👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jan dál – konkrétní situace lidí z praxe, reálné výpočty poplatků za refinancování i to, jak si sám poskládal portfolio investičních bytů.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Většina investorů se zastaví už u druhého nebo třetího bytu, protože jim banka přestane půjčovat na další. Hypoteční expert Jan Zeman má sám na sebe jedenáct hypoték a říká, že ten strop je mnohem dál, než si lidi myslí – jen se k němu musí jít podle plánu, ne náhodně podle toho, kde zrovna banka půjčí.

Na webináři pro vb.cz hypoteční specialista Jan Zeman ukazuje, jak si hypotéky správně naskládat za sebou, aby bonita vydržela na víc než jeden nebo dva byty. A na krajním příkladu z praxe ukazuje, jak jde pořídit i tři nemovitosti bez koruny vlastních úspor – a čím se za to platí na splátkách.

🎙️ Jan Zeman se financování nemovitostí věnuje jedenáct let a s týmem za tu dobu sjednal stovky hypoték v hodnotě téměř dvou miliard korun. Sám je zároveň aktivní investor s portfoliem investičních bytů, takže financování vidí z obou stran – jako poradce i jako klient, který se stejnými pravidly musí počítat sám.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč vlastní bydlení jako první nákup stáhne vaši bonitu na další investice.

👉 Jak funguje krajní scénář nákupu tří nemovitostí bez vlastních úspor – a jaká je za něj cena.

👉 Co jsou limity DTI a LTV, na které dnes narazí každý investor od třetí nemovitosti.

👉 Proč je lepší hypotéky u bank vrstvit podle plánu, ne nahodile podle toho, kde zrovna půjčí.

👉 Jak se banky liší v uznávání příjmu z pronájmu – od prvního nájmu až po celé zdaněné přiznání.

👉 Proč může kreditka nebo leasing na drahé auto stát miliony na budoucí hypotéce.

👉 Kde je reálný strop bonity pro jednotlivce a pro pár a jak se v čase posouvá dál.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:01:04 Úvod, přivítání a anketa

00:02:53 Jan Zeman: 11 let praxe, 1,7 mld. Kč, 10 bytů

00:04:17 Nahodilý vs. plánovaný investor

00:10:39 Řetězení zástav a rozdíly mezi bankami

00:19:16 Limity bonity: DSTI, DTI a LTV

00:26:24 Co všechno se počítá do bonity

00:31:44 Kolik si můžete půjčit: 30 a 50 milionů korun

00:34:00 Anketa: investiční byt, nebo vlastní bydlení

00:35:54 Teze: kupujte investiční byty, bydlete v nájmu

00:39:01 Refinancing a rostoucí ekvita

00:43:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 10m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Radek dál – konkrétní čísla kolem nákladů a správy bytu, historka o projektu, který odmítl nabízet, i to, jak vypadá jeho běžný pracovní den.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Za cenu, za kterou v Praze pořídíte 1kk na okraji města, si u Málagy pořád koupíte byt o dvou ložnicích, dvou koupelnách, s terasou a výhledem na moře. Radek Řezáč tam za poslední 3 roky prodal přes 120 bytů a říká, že se to vyplatí i dnes, jen musíte vědět kde a za kolik.

Oblast kolem Málagy totiž ještě donedávna byla levná. Dneska už není, a příští rok podle něj zdraží zas. Nová výstavba se zhodnotí na hodnotě ještě během výstavby, dříve než ji vůbec lze převzít, a dobře vybraný byt k tomu nabízí zajímavý výnos z krátkodobého pronájmu.

Klienti mu věří natolik, že si byt koupí, aniž ho viděli naživo, přestože jde o obchody za miliony.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme ještě dál a řešíme, kolik reálně stojí koupě kolem daní a poplatků, jaký podíl si bere správcovská firma a o kolik byt naroste na hodnotě, než ho vůbec převezmete.

🎙️ Radek Řezáč žije ve Španělsku 15 let. Přišel jako delegát cestovky, dřív psal scénáře a uváděl počasí na Nově. Dnes prodává nové byty v okolí Málagy a s partnerem Luďkem spravuje desítky apartmánů, hlavně pro české a slovenské klienty.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se Radek dostal do Španělska a proč tam zůstal,

👉 proč dnes počítat s 250 tisíc eur jako minimum pro hezký apartmán ve Španělsku,

👉 kde na španělském pobřeží se ještě vyplatí kupovat a kde už ne

👉 v čem se liší východní a západní pobřeží - cena, výnos a zhodnocení,

👉 kolik reálně stojí koupě bytu na daních a poplatcích – a jaký podíl si bere jeho správa,

👉 proč o tom, jestli půjde byt krátkodobě pronajímat, rozhoduje SVJ nových vlastníků,

👉 proč nechce firmu hnát na stovky prodaných bytů ročně,

👉 co si ze španělského způsobu života vzal k srdci.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta -Radek Řezáč - 15 let ve Španělsku

00:01:33 Klienti kupují apartmány na dálku, aniž by je viděli

00:02:27 Investiční nákupy za miliony a důvěra přes sociální sítě

00:04:20 Proč zrovna Španělsko a stěhování před 15 lety

00:05:49 Začátky v cizí zemi, jazyk a pocit přijetí

00:07:14 Jak Češi vnímají cizince oproti Španělům

00:08:03 Cesta k obchodu přes Seznam a Firmy.cz

00:10:11 Jak se po covidu změnili turisté

00:12:09 Práce v televizi, Nova a počasí

00:14:53 Hlavní rozdíly života ve Španělsku oproti Česku

00:16:37 Siesta, vnitřní klid a posunuté časy jídla

00:18:17 121 prodaných apartmánů za tři roky

00:21:44 Změny ve firmě a rozhodnutí neškálovat za každou cenu

00:22:32 Cíl mít víc času a prodej, který zůstává jen na Radkovi

00:24:59 Osobní značka a marketing na sociálních sítích bez reklamy

00:27:30 Facebook, klienti 35+ a prodejní proces od videohovoru

00:28:56 Novela o krátkodobých pronájmech a rozhodování SVJ

00:29:55 Růst hodnoty nemovitostí kolem Malagy

00:31:37 Konverze 60 až 70 % a osobní kontrola projektů

00:34:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jdou Jan a Patrik dál - konkrétní čísla z dealů v Podbořanech (zisk přes 2 miliony), kolik musí rozeslat dopisů na jeden obchod, jak oceňují nemovitosti nebo jejich největší průšvihy z tisíce obchodů.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jednu garáž koupili za pět tisíc korun, další jen za návrh na vklad. Nikdo je nechtěl - a přesně na tom Jan Michalitschke a Patrik Hron postavili firmu, která má dnes za sebou přes tisíc obchodů a vykupuje byty i celé bytové domy. Jejich pravidlo zní: kde je problém, tam jsou peníze.

V rozhovoru pro vb.cz Jan Michalitschke a Patrik Hron ukazují, jak vypadala jejich realitní cesta a proč by dnes začali jinak. Ukazují, jak z jednoho rozděleného bytu udělali 1 milion Kč během měsíce, proč nemovitosti nehledají na Sreality a raději píšou majitelům dopisy, a na čem se za tisíc obchodů nejvíc spálili – protože průšvih podle nich nikdy nedělá barák, vždycky jde o člověka.

🎙️ Jan Michalitschke a Patrik Hron jsou zakladatelé realitní firmy Roomify. Oba začínali odděleně na garážích - Honza přes dražby a insolvence, Patrik přes adresné dopisy - a potkali se ve firmě, která zprostředkovávala investorům data z katastru. Společně mají za sebou přes tisíc realitních transakcí.

Dnes Roomify funguje jako komplexní realitní firma postavená na třech pilířích: výkupy problémových nemovitostí, zprostředkování investorům a komunita kolem vlastních investičních akcí.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak začínali s garážemi za pár tisíc - a proč by ten samý byznys dneska už nerozjeli,

👉 proč hezký byt z inzerce nekupují a peníze hledají tam, kde je právní vada nebo problémový nájemník,

👉 jak oceňují nemovitost, když softwarům a webům nevěří,

👉 proč o výnosu nerozhoduje město ani čtvrť, ale konkrétní vchod - a jak ho prověřují,

👉 kolik dopisů musí rozeslat na jeden obchod - a proč jim pošta pořád funguje i online,

👉 proč všechny jejich průšvihy za tisíc obchodů byly s lidmi, ne s nemovitostmi,

👉 proč začátečníkům nedoporučují jít do spoluvlastnických podílů.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:38 Úvod a představení hostů - Jan Michalitschke a Patrik Hron

00:01:25 Rozdíl mezi spekulací a flipem

00:02:56 Začátky s garážemi a proč byly přehlížené

00:03:39 Honzův první výkup garáže v dražbě (2019)

00:05:11 Jak se Honza s Patrikem potkali a spojili síly

00:05:51 Oslovování dopisy a konec „zlaté éry" garáží

00:07:59 Přidaná hodnota u garáží a prodej v balíčcích

00:09:33 Škálování, vlastní řemeslníci a historky z výkupů

00:13:45 Garáže jako startovací kapitál pro Roomify

00:14:29 Vznik Roomify a „třetí koš" nemovitostí

00:15:38 Tři pilíře Roomify - komplexní realitní služba

00:18:09 Akvizice dnes - dopisy, data z katastru a cílení

00:23:34 Kolik dopisů je potřeba na jeden obchod a jaká je návratnost kampaní

00:29:02 Rozdělení rolí ve firmě mezi Honzu a Patrika

00:30:32 Za kolik pod tržní cenou se dnes dá vykupovat nemovitost

00:34:16 Konkrétní deal Podbořany - výkup pro investora

00:34:25 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero s Janem řešíme konkrétní čísla – jaký dlouhodobě dělá výnos i to, proč se zhruba desetina případů nepovede, jak dopadl čtvrtý deal, který nevyšel, a kde příležitosti vůbec hledat.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Věcné břemeno, exekuce, spoluvlastnický podíl. Většina kupujících u těchhle pojmů couvne. Jan Stejskal v nich vidí příležitost koupit nemovitost výrazně pod cenou a hodnotu si odpracovat. Vyhledává nemovitosti s právní vadou, které se na běžných serverech nevyskytují, vadu vyřeší a nemovitost vrátí na trh v čisté podobě, se ziskem.

Na webináři jsme prošli 4 konkrétní dealy přímo v Katastru nemovitostí a v rejstřících a s čísly i kontextem – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – a Jan ukázal, jak se z právní vady stane zisk, jak se vypořádat s věcným břemenem dožití i několika exekucemi najednou nebo jak z velkého domu udělat samostatné byty a mít na tom zisk.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: ke čtvrtému dealu, který skončil u soudu, k tomu, jak nemovitosti s vadou financovat, a k reálné úspěšnosti, se kterou tyhle případy vycházejí.

🎙️ Jan Stejskal je zakladatel Nemovista.cz, tržiště nemovitostí s právní vadou. Za šest let jich vyřešil přes čtyři sta, takže přesně ví, kde je hledat, jak je vyhodnotit, jak na nich udělat zisk a kde investoři nejčastěji chybují.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Tři reálné dealy pod cenou – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – každý s jiným typem vady.

👉 Jeden deal navíc, který skončil jako fail, a proč se nevyplatil.

👉 Živá ukázka v Katastru nemovitostí a rejstříků – co v nich hledat a čeho si všímat.

👉 Proč věcné břemeno dožití není konec a podle čeho se počítá diskont za věk.

👉 Jak katastr dnes odhaluje černé stavby přes porovnávání leteckých map a AI.

👉 Nejčastější typy právních vad a jak je řešit.

👉 Tři nejčastější chyby, kvůli kterým investoři tyhle dealy propásnou nebo na nich prodělají.

🕗 Časová osa

00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte

00:01:00 Úvod a téma webináře - nemovitosti s právní vadou

00:01:36 Představení hosta - Honza Stejskal a portál Nemovista

00:03:52 Proč to není investování, ale podnikání (model B2B)

00:04:47 Jaké právní vady existují - břemena, nesoulady, podíly

00:06:35 Proč retail tyto nemovitosti přehlíží a kde vzniká diskont

00:08:25 Případ 1: Nezkolaudovaná garáž v Buštěhradě

00:10:05 Řešení garáže - archiv, stavební povolení, dokolaudace

00:11:40 Prodej garáže a test inzerce s AI vizualizací

00:13:17 Případ 2: Byt v Libni - podíly, exekuce a věcné břemeno

00:13:58 Maraton s vyplácením věřitelů a exekuce na podíl

00:17:58 Druhá polovina v dražbě - strategie a stanovení limitu

00:20:35 Vyřešení věcného břemene dožití

00:21:14 Jak v praxi fungují a vyplácejí se věcná břemena dožití

00:24:08 Jak vyplatit více exekucí najednou

00:27:28 Případ 3: Velký rodinný dům v Popovicích

00:31:29 Projekt rozdělení domu na bytové jednotky

00:34:58 Velké domy na byty jako pomoc bytové krizi

00:37:27 Územní plán - kolik bytů smí mít rodinný dům

00:39:37 Případ 4 (nepovedený): Chata v Mnichovicích

00:39:53 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 17m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero s Petrem řešíme konkrétní čísla – miliony vydělané na rezervačkách v Rychnově a Týništi, proč dal ze dne na den všechny své byty na prodej a kdy je nejlepší chvíle prodat novostavbu.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vypadají nově, jenže jim je 50 let. Petr Hofman přirovnává staré byty k autům na Kubě a říká naplno, že jejich cena se jen svezla na vlně nedostatku. Zatímco trh radí kupovat levné starší byty na výnos, on staví majetek na novostavbách v regionech. Jeho recept: dělat v malém to, co dělají miliardáři – půjčit si na unikátní aktivum, nechat ho splácet nájemníkem a zbytek svěřit času a inflaci.

Tři byty, čas a inflace podle něj stačí, aby se běžná rodina přiblížila finanční nezávislosti. Ve videu ukazuje, kde se skrývají rizika starých bytů, které začínající i zkušení investoři přehlíží – od Green Dealu přes krácení odhadů bankou po horší likviditu – a jak vypadá totální deficit bytů v českých regionech.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: k tomu, jak lze vydělat miliony na rezervačkách i k rozhodnutí dát ze dne na den všechny své byty na prodej.

🎙️ Petr Hofman je ředitel v Broker Consulting a jeden z prvních, kteří na českém trhu propojili finanční poradenství s investicemi do nemovitostí. Investuje v regionech – Rychnov nad Kněžnou, Týniště nad Orlicí, Náchod – a klientská portfolia staví na unikátních novostavbách, kterých je na trhu málo.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč nemůže 50 let starý byt stát skoro stejně jako novostavba a kdy se to zlomí,

👉 jaká skrytá rizika nesou staré byty,

👉 proč je inflace klíč bohatství a proč dnes vítězí dlužníci, ne spořitelé,

👉 jak vypadá totální deficit bytů v různých městech, kde není žádný větší byt k pronájmu,

👉 proč developeři nestavěli v regionech, i když tam lidé kupovali vše,

👉 proč je nutné nájemníka nevidět jako nepřítele, nýbrž obchodního partnera.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Představení hosta – Petr Hofman

00:01:09 Proč finanční poradci dobývají trh s nemovitostmi

00:13:14 Unikátní aktivum: proč právě novostavby

00:17:55 Nájemník jako obchodní partner, ne nepřítel

00:20:25 „Auta na Kubě“ – proč starý byt nemůže stát jako nový

00:24:58 Mladý kapitalismus a finanční negramotnost Čechů

00:26:34 Proč developeři nestavěli v regionech

00:33:25 Totální deficit bytů (Příbram, Budějovice)

00:37:26 Jak musí investor chápat inflaci a proč je klíčem k bohatství

00:42:02 Proč dnes máme krizi z blahobytu

00:43:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (50m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero řešíme s Michalem konkrétní čísla a náklady stavby, jakou firmu zvolil, jak vyřešil smlouvu, výnosy jeho pražských bytů i praktické tipy, jak vybírat lokalitu.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt“ ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Dům postaví za pár měsíců. Povolení trvalo dva roky. Investor a podnikatel Michal Hardyn chtěl v Beskydech postavit katalogový dům, žádný architektonický výstřel. Místo toho přišla razítka, posudky a požadavky úřadů.

Ve videu otevřeně ukazuje celou realitu stavby v Česku i konkrétní čísla, kolik ho to celé zatím stálo, kterou firmu zvolil a jak si celou věc smluvně ošetřil. A pak jde dál – ke svým pražským investičním bytům i ke snu o nemovitosti v Itálii.

🎬 Představujeme první díl nového pořadu V komentářích. Každý měsíc probereme to, co kolem nemovitostí nejvíc rezonovalo na sociálních sítích.

🎙️ Michal Hardyn podniká přes patnáct let a svoje zkušenosti ze stavby, investic i běžného života aktivně sdílí na síti X, kde se kolem něj scházejí lidé ze stejného oboru. Vlastní investiční byty v pražských novostavbách, které si s manželkou spravuje sám - od shánění nájemníků po běžnou správu. Zároveň staví druhý dům, tentokrát v Beskydech, a každý rok tráví týdny v Itálii, kde s rodinou zvažují vlastní nemovitost.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 konkrétní čísla a cena stavby domu - studna, čistička, posudky,

👉 jaké požadavky musel splnit - od sklonu střechy po plot, pod kterým proběhnou ježci,

👉 jak mu na X jeden ze sledujících pomohl ušetřit na stavbě více než 100 000 Kč,

👉 s kým a proč řeší stavební dozor a podle čeho vybral stavitele domu,

👉 proč stavba domu v Česku není plán a co způsobuje dvouleté průtahy s razítky

👉 proč si byty v Praze spravuje sám a co mu to dává oproti správcovské firmě,

👉 jak přes Bezrealitky shání nájemníky tak, že si může vybírat, i když pronajímá za více než ostatní,

👉 proč zvažuje nemovitost v Itálii – a proč by ji dal přednost před Chorvatskem.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:46 Představení nového pořadu V komentářích, host Michal Hardyn

00:01:19 První téma - tweet o stavbě domu v Beskydech

00:03:11 Realita stavebního povolení v Česku - místo roku trvalo dva

00:04:20 Požadavky úřadů - sklon střechy, fasáda i plot kvůli ježkům

00:05:14 Zahlcené stavební úřady a nedostatek úředníků

00:06:07 Smluvní termín pro firmu - dům za osm měsíců, jinak pokuta

00:07:01 Celý časový rámec - tři roky od záměru k základům

00:07:36 Výběr stavební firmy - tři lokální firmy a jejich slabiny

00:09:33 Regulace nájmů jako druhé téma z diskuze na síti X

00:14:27 Sen o nemovitosti v Itálii a inspirace z komentářů

00:18:15 Ekonomika stavby domu v Beskydech a konkrétní rodinná firma (druhá část)

00:18:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (56m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero Ivo Kolář rozebírá celý nákupní proces od nákupu v cashi po zpětné proplacení a výnos 5-10 %, nebo podle čeho vybírá byty v krajských městech.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Ivo Kolář je primář a investor, který mezi 48hodinovými službami na záchrance vybudoval portfolio bytů, vše sám bez drahých kurzů a bez správcovské firmy. V rozhovoru řešíme, podle čeho vybírá nejlepší byty, v jakých lokalitách, proč realitní portfolio podle něj není pasivní příjem, nebo jak se dostat na výnos 5–10 %.

V rozhovoru pro vb.cz Ivo Kolář ukazuje, že dobré portfolio dnes stojí na tvrdé selekci a chladné hlavě: nejlevnější panelákové byty u univerzit mu drží obsazenost přes 99 %, řemeslníkům zásadně tají, že je doktor (bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč), a největší past podle něj leží ve vlastních emocích, ne na trhu.

🎙️ Ivo Kolář je primář a aktivní investor do nemovitostí. Roky sloužil i jako lékař na záchranné službě, v nejnáročnější fázi na tři úvazky a služby po 48 hodinách v kuse. Postupně vybudoval portfolio bytů, většinou panelákových, zaměřené na studentské bydlení v krajských městech.

V rozhovoru sdílí konkrétní postupy, čísla z praxe i chyby, které ho něco naučily.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak budoval portfolio mezi třemi úvazky a 48hodinovými službami na záchrance,

👉 jak to celé začalo s nástupním platem 11 500 Kč a měsíčním mínusem 500 korun,

👉 proč je studentské bydlení základem jeho portfolia,

👉 co ho po vyhoření, rozvodu a covidu nakoplo k většímu růstu,

👉 jak dopadla jeho první dražba, kde cena vyletěla na 7 milionů u bytu za 4,

👉 proč zásadně tají, že je doktor, když poptává řemeslníky,

👉 jak drží obsazenost přes 99 % díky pronájmu po jednotlivých lůžkách,

👉 proč k investování přistupuje se stejnou stoickou rozvahou jako k medicíně.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:40 Představení hosta – primář Ivo Kolář

00:03:38 Tři úvazky najednou – 48 hodin v kuse na záchrance

00:04:50 Plat 11 500 Kč a měsíčně mínus 500 korun – jak to celé začalo

00:09:38 Studentské bydlení jako základ portfolia

00:12:44 Vyhoření, rozvod a covid – zlom, který změnil všechno

00:14:08 První dražba: byt za 7 milionů, hodnota 4 miliony

00:17:52 „Bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč"

00:19:32 Pronájem po postelích s obsazeností 99 % – proč a jak?

00:28:40 Záchranář a investor: stejná stoická rozvaha

00:30:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 19m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero Davídková řeší, proč se na pražských bytech nedá prodělat, kde kromě Prahy hledat příležitosti (Kladno, Hradec, Brno) nebo které regiony jsou naopak problematické.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Na bytech se dá vydělávat dál, jen je čím dál těžší trefit ten správný – většina bytů se jako dlouhodobá investice nevyplatí a špatná volba se pozná, až když byt nejde prodat. V rozhovoru řešíme, kde se dnes prodělává, podle čeho poznáte byt, který pronajmete vždy, nebo proč v realitní profesi brzy přežijí jen ti nejlepší.

V rozhovoru pro vb.cz Lucie Davídková ukazuje, že dobrá investice dnes stojí hlavně na tvrdé selekci: Karlovy Vary a Mariánské lázně označuje za de facto mrtvý region, 85 % nabídek na realitních portálech podle ní jako investice neobstojí a rozdíl mezi bytem, který se pronajme vždy, a tím zbytkem, je často rozdíl jednoho patra nebo hluku z ulice.

🎙️ Lucie Davídková je regionální ředitelka Keller Williams a majitelka tří dalších realitních kanceláří. V realitách se pohybuje přes dvacet let – začínala ještě při studiích a postupně vybudovala firmu, kterou dnes vede celorepublikově. Vedle běžných bytů se věnuje i luxusnímu segmentu, takže denně vidí, co se na trhu reálně prodává, kdo a proč nakupuje a které nemovitosti dělají investorům problém.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Karlovy Vary a Mariánské lázně dnes patří mezi nejhůř prodejné regiony,

👉 jaká kritéria musí splňovat byt, který se vždy pronajme – patro, dispozice, parking, hluk,

👉 proč podle Davídkové 85 % nabídek na realitních portálech jako investice neobstojí,

👉 kde investoři nejvíc chybují, když jdou hlavně po nízké ceně,

👉 co dnes dělá dobrého makléře a které makléře nahradí technologie,

👉 proč by podle Davídkové mohla z trhu zmizet polovina makléřů, aniž by to trhu uškodilo,

👉 jak Davídková rozjela vlastní realitku od nuly přes studené volání a referenční zakázky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:37 Představení hosta - Lucie Davídková, regionální ředitelka Keller Williams a majitelka 3 realitních kanceláří

00:01:10 „Disciplína je cesta ke svobodě" — Luciino životní motto

00:01:58 Start v podnikání ve druháku na vysoké: proč ne standardní model

00:03:28 Původ z rodiny státních zaměstnanců — podnikání nebyl trend

00:04:39 Jak se Lucie dostala k realitám — náhoda v HR velké realitní kanceláře

00:09:44 Co dělá makléře opravdu dobrým — soft skills nad znalostmi

00:10:28 15 tisíc makléřů ze 66 zemí světa: co Lucie přivezla z Ameriky

00:17:13 Průměrný příjem makléře v ČR: proč by polovina z trhu klidně zmizela

00:18:17 Regulace realitního trhu — ano nebo ne?

00:24:07 Jak Lucie začínala podruhé — čistý stůl, žádné kontakty, studené volání

00:33:00 Přechod z podnikání do korporátu: slepá ulička nebo zkušenost?

00:41:41 Kariéra, rodina, mateřská — obětovala jsem rozjetou kariéru za vztah

00:42:12 Druhý velký milník: vlastní realitka s manželem po mateřské

00:48:37 Co hledá investor dnes — proč 85 % bytů nesplňuje jeho kritéria

00:49:57 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jitka dál – srovnání Česka a Německa, lekce z covidu, daně a bonita ve více zemích i zkušenosti z Dubaje.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vyšší plat a kariéra v korporátu jí finanční svobodu nepřinesly – každé přidání znamenalo hlavně vyšší daně a víc práce. Proto Jitka vsadila na nemovitosti a začala budovat „další nohu, která by nezávisela jenom na mém čase".

V rozhovoru pro vb.cz Jitka ukazuje, že úspěšné portfolio se buduje chybami stejně jako správnými rozhodnutími: vrácená nemovitost s azbestem, výprodej bytů v covidu - a přesto dnes úspěšně investuje ve třech zemích.

🎙️ Jitka Z. vystudovala mezinárodní obchod na pražské VŠE a roky pracovala v zahraničí – nejdřív v kanadském Montrealu, pak pro Google v Irsku, dnes žije přes deset let v Německu. Mluví pěti jazyky a postupně si vybudovala realitní portfolio rozkročené přes několik zemí, od Česka přes Německo až po Dubaj. Investuje zásadně tam, kde se domluví místním jazykem.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč ji narození dítěte přivedlo k investování - a proč vám korporát finanční svobodu nedá,

👉 jak koupila první byt v Praze přes bratra, aniž ho sama viděla - a proč to nakonec bylo správné rozhodnutí,

👉 proč Praha pro výnosové investory ztrácí smysl a kde dnes Jitka hledá vyšší výnos,

👉 jak vrátila nemovitost s azbestem v Německu - a co ji stálo roky nervů, než to dotáhla,

👉 jak přežila COVID, když se expati vystěhovali přes noc a nájmy spadly o 20-30 %,

👉 proč začala diverzifikovat mimo EU a NATO - a proč dva roky sledovala dubajský trh, než tam vložila první korunu,

👉 podle jakých kritérií vybírá investiční byt a proč sází na menší metry.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta - Jitka, zkušená investorka

00:01:18 Kariérní cesta - studium, Kanada, Google Irsko, Německo

00:07:58 Jazyková vybavenost jako klíč ke kariéře i investicím

00:11:16 Jak přišlo rozhodnutí investovat - mateřství a hledání finanční svobody

00:11:50 První kroky k investování do nemovitostí v Čechách

00:13:02 Proč nemovitosti místo akcií - strach z volatility

00:15:28 Penzion na Šumavě jako první investice

00:16:56 První investiční byt v Praze - koupě na dálku přes bráchu

00:18:38 Co dělá ideální investiční byt - výpočet rendity

00:21:26 Jak hypoteční poradkyně změnila investiční myšlení

00:23:53 Rozšiřování portfolia - Praha, Plzeň a první kroky do Německa

00:25:48 Zkušenosti s doporučenými nemovitostmi v Německu a problémy s asbestem

00:29:10 Dobrodružství ve východním Německu - špatná investice a jak z ní ven

00:34:40 Bonita a daňová stránka investování ve více zemích

00:36:39 Role manžela a rodinná spolupráce při budování portfolia

00:38:09 COVID a jeho dopad na portfolio - výpadek nájmů, prázdné byty

00:38:14 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Stojí nedávný růst nemovitostí na zdravých základech, nebo jsme si nevšimli, že se na trhu nafukuje bublina?

David Eim z GEPARD FINANCE rozebírá graf po grafu celý český trh s bydlením – ceny, úrokové sazby, mzdy, nezaměstnanost i demografii. Jedna křivka přitom roste nejvýrazněji: pražské ceny bytů jsou od roku 2010 výš o zhruba 260 %, tedy kolem 10 % ročně.

🎙️ David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE. Je uznávaným hypotečním analytikem a expertem s hlubokým přehledem o datech celého trhu. Denně vidí, jak lidé reálně kupují a financují nemovitosti. Ze své praxe a z datových řad od roku 2010 staví svůj pohled na to, kam až může trh dojít.

„Nepleťme si býčí trh se svou vlastní genialitou," připomíná staré pravidlo z kapitálových trhů. Když všechno roste a vy na tom vyděláváte, ještě to neznamená, že jste dobří – vydělávali totiž všichni. David vědomě hraje ďáblova advokáta: neslibuje krach, jenom skládá vedle sebe argumenty pro další růst i proti němu a nechává na vás, ať si uděláte obrázek sami.

V přednášce se dozvíte:

👉 Proč růst kolem 10 % ročně nemůže pokračovat donekonečna – a co to znamená čistě matematicky

👉 Jak levné peníze se sazbami pod 2 % nastartovaly růst cen – a co přijde teď, když ta éra skončila

👉 Které argumenty mluví pro další růst cen a které proti

👉 Proč na drahé byty ubývá kupců

👉 Proč ceny bytů v Praze vzrostly zhruba o 260 % a co to dělá s úvahami o dalším růstu

👉 Jak doopravdy funguje reposazba ČNB a proč skutečnou cenu hypoték určují úrokové swapy

👉 Co znamená pokles průměrné domácnosti z 2,52 na 2,30 osoby – a proč to znamená potřebu zhruba 380 tisíc bytů navíc

👉 Jaké příznaky cenové bubliny trh vykazuje – a proč ji většinou poznáte, až když praskne

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:32 Úvod přednášky - David Eim z GEPARD FINANCE

05:32 Růst cen nemovitostí v čase

08:02 Může růst cen pokračovat donekonečna?

08:33 Co je repo sazba a jak ovlivňuje trh

12:19 Úrokové swapy jako cena peněz

13:54 Když levné peníze rozhýbou trh

18:40 Ekonomika, nezaměstnanost a hypotéky

21:48 Pražské byty a realita českých mezd

21:57 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Řešíte pronajímání? Registrujte se zdarma na vb.cz a získejte ebook a další nástroje zdarma https://www.vb.cz/

Vypadal jako ideální nájemník – čistý rejstřík, žádné exekuce, ochota platit hotově. Po pár měsících z něj byla noční můra a při vystěhování vytáhl na pronajímatele nůž. Jan Vrubel už prověřil tisíce nájemníků po celé ČR a na tomhle webináři ukazuje, proč čistý rejstřík nic nezaručuje a jak nájemníka správně prověřit dřív, než mu dáte klíče.

‼️ „Pořád je dost lidí, kteří nemají exekuci ani insolvenci - jen proto, že tam ještě nedoputovali. Ale na té cestě už jsou. A na datech je to vidět.“ říká realitní investor Jan Vrubel na webináři pro vb.cz.

🎙️ Jan Vrubel je spoluzakladatel služby PrověřNájemníka.cz a sám pronajímatel s vlastním portfoliem bytů. Roky pomáhá pronajímatelům prověřovat nájemníky systematicky – podle dat, ne podle dojmu.

🔥 Většina pronajímatelů spoléhá na dvě věci: výpis z rejstříku exekucí a vlastní instinkt. Vrubel tvrdí, že právě to je past - registry jsou opožděný ukazatel a nájemník, který vypadá na papíře nejlíp a chce se nastěhovat hned, bývá často ten nejrizikovější.

Na webináři se dozvíte:

👉 Čtyři archetypy špatného nájemníka: neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

👉 Co o nájemníkovi smíte prověřit a kde je zákonná hranice (příjem a registry ano, etnicita nebo zdravotní stav ne)

👉 Checklist před podpisem: registr dlužníků, insolvenční rejstřík, exekuce, doložení příjmu i reference

👉 Red flags, u kterých nebrat, a yellow flags, u kterých se jen doptat

👉 Tři ustanovení ve smlouvě, bez kterých u soudu neuspějete: kauce, výpovědní důvody a sankce

👉 Proč o penězích nakonec rozhoduje předávací protokol s fotkami a cenami věcí

👉 Kdy dává smysl notářská doložka o vyklizení a kdy je spíš signál nedůvěry

👉 Jak postupovat, když nájemník přestane platit – od domluvy po předání advokátovi

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta - Jan Vrubel, IT specialista, investor a spoluzakladatel Prověřnájemníka.cz

00:02:30 Příběh pronajímatele, který udělal „všechno správně" a přesto narazil

00:03:58 Varovné signály - platba v hotovosti a nájemník bez vyjednávání

00:05:06 Vystěhování po roce, devastace bytu a agresivní situace

00:09:36 Proč klasické registry selhaly a jak vznikla myšlenka platformy

00:11:33 Čtyři typy špatných nájemníků - neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

00:13:21 Vlastní zkušenost s tichým devastátorem a zničeným bytem

00:15:42 Právní realita - na co se smí a nesmí při výběru ptát

00:16:35 Reference od předchozích pronajímatelů a proč fungují v Německu a Rakousku

00:18:27 Checklist pro prověření – Solus, insolvence a skryté dluhy

00:19:01 Jak se strategie liší podle regionu (Praha vs. sever Čech)

00:21:24 Ukázka platformy Prověřnájemníka.cz a její balíčky

00:23:25 Kompletní balíček - bankovní identita, doklady a rejstřík trestů

00:26:18 Pozor na život nad poměry - příklad nájemnice z Václavského náměstí

00:30:55 Statistiky z platformy - každý pátý má zářez v Solusu

00:35:29 Dobrá smlouva a předávací protokol jako další vrstva ochrany

00:36:36 Doložka o vyklizení u notáře - pro a proti

00:40:04 Co má obsahovat předávací protokol - vybavení, klíče a fotodokumentace

00:40:36 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.