IT firmy. Dnes pomáhá ženám, aby se odvážily udělat první investiční krok.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč se podle Martiny dá investovat pořád, i když levné to nebylo nikdy

👉 jak koupit první byt bez hypotéky a proč se vyplatí si o pomoc říct

👉 jak začít v rodině a v lokalitě, kterou znáte

👉 podle čeho poznat, že vysoký výnos za ty starosti nestojí

👉 jak si vybírat nájemníka, aby nájemní smlouvu skoro nebylo potřeba vytahovat

👉 proč příliš rychlé splácení hypoték může být chyba a jak s pákou pracovat

👉 s čím počítat, když pronájem někdo prodává jako pasivní příjem

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:09 Investování v 90. letech

00:11:55 Inspirace z Anglie a kreativní investice

00:20:40 Chaty a domy na pronájem

00:24:09 Dnešní portfolio a hypotéky

00:29:24 Pasivní příjem a nájemníci

00:34:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit proti tomu, že vám AI vezme práci, a kolik procent portfolia dát do bitcoinu a zlata.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Deset let stačilo koupit byt a počkat. Ekonom Lukáš Kovanda varuje, že tahle doba se jen tak nevrátí. Pražský byt dnes na nájmu vynese pod 3 % ročně. Hypotéky se drží mezi 5 a 6 % a nájmy nestíhají růst cen. Kdo dál sází jen na to, že byty porostou, může léta prodělávat.

Kovanda přitom byty neodepisuje. Vlastní bydlení v Praze nebo v Brně podle něj dává smysl dál a páku považuje u nemovitostí za bezpečnější než u akcií. Jen se dnes musí počítat jinak než před deseti lety: podle sazeb, podle výnosu a podle toho, kolik lidí bude v daném místě za dvacet let bydlet.

🎙️ Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity Bank, do roku 2022 byl členem Národní ekonomické rady vlády a patří k nejcitovanějším českým ekonomům. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá optikou sazeb, demografie a státního rozpočtu.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak srovnat výnos z bytu s akciemi a co z toho plyne pro vaše portfolio

👉 s jakými sazbami hypoték počítat a proč nesázet na pokles pod 5 %

👉 podle čeho poznat, kde ceny bytů vydrží a kde je stáhne vylidňování

👉 proč Praha a Brno obstojí lépe než menší města a venkov

👉 kdy se vyplatí bydlet v nájmu a peníze investovat jinde

👉 jak používat páku, aby vás záporné cashflow nepoložilo

👉 proč desítky bytů v minusu v jednom městě připomínají Ameriku před rokem 2008

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Kdo je Lukáš Kovanda a kam půjde kapitál Čechů – nemovitosti, nebo akcie

00:13:48 Hrozí pokles cen nemovitostí v Česku?

00:26:33 Jaké úrokové sazby hypoték můžeme čekat

00:31:00 Vyplatí se dnes investovat do nemovitostí, nebo bydlet v nájmu? 00:40:06 Rizika negativního cashflow a investování na páku

00:46:16 Čeká nás vyšší zdanění nemovitostí?

00:46:38 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních obchodů i s čísly - ten nejlepší se 158 % čistého ročně i oba, které skončily ztrátou.

🎁 Stáhni si zdarma návod, jak spočítat reálnou cenu nemovitosti https://www.vb.cz/jak-spocitat-cenu-nemovitosti-navod

Dům na Jesenicku visel pět měsíců na Srealitách za 900 tisíc a nikdo ho nechtěl. Martin Fördös ho koupil za 600 tisíc, dal 50 tisíc za úklid a za dvanáct dní ho prodal za 2,1 milionu. Hledá staré domy za dva až šest milionů v okresech, které ostatní investoři přeskakují, špatně nafocené a plné nepořádku.

Od roku 2023 dokončil 34 obchodů za 73 milionů, které nesou v průměru 39,4 % čistého ročně. Na webináři pro vb.cz ukazuje celý svůj postup: kde nemovitosti hledá, jak si je vytipuje z inzerátu, jak vyjednává cenu dolů, jak na domu udělá zisk nebo jak z jednoho pozemku udělá tři stavební parcely.

🎙️ Martin Fördös je investor, který se v realitách pohybuje od roku 2011 a za sebou má stovky prodaných nemovitostí. Od roku 2023 flipuje systematicky s vlastním týmem a s externími investory, kteří nemovitosti kupují v podílovém spoluvlastnictví.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč nekupuje byty ani Prahu, přestože jsou na ocenění ze všeho nejjednodušší

👉 V jakém cenovém rozmezí hledá a proč jsou průměrné okresy lepší než velká města

👉 Jak vypadá dělení a krájení, na kterém stojí 70 % jeho obchodů

👉 Jak z jednoho pozemku 1 500 m² udělá tři parcely a co to provede s cenou za metr

👉 Odkud bere příležitosti: Sreality, dopisové kampaně, letáky a kombinace katastru s územním plánem

👉 Jak funguje nákup v podílovém spoluvlastnictví, když nemáte na celou nemovitost

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:48 Martin Fördös – představení a jak se dostal k nemovitostem

00:07:56 Track record: 34 obchodů, 39 % ročně

00:15:57 Nákup bez emocí a vyjednávání o ceně

00:20:27 Proč sekundární trh a průměrné lokality

00:25:55 Průměrný nákup 3,3 milionu a kdo je cílová skupina

00:31:55 Kde nemovitosti hledá

00:40:05 Strategie 1: špatně nafocené a neuklizené domy

00:49:47 Strategie 2: dělení a krájení

01:02:46 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů a výnos 4,9 až 6,07 %. Vysvětlí i, proč nekupuje pod 6 % výnosu a kolik se v malém bytě ušetří na energiích.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byty se zmenšují a nájemníkům je jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu. Kateřina Kleinová pronajímá mikrobyty i o 12 metrech a ukazuje, proč na malé metráži vydělává investor víc.

V rozhovoru ukazuje, proč jsou mikrobyty pro investora zajímavé: nízká vstupní cena, nájemníci, kteří o malý byt stojí, a výnos, jaký se dnes na běžném bytě v Praze skoro nedá udělat. Rozebírá i to, s čím počítat předem: jak se banka dívá na jednotku zkolaudovanou jako nebyt, proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nepostavíte a kdo v mikrobytech bydlí a jak dlouho.

🎙️ Kateřina Kleinová je realitní investorka, která se specializuje na malé byty a mikrobyty a sama je pronajímá. Ve vlastním portfoliu má i byt o necelých 12 m².

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se na necelých 12 m² vejde koupelna, kuchyňka, spací patro i pračka

👉 jak se banka dívá na nebytovou jednotku – odhad, LTV – a proč se liší i DPH, 12 proti 21 %

👉 proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nezkolaudujete

👉 proč je nájemníkům jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu

👉 kdo v mikrobytech bydlí: studenti, čerstvě pracující i lidé po rozvodu

👉 jak dlouho nájemníci v mikrobytu vydrží a proč je to startovací, nebo restartovací byt

👉 jaké společné prostory dávají v domě s malými byty smysl

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení Kateřiny Kleinové a definice mikrobytů

00:03:42 Příklad bytu o 12 m² a jak se do něj vejde kompletní bydlení

00:04:41 Proč mikrobyty rostou na popularitě – rostoucí ceny a jednočlenné domácnosti

00:08:23 Kolaudace bytu vs. nebytový prostor a dopad na financování bankou

00:10:51 Normy a limitace – proč byt pod 20 m² skoro nejde

00:14:25 Kdo jsou typičtí nájemníci mikrobytů

00:18:44 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.