👉 CELÝ ZÁZNAM (45m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme jeden krok, který musí udělat každý, kdo chce jít do předčasného důchodu, proč všechny svoje finance dává veřejně, proč mu nedává smysl předat majetek dětem až v 80, co bude dělat po dosažení finanční svobody nebo jak se dívá na koncept "umřít s nulou."

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Není podnikatel ani nezdědil velký majetek, a přesto přesně ví, že finančně nezávislý bude ve 49 letech. Investor a finanční analytik Dalibor Bláha si deset let zapisuje každou korunu rodiny a na svém blogu ukazuje to, co většina lidí o svých penězích tají – celý rodinný rozpočet, hodnotu portfolia i to, jak ho ke svobodě táhnou hlavně tři byty na hypotéku, ne ETF.

V rozhovoru rozebíráme jeho přístup k investování, jak má složené investiční portfolio, kolik vydělává a jak vysoké má výdaje a kdy plánuje mít zainvestováno tolik, aby mu to dokázalo podle pravidla 4 % pokrýt všechny výdaje.

V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Bláha popisuje, jak jednoduchým obvoláním pojišťoven srazil své náklady skoro na polovinu, proč nemovitosti v FIRE komunitě spíš nejsou obvyklé a jak páka a nízký úrok udělaly z jeho bytů tahouna celého portfolia.

🎙️ Dalibor Bláha je finanční analytik a autor blogu cestoukfire.cz, kde už několik let veřejně sdílí svůj rodinný rozpočet, výdaje i hodnotu portfolia. Je mu 37 let, žije s manželkou a dvěma malými dětmi a k metodě FIRE se dostal přes dlouhodobé sledování financí v Excelu, kterému se věnuje deset let. Jeho portfolio dnes ze poloviny tvoří tři pronajaté garsonky na Vysočině a ze druhé poloviny akcie a ETF fondy.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak funguje pravidlo 4 % a kolik peněz na to podle svého modelu potřebuje.

👉 Proč přeplácel pojistky a jak jednoduchým krokem srazil jejich cenu skoro na polovinu.

👉 Proč vsadil polovinu portfolia na tři byty na hypotéku, i když v FIRE komunitě to není obvyklé.

👉 Jak nízký úrok a páka udělaly z nemovitostí tahouna jeho portfolia.

👉 Proč chce dětem nechat byty do zástavy místo peněz na účtu.

👉 V jakém věku podle svého excelového modelu dosáhne finanční nezávislosti.

👉 Proč i po dosažení FIRE neplánuje přestat pracovat.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:13 Kdo je Dalibor Bláha, jak začal trackovat finance a co je metoda FIRE

00:05:57 Princip metody FIRE a pravidlo 4 %

00:07:36 Jak má vypadat portfolio – nemovitosti versus akcie

00:11:54 Škrty na přeplácených pojistkách a službách

00:15:43 Kolik ho stojí děti a jak zpomalují cestu k FIRE

00:17:45 Jak vypadá jeho portfolio a proč vsadil na ETF

00:19:46 První investiční byt a výhodná hypotéka

00:22:19 Proč nemovitosti nejsou u FIRE komunity běžné

00:26:28 Srovnání výnosu nemovitostí a ETF

00:26:45 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, jak vidí ceny bydlení v Praze za deset let, jak se dají roky protahovat stavební řízení, aniž by to mělo následky nebo jak si představuje rekolaudaci bytů na Airbnb.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Podle senátora Václava Lásky o tom, co se v Praze staví, rozhodují největší developeři, ne politici na magistrátu. A staví se hlavně to, co jim nejvíc vydělá. V rozhovoru ukazuje, proč podle něj ceny bydlení budou dál růst a jak má vypadat regulace Airbnb i nové výstavby.

V rozhovoru pro vb.cz Václav Láska popisuje svůj pohled na to, proč developer nemá důvod stavět to, co město potřebuje, pokud mu to nikdo nenařídí, a proč odhaduje, že víc než polovina bytů nabízených na krátkodobé ubytování v Praze běží zcela mimo zákon, bez jediné koruny na daních.

🎙️ Václav Láska je senátor a lídr kandidátky na pražský magistrát. Vystudoval práva a advokacii se věnuje přes čtrnáct let, dřív několik let vedl Transparency International Česká republika. Jako zastupitel na Praze 5 dva roky řídil výbor pro územní rozvoj, kde přímo jednal s developery o podobě nové výstavby. V politice působí dvanáct let.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Prahu podle něj řídí developeři, ne politici

👉 jak by reguloval byty pro Airbnb a proč má uspět jen pětina majitelů

👉 kde vidí riziko pro investory

👉 co podle něj čeká ceny bytů v Praze v příštích deseti letech

👉 jak výstavbu řídí Londýn, Paříž nebo Vídeň a proč to Praha neumí

👉 proč je pro něj metropolitní plán promarněná příležitost

👉 jak fungují plánovací smlouvy a kontribuce a proč by měly být transparentní

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:13 Představení hosta – Václav Láska, senátor a lídr kandidátky na pražský magistrát

00:01:40 Proč Prahu neřídí politici, ale tři - čtyři nejsilnější developeři

00:05:43 Jak výstavbu řídí jiná města – Londýn, Paříž, Vídeň i Bratislava

00:07:42 Proč stavební řízení trvá tak dlouho

00:09:02 Kde v Praze stavět

00:16:09 Brownfieldy, výškové stavby a zelená louka – tři cesty k nové výstavbě

00:24:07 Metropolitní plán: přínosy i rizika pro investory

00:34:46 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 Další rozhovory v celé délce a bez reklam na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Odemkni si celé video zdarma o tom, jak koupit první investiční nemovitosti https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Paneláky za posledních deset let rostly rychleji než novostavby i cihla. Petr Kosprd v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, která jedna věc o tom rozhodla, proč u developera neusmlouváte ani korunu a kde se naopak smlouvat dá.

Tímto dílem zároveň startuje nová série o nákupu nemovitostí: příště výběr lokality, ve třetím díle vyjednávání ceny. Dnes je na stole otázka, před kterou stojí každý investor – novostavba, nebo sekundární trh?

V rozhovoru pro vb.cz Petr Kosprd vysvětluje, proč developer nikdy nesleví z ceny, jak se naopak dá smlouvat u bytů starších pěti až deseti let, a proč se nízký fond oprav u nových projektů dřív nebo později změní v podstatně vyšší platbu.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč se u developera nedá vyjednat žádná sleva, i když jinde to běžně funguje.

👉 Jak developer nastavuje fond oprav na začátku téměř na nulu a co to znamená pro SVJ o pár let později.

👉 Proč se sleva u novostavby dá získat až po pár letech, ne přímo od developera.

👉 Co všechno se počítá do amortizace bytu a jak s ní pracovat při výpočtu výnosu.

👉 Proč se cihla za posledních deset let zhodnocovala pomaleji než panel i novostavby.

👉 Na co se zaměřit při přebírání novostavby a jaké vady se objevují nejčastěji.

👉 Proč se skutečný zisk u nemovitosti dělá při nákupu, ne až při prodeji.

👉 Jakou otázku si položit, než se člověk rozhodne mezi novostavbou a sekundárem.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta Petra Kosprda a tématu novostavba vs. sekundár

00:01:21 Jak definovat novostavbu a sekundární trh

00:05:19 Síla složeného úročení – proč pár procent výnosu navíc mění vše

00:07:03 Fond oprav u novostaveb a skryté budoucí náklady

00:13:24 Cihla vs. panel – historický růst cen a rozdíly v dispozicích

00:19:33 Sekundární trh – prostor pro vyjednávání a vyšší výnos

00:26:50 Jak se rozhodnout mezi novostavbou a sekundárem – závěrečné shrnutí

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 26m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Oldřich dál – konkrétní čísla k jeho vlastním nemovitostem v Chebu a Sokolově, jak funguje tým, který mu shání příležitosti dřív, než se dostanou na trh, i to, jak dnes řeší exit strategii u rostoucího portfolia.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Deset let vyřizoval hypotéky klientům na investiční byty – a sám do toho nešel, i když mu to nosili na stříbrném podnose. Teprve v únoru 2020 si Oldřich Turner půjčil na první nemovitost, bez koruny vlastních úspor. Koupil ji v Chebu, odkud odešel do Prahy – dnes má na kontě přes 50 nemovitostí.

V rozhovoru pro vb.cz Oldřich Turner ukazuje, že Karlovarský kraj má lepší cashflow než levnější lokalita blíž Praze, že riziko neplatiče je vyšší jen o málo, ne o řád – a jak si skládá hypotéky, aby bonita nikdy nedošla.

🎙️ Oldřich Turner pochází z Karlovarského kraje, po škole odešel do Prahy a roky pracoval v telekomunikacích pro Vodafone a O2. Od roku 2010 se věnuje financím a hypotékám a vede tým, který lidem pomáhá s financováním i hledáním nemovitostí mimo trh. Sám investuje v Karlovarském a Ústeckém kraji, portfolio si buduje bez vlastního kapitálu – na cizí peníze, legálně získané.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč investuje zpátky v Karlovarském kraji, i když žije v Praze.

👉 Jak koupil první byt bez vlastních úspor.

👉 Proč je riziko neplatiče v regionu nižší, než se traduje.

👉 Jak funguje strop bonity a proč nikdy nekončí.

👉 Jak si na zástavu půjčuje úvěrem ze stavebního spoření.

👉 Proč nevidí důvod platit víc za novostavbu než za zrekonstruovaný panelák.

👉 Jak deset let ignoroval investice, i když mu je klienti nosili na podnose.

👉 Proč pro něj úspěch dnes znamená hlavně svobodu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:51 Proč Oldřich Turner investuje v Karlovarském regionu, i když bydlí v Praze

00:01:49 Cashflow jako hlavní téma investorů

00:04:44 Proměna Karlových Varů a dálnice D6

00:06:21 Nejčastější mýty o investování v regionech

00:07:20 Neplatiči – zkušenost z Prahy vs. z regionu

00:09:25 Konkrétní lokality – Karlovy Vary, Cheb, Sokolov

00:11:42 Menší obce a otázka budoucí likvidity

00:14:16 Confirmation bias a příklad Bruntálu

00:16:44 Novostavby vs. staré paneláky

00:19:46 Praha vs. region – strategie pro začátečníky

00:21:15 Jak se dostal k financím – kariéra od roku 2010

00:24:08 Klienti kupovali nemovitosti dřív než on sám

00:26:36 Únor 2020 – rozhodnutí koupit první byt

00:28:46 Chybějící vzory a kopírování fungující strategie

00:30:35 Nízké úroky, inflace a letošní zdražení splátek

00:32:32 Růst hodnoty nemovitostí a práce s riziky

00:35:50 Outsourcing správy a obavy začínajících investor

00:36:54 Generace Z a mediální obraz bydlení

00:42:36 Poselství "začni" a časování trhu

00:44:47 Média a zkreslené zprávy o realitní bublině

00:46:59 Financování bez vlastních peněz

00:47:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Ondra dál – detailně rozebíráme tři konkrétní scénáře financování, co je „čištění manželky" při rozděleném SJM, jak konsolidovat úvěry podnikatele s vyčerpanou bonitou a jak zafinancovat byt v Dubaji ze 100 % bez jediné vlastní koruny.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Většina investorů narazí po jednom nebo dvou bytech na strop bonity, kde jim banka dál nepůjčí. Ondřej Fikr, specialista na financování nemovitostí a majitel pobočky Partners banky, ukazuje, jak ze stejného startu vybudovat portfolio za víc než 100 milionů korun v bytech. On sám před lety začínal se 100 tisíci korunami v kapse a nikdo mu nepůjčil.

V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Fikr ukazuje svůj systém tří kolejí, kterým investorům pomáhá nakupovat nemovitosti bez vlastních peněz. A vysvětluje, jak vydražil pozemek o 50 % nad odhad a v tu chvíli si myslel, že si zničil život – dnes z toho má jeden z nejlepších nákupů v životě.

🎙️ Ondřej Fikr je specialista na financování nemovitostí a dlouholetý investor, dnes majitel vlastní pobočky Partners banky. K nemovitostem se dostal v devatenácti letech jako voják z povolání a letecký inženýr. Dnes má přes 80 % svého majetku v nemovitostech.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak spočítal, že mu první byt vedle nájmu vydělával dalších 20 tisíc korun měsíčně na kapitálovém růstu

👉 Proč se nebojí zadlužení a říká, že dluh je dobrý sluha, zlý pán

👉 Proč je pro investora inflace spojenec, ne nepřítel

👉 Jak vydražil pozemek o 50 % nad odhad a myslel si, že si zničil život

👉 Jak funguje jeho systém tří kolejí – fyzická osoba, SRO a družstvo

👉 Jak z jednoho bytu za tři miliony postavit portfolio za dvanáct milionů bez vlastní koruny

👉 Na co si dát pozor, když chcete kupovat s negativním cashflow

👉 Proč skvělý investor neřeší, který byt koupit, ale co udělat, aby koupil oba

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:07 Představení hosta – Ondřej Fikr (Partners Banka)

00:01:55 Jak začal investovat a „do financí z donucení"

00:08:23 První nemovitost a jak počítat reálný výnos

00:10:35 „Nepřemýšlej a skoč": zadlužení jako nástroj

00:12:40 Bankéř, který myslí jako investor

00:17:17 Dražby: odhad ceny a příprava

00:19:37 Dražba jako poker: byt vydražený za 620 tisíc

00:24:18 Kam chceš dojít: 3 byty vs. portfolio snů

00:25:56 Dluh dobrý sluha, zlý pán + inflace jako spojenec

00:38:04 Tři scénáře + Scénář 1: mladý začátečník

00:43:31 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Tomáš dál – celý workflow od fotky po publikaci: 3D průchod bytem z půdorysu, virtuální makléř s vlastním hlasem, agent, který přes noc připraví celý inzerát, a bonus na závěr: jak si nechat od AI nastylovat prezentaci ve firemních barvách

🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Profi fotky, staging a video prohlídka jednoho bytu vyjdou na 10 až 18 tisíc korun a dva týdny čekání. AI konzultant Tomáš Kapler ukazuje na Sworp Academy, že stejný výsledek dnes dostanete za stovky korun a za pár minut.

Krok za krokem předvádí, jak na to: fotku z mobilu srovná do inzerátové kvality, prázdný pokoj zařídí nábytkem rovnou v několika stylech podle cílovky, z fotek složí video, z půdorysu postaví 3D průchod bytem a nechá virtuálního makléře odprezentovat vilu za 123 milionů. Na konci pouští agenta, kterému večer přistane v CRM nový inzerát a ráno na vás čeká hotový balíček.

🎙️ Tomáš Kapler je AI a online business konzultant. Firmám pomáhá zavádět generativní AI do marketingu a provozu a zkušenosti sbíral mimo jiné v Prusa Research nebo Revolt BI. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak AI mění obrázky, videa a automatizaci v realitním byznysu.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Kolik dnes stojí příprava jednoho inzerátu přes AI

👉 Proč většina makléřů dělá jen minimum obsahu a jak je to stojí prodejní cenu

👉 Jak vypadá personalizovaná nabídka

👉 Který nástroj dnes vede na obrázky

👉 Kolik obrázků měsíčně vyždímáte z předplatného, které už nejspíš platíte

👉 Přesný prompt na úpravu inzerátové fotky

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp%5Facademy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP%5FAcademy

🕗 Časová osa

00:00 Pozvánka na Sworp Academy

00:08 Ve videu uvidíte

00:42 Úvod přednášky - Tomáš Kapler

03:07 Problém: Tradiční proces je pomalý a drahý

06:14 AI mění pravidla hry

10:39 Jak efektivně využívat ChatGPT a Gemini pro realitní vizuály?

14:09 Virtuální staging

16:09 Praktický příklad stagingu v ChatGPT

18:12 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Stáhni si zdarma návod od Radka Šitery, jak spočítat cenu nemovitosti https://www.vb.cz/c/jak-spocitat-cenu-nemovitosti

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero s Radkem řešíme, proč se trh zlomil v roce 2021, jak krok za krokem nacenit byt, kdy prodávající kývne na slevu nebo potenciální scénáře pro investory s negativním cashflow.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Sazby šly nahoru a trh s byty se právě otáčí: nabídky poprvé přesáhly 100 tisíc za metr, reálné prodejní ceny mezikvartálně klesly. Radek Šitera z Valuo na aktuálních datech z katastru ukazuje, co inzeráty neprozradí – kde se ještě zdražuje o 30 %, kde už ceny klesají a jak poznat skutečnou cenu bytu.

🎙️ Radek Šitera je zakladatel a spolumajitel Valuo – platformy, která propojuje data z katastru nemovitostí, realitní inzerce a realitních kanceláří a strojově je páruje do obrazu celého českého trhu.

💰 Chceš si Valuo vyzkoušet? Tady exkluzivní sleva -10 % na kteroukoliv licenci na Valuo.cz. Stačí kliknout na odkaznebo použít kód vb_cz

💡 V rozhovoru zazní:

👉 Co rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou prozrazuje o trhu

👉 Vidíme na trhu korekci, obrat, nebo jen šum?

👉 Jak Valuo z historie inzerátu pozná, že prodávající brzy zlevní

👉 Proč některá města zdražují nejrychleji a co to říká o trhu

👉 Proč je český katastr nadprůměrně otevřený a co všechno o cenách prozradí

👉 Co udělaly rostoucí sazby s hypotékami a trhem za poslední tři měsíce

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:30 Představení hosta - Radek Šitera, Valuo.cz

00:01:10 Jak aktuálně vypadá český realitní trh

00:01:52 Ceny bytů meziročně rostou o 7 %, u domů mírný pokles

00:03:19 Investorské lokality versus Praha a Brno v číslech

00:04:35 Existují na realitním trhu předvídatelné cykly?

00:07:05 Proč jsou celorepublikové průměry zavádějící

00:08:24 Tři zdroje dat Valua - katastr, inzerce, realitní kanceláře

00:08:50 Proč je český katastr nemovitostí nadprůměrně otevřený

00:10:52 Jak Valuo sleduje historii cen a slev v inzerci

00:13:47 Co přesně obsahují cenová data z katastru

00:17:37 Zpracování dat strojově pomocí AI

00:18:46 Kdo všechno Valuo využívá - banky, makléři, znalci

00:20:10 Graf nabídka vs. realizace - ceny bytů poprvé nad 100 tisíc za metr

00:22:01 Proč je rozdíl mezi inzerovanou a realizovanou cenou

00:26:52 Jak rostoucí úrokové sazby ovlivňují hypotéky

00:29:20 Graf regionálních rozdílů v cenách bytů, Jihlava plus 30 %

00:31:43 Cenové rozdíly uvnitř Prahy

00:37:08 Graf koupit vs. pronajímat - podíl mzdy na hypotéku a nájem

00:37:27 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Jindřich dál – celá případovka solární firmy, volba platformy mezi Claude Code a Codexem a jak s agentem ovládnout i Sreality

🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Kolik vydělá osmnáctiletý gymnazista, když za sebe nechá pracovat AI agenty? Jindřich Tilkovský za jeden měsíc víc než čtyři lidi dohromady. Na Sworp Academy skládá vedle sebe důkazy: agenti jsou nejlepší podnikatelská páka – skoro zadarmo, dostupná okamžitě a pracuje, i když spíte.

V přednášce skládá vedle sebe pět pák – půjčku, zaměstnance, brand, software a AI agenty – a u každé srovnává cenu, dostupnost i riziko. K tomu přidává případ solární firmy, jejíž agent sám hledá zákazníky na satelitních snímcích Google Map, a vysvětluje, proč se dnes vedle agentů cítí pozadu i spoluzakladatel OpenAI.

🎙️ Jindřich Tilkovský je osmnáctiletý student gymnázia. Weby dřív skládal ručně v no-code editorech, dnes je nechává stavět AI agenty – a stejný princip přenáší do dalších činností, které se dají dělat na počítači. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, proč agenty považuje za nejlepší formu páky, dostupnou úplně každému.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Čím se agent liší od chatbota – rozhoduje počet kroků, které zvládne bez vás

👉 Proč agenti ve srovnávací tabulce porážejí půjčku, zaměstnance, brand i software

👉 Proč je brand křehká páka – na příkladu Vojty Žižky a jeho činžáku

👉 Proč se spoluzakladatel OpenAI Andrej Karpathy cítí jako programátor pozadu – a proč je to dobrá zpráva pro vás

👉 Jak funguje metrika „peníze za milion tokenů" a jak podle ní vybrat, co agentovi svěřit

👉 Proč agenta spustí kdokoliv během minut, zatímco páku z banky nedostane každý

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Pozvánka na Sworp Academy

00:08 Ve videu uslyšíte

00:39 Úvod přednášky - Jindřich Tilkovský

01:45 Obsah přednášky

02:00 Co je to AI agent?

02:17 Rozdíl mezi agentem a chatbotem

07:42 Proč používat AI agenty jako hlavní páku v podnikání?

13:45 Jaká činnost dokáže proměnit nejvíce AI tokenů do reálných peněz?

14:45 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Pavel dál – jak stavěl systém na zvládnutí stovek nemovitostí, konkrétní čísla z prvních výkupů i to, jak z jednoho podílu udělal celý dům.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

V dražbě nikdy nevíte, proti komu stojíte. Může to být fond, rodina – nebo člověk, který si nic nespočítal a přeplatí o půl milionu. Pavel Tomek (ADOL) chodí na dražby od roku 2010 a v rozhovoru popisuje, proč se dražba podobá pokeru, kde nezkušený hráč sedí na místě ovečky. Otevírá i kauzu flipování podílů: většina těch, kdo naskočili na sliby rychlých zisků, se jich nezbavila dodnes – a náklady s úroky mezitím sežerou i papírově krásný výdělek.

V rozhovoru pro vb.cz Pavel Tomek ukazuje, jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní, proč skoro nikdy nekupuje nemovitost naslepo a proč varuje před flipováním podílů, které slibuje rychlý zisk, jenže většinu lidí na tom spíš zamotá.

🎙️ Pavel Tomek se realitám věnuje přes 20 let, naposledy hlavně dražbám a insolvencím ve firmě, se kterou se spojil v roce 2018. ADOL sbírá a mapuje data z dražeb, insolvencí, katastru nemovitostí i úředních desek měst a obcí po celé republice. Do realit přišel z financí a hypoték, později vybudoval vlastní byznys na výkupu nemovitostí přes dopisní kampaně a dražby, zprvu na půjčené peníze od investorů. Mezi lety 2017 a 2020 se věnoval i flipování garáží.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní a proč i tak pořád fungují,

👉 proč mu na první dražbě v roce 2010 říkali, že to je pasé – a proč se na dražbách dodnes dá vydělat,

👉 jak najít chybu ve znaleckém odhadu a vydělat i bez podražené ceny,

👉 proč nikdy nekoupil nemovitost, kterou předtím fyzicky neviděl,

👉 proč je flipování podílů rizikovější, než ukazují úspěšné příběhy na internetu,

👉 co je share deal a proč koupě s.r.o. místo nemovitosti může skončit jako past na daních,

👉 proč varuje před investicí do zahraničí jen kvůli FOMO, na příkladu klienta, který chtěl první byt v Dubaji, kde nikdy nebyl,

👉 jakou radu dává začínajícím investorům, než vloží do první nemovitosti všechny své peníze.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta – Pavel Tomek (ADOL)

00:01:27 Co dělá ADOL: data o dražbách, insolvencích a katastru

00:05:36 Úřední desky: co města a obce prodávají

00:08:01 Fungují ještě dopisy? Pokles z 20 % na 2 %

00:11:41 Jak se změnily dražby od roku 2010

00:15:11 Dražba jako poker: chyby v odhadu a proti komu stojíte

00:23:58 Podíly: byznys, rizika a kauza flipování

00:34:54 Skryté náklady škálování

00:39:10 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Alan dál – red flags u developera a hodnoty nemovitosti, jak ocenit byt bez placeného odhadce i srovnání investování do nemovitostí se zahraničím.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Roky stačilo koupit byt a čekat, až cena poroste. Letos se to zlomilo. Levné peníze skončily, ČNB od dubna zpřísnila investiční hypotéky, nájmy stagnují a čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí – poučka „cihla vždycky vydělá" přestává platit. Alan Pock, zakladatel Investownu, to říká natvrdo: byt, který dřív vydělával skoro sám, dnes musíte umět počítat jako malou firmu, jinak se z papírového výnosu snadno stane měsíční ztráta.

Na webináři pro vb.cz Alan Pock ukazuje, jak dnes spočítat reálný výnos investičního bytu, na co se dívat u SVJ a technického stavu domu, a proč čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí.

🎙️ Alan Pock je investor, zakladatel a CEO Investownu. Ve financích a fintechu se pohybuje dvanáct let. Předtím postavil a prodal Tržiště hypoték, druhou největší českou hypoteční platformu.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč čím dál víc nových bytů v Praze dnes kupují fondy, ne lidi.

👉 Jak spočítat realistický nájem podle lokality, než se do čísel zamilujete.

👉 Proč se novostavba dnes běžně kupuje do měsíční ztráty a kdy to ještě dává smysl.

👉 Jak stará střecha nebo prázdný fond oprav dokáže zvednout vaše měsíční náklady na roky dopředu.

👉 Proč je jedna nemovitost spíš štěstí než portfolio a jak diverzifikovat i s menší částkou.

👉 Na co se Investown dívá u developera, než mu lidé přes platformu půjčí peníze.

👉 Jak ocenit byt bez placeného odhadce a proč odhadu s kulatým razítkem nevěřit automaticky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:00:49 Přivítání a kdo je Alan Pock

00:03:23 Proč Češi věří nemovitostem a co už neplatí

00:06:37 Kolik nemovitostí máte a nákupy pod cenou

00:08:15 Lokalita a realistický nájem

00:11:08 Financování a investiční horizont

00:14:23 Co se změnilo: proč jdete do mínusu

00:19:28 Přidaná hodnota a výnos není všechno

00:23:06 Likvidita, čas a co bych udělal jinak

00:26:26 Náklady, daně, obsazenost a páka

00:31:43 SVJ, technický stav a novostavby

00:38:00 Jedna nemovitost není portfolio a Investown

00:42:17 Dávají i letos nemovitosti smysl?

00:44:39 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.