👉 Další rozhovory v celé délce a bez reklam na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Odemkni si celé video zdarma o tom, jak koupit první investiční nemovitosti https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Paneláky za posledních deset let rostly rychleji než novostavby i cihla. Petr Kosprd v rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, která jedna věc o tom rozhodla, proč u developera neusmlouváte ani korunu a kde se naopak smlouvat dá.

Tímto dílem zároveň startuje nová série o nákupu nemovitostí: příště výběr lokality, ve třetím díle vyjednávání ceny. Dnes je na stole otázka, před kterou stojí každý investor – novostavba, nebo sekundární trh?

V rozhovoru pro vb.cz Petr Kosprd vysvětluje, proč developer nikdy nesleví z ceny, jak se naopak dá smlouvat u bytů starších pěti až deseti let, a proč se nízký fond oprav u nových projektů dřív nebo později změní v podstatně vyšší platbu.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč se u developera nedá vyjednat žádná sleva, i když jinde to běžně funguje.

👉 Jak developer nastavuje fond oprav na začátku téměř na nulu a co to znamená pro SVJ o pár let později.

👉 Proč se sleva u novostavby dá získat až po pár letech, ne přímo od developera.

👉 Co všechno se počítá do amortizace bytu a jak s ní pracovat při výpočtu výnosu.

👉 Proč se cihla za posledních deset let zhodnocovala pomaleji než panel i novostavby.

👉 Na co se zaměřit při přebírání novostavby a jaké vady se objevují nejčastěji.

👉 Proč se skutečný zisk u nemovitosti dělá při nákupu, ne až při prodeji.

👉 Jakou otázku si položit, než se člověk rozhodne mezi novostavbou a sekundárem.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta Petra Kosprda a tématu novostavba vs. sekundár

00:01:21 Jak definovat novostavbu a sekundární trh

00:05:19 Síla složeného úročení – proč pár procent výnosu navíc mění vše

00:07:03 Fond oprav u novostaveb a skryté budoucí náklady

00:13:24 Cihla vs. panel – historický růst cen a rozdíly v dispozicích

00:19:33 Sekundární trh – prostor pro vyjednávání a vyšší výnos

00:26:50 Jak se rozhodnout mezi novostavbou a sekundárem – závěrečné shrnutí

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 26m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Oldřich dál – konkrétní čísla k jeho vlastním nemovitostem v Chebu a Sokolově, jak funguje tým, který mu shání příležitosti dřív, než se dostanou na trh, i to, jak dnes řeší exit strategii u rostoucího portfolia.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Deset let vyřizoval hypotéky klientům na investiční byty – a sám do toho nešel, i když mu to nosili na stříbrném podnose. Teprve v únoru 2020 si Oldřich Turner půjčil na první nemovitost, bez koruny vlastních úspor. Koupil ji v Chebu, odkud odešel do Prahy – dnes má na kontě přes 50 nemovitostí.

V rozhovoru pro vb.cz Oldřich Turner ukazuje, že Karlovarský kraj má lepší cashflow než levnější lokalita blíž Praze, že riziko neplatiče je vyšší jen o málo, ne o řád – a jak si skládá hypotéky, aby bonita nikdy nedošla.

🎙️ Oldřich Turner pochází z Karlovarského kraje, po škole odešel do Prahy a roky pracoval v telekomunikacích pro Vodafone a O2. Od roku 2010 se věnuje financím a hypotékám a vede tým, který lidem pomáhá s financováním i hledáním nemovitostí mimo trh. Sám investuje v Karlovarském a Ústeckém kraji, portfolio si buduje bez vlastního kapitálu – na cizí peníze, legálně získané.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč investuje zpátky v Karlovarském kraji, i když žije v Praze.

👉 Jak koupil první byt bez vlastních úspor.

👉 Proč je riziko neplatiče v regionu nižší, než se traduje.

👉 Jak funguje strop bonity a proč nikdy nekončí.

👉 Jak si na zástavu půjčuje úvěrem ze stavebního spoření.

👉 Proč nevidí důvod platit víc za novostavbu než za zrekonstruovaný panelák.

👉 Jak deset let ignoroval investice, i když mu je klienti nosili na podnose.

👉 Proč pro něj úspěch dnes znamená hlavně svobodu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:51 Proč Oldřich Turner investuje v Karlovarském regionu, i když bydlí v Praze

00:01:49 Cashflow jako hlavní téma investorů

00:04:44 Proměna Karlových Varů a dálnice D6

00:06:21 Nejčastější mýty o investování v regionech

00:07:20 Neplatiči – zkušenost z Prahy vs. z regionu

00:09:25 Konkrétní lokality – Karlovy Vary, Cheb, Sokolov

00:11:42 Menší obce a otázka budoucí likvidity

00:14:16 Confirmation bias a příklad Bruntálu

00:16:44 Novostavby vs. staré paneláky

00:19:46 Praha vs. region – strategie pro začátečníky

00:21:15 Jak se dostal k financím – kariéra od roku 2010

00:24:08 Klienti kupovali nemovitosti dřív než on sám

00:26:36 Únor 2020 – rozhodnutí koupit první byt

00:28:46 Chybějící vzory a kopírování fungující strategie

00:30:35 Nízké úroky, inflace a letošní zdražení splátek

00:32:32 Růst hodnoty nemovitostí a práce s riziky

00:35:50 Outsourcing správy a obavy začínajících investor

00:36:54 Generace Z a mediální obraz bydlení

00:42:36 Poselství "začni" a časování trhu

00:44:47 Média a zkreslené zprávy o realitní bublině

00:46:59 Financování bez vlastních peněz

00:47:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Tomáš dál – celý workflow od fotky po publikaci: 3D průchod bytem z půdorysu, virtuální makléř s vlastním hlasem, agent, který přes noc připraví celý inzerát, a bonus na závěr: jak si nechat od AI nastylovat prezentaci ve firemních barvách

🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Profi fotky, staging a video prohlídka jednoho bytu vyjdou na 10 až 18 tisíc korun a dva týdny čekání. AI konzultant Tomáš Kapler ukazuje na Sworp Academy, že stejný výsledek dnes dostanete za stovky korun a za pár minut.

Krok za krokem předvádí, jak na to: fotku z mobilu srovná do inzerátové kvality, prázdný pokoj zařídí nábytkem rovnou v několika stylech podle cílovky, z fotek složí video, z půdorysu postaví 3D průchod bytem a nechá virtuálního makléře odprezentovat vilu za 123 milionů. Na konci pouští agenta, kterému večer přistane v CRM nový inzerát a ráno na vás čeká hotový balíček.

🎙️ Tomáš Kapler je AI a online business konzultant. Firmám pomáhá zavádět generativní AI do marketingu a provozu a zkušenosti sbíral mimo jiné v Prusa Research nebo Revolt BI. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, jak AI mění obrázky, videa a automatizaci v realitním byznysu.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Kolik dnes stojí příprava jednoho inzerátu přes AI

👉 Proč většina makléřů dělá jen minimum obsahu a jak je to stojí prodejní cenu

👉 Jak vypadá personalizovaná nabídka

👉 Který nástroj dnes vede na obrázky

👉 Kolik obrázků měsíčně vyždímáte z předplatného, které už nejspíš platíte

👉 Přesný prompt na úpravu inzerátové fotky

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp%5Facademy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP%5FAcademy

🕗 Časová osa

00:00 Pozvánka na Sworp Academy

00:08 Ve videu uvidíte

00:42 Úvod přednášky - Tomáš Kapler

03:07 Problém: Tradiční proces je pomalý a drahý

06:14 AI mění pravidla hry

10:39 Jak efektivně využívat ChatGPT a Gemini pro realitní vizuály?

14:09 Virtuální staging

16:09 Praktický příklad stagingu v ChatGPT

18:12 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Stáhni si zdarma návod od Radka Šitery, jak spočítat cenu nemovitosti https://www.vb.cz/c/jak-spocitat-cenu-nemovitosti

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero s Radkem řešíme, proč se trh zlomil v roce 2021, jak krok za krokem nacenit byt, kdy prodávající kývne na slevu nebo potenciální scénáře pro investory s negativním cashflow.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Sazby šly nahoru a trh s byty se právě otáčí: nabídky poprvé přesáhly 100 tisíc za metr, reálné prodejní ceny mezikvartálně klesly. Radek Šitera z Valuo na aktuálních datech z katastru ukazuje, co inzeráty neprozradí – kde se ještě zdražuje o 30 %, kde už ceny klesají a jak poznat skutečnou cenu bytu.

🎙️ Radek Šitera je zakladatel a spolumajitel Valuo – platformy, která propojuje data z katastru nemovitostí, realitní inzerce a realitních kanceláří a strojově je páruje do obrazu celého českého trhu.

💰 Chceš si Valuo vyzkoušet? Tady exkluzivní sleva -10 % na kteroukoliv licenci na Valuo.cz. Stačí kliknout na odkaznebo použít kód vb_cz

💡 V rozhovoru zazní:

👉 Co rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou prozrazuje o trhu

👉 Vidíme na trhu korekci, obrat, nebo jen šum?

👉 Jak Valuo z historie inzerátu pozná, že prodávající brzy zlevní

👉 Proč některá města zdražují nejrychleji a co to říká o trhu

👉 Proč je český katastr nadprůměrně otevřený a co všechno o cenách prozradí

👉 Co udělaly rostoucí sazby s hypotékami a trhem za poslední tři měsíce

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:30 Představení hosta - Radek Šitera, Valuo.cz

00:01:10 Jak aktuálně vypadá český realitní trh

00:01:52 Ceny bytů meziročně rostou o 7 %, u domů mírný pokles

00:03:19 Investorské lokality versus Praha a Brno v číslech

00:04:35 Existují na realitním trhu předvídatelné cykly?

00:07:05 Proč jsou celorepublikové průměry zavádějící

00:08:24 Tři zdroje dat Valua - katastr, inzerce, realitní kanceláře

00:08:50 Proč je český katastr nemovitostí nadprůměrně otevřený

00:10:52 Jak Valuo sleduje historii cen a slev v inzerci

00:13:47 Co přesně obsahují cenová data z katastru

00:17:37 Zpracování dat strojově pomocí AI

00:18:46 Kdo všechno Valuo využívá - banky, makléři, znalci

00:20:10 Graf nabídka vs. realizace - ceny bytů poprvé nad 100 tisíc za metr

00:22:01 Proč je rozdíl mezi inzerovanou a realizovanou cenou

00:26:52 Jak rostoucí úrokové sazby ovlivňují hypotéky

00:29:20 Graf regionálních rozdílů v cenách bytů, Jihlava plus 30 %

00:31:43 Cenové rozdíly uvnitř Prahy

00:37:08 Graf koupit vs. pronajímat - podíl mzdy na hypotéku a nájem

00:37:27 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Jindřich dál – celá případovka solární firmy, volba platformy mezi Claude Code a Codexem a jak s agentem ovládnout i Sreality

🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Kolik vydělá osmnáctiletý gymnazista, když za sebe nechá pracovat AI agenty? Jindřich Tilkovský za jeden měsíc víc než čtyři lidi dohromady. Na Sworp Academy skládá vedle sebe důkazy: agenti jsou nejlepší podnikatelská páka – skoro zadarmo, dostupná okamžitě a pracuje, i když spíte.

V přednášce skládá vedle sebe pět pák – půjčku, zaměstnance, brand, software a AI agenty – a u každé srovnává cenu, dostupnost i riziko. K tomu přidává případ solární firmy, jejíž agent sám hledá zákazníky na satelitních snímcích Google Map, a vysvětluje, proč se dnes vedle agentů cítí pozadu i spoluzakladatel OpenAI.

🎙️ Jindřich Tilkovský je osmnáctiletý student gymnázia. Weby dřív skládal ručně v no-code editorech, dnes je nechává stavět AI agenty – a stejný princip přenáší do dalších činností, které se dají dělat na počítači. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, proč agenty považuje za nejlepší formu páky, dostupnou úplně každému.

💡 V přednášce se dozvíte:

👉 Čím se agent liší od chatbota – rozhoduje počet kroků, které zvládne bez vás

👉 Proč agenti ve srovnávací tabulce porážejí půjčku, zaměstnance, brand i software

👉 Proč je brand křehká páka – na příkladu Vojty Žižky a jeho činžáku

👉 Proč se spoluzakladatel OpenAI Andrej Karpathy cítí jako programátor pozadu – a proč je to dobrá zpráva pro vás

👉 Jak funguje metrika „peníze za milion tokenů" a jak podle ní vybrat, co agentovi svěřit

👉 Proč agenta spustí kdokoliv během minut, zatímco páku z banky nedostane každý

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Pozvánka na Sworp Academy

00:08 Ve videu uslyšíte

00:39 Úvod přednášky - Jindřich Tilkovský

01:45 Obsah přednášky

02:00 Co je to AI agent?

02:17 Rozdíl mezi agentem a chatbotem

07:42 Proč používat AI agenty jako hlavní páku v podnikání?

13:45 Jaká činnost dokáže proměnit nejvíce AI tokenů do reálných peněz?

14:45 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Pavel dál – jak stavěl systém na zvládnutí stovek nemovitostí, konkrétní čísla z prvních výkupů i to, jak z jednoho podílu udělal celý dům.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

V dražbě nikdy nevíte, proti komu stojíte. Může to být fond, rodina – nebo člověk, který si nic nespočítal a přeplatí o půl milionu. Pavel Tomek (ADOL) chodí na dražby od roku 2010 a v rozhovoru popisuje, proč se dražba podobá pokeru, kde nezkušený hráč sedí na místě ovečky. Otevírá i kauzu flipování podílů: většina těch, kdo naskočili na sliby rychlých zisků, se jich nezbavila dodnes – a náklady s úroky mezitím sežerou i papírově krásný výdělek.

V rozhovoru pro vb.cz Pavel Tomek ukazuje, jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní, proč skoro nikdy nekupuje nemovitost naslepo a proč varuje před flipováním podílů, které slibuje rychlý zisk, jenže většinu lidí na tom spíš zamotá.

🎙️ Pavel Tomek se realitám věnuje přes 20 let, naposledy hlavně dražbám a insolvencím ve firmě, se kterou se spojil v roce 2018. ADOL sbírá a mapuje data z dražeb, insolvencí, katastru nemovitostí i úředních desek měst a obcí po celé republice. Do realit přišel z financí a hypoték, později vybudoval vlastní byznys na výkupu nemovitostí přes dopisní kampaně a dražby, zprvu na půjčené peníze od investorů. Mezi lety 2017 a 2020 se věnoval i flipování garáží.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se za víc než deset let změnila efektivita dopisních kampaní a proč i tak pořád fungují,

👉 proč mu na první dražbě v roce 2010 říkali, že to je pasé – a proč se na dražbách dodnes dá vydělat,

👉 jak najít chybu ve znaleckém odhadu a vydělat i bez podražené ceny,

👉 proč nikdy nekoupil nemovitost, kterou předtím fyzicky neviděl,

👉 proč je flipování podílů rizikovější, než ukazují úspěšné příběhy na internetu,

👉 co je share deal a proč koupě s.r.o. místo nemovitosti může skončit jako past na daních,

👉 proč varuje před investicí do zahraničí jen kvůli FOMO, na příkladu klienta, který chtěl první byt v Dubaji, kde nikdy nebyl,

👉 jakou radu dává začínajícím investorům, než vloží do první nemovitosti všechny své peníze.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta – Pavel Tomek (ADOL)

00:01:27 Co dělá ADOL: data o dražbách, insolvencích a katastru

00:05:36 Úřední desky: co města a obce prodávají

00:08:01 Fungují ještě dopisy? Pokles z 20 % na 2 %

00:11:41 Jak se změnily dražby od roku 2010

00:15:11 Dražba jako poker: chyby v odhadu a proti komu stojíte

00:23:58 Podíly: byznys, rizika a kauza flipování

00:34:54 Skryté náklady škálování

00:39:10 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Alan dál – red flags u developera a hodnoty nemovitosti, jak ocenit byt bez placeného odhadce i srovnání investování do nemovitostí se zahraničím.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Roky stačilo koupit byt a čekat, až cena poroste. Letos se to zlomilo. Levné peníze skončily, ČNB od dubna zpřísnila investiční hypotéky, nájmy stagnují a čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí – poučka „cihla vždycky vydělá" přestává platit. Alan Pock, zakladatel Investownu, to říká natvrdo: byt, který dřív vydělával skoro sám, dnes musíte umět počítat jako malou firmu, jinak se z papírového výnosu snadno stane měsíční ztráta.

Na webináři pro vb.cz Alan Pock ukazuje, jak dnes spočítat reálný výnos investičního bytu, na co se dívat u SVJ a technického stavu domu, a proč čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí.

🎙️ Alan Pock je investor, zakladatel a CEO Investownu. Ve financích a fintechu se pohybuje dvanáct let. Předtím postavil a prodal Tržiště hypoték, druhou největší českou hypoteční platformu.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč čím dál víc nových bytů v Praze dnes kupují fondy, ne lidi.

👉 Jak spočítat realistický nájem podle lokality, než se do čísel zamilujete.

👉 Proč se novostavba dnes běžně kupuje do měsíční ztráty a kdy to ještě dává smysl.

👉 Jak stará střecha nebo prázdný fond oprav dokáže zvednout vaše měsíční náklady na roky dopředu.

👉 Proč je jedna nemovitost spíš štěstí než portfolio a jak diverzifikovat i s menší částkou.

👉 Na co se Investown dívá u developera, než mu lidé přes platformu půjčí peníze.

👉 Jak ocenit byt bez placeného odhadce a proč odhadu s kulatým razítkem nevěřit automaticky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:00:49 Přivítání a kdo je Alan Pock

00:03:23 Proč Češi věří nemovitostem a co už neplatí

00:06:37 Kolik nemovitostí máte a nákupy pod cenou

00:08:15 Lokalita a realistický nájem

00:11:08 Financování a investiční horizont

00:14:23 Co se změnilo: proč jdete do mínusu

00:19:28 Přidaná hodnota a výnos není všechno

00:23:06 Likvidita, čas a co bych udělal jinak

00:26:26 Náklady, daně, obsazenost a páka

00:31:43 SVJ, technický stav a novostavby

00:38:00 Jedna nemovitost není portfolio a Investown

00:42:17 Dávají i letos nemovitosti smysl?

00:44:39 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 6m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V druhé části řešíme konkrétní čísla – hypotéku pro nerezidenta a nákup domu v Cedar Parku krok za krokem, měsíční cashflow celé investice a daňové úlevy, díky kterým se záporná čísla otočí do plusu.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční bytyhttps://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Odjel do Ameriky na rok. Dnes tam žije desátým rokem, české portfolio – 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek – řídí z texaského Austinu a letos koupil i první investiční nemovitost v USA. Správa ho stojí hodinu týdně a za celou dobu mu neodešel jediný nájemník.

Nákup za oceánem mu dal srovnání, jaké má málokdo: zná podmínky hypoték pro nerezidenty, každý rok platí texaskou daň z nemovitosti a viděl, jak Austin za dekádu zdražil o 250 %. Po deseti letech v nejstarší kapitalistické zemi světa má jasno: daňový ráj pro investory do nemovitostí máme doma v Česku.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme dál: americký systém MLS a data, která na Sreality neuvidíte, regiony, kam by dnes v USA investoval peníze, i jeho plán přechodu z fyzické osoby na firmu.

🎙️ Lukáš Pavel pochází z Trutnova a desátým rokem žije s rodinou v texaském Austinu, kde působí jako country manager pro USA a Mexiko. Investovat začal v rodném Podkrkonoší, kde dnes drží 8 bytů, letos přidal první investiční nemovitost v USA.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč o portfoliu přemýšlet jako o systému, ne jako o sbírce bytů,

👉 jak spravuje české nemovitosti přes oceán jen hodinu týdně,

👉 proč drží nájmy pod trhem a co mu to dělá s obsazeností,

👉 jak funguje bonita, když vyděláváte v dolarech a investujete v korunách,

👉 proč Austin za deset let zdražil o 250 % a co ho přesvědčilo tam koupit,

👉 proč mu investiční byt u Austinu prodělává, a přesto ho Lukáš považuje za dobrou volbu,

👉 jaké podmínky dostane na hypotéku nerezident (75 % vs. 90 % LTV),

👉 kolik stojí daň z nemovitosti v Texasu a proč s ní počítat předem,

👉 co ho jako otce nejvíc překvapilo na výchově dětí v Americe,

👉 kam by v USA investoval dál a proč zvažuje přechod z bytů na činžovní domy.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Lukáš Pavel - manažer v USA a investor do nemovitostí

00:01:00 Proč přemýšlet o investicích jako o systému, ne jednotlivých nemovitostech

00:02:51 Kořeny v Trutnově a začátek investičního portfolia

00:03:40 Portfolio: 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek

00:06:28 Kolik času týdně zabere správa portfolia na dálku

00:09:57 Manželčino české číslo a podpisy bankovních smluv

00:10:56 Obsazenost bytů a vztah k nájemníkům

00:13:05 Příjem z USA, bonita v Čechách a rozdělení finance

00:17:44 Americký důchodový systém a credit score

00:18:58 Proč investice v Americe přišla až po deseti letech

00:21:00 Rozhodnutí zůstat v USA kvůli situaci v Česku

00:21:50 Austin jako technologický hub a růst cen o 250 %

00:23:51 Rozhodnutí investovat právě v Austinu

00:26:39 Nerezident v USA a rozdílné podmínky hypoték (75 % vs 90 % LTV)

00:28:09 Žádost o zelenou kartu a srovnání úrokových sazeb ČR a USA

00:30:24 Vysoká daň z nemovitosti v Texasu

00:31:43 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s i

🎁 ZDARMA CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na vb.cz 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

👉 V druhé části řešíme regiony, které jsou i dnes výnosné, jak si lokalitu prověřit, co přesně kontrolovat během technické prohlídky nebo jak správně prověřit nájemníka.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

První investiční byt se nekupuje z úspor – rozjíždí se za peníze banky, stejně jako každá velká firma. Investor Oldřich Turner (50+ bytů) za 15 let ve financích pomohl nastartovat portfolia, která by bez cizích peněz nikdy nevznikla. Ve videu ukazuje, jak na to: od bonity a zástavy místo hotovosti až po klíče a prvního nájemníka.

Rozhovor je vedený jako návod od A do Z: kontrola bonity a registrů, výběr poradce a banky, lokalita, technický stav bytu, první nájemník. A hned na startu jedna nepříjemná pravda: největší chybou nováčků není špatný byt, nýbrž to, že nepočítají s černými scénáři a celé pořadí dělají obráceně. Řeší nejdřív byt, pak peníze – správně je to naopak.

🎙️ Oldřich Turner je investor a mentor investorů do nemovitostí, ve financích se pohybuje přes 15 let. Lidem pomáhá s financováním a nákupem investičních bytů, sám investuje primárně mimo Prahu – v regionech, kde podle něj vycházejí čísla lépe.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co dělá z bytu investiční byt a jakou chybu dělají začátečníci ještě před nákupem,

👉 proč Turner sází na nemovitosti, a ne na zlato nebo bitcoin,

👉 ze kterých tří zdrojů se skládá výnos investičního bytu,

👉 s jakými očekáváními vstupovat do prvního nákupu,

👉 co je pro banku K.O. kritérium a jak si zkontrolovat vlastní registry,

👉 jak dnes banky posuzují OSVČ a proč porovnat nabídky více bank,

👉 kdy místo vlastních úspor stačí nabídnout bance zástavu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Představení hosta – Oldřich Turner

00:01:11 Co je investiční byt a největší chyba začátečníků

00:04:06 Proč nemovitosti a ne zlato nebo bitcoin

00:07:58 Reálná očekávání nováčka a otázka bonity

00:10:27 Bonita, registry a financování (OSVČ, LTV, poradce)

00:20:38 Strategie a vzdělání před penězi a byty

00:23:00 Celý rozhovor zdarma na vb.cz - odkaz v popisku

Celý rozhovor zdarma odemknete zde 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

🎯 Všechna ostatní videa v celé délce a bez reklam na ⁠https://herohero.co/vbinvestice⁠

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Iveta dál – jak probíhá vypořádání spoluvlastnictví přímo u soudu, jak se podíly řeší u společných developerských projektů, jak se před podobným nátlakem chránit smluvně, a shrnutí praktických rad na závěr.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Koupit levně podíl na cizí nemovitosti a pak tlačit na zbylé spoluvlastníky, dokud nezaplatí mnohem víc. Pro některé firmy je tohle byznys model, ne výjimka. Advokátka Iveta Klimešová podobné případy řeší běžně – zastupuje klienty i celé obce proti firmám, pro které je nátlak na spoluvlastníky byznys model.

V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak takový nátlak vypadá v praxi, proč na kolínském případu spekulant nakonec sám prodělal, a jak se dá podobnému tlaku bránit.

Firma přitom nevolá jen vlastníkům, ale i jejich manželům – o víkendech, večer, kdykoliv jindy má být klid. Klientka si nechala podíl ocenit znalcem a šla rovnou k soudu. Ten rozhodl do půldruhého měsíce.

🎙️ Iveta Klimešová je advokátka, která se dlouhodobě věnuje sporům o spoluvlastnictví nemovitostí. Zastupuje klienty i obce proti spekulantům, kteří skupují podíly na domech a pozemcích a pak s nimi tlačí na ostatní vlastníky. Sama o sobě říká, že je advokátka placená za to, aby se chodila hádat k soudům.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co je to podíl na nemovitosti a v čem se liší od vlastnictví celé věci,

👉 co smí spoluvlastník s podílem dělat sám a kdy potřebuje souhlas ostatních,

👉 jak nemovitost skončí rozdělená na podíly a jak se tomu dá předem vyhnout,

👉 jak spekulantská firma koupila v dražbě podíl na domě, kde bydlela osmdesátiletá babička,

👉 jakým nátlakem firma působila na ostatní spoluvlastníky – a proč na tom nakonec sama prodělala,

👉 jak vypadá žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a jak rychle o ní může rozhodnout soud,

👉 jak jiný spekulant roky blokuje sousedům stavbu domů díky koupené třetině příjezdové cesty.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Co je podíl a jak funguje běžná správa

00:04:46 Jak nemovitost skončí v podílech a jak tomu předejít

00:07:36 Co spoluvlastník může a nemůže s podílem dělat

00:10:47 Rozhodování o nemovitosti – běžná vs. mimořádná správa

00:12:27 Vyčkávací strategie spekulantů

00:13:33 Kolínský případ – nátlak na babičku a jeho vyřešení

00:19:16 Nátlakové žaloby a bezdůvodné obohacení

00:20:43 Spekulant na příjezdové cestě

00:21:21 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.