👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Cokoliv vybudovat je drahé, proto je důležité se rozhodovat nad daty. Nikdy nemáte jistotu, že jste něco nevynechali. Pořád hledáte dál a dál.“ říká manažerka projektu LandSpot.cz Kristýna Ryšávková v novém rozhovoru pro vb.cz. Většina hledá nad leteckým snímkem. Profíci se rozhodují podle dat.

🎙 Kristýna Ryšávková v novém rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak data a nástroje jako LandSpot mění investování do pozemků - a proč většina investorů stále hledá „od oka" nad leteckým snímkem, místo aby se rozhodovala nad čísly.

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

01:04 Úvod a téma rozhovoru

02:07 Real estate jako jeden z posledních nedigitalizovaných trhů

03:18 Jak dnes často vypadá analýza jednoho pozemku?

07:19 Jaký by měl být první krok investora při plánování projektu?

11:52 Co se často opomíjí před samotnou investicí

15:43 Co potřebuje vědět investor?

17:03 Data jako klíč ke skutečnému potenciálu lokality

17:50 Tři klíčové otázky každého investora

18:39 Data z desítek zdrojů při posuzování lokality

22:18 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🗺️ Pozemky jsou pro mnohé největší investiční příležitost. Ale katastr, územní plán, ochranná pásma, bonita půdy a staré ortofotomapy jsou jen začátek. Kdo si nezjistí správná data hned na začátku, ten pak řeší problémy, které řešit nechtěl - a zaplatí za to.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč změna územního plánu trvá roky s nejistým výsledkem - a jak to odhalit dřív, než pozemek koupíte,

👉 jak z pětimístného kódu bonity půdy vyčíst svažitost, kvalitu i expozici terénu,

👉 proč staré černobílé letecké snímky mohou zachránit vaši investici - a kde je najít,

👉 jak predikovat rozvoj lokality a najít „proluku" dřív než ostatní investoři,

👉 jak kombinovat LandSpot a MarketSpot - a proč to ocení každý, kdo staví bytový dům s komerčními prostory.

A mnoho dalšího.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 35m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Bude ještě líp pro ty, co už koupili a bude hůř pro ty, co čekají a čekají. Ti budou dál čekat a nekoupí nikdy. Kdybych začínal znova, šel bych rovnou do větších čísel. Od začátku bych se na to díval jako na podnikání. Když jsem začínal, investice pro mě byla bokovka.“ říká investor a expert na financování František Petrouš v novém rozhovoru pro vb.cz.

🎙 František Petrouš je investor, hypoteční specialista a expert na financování spravující portfolio nemovitostí v hodnotě stovek milionů korun.

V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak se za 15 let ve financích z hypotečního poradce stává nemovitostní podnikatel - a proč většina začínajících investorů dělá hned na začátku zásadní chybu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Představení hosta - František Petrouš a přechod od hypoték k realitnímu investování

00:03:53 Novinky v hypotékách a změny v přístupu bank

00:04:59 Budování úspěšného hypotečního týmu a férový přístup

00:07:44 Nejzajímavější hypoteční případy a netradiční financování

00:10:13 Jak lidé přistupují k financování nemovitostí

00:13:20 Investování do nemovitostí - proč je podle Františka pro každého

00:13:36 Tři typy realitních investorů - pasivní, aktivní a podnikatelé

00:16:13 Jak investovat i bez velkého kapitálu a vlastních úspor

00:17:47 Jaké know-how potřebuje pasivní investor

00:19:16 Aktivní investor a vyšší výnos díky studentskému bydlení

00:21:18 První investice - studentský byt v Českých Budějovicích

00:22:06 Vliv knih o finanční gramotnosti a Kiyosakiho

00:23:41 Cashflow pozitivní investice a první byty v Praze

00:25:30 Přerod z investora na realitního podnikatele

00:29:14 Covid a tvrdý zásah do Airbnb podnikání

00:30:37 Survival mode - pronájmy během covidu

00:32:36 Plánovaný rentiérský život a návrat do velkého byznysu

00:33:18 Nový projekt - nákup portfolia sedmi panelových domů

00:36:49 Proč úplný důchod ve 30 letech nakonec nevyšel

00:37:55 Umění odmítat projekty a hledat efektivní příležitosti

00:39:57 Představení projektu v Bílině a Duchcově

00:43:11 Garance nájmu a minimalizace rizik pro investory

00:46:26 Kritické otázky investorů - garance výnosů a riziko firmy

00:51:20 Jsou ceny nemovitostí na vrcholu?

00:51:31 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🏠 Investovat do nemovitostí zvládne téměř každý. Ovšem pasivní investor, aktivní investor a nemovitostní podnikatel jsou tři úplně různé světy. Jak upozorňuje František Petrouš - kdo si nezvolí správnou cestu hned na začátku, ten pak dělá věci, které dělat nechce.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč nestačí mít schválenou hypotéku v jedné bance - a co se na trhu změnilo od 1. dubna 2026,

👉 jak vypadá přerod z hypotečního experta na realitního investora,

👉 jak koupit investiční byt na severu Čech s garantovaným nájmem - a co to reálně obnáší,

👉 proč František prodal byt po deseti letech za trojnásobek, přestože s tím vůbec nepočítal,

👉 jak financovat development kancelářské budovy na bytový dům bez vlastních zdrojů,

👉 jak rozlišit pasivního investora, aktivního investora a nemovitostního podnikatele - a proč na tom záleží.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

‼️ „Kdo vám slibuje 30% výnos z pronájmu, tak vám lže. 8 až 10 % je reálné číslo. A být nohama na zemi je základ." říká Radek Řezáč, expert na španělské nemovitosti, který sám žije v Malaze skoro 15 let.

🌊 Španělsko láká investory i rodiny hledající druhý domov u moře. Ceny rostou, poptávka je silná a apartmán se dvěma ložnicemi u pláže lze pořídit od 7 milionů korun. Ovšem jak upozorňuje Radek Řezáč – bez správných informací se lze snadno spálit.

🎙️ Radek Řezáč patří mezi přední české experty na nemovitosti ve Španělsku. Pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:29 Úvod - Radek Řezáč, 15 let v Malaze, proč Španělsko právě teď

00:03:11 Příběhy z praxe - kdo a proč kupuje nemovitost ve Španělsku

00:03:48 Východ vs. západ Malagy - kde hledat a jaký je v tom rozdíl

00:05:39 Pronájmy, licence, náklady a regulace

00:15:21 Život ve Španělsku - klima, potraviny, ceny a každodenní realita

00:22:59 Regulace pro zahraniční investory - hrozí vyšší zdanění?

00:25:27 Typická cesta českého kupujícího - proč lidé kupují ve Španělsku

00:30:24 Západ vs. východ - konkrétní čísla zhodnocení a kde roste víc

00:33:22 Radkův vlastní nákup a příběhy z praxe: +47 000 € za 4 měsíce

00:39:41 Vybavení apartmánu - kolik stojí a jak skloubit osobní vkus s pronájmem

00:41:07 Výstavba vs. poptávka - hrozí přetlak nabídky na španělském trhu?

00:42:13 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč východní část Malagy roste rychleji než západ,

👉 jak fungují licence na krátkodobé pronájmy po nové legislativě,

👉 proč musíte počítat s 13 % nad cenu nemovitosti, ne s 10 %,

👉 jak probíhá koupě na dálku - od zálohy přes bankovní záruku až po předání klíčů,

👉 jaké jsou podmínky hypotéky ve Španělsku pro české a slovenské kupující,

👉 proč Radek nikdy neslibuje licenci na krátkodobý pronájem - a co dělat, když ji nedostanete,

👉 jak se liší správa nemovitosti přes španělskou firmu od správy přes českého partnera,

👉 co je NIE a proč ho potřebujete dřív, než cokoliv podepíšete.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 33m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

„Prvnímu bytu předcházela sofistikovaná analýza, kterou vystihují čtyři písmenka – bylo to FOMO." Petr Kosprd dnes vlastní byty v 8 krajích po Česku. Začínal koupí přepáleného bytu v Mostě s téměř každou chybou, kterou si na první investici dovedete představit.

🎙️ Petr Kosprd je realitní investor, který se zaměřuje na investiční byty a bytové domy v regionech. K investicím přistupuje analyticky – sleduje vývoj cen, prověřuje technický stav a hledá příležitosti tam, kde jiní vidí překážky.

V rozhovoru mluví o vlastních chybách u prvního bytu, o tom, proč Praha není o moc bezpečnější než regiony, a kdy a pro koho investice do nemovitostí vlastně dávají smysl.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru s Petrem Kosprdem uslyšíte

00:00:35 Úvod rozhovoru - mýty o investování do nemovitostí

00:02:46 Nebezpečné rady - „rychle a bez starostí“

00:03:57 Začátky investování - přechod z malého města do Prahy

00:07:12 První pracovní zkušenosti a vliv na byznys - volání v praxi investora

00:08:18 Investování: Regiony vs. Praha - rozdíly a mindset

00:09:25 První investice - kombinace vlastního bydlení a investice

00:18:20 FOMO efekt a špatná rozhodnutí při nákupu

00:19:13 Rekonstrukce - podcenění nákladů a výběr řemeslníků

00:20:37 Vývoj lokality Most - růst cen vs. tlak na nájemné

00:23:45 Kde hledat zajímavé lokality dnes

00:24:32 Nedostupnost bydlení - mýty vs. realita a historický vývoj bydlení v ČR

00:32:49 Jak začít s první investicí - krok za krokem

00:42:15 Vyjednávání ceny - proč není fixní

00:46:39 Rekonstrukce vs. koupě hotového bytu

00:48:05 Checklist při koupi nemovitosti

00:48:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

V tomto rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč 80 % know-how najdete zadarmo na YouTube – a co i tak lidi dělají špatně

👉 Jak vypadala první „sofistikovaná analýza" Petrova bytu v Mostě, která se ukázala jako čisté FOMO

👉 Co konkrétně kontrolovat u SVJ a metráže bytu, než podepíšete kupní smlouvu

👉 Jak se liší nájemníci v Praze a regionech

👉 Jak Petr skóruje nájemníky stejně jako banka skóruje klienty na úvěr

👉 Proč růst portfolia začíná „kopírovat hokejku" až po třech letech držení nemovitosti

👉 Pro jakou část populace investice do nemovitostí reálně dávají smysl – a pro koho ne

👉 Které kraje považuje Petr dnes za nejzajímavější k investování

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (30m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Jak si zjednodušit analýzu investičních bytů a udělat z AI svou pravou ruku?

🎙 Libor Kovář v rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak správně používat umělou inteligenci při výběru investiční nemovitosti - a proč většina lidí dělá hned na začátku zásadní chybu.

🤖 ChatGPT je magnetem pro investory. Rychlé odpovědi, chytré analýzy, úspora času. Ale jak upozorňuje Libor Kovář - kde používáte špatný model nebo špatný prompt, tam dostanete špatný výsledek.

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:28 Úvod a téma rozhovoru - host Libor Kovář

01:57 Selekce prospektů pro využití v AI analýze

03:00 Ukázka analýzy v bezplatné verzi ChatGPT

05:26 Co nabízí analýza v placené verzi ChatGPT?

08:08 Jak správně formulovat prompt pro co nejlepší výstup

12:43 Interpretace výsledků

13:28 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč free verze ChatGPT nestačí pro analýzu investiční nemovitosti (limit 1 dokument za 24 hodin a slabší modely)

👉 jaký je rozdíl mezi instant a thinking modelem a kdy thinking dává při výběru bytu smysl

👉 jak postavit prompt pro analýzu developerského PDF: role, úkol, pravidla, výstup, kontext

👉 jak nechat AI normalizovat různé definice ploch (interiér, užitná, podlahová) a férově srovnat ceny za m²

👉 jak AI ohodnotí pronajímatelnost bytu z půdorysu a určí cílového nájemníka

👉 jak AI odhadne tržní nájem a spočítá cashflow před a po financování

👉 jak nechat AI vygenerovat sedm konkrétních dotazů na developera před rezervací

👉 jak AI navrhne vyjednávací strategii včetně odůvodněné slevy

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 53m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🎯 Odepisujete správně? Daníte pronájem v tom správném paragrafu? A víte, co se stane s daňovým testem, když pronajatý byt prodáte? Daniel Vladyka, daňový manažer PKF Apogeo, rozebírá tři chyby, které pronajímatele stojí desítky tisíc ročně.

🎙 Daniel Vladyka působí jako daňový manažer ve společnosti PKF Apogeo - české poradenské firmy s více než 25 lety na trhu a mezinárodním přesahem přes síť PKF Global. Téma nemovitostí a developmentu ho baví nejen profesně, ale i osobně.

💰 Daně z nemovitostí jsou pro většinu investorů španělská vesnice. Daniel Vladyka to na webináři pro vb.cz změnil - konkrétní příklady, judikáty z praxe a jasné odpovědi na otázky, které si každý pronajímatel pokládá, ale málokdo zná správnou odpověď.

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:37 Úvod a téma webináře - Daniel Vladyka

03:49 Představení obsahu webináře - daně z nemovitostí

09:54 Pronájem nemovitosti fyzickou osobou: pravidla, daně a rozdíly

13:41 Soudní příklad: spor o krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem

18:40 Zdanění části nemovité věci: případ týkající se vířivých van

23:25 Otázka z publika: kdy dlouhodobý pronájem spadá pod § 7?

27:40 Skutečné vs. paušální výdaje u příjmů z pronájmu

30:44 Darovaná vs. zděděná nemovitost: daňové rozdíly

33:02 Počítá se fond oprav jako uznatelný náklad?

34:04 Pojištění a daň z nemovitých věcí

36:06 Paušální náklady u pronájmu

38:32 Praktický příklad: zdanění příjmu z pronájmu podle § 7 a § 9

39:17 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Ve videu se dozvíte:

👉 kdy pronájem přestává být pasivní správa a stává se podnikáním,

👉 proč Airbnb a Booking nepatří do paragrafu 9,

👉 jak správně uplatnit náklady, odpisy a kdy je pozastavit,

👉 co ohrožuje časový test při prodeji pronajaté nemovitosti,

👉 jak DPH dopadá na pronajímatele, kteří zároveň podnikají,

👉 kdy se vyplatí přejít na s.r.o., holding nebo svěřenský fond.

A mnoho dalšího.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Prefabrikace dokáže zlevnit stavbu o 10 až 20 %. A to ve chvíli, kdy stavební náklady tvoří 60 až 70 % celkových nákladů na development. Je tohle cesta, jak snížit rostoucí ceny nemovitostí? 📈

Hostem rozhovoru v podcastu vb.cz je Marcel Soural, zakladatel a majitel Trigemy a 90. nejbohatší Čech podle Forbesu.

🎙 Marcel Soural začínal v 90. letech jako gastarbeiter v Německu na 16hodinových směnách u výrobní linky na železobetonové panely. V roce 1994 založil se dvěma kamarády Trigemu - dnes jednoho z předních českých developerů (Fragment, Lihovar Smíchov). Forbes ho třikrát zařadil mezi 100 nejbohatších Čechů. Aktuálně otevírá nemovitostní fond pro kvalifikované investory s cílem v miliardách korun.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:31 Úvod a představení hosta - Marcel Soural

00:00:48 Gastarbeiter v Německu - 16hodinové směny a první zkušenosti

00:04:50 „Kdo říká, že měl vždycky vizi, tak fabuluje" - jak vznikala Trigema

00:06:47 Proč trvá povolení stavby v Praze 8-10 let?

00:21:03 Jak vypadá běžný den Marcela Sourala?

00:22:11 Která krize v rozmezí 1994 až 2026 zasáhla nejvíce? A více o managementu chyb a krizí.

00:31:00 Fragment - jak David Černý nožem rozhodl o podobě budovy

00:32:57 Architektura vs. výnos - okrádá hezká stavba developera o zisk?

00:35:15 Fragment: 140 nájemních bytů, 25 národností, 60-70 % cizinců

00:38:30 Lihovar Smíchov - největší projekt Trigemy a inspirace Kings Crossem

00:40:25 Problematika růstu ceny bydlení

00:43:05 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Dozvíte se:

👉 jak prefabrikace zlevní stavbu o 10 až 20 %, proč to na první pohled nepoznáte a kde Trigema rozjede první prefabrikovaný pilot?

👉 proč Trigema vyráží mimo Prahu a proč právě do Benešova a Šumperku?

👉 jak vypadaly začátky Trigemy jako developera?

👉 jak probíhá spolupráce s Davidem Černým?

👉 jak je strukturován Trigema fond a jak plánuje dosáhnout cíleného výnosu 10 % ročně?

👉 proč povolování v Praze trvá 8 až 10 let a co s tím udělá digitalizace stavebnictví

👉 proč se za 10 let zmenšil průměrný pražský byt o jednu místnost

👉 která pražská čtvrť má být příštím Karlínem

👉 co Soural radí investorům po 30 letech v branži

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Realitky slibují i 30% výnos na apartmánu ve Španělsku, jenže realita bývá trochu komplikovanější. Jak se nespálit na investičních nemovitostech ve Španělsku?

🎙️ Radek Řezáč pronajímá a prodává nemovitosti na Costa del Sol – spravuje vlastní portfolio čtrnácti apartmánů a poskytuje kompletní servis investorům z Česka a Slovenska od výběru projektu až po správu pronájmu.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod do rozhovoru - investice ve Španělsku s Radkem Řezáčem

00:43 Co potřebujete vědět o nemovitostech ve Španělsku

02:53 Bližší informace o regionu Andalusie

05:35 Tři nejčastější typy kupujících na Costa del Sol

11:20 Dvě odlišné části trhu - západ vs. východ

16:26 Náklady při nákupu novostavby - jednorázové a pravidelné

19:59 Financování nemovitostí - jak je to s hypotékou ve Španělsku?

23:33 Daňové povinnosti vlastníka ve Španělsku

25:30 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

🎯 V rozhovoru otevřeně mluví o tom, co v inzerátech nezjistíte – od reálných výnosů přes problematiku licencí až po to, proč na Velikonoce může developer přes noc zdražit apartmán o sto tisíc eur.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč rozumný vstupní budget začíná na 300 tisících eurech - a co za méně reálně dostanete

👉 jak fungují licence na krátkodobý pronájem a proč o nich nerozhoduje realitka, ale sousedé v domě

👉 proč starší zástavba vypadá levně, ale investičně dává smysl málokdy

👉 jak vypadá reálný modelový výnos po odečtení provizí, daní a správy

👉 proč první rok pronájmu považovat za rozjezdový – a co od něj čekat

👉 nebo jak si Radek koupil vlastní penthouse a za čtyři měsíce je ve vedlejším vchodě o 37 tisíc eur dráž

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Dvě stejné garsonky vedle sebe. Jedna se pronajala za 22 tisíc, druhá za 29. Stejná dispozici i adresa, rozdíl 7 tisíc měsíčně. Jak na to?

🎙 Tomáš Suchomel je výkonný ředitel GarantovanyNajem.cz a na webináři pro vb sdílí data a zkušenosti z dvanácti let správy tisíců bytů — a ukazuje, proč dobrá investice do nemovitosti není o instinktu, ale o systému.

🏢 Tisíce prohlídek, tisíce nájemníků, přes tisíc spravovaných bytů — to jsou data, ze kterých Tomáš vychází. A ta data říkají věci, které mnohé investory překvapí: třeba že byt na západ bez venkovních žaluzií má o 40–50 % vyšší fluktuaci nájemníků. Nebo že investice do well-being vybavení se vrátí už za 3,5 roku — a mezitím investorovi vydělává o 30 % více na nájmu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Shrnutí - Co na webináři uslyšíte.

00:00:41 Úvod do webináře a představení hosta - Koupěschopnost bytu

00:04:20 První kvíz - Kolik máte investičních bytů a v jakých lokalitách?

00:05:33 Rating bytu - Jakým způsobem můžeme lokalitu ohodnotit?

00:28:11 Druhý kvíz - V jakém stavu pronajímám byt?

00:29:16 V jakém stavu byt pronajímat? Vliv na nájem, náklady a typ nájemníka.

00:34:15 Ukázka bytu, který je vybavený ve stylu well-being.

00:37:22 Tabulka - Rozdíl mezi standardně vybaveném bytě a bytě vybaveném ve stylu well-being.

00:48:04 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 Ve videu se dozvíte:

👉 jak funguje 43bodový ROI rating a proč emocím při koupi bytu nelze věřit,

👉 co sledovat v lokalitě, právních, sociálních a cenových aspektech nemovitosti,

👉 proč orientace bytu na západ zvyšuje fluktuaci nájemníků o desítky procent,

👉 co je „well-being bydlení" a proč vybavení za 350 000 Kč navíc zvýší nájem o 30 %,

👉 jak nastavit cenovou strategii nájmu a proč kdokoliv, kdo vám řekne pevnou cenu, lže,

👉 jak minimalizovat výpadky mezi nájemníky a co musí být v nájemní smlouvě,

👉 proč doporučuje prodávat novostavby po deseti letech — a co to má společného s daněmi.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (52m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🔥 Tenerife jako investiční příležitost místo dovolenkové destinace?

🌴 „Tenerife už od roku 2019 patří k nejatraktivnějším a nejrychleji rostoucím trhům s nemovitostmi na světě. Dnes pod 200 tisíc eur dobrý investiční apartmán nekoupíte." říká realitní poradkyně Hana McGee v novém rozhovoru pro vb.cz.

🎙 Hana McGee působí jako realitní specialistka na Tenerife, kde žije už více než pět let. Zaměřuje se především na české klienty a pomáhá jim se všemi kroky spojenými s investicí do nemovitostí - od výběru vhodného apartmánu přes administrativu až po následnou správu a pronájem.

🕗 Časová osa

00:00 Úvod a téma rozhovoru s Hanou McGee

01:57 Proč investovat do nemovitostí na Tenerife?

05:54 Odlišnosti investic na Tenerife vs. ČR

09:51 Minimální vstupní kapitál: od jaké částky se investice vyplatí

10:58 Nejžádanější lokality pro investiční nákupy na Tenerife

16:04 Typické ceny nemovitostí (2025)

18:47 Možnosti financování: hypotéka z ČR pro nákup ve Španělsku?

21:06 Jaké dispozice bytů jsou na Tenerife nejvíce poptávané?

22:18 Turistická licence: kdy je potřeba a jak ji získat

24:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč ceny nemovitostí na Tenerife vzrostly o 18-19 % a dnes se pohybují kolem 3 500 € za m² - a co to znamená pro investiční výnos,

👉 jak fungují turistické licence, proč je jejich získání stále složitější a co hrozí, když apartmán pronajímáte bez té správné,

👉 jaké vedlejší náklady vás čekají při nákupu a jak celý proces u notáře skutečně probíhá - včetně toho, proč se tady neplatí do úschovy, ale šeky,

👉 podle čeho vybrat lokalitu i správcovskou firmu - a proč špatná volba může znehodnotit celou investici,

👉 a také proč většina investorů na Tenerife platí hotově a co to říká o charakteru tohoto trhu.

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz - a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 50m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

🏦 ČNB od 1. dubna zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky. DTI sedm, LTV 70 procent. Pro mnoho investorů to zní jako stopka. Jak říká investor a ředitel bankovní pobočky Ondřej Fikr – kdo chce najít cestu, vždy ji najde.

🎙️ Ondřej Fikr začínal se sto tisíci korunami naspořenými na vysoké škole, prošel kariérou leteckého inženýra u armády a dnes vede bankovní pobočku specializovanou na financování realitních investorů. Sám investuje do nemovitostí a zná přesně to, co banky potřebují slyšet.

🕗 Časová osa

00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte

00:00:45 Úvod do webináře - Financování nemovitostí

00:01:34 Představení a úvod hosta - Ondřej Fikr

00:05:33 Kvíz - Kolik dlužím peněz vypůjčených na nemovitost?

00:09:15 Nebudeme se bavit o hypotékách - Co vás čeká na webináři?

00:10:34 Nové změny ČNB - Co se mění a co to znamená?

00:16:27 Změna MINDSETU: Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán

00:23:01 Bonita se nevlastní, Bonita se vytváří - Tvorba příjmové základny

00:28:02 Co se týče bonity - Odlehčení Investora: Uvolnění kapacity

00:30:32 Tři paralelní kolejnice financování - Fyzická, právnická osoba a neviditelná struktura

00:36:35 Tři konkrétní příklady

00:44:02 Dotazy - paušální daně, výpisy z účtu a získání financování

00:57:18 Společné jmění manželů jako nástroj násobení kapacity

01:06:10 Jak se skládá portfolio za 100 milionů - krok za krokem

01:13:56 Realita růstu a klíčové poznání - rizika, příležitosti a závěrečné poznání

01:18:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

Na webináři se dozvíte:

👉 proč investora nezastaví nízká bonita, ale nedostatečná volná zástavní hodnota

👉 proč hypotéka není jediný nástroj financování investičních nemovitostí

👉 co jsou paralelní kolejnice a jak pomocí nich investor obejde limity ČNB

👉 jak vyčistit fyzickou osobu od závazků tak, aby banka viděla čistého klienta

👉 jak zafinancovat nemovitost, i když nemáte klasicky uznatelné příjmy

👉 proč paušální daň investora v bance znevýhodňuje – a co s tím dělat

👉 jak to celé funguje na konkrétních příkladech skutečných klientů

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.