👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 9m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Martina Klepalová ukazuje, jak se dá 1,6 milionu na akontaci poskládat z peněz, o kterých lidé ani nevědí, že je mají, proč dnes mění starší byty za novostavby a jak prodeje načasuje podle jejich dokončení, a proč kvůli geopolitice přesunula část majetku do zahraničí.

🎁 Získej od Martiny zdarma ebook s návodem, jak jako žena udělat první krok k investici do nemovitostí https://www.vb.cz/investovani-do-nemovitosti-pro-zeny

Kdo čeká, až budou byty levné, čeká marně. Martina Klepalová kupuje nemovitosti 30 let a levnou dobu ještě nezažila. Přesto poskládala portfolio, ze kterého dnes žije jako rentiérka. V rozhovoru ukazuje, jak začít, i když se zdá, že je pozdě, které chyby s hypotékou a s nájemníky ji stály nejvíc a proč v Mostě nakonec dala přednost klidu před vysokým výnosem.

V rozhovoru ukazuje, jak skládala portfolio v Mostě po dvou bytech ročně za 200 až 300 tisíc, proč investiční byty v Mostě nakonec skoro všechny prodala, přestože výnos vycházel krásně, a jak se z nákupů zanedbaných chat staly rodinné domy na pronájem.

Řeč přijde i na to, proč hypotéku roky brala jako bič, co by dnes s pákou dělala jinak a podle čeho si dodnes osobně vybírá každého nájemníka.

🎙️ Martina Klepalová investuje do nemovitostí od roku 1996. Začínala bytem v Praze a byty v Mostě, dnes má byty v Praze a okolí, rodinné domy na pronájem na Berounsku a se spoluinvestorkou činžovní dům v Příbrami. Většinu té doby investovala souběžně s náročnou prací ve finančním řízení velké IT firmy. Dnes pomáhá ženám, aby se odvážily udělat první investiční krok.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč se podle Martiny dá investovat pořád, i když levné to nebylo nikdy

👉 jak koupit první byt bez hypotéky a proč se vyplatí si o pomoc říct

👉 jak začít v rodině a v lokalitě, kterou znáte

👉 podle čeho poznat, že vysoký výnos za ty starosti nestojí

👉 jak si vybírat nájemníka, aby nájemní smlouvu skoro nebylo potřeba vytahovat

👉 proč příliš rychlé splácení hypoték může být chyba a jak s pákou pracovat

👉 s čím počítat, když pronájem někdo prodává jako pasivní příjem

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:09 Investování v 90. letech

00:11:55 Inspirace z Anglie a kreativní investice

00:20:40 Chaty a domy na pronájem

00:24:09 Dnešní portfolio a hypotéky

00:29:24 Pasivní příjem a nájemníci

00:34:22 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ROZHOVOR (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V plné verzi na Herohero Lukáš Kovanda ukazuje, jaké zdanění nemovitosti v brzké době čeká a na koho podle něj nedopadne, jak se akciemi pojistit proti tomu, že vám AI vezme práci, a kolik procent portfolia dát do bitcoinu a zlata.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Deset let stačilo koupit byt a počkat. Ekonom Lukáš Kovanda varuje, že tahle doba se jen tak nevrátí. Pražský byt dnes na nájmu vynese pod 3 % ročně. Hypotéky se drží mezi 5 a 6 % a nájmy nestíhají růst cen. Kdo dál sází jen na to, že byty porostou, může léta prodělávat.

Kovanda přitom byty neodepisuje. Vlastní bydlení v Praze nebo v Brně podle něj dává smysl dál a páku považuje u nemovitostí za bezpečnější než u akcií. Jen se dnes musí počítat jinak než před deseti lety: podle sazeb, podle výnosu a podle toho, kolik lidí bude v daném místě za dvacet let bydlet.

🎙️ Lukáš Kovanda je hlavní ekonom Trinity Bank, do roku 2022 byl členem Národní ekonomické rady vlády a patří k nejcitovanějším českým ekonomům. Na nemovitosti se v rozhovoru dívá optikou sazeb, demografie a státního rozpočtu.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak srovnat výnos z bytu s akciemi a co z toho plyne pro vaše portfolio

👉 s jakými sazbami hypoték počítat a proč nesázet na pokles pod 5 %

👉 podle čeho poznat, kde ceny bytů vydrží a kde je stáhne vylidňování

👉 proč Praha a Brno obstojí lépe než menší města a venkov

👉 kdy se vyplatí bydlet v nájmu a peníze investovat jinde

👉 jak používat páku, aby vás záporné cashflow nepoložilo

👉 proč desítky bytů v minusu v jednom městě připomínají Ameriku před rokem 2008

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Kdo je Lukáš Kovanda a kam půjde kapitál Čechů – nemovitosti, nebo akcie

00:13:48 Hrozí pokles cen nemovitostí v Česku?

00:26:33 Jaké úrokové sazby hypoték můžeme čekat

00:31:00 Vyplatí se dnes investovat do nemovitostí, nebo bydlet v nájmu? 00:40:06 Rizika negativního cashflow a investování na páku

00:46:16 Čeká nás vyšší zdanění nemovitostí?

00:46:38 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 49m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Martin Fördös ukazuje, jak si u každé nemovitosti předem spočítá, kolik nejvýš smí dát, aby na ní neprodělal, a rozebírá šest konkrétních obchodů i s čísly - ten nejlepší se 158 % čistého ročně i oba, které skončily ztrátou.

🎁 Stáhni si zdarma návod, jak spočítat reálnou cenu nemovitosti https://www.vb.cz/jak-spocitat-cenu-nemovitosti-navod

Dům na Jesenicku visel pět měsíců na Srealitách za 900 tisíc a nikdo ho nechtěl. Martin Fördös ho koupil za 600 tisíc, dal 50 tisíc za úklid a za dvanáct dní ho prodal za 2,1 milionu. Hledá staré domy za dva až šest milionů v okresech, které ostatní investoři přeskakují, špatně nafocené a plné nepořádku.

Od roku 2023 dokončil 34 obchodů za 73 milionů, které nesou v průměru 39,4 % čistého ročně. Na webináři pro vb.cz ukazuje celý svůj postup: kde nemovitosti hledá, jak si je vytipuje z inzerátu, jak vyjednává cenu dolů, jak na domu udělá zisk nebo jak z jednoho pozemku udělá tři stavební parcely.

🎙️ Martin Fördös je investor, který se v realitách pohybuje od roku 2011 a za sebou má stovky prodaných nemovitostí. Od roku 2023 flipuje systematicky s vlastním týmem a s externími investory, kteří nemovitosti kupují v podílovém spoluvlastnictví.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč nekupuje byty ani Prahu, přestože jsou na ocenění ze všeho nejjednodušší

👉 V jakém cenovém rozmezí hledá a proč jsou průměrné okresy lepší než velká města

👉 Jak vypadá dělení a krájení, na kterém stojí 70 % jeho obchodů

👉 Jak z jednoho pozemku 1 500 m² udělá tři parcely a co to provede s cenou za metr

👉 Odkud bere příležitosti: Sreality, dopisové kampaně, letáky a kombinace katastru s územním plánem

👉 Jak funguje nákup v podílovém spoluvlastnictví, když nemáte na celou nemovitost

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:48 Martin Fördös – představení a jak se dostal k nemovitostem

00:07:56 Track record: 34 obchodů, 39 % ročně

00:15:57 Nákup bez emocí a vyjednávání o ceně

00:20:27 Proč sekundární trh a průměrné lokality

00:25:55 Průměrný nákup 3,3 milionu a kdo je cílová skupina

00:31:55 Kde nemovitosti hledá

00:40:05 Strategie 1: špatně nafocené a neuklizené domy

00:49:47 Strategie 2: dělení a krájení

01:02:46 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů a výnos 4,9 až 6,07 %. Vysvětlí i, proč nekupuje pod 6 % výnosu a kolik se v malém bytě ušetří na energiích.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byty se zmenšují a nájemníkům je jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu. Kateřina Kleinová pronajímá mikrobyty i o 12 metrech a ukazuje, proč na malé metráži vydělává investor víc.

V rozhovoru ukazuje, proč jsou mikrobyty pro investora zajímavé: nízká vstupní cena, nájemníci, kteří o malý byt stojí, a výnos, jaký se dnes na běžném bytě v Praze skoro nedá udělat. Rozebírá i to, s čím počítat předem: jak se banka dívá na jednotku zkolaudovanou jako nebyt, proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nepostavíte a kdo v mikrobytech bydlí a jak dlouho.

🎙️ Kateřina Kleinová je realitní investorka, která se specializuje na malé byty a mikrobyty a sama je pronajímá. Ve vlastním portfoliu má i byt o necelých 12 m².

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se na necelých 12 m² vejde koupelna, kuchyňka, spací patro i pračka

👉 jak se banka dívá na nebytovou jednotku – odhad, LTV – a proč se liší i DPH, 12 proti 21 %

👉 proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nezkolaudujete

👉 proč je nájemníkům jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu

👉 kdo v mikrobytech bydlí: studenti, čerstvě pracující i lidé po rozvodu

👉 jak dlouho nájemníci v mikrobytu vydrží a proč je to startovací, nebo restartovací byt

👉 jaké společné prostory dávají v domě s malými byty smysl

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení Kateřiny Kleinové a definice mikrobytů

00:03:42 Příklad bytu o 12 m² a jak se do něj vejde kompletní bydlení

00:04:41 Proč mikrobyty rostou na popularitě – rostoucí ceny a jednočlenné domácnosti

00:08:23 Kolaudace bytu vs. nebytový prostor a dopad na financování bankou

00:10:51 Normy a limitace – proč byt pod 20 m² skoro nejde

00:14:25 Kdo jsou typičtí nájemníci mikrobytů

00:18:44 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně neosvobodí, kdy se daní krypto a zlato a jak se započítávají ztráty mezi akciemi a kryptem.

🎁 Stáhni si zdarma daňový návod pro nemovitosti od daňového poradce Daniela Vladyky https://www.vb.cz/danovy-navod-pro-nemovitosti

Byt musíte držet deset let, akcie a krypto jen tři. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz srovnává, jak se daní nemovitosti a ostatní investice, a proč osvobozený příjem neznamená, že finanční úřad nemusí nic vědět.

Tohle je třetí díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a odpisy. Ve druhém osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce.

Podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo. Výhodné je to ale hlavně pro dlouhodobé investory, spekulanti si na své většinou nepřijdou. Dnes řešíme otázku každého, kdo prodává byt nebo akcie: kdy už daň platit nemusíte a co pro to musíte udělat?

Šárka vysvětluje časové testy u nemovitostí, akcií a krypta, proč úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů a proč u osvobození po dvou letech bydlení nerozhoduje trvalé bydliště, ale to, jestli jste v bytě opravdu bydleli.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG (Connect Economic Group). V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 300 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu @SniDANE_s_Sarkou_CEG .

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo.

👉 Jak dlouho držet byt, akcie a krypto, abyste při prodeji neplatili daň.

👉 Proč u bytu koupeného před rokem 2021 stačí pět let, u novějšího až deset.

👉 Proč musíte úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů, i když z něj neplatíte daň.

👉 Kdy prodej bytu osvobodí dva roky bydlení a proč nestačí trvalé bydliště.

👉 Čím doložit, že jste v bytě opravdu bydleli, od energií po svědectví sousedů.

👉 Jak se počítá tříletý test, když akcie nakupujete postupně.

👉 Proč vybírat brokera i podle podkladů k daním, které posílá na konci roku.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:45 Srovnání nemovitostí a investičních nástrojů z pohledu daní

00:02:14 Zdanění nemovitostí – pronájem vs. prodej

00:05:38 Časové testy pro osvobození: nemovitosti, cenné papíry a krypto

00:13:08 Tříletý časový test u akcií a kryptoměn, metoda FIFO

00:17:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem nahttps://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 8m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, jak vybírat byty v regionech a na kolik procent ročně tam cílí, tři typové scénáře od mladého páru bez úspor po podnikatele v pětapadesáti, nebo jak na svých bytech udělal za deset let sedm set procent.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Praha je podle Ondřeje Jermana pro většinu investorů to nejrizikovější místo v Česku. Nemovitosti odpustí chybu, drahá adresa ne. Vydělává se na bytech, které dneska nikdo nechce a za pár let je někdo bude chtít za násobek. A cílem nemusí být co největší číslo, stačí, když portfolio nahradí plat.

V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Jerman ukazuje, jak se z vystudovaného filozofa a politického marketéra stal investor, který žije ze svého portfolia. Prochází, kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat, co by si lidé měli nastavit jako cíl svého portfolia bytů a kde podle něj leží rizika.

🎙️ Ondřej Jerman je investor do nemovitostí, podnikatel a mentor. K nemovitostem se dostal přes první byt na Liberecku. Dnes vlastní přes čtyřicet bytů, i když sám přiznává, že konkrétní číslo už ani nenosí v hlavě. Přikupuje zhruba dva ročně a celé portfolio spravuje sám.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč je pro většinu investorů nejrizikovější právě Praha

👉 Jestli má začátečník nejdřív studovat, nebo rovnou koupit první byt

👉 Kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat

👉 Jestli jít po cashflow, nebo po růstu hodnoty

👉 Kolik bytů ročně Ondřej přikupuje a proč záměrně nezrychluje

👉 Jak spravuje čtyřicet bytů bez správcovské firmy a k čemu při tom používá AI

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:33 Jaký filozof by byl dnes dobrým investorem

00:03:13 Co dalo Ondrovi studium filozofie

00:07:26 Od filozofie přes novinařinu k marketingu

00:12:33 Jak dnes Ondra pracuje: 40 bytů, AI a workflow

00:18:20 Kdy portfolio uživí samo sebe a cashflow vs. hodnota

00:23:11 Cíl portfolia a styl života, který přináší

00:28:22 Rada pro začátečníky: akce, nebo nejdřív vzdělání?

00:30:48 Chyby začátečníků a riziko investování v Praze

00:31:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem nahttps://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero jdeme dál – Jitka ukazuje, jak portfolio vyškálovala při čtyřech dětech a nulovém vlastním příjmu, uvidíte modelové cashflow družstevního bytu do koruny a pět míst ve stanovách družstva, které si musíte pohlídat, abyste se vyhnuli problémům.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Od dubna 2026 platí přísnější podmínky na investiční hypotéky. Velkou část investorů zastavil součet všech dluhů. Jakub Pavel dvacet let rozhodoval o úvěrech v bankách a ukazuje financování, které s vaším DTI nepracuje.

Na webináři pro vb.cz Jakub Pavel a investorka Jitka rozebírají tři cesty, jak v nákupech pokračovat, když hypoteční kapacita dojde: škálování v osobním vlastnictví, družstevní financování a vstup na zahraniční trh. Jitka ukazuje své zkušenosti s financováním a čísla ze svého portfolia napříč 3 zeměmi.

Uvidíte, co investor u družstva reálně vlastní, proč se u něj neprověřuje bonita, kolik bytů pořídíte za stejné peníze a kde má tenhle model své hranice – nulové odpisy, užší okruh kupujících při prodeji a stanovy, které rozhodují o tom, jestli smíte byt vůbec podnajímat.

🎙️ Jakub Pavel má zkušenosti z bankovnictví, fintechu a venture kapitálu a dnes ve Flatari staví a financuje družstevní projekty pro investory. Sám družstevní byty vlastní. Investorka Jitka buduje portfolio v Česku, Německu a Emirátech, na webináři ukazuje, jak řeší financování ona se svým portfoliem.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Co se od 1. dubna 2026 změnilo a jak na to investoři reagují

👉 Proč vás u třetího bytu zastaví součet dluhů dřív než peníze na akontaci

👉 Co u družstva reálně vlastníte – a co z toho plyne pro zástavu, dědění a podnájem

👉 Proč dluh družstva nevstupuje do vašeho DTI ani nespotřebuje volnou zástavní hodnotu

👉 Kolik bytů pořídíte se třemi miliony přes hypotéku a kolik družstevní cestou

👉 Proč u družstva nehraje roli váš věk

👉 Co za to platíte: nulové odpisy, užší poptávku při exitu a sazbu anuity zhruba o půl procenta výš

👉 Jak vstup do družstva probíhá krok za krokem a kolik členů musí družstvo mít, aby to drželo

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:06:38 Investiční hypotéky a přístup bank

00:14:52 Osobní vs. družstevní vlastnictví

00:22:16 Co družstvo umí

00:29:02 Neplatiči, daně a nevýhody družstva

00:33:30 Vstup do družstva a náklady

00:38:50 Kolik musí být družstevníků a co s neplatičem

00:41:21 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 51m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Martin Kořenek rozkrývá celou svou strategii i s matematikou, která za ní stojí, jak z portfolia dostane peníze, aniž by cokoliv prodal, proč mu srovnání s ETF nedává smysl a kde dnes nakupuje byty.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Jedenáct let mu část realitní scény říká, že to dělá špatně. Martin Kořenek za tu dobu nasbíral 230 bytů a portfolio za 650 milionů. Pořád tvrdí, že o investování neví o moc víc než ostatní. Jen o dvacet procent. A přesně v tom je celý rozdíl.

V rozhovoru pro vb.cz Martin Kořenek rozebírá celý svůj postup: podle čeho známkuje lokality nástrojem, který žádná realitní aplikace nemá, proč o ceně nikdy nesmlouvá, jak odkládá splátky jistiny a co považuje za svou největší chybu.

🎙️ Martin Kořenek strávil dvacet let v korporátu. Když dostal padák, koupil v roce 2015 první investiční byt. Dnes jich má 230 napříč pěti kraji, LTV drží na 40 % a správu má kompletně outsourcovanou. Vedle investování vede mentoring pro začínající investory.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč mu rozhodnutí o koupi bytu trvá dvě sekundy a co v té chvíli vidí

👉 v čem je rozdíl mezi průměrným investorem a investorem, co má 230 bytů

👉 podle čeho známkuje lokality a proč to žádná realitní aplikace neumí

👉 co přesně musí byt splňovat a proč to není ta nejlepší ani ta nejlevnější lokalita

👉 proč o ceně nesmlouvá, přestože ví, že by slevu dostal

👉 kolik času měsíčně reálně stráví správou 230 bytů

👉 co mu vyčítají kritici a proč se podle něj mýlí

🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod, představení hosta - Martin Kořenek

00:01:32 Kolik bytů může vlastnit jeden Čech

00:08:45 Dětství, zvídavost, padák z korporátu

00:22:35 Jak pochopil dluh a sílu páky

00:33:06 Rodina a jak vypadá jeho den dnes

00:40:40 Co mu vyčítají kritici

00:46:40 Jak vybírá lokality, AI a rozhodnutí za 20 sekund

00:59:58 Charakter, chyby, co by změnil

01:12:09 Kritéria nákupu a nudná dlouhodobá strategie

01:14:49 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Dalibor ukazuje, odkud reálně bere nabídky nemovitostí s konkrétními zdroji, jak se dostat k těm nejlepším předtím, než se objeví v inzerci, jak se liší investování u mužů a žen nebo jak vypadalo vyhoření, které skončilo kolapsem uprostřed videohovoru.

🎁 Stáhni si od Dalibora návod zdarma, jak nenaletět na nejnebezpečnější mýty o investicích do nemovitostí https://www.vb.cz/myty-o-investovani-zdarma

Jeho kolega z Googlu měl dokonalou tabulku a dva roky hledal ten správný byt. Dalibor Klíč mezitím koupil dva úplně obyčejné a po 2 letech byl o čtyři miliony jinde. Čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat do nemovitostí, podle jeho dat nekoupí nikdy nic – a on ukazuje, čím se od nich liší ti, kdo koupí.

V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Klíč rozebírá, proč je slib „investování bez vlastního kapitálu" oxymóron, kde leží hranice, pod kterou nemá smysl kupovat, a proč dnes rozhoduje přítomnost na trhu víc než dokonalá analýza. Vedle toho otevírá, jak se v realitách řídí stovka lidí podle pravidel, která si přinesl z Googlu.

MECH 8. 10. pořádá konferenci MECH EXPO. Vystoupí Libor Váka, Tomáš Bumbálek, Radek Šitera, Ondřej Elterlein nebo Ondřej Koběrský. Budeme tam i my za vb.cz. S kódem vbczmechexpo10 můžete mít vstupenku o 10 % levnější.

🎯 Kupte si vstupenku s kódem vbczmechexpo10 a získejte slevu -10 %

• https://www.expo.mechproinvestory.cz/

🎙️ Dalibor Klíč je zakladatel a ředitel MECH Holdingu, největší platformy pro realitní investory v ČR. Roky působil v Googlu, kde pracoval s inzertními rozpočty velkých zadavatelů a naučil se stavět rozhodování na datech. MECH dnes tvoří přes sto spolupracovníků napříč makléři, finančními poradci, nákupčími nemovitostí a správou. Mluví z praxe vlastní firmy a z dat o vlastní klientské bázi.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Kolik vlastního kapitálu dává smysl složit a proč je to spíš otázka disciplíny

👉 Co se změnilo proti době, kdy byt začal vydělávat hned po nákupu

👉 Proč čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat, nakonec nekoupí nikdy nic

👉 Historku z Googlu: kolega s dokonalou tabulkou proti dvěma obyčejným bytům

👉 Jak se řídí stovka lidí v realitách podle pravidel z korporátu

👉 Co je MECH Expo a proč se firma otevírá celému trhu

🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta - Dalibor Klíč a MECH Holding

00:01:33 Investování bez vlastního kapitálu - realita, nebo mýtus dnešního trhu?

00:07:41 Kariéra v Googlu a jak formovala datově řízené rozhodování

00:10:20 Jak Dalibor prioritizuje úkoly pomocí AI (Clauda)

00:30:11 AI a automatizace v MECHU - transkripce a práce s CRM

00:35:20 Proč v nemovitostech data chybí

00:37:54 Plány s MECHEM

00:40:41 MECH Expo 8. 10. 2026

00:48:55 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Jakub ukazuje, za kolik dům koupil a za kolik ho převzala developerská firma, jaké jsou celkové náklady i očekávaný rozprodej, proč nedělá předprodeje a jak přes družstvo dostal byty k lidem, kteří by na hypotéku v bance nedosáhli.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Jeho první stavba v Praze stála rok kvůli námitkám souseda a jen na úrocích za ni nechal přes dvanáct milionů. Jakub Pachl dnes staví jedenáct bytů v patnáctitisícovém městě, kde měl stavební povolení za čtyři měsíce. Obojí ve videu procházíme.

V rozhovoru pro vb.cz Jakub Pachl srovnává dva vlastní developerské projekty: deset bytů na pražském Střížkově, kam podle svých slov přišel jako „kluk ze základky mezi vysokoškoláky", a jedenáct bytů v domě, kolem kterého chodil každý den do školy. Ukazuje, co ho první projekt naučil o financování, o úřadech i o tom, proč se na konec projektu musíte dívat hned na začátku.

🎙️ Jakub Pachl podniká od dvaceti let. Postupně se vyprofiloval na úvěry a financování nemovitostí. Dnes vede bankovní pobočku v České Třebové. Jeho hlavní prací je připravovat financování developerských projektů a vedle toho i sám staví: první projekt dokončil na pražském Střížkově, druhý letos kolauduje v České Třebové a na třetí, energeticky úsporný dům s chytrými technologiemi, právě podává stavební povolení.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč se jeho první pražský projekt zasekl na celý rok

👉 Jak ho novela DPH z ledna 2025 připravila skoro o celý plánovaný zisk

👉 Proč šel z české banky přes nebankovní družstvo až do rakouské Erste

👉 Co dělá na projektu jinak a proč se o něj skoro nemusí starat

👉 Jak vypadá trh ve městě pro 15 tisíc lidí, kde se dlouho nic většího nepostavilo

👉 Jedinou radu, kterou by dal každému, kdo jde do prvního developmentu

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:01 Představení hosta – Jakub Pachl (finančník a lokální developer)

00:01:51 Z financí k nemovitostem: jak to celé začalo

00:02:48 První development v Praze: 10 bytů a velké sny

00:04:40 Česká Třebová: barák, kolem kterého chodil do školy

00:06:24 Proč do toho šel: ne kvůli zisku, ale kvůli městu

00:07:05 Novela DPH 2025 a jak sebrala celý zisk

00:11:05 Praha vs. Česká Třebová

00:13:28 Co by udělal jinak a proč vždy koukat na konec

00:16:36 Banka, nebanka, družstvo

00:19:54 Co ho překvapilo v Praze a proč v Třebové nic

00:23:06 Vysněný „trofejní" projekt

00:24:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.