👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 02m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Alan dál – red flags u developera a hodnoty nemovitosti, jak ocenit byt bez placeného odhadce i srovnání investování do nemovitostí se zahraničím.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Roky stačilo koupit byt a čekat, až cena poroste. Letos se to zlomilo. Levné peníze skončily, ČNB od dubna zpřísnila investiční hypotéky, nájmy stagnují a čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí – poučka „cihla vždycky vydělá" přestává platit. Alan Pock, zakladatel Investownu, to říká natvrdo: byt, který dřív vydělával skoro sám, dnes musíte umět počítat jako malou firmu, jinak se z papírového výnosu snadno stane měsíční ztráta.

Na webináři pro vb.cz Alan Pock ukazuje, jak dnes spočítat reálný výnos investičního bytu, na co se dívat u SVJ a technického stavu domu, a proč čím dál víc nových bytů v Praze kupují fondy místo lidí.

🎙️ Alan Pock je investor, zakladatel a CEO Investownu. Ve financích a fintechu se pohybuje dvanáct let. Předtím postavil a prodal Tržiště hypoték, druhou největší českou hypoteční platformu.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč čím dál víc nových bytů v Praze dnes kupují fondy, ne lidi.

👉 Jak spočítat realistický nájem podle lokality, než se do čísel zamilujete.

👉 Proč se novostavba dnes běžně kupuje do měsíční ztráty a kdy to ještě dává smysl.

👉 Jak stará střecha nebo prázdný fond oprav dokáže zvednout vaše měsíční náklady na roky dopředu.

👉 Proč je jedna nemovitost spíš štěstí než portfolio a jak diverzifikovat i s menší částkou.

👉 Na co se Investown dívá u developera, než mu lidé přes platformu půjčí peníze.

👉 Jak ocenit byt bez placeného odhadce a proč odhadu s kulatým razítkem nevěřit automaticky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:00:49 Přivítání a kdo je Alan Pock

00:03:23 Proč Češi věří nemovitostem a co už neplatí

00:06:37 Kolik nemovitostí máte a nákupy pod cenou

00:08:15 Lokalita a realistický nájem

00:11:08 Financování a investiční horizont

00:14:23 Co se změnilo: proč jdete do mínusu

00:19:28 Přidaná hodnota a výnos není všechno

00:23:06 Likvidita, čas a co bych udělal jinak

00:26:26 Náklady, daně, obsazenost a páka

00:31:43 SVJ, technický stav a novostavby

00:38:00 Jedna nemovitost není portfolio a Investown

00:42:17 Dávají i letos nemovitosti smysl?

00:44:39 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 6m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V druhé části řešíme konkrétní čísla – hypotéku pro nerezidenta a nákup domu v Cedar Parku krok za krokem, měsíční cashflow celé investice a daňové úlevy, díky kterým se záporná čísla otočí do plusu.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Odjel do Ameriky na rok. Dnes tam žije desátým rokem, české portfolio – 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek – řídí z texaského Austinu a letos koupil i první investiční nemovitost v USA. Správa ho stojí hodinu týdně a za celou dobu mu neodešel jediný nájemník.

Nákup za oceánem mu dal srovnání, jaké má málokdo: zná podmínky hypoték pro nerezidenty, každý rok platí texaskou daň z nemovitosti a viděl, jak Austin za dekádu zdražil o 250 %. Po deseti letech v nejstarší kapitalistické zemi světa má jasno: daňový ráj pro investory do nemovitostí máme doma v Česku.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme dál: americký systém MLS a data, která na Sreality neuvidíte, regiony, kam by dnes v USA investoval peníze, i jeho plán přechodu z fyzické osoby na firmu.

🎙️ Lukáš Pavel pochází z Trutnova a desátým rokem žije s rodinou v texaském Austinu, kde působí jako country manager pro USA a Mexiko. Investovat začal v rodném Podkrkonoší, kde dnes drží 8 bytů, letos přidal první investiční nemovitost v USA.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč o portfoliu přemýšlet jako o systému, ne jako o sbírce bytů,

👉 jak spravuje české nemovitosti přes oceán jen hodinu týdně,

👉 proč drží nájmy pod trhem a co mu to dělá s obsazeností,

👉 jak funguje bonita, když vyděláváte v dolarech a investujete v korunách,

👉 proč Austin za deset let zdražil o 250 % a co ho přesvědčilo tam koupit,

👉 proč mu investiční byt u Austinu prodělává, a přesto ho Lukáš považuje za dobrou volbu,

👉 jaké podmínky dostane na hypotéku nerezident (75 % vs. 90 % LTV),

👉 kolik stojí daň z nemovitosti v Texasu a proč s ní počítat předem,

👉 co ho jako otce nejvíc překvapilo na výchově dětí v Americe,

👉 kam by v USA investoval dál a proč zvažuje přechod z bytů na činžovní domy.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Lukáš Pavel - manažer v USA a investor do nemovitostí

00:01:00 Proč přemýšlet o investicích jako o systému, ne jednotlivých nemovitostech

00:02:51 Kořeny v Trutnově a začátek investičního portfolia

00:03:40 Portfolio: 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek

00:06:28 Kolik času týdně zabere správa portfolia na dálku

00:09:57 Manželčino české číslo a podpisy bankovních smluv

00:10:56 Obsazenost bytů a vztah k nájemníkům

00:13:05 Příjem z USA, bonita v Čechách a rozdělení finance

00:17:44 Americký důchodový systém a credit score

00:18:58 Proč investice v Americe přišla až po deseti letech

00:21:00 Rozhodnutí zůstat v USA kvůli situaci v Česku

00:21:50 Austin jako technologický hub a růst cen o 250 %

00:23:51 Rozhodnutí investovat právě v Austinu

00:26:39 Nerezident v USA a rozdílné podmínky hypoték (75 % vs 90 % LTV)

00:28:09 Žádost o zelenou kartu a srovnání úrokových sazeb ČR a USA

00:30:24 Vysoká daň z nemovitosti v Texasu

00:31:43 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 ZDARMA CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na vb.cz 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

👉 V druhé části řešíme regiony, které jsou i dnes výnosné, jak si lokalitu prověřit, co přesně kontrolovat během technické prohlídky nebo jak správně prověřit nájemníka.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

První investiční byt se nekupuje z úspor – rozjíždí se za peníze banky, stejně jako každá velká firma. Investor Oldřich Turner (50+ bytů) za 15 let ve financích pomohl nastartovat portfolia, která by bez cizích peněz nikdy nevznikla. Ve videu ukazuje, jak na to: od bonity a zástavy místo hotovosti až po klíče a prvního nájemníka.

Rozhovor je vedený jako návod od A do Z: kontrola bonity a registrů, výběr poradce a banky, lokalita, technický stav bytu, první nájemník. A hned na startu jedna nepříjemná pravda: největší chybou nováčků není špatný byt, nýbrž to, že nepočítají s černými scénáři a celé pořadí dělají obráceně. Řeší nejdřív byt, pak peníze – správně je to naopak.

🎙️ Oldřich Turner je investor a mentor investorů do nemovitostí, ve financích se pohybuje přes 15 let. Lidem pomáhá s financováním a nákupem investičních bytů, sám investuje primárně mimo Prahu – v regionech, kde podle něj vycházejí čísla lépe.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co dělá z bytu investiční byt a jakou chybu dělají začátečníci ještě před nákupem,

👉 proč Turner sází na nemovitosti, a ne na zlato nebo bitcoin,

👉 ze kterých tří zdrojů se skládá výnos investičního bytu,

👉 s jakými očekáváními vstupovat do prvního nákupu,

👉 co je pro banku K.O. kritérium a jak si zkontrolovat vlastní registry,

👉 jak dnes banky posuzují OSVČ a proč porovnat nabídky více bank,

👉 kdy místo vlastních úspor stačí nabídnout bance zástavu.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Představení hosta – Oldřich Turner

00:01:11 Co je investiční byt a největší chyba začátečníků

00:04:06 Proč nemovitosti a ne zlato nebo bitcoin

00:07:58 Reálná očekávání nováčka a otázka bonity

00:10:27 Bonita, registry a financování (OSVČ, LTV, poradce)

00:20:38 Strategie a vzdělání před penězi a byty

00:23:00 Celý rozhovor zdarma na vb.cz - odkaz v popisku

Celý rozhovor zdarma odemknete zde 👉 https://www.vb.cz/c/prvni-investicni-byt-video-zdarma

🎯 Všechna ostatní videa v celé délce a bez reklam na https://herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (40m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jde Iveta dál – jak probíhá vypořádání spoluvlastnictví přímo u soudu, jak se podíly řeší u společných developerských projektů, jak se před podobným nátlakem chránit smluvně, a shrnutí praktických rad na závěr.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Koupit levně podíl na cizí nemovitosti a pak tlačit na zbylé spoluvlastníky, dokud nezaplatí mnohem víc. Pro některé firmy je tohle byznys model, ne výjimka. Advokátka Iveta Klimešová podobné případy řeší běžně – zastupuje klienty i celé obce proti firmám, pro které je nátlak na spoluvlastníky byznys model.

V rozhovoru pro vb.cz ukazuje, jak takový nátlak vypadá v praxi, proč na kolínském případu spekulant nakonec sám prodělal, a jak se dá podobnému tlaku bránit.

Firma přitom nevolá jen vlastníkům, ale i jejich manželům – o víkendech, večer, kdykoliv jindy má být klid. Klientka si nechala podíl ocenit znalcem a šla rovnou k soudu. Ten rozhodl do půldruhého měsíce.

🎙️ Iveta Klimešová je advokátka, která se dlouhodobě věnuje sporům o spoluvlastnictví nemovitostí. Zastupuje klienty i obce proti spekulantům, kteří skupují podíly na domech a pozemcích a pak s nimi tlačí na ostatní vlastníky. Sama o sobě říká, že je advokátka placená za to, aby se chodila hádat k soudům.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co je to podíl na nemovitosti a v čem se liší od vlastnictví celé věci,

👉 co smí spoluvlastník s podílem dělat sám a kdy potřebuje souhlas ostatních,

👉 jak nemovitost skončí rozdělená na podíly a jak se tomu dá předem vyhnout,

👉 jak spekulantská firma koupila v dražbě podíl na domě, kde bydlela osmdesátiletá babička,

👉 jakým nátlakem firma působila na ostatní spoluvlastníky – a proč na tom nakonec sama prodělala,

👉 jak vypadá žaloba na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví a jak rychle o ní může rozhodnout soud,

👉 jak jiný spekulant roky blokuje sousedům stavbu domů díky koupené třetině příjezdové cesty.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:48 Co je podíl a jak funguje běžná správa

00:04:46 Jak nemovitost skončí v podílech a jak tomu předejít

00:07:36 Co spoluvlastník může a nemůže s podílem dělat

00:10:47 Rozhodování o nemovitosti – běžná vs. mimořádná správa

00:12:27 Vyčkávací strategie spekulantů

00:13:33 Kolínský případ – nátlak na babičku a jeho vyřešení

00:19:16 Nátlakové žaloby a bezdůvodné obohacení

00:20:43 Spekulant na příjezdové cestě

00:21:21 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 13m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero jdou Ondřej s Kristýnou dál – kde je hranice lichvy, morální aspekty, které obchody nechávají být, co dělat s nájemníkem, který po vykoupení dluhů přestane platit i komunikovat, nebo chyby, kterými si začínající investoři podřezávají větev.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Byty se zástavami, exekucemi nebo věcnými břemeny na Srealitách nenajdete a banka vám na ně nepůjčí. Přesně proto se kupují pod tržní cenou – a přesně na tom stojí byznys Ondřeje Šaiera a advokátky Kristýny Sasínové: on problémové nemovitosti vykupuje, ona je čistí od právních vad a dál je posílají investorům.

Jenže tohle je obor, kde otázka nezní, jestli přijde první problém, nýbrž kdy. Exekuce umí na nemovitost skočit v pár dnech mezi podpisem a návrhem na vklad. Nájemník, kterému vyplatíte všechny dluhy, občas usoudí, že ve „svém" bytě žádný nájem platit nebude.

A kdo koupí od člověka v tísni příliš levně, nedrží výhodný obchod, nýbrž neplatnou smlouvu – v krajním případě s trestněprávním přesahem.

V plné verzi na HeroHero pak rozebíráme, jak nastavit podpis a AML dokumentaci, aby smlouvu nikdo nezpochybnil, proč dodatek o „férovém prodeji" u soudu spíš přitíží a proč se vyplatí dát neplatícímu nájemníkovi peníze na odchod.

🎙️ Ondřej Šaier je jednatel a finanční ředitel investiční skupiny WIV group. Kristýna Sasínová je advokátka kanceláře Spring Walk – pro WIV group prověřuje nemovitosti, jedná přímo s exekutory a hlídá, aby výkup nepřešel hranici zákona.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 co je distresová nemovitost a proč ji banka nezafinancuje,

👉 jaké právní vady se řeší nejčastěji – zástavy, exekuce, insolvence a věcná břemena,

👉 proč může exekuce skočit na nemovitost i v průběhu převodu,

👉 kde se takové byty hledají, když veřejná inzerce neexistuje,

👉 jestli má smysl do oboru jít bez zkušeností a kapitálu,

👉 jak funguje rychloobrátkový model – koupit, vyčistit a poslat dál investorům,

👉 proč exekutor slevu nedá a zástavní věřitel ano.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:56 Co je distresová nemovitost

00:02:45 Nejčastější právní vady – zástavy, exekuce, věcná břemena

00:05:34 Jak se řeší exekuce, insolvence a věcná břemena

00:08:40 Riziko exekuce v průběhu převodu nemovitosti

00:11:22 Kde se hledají distresové nemovitosti

00:13:55 Dopisové kampaně a jiné metody vyhledávání

00:15:38 Má smysl do toho jít bez zkušeností?

00:17:39 Byznys model WIV group

00:19:46 Proces nákupu – kontrola katastru a faktického stavu

00:21:21 Přístup k nemovitosti a sousedské spory

00:25:13 Poznámka spornosti a předběžné opatření

00:28:58 Vyjednávání s věřiteli po obchodní stránce

00:31:53 Jak se jedná přímo s exekutory

00:35:37 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

🎁 Stáhni si zdarma checklist bonity od Jana Zemana ⁠**https://www.vb.cz/c/checklist-bonity-zdarma/**⁠

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jan dál – konkrétní situace lidí z praxe, reálné výpočty poplatků za refinancování i to, jak si sám poskládal portfolio investičních bytů.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty**** ⁠https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty⁠

Většina investorů se zastaví už u druhého nebo třetího bytu, protože jim banka přestane půjčovat na další. Hypoteční expert Jan Zeman má sám na sebe jedenáct hypoték a říká, že ten strop je mnohem dál, než si lidi myslí – jen se k němu musí jít podle plánu, ne náhodně podle toho, kde zrovna banka půjčí.

Na webináři pro vb.cz hypoteční specialista Jan Zeman ukazuje, jak si hypotéky správně naskládat za sebou, aby bonita vydržela na víc než jeden nebo dva byty. A na krajním příkladu z praxe ukazuje, jak jde pořídit i tři nemovitosti bez koruny vlastních úspor – a čím se za to platí na splátkách.

🎙️ Jan Zeman se financování nemovitostí věnuje jedenáct let a s týmem za tu dobu sjednal stovky hypoték v hodnotě téměř dvou miliard korun. Sám je zároveň aktivní investor s portfoliem investičních bytů, takže financování vidí z obou stran – jako poradce i jako klient, který se stejnými pravidly musí počítat sám.

S Janem Zemanem se můžete spojit na Linkedinu ⁠https://www.linkedin.com/in/jan-zeman-pfp/

⁠

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Proč vlastní bydlení jako první nákup stáhne vaši bonitu na další investice.

👉 Jak funguje krajní scénář nákupu tří nemovitostí bez vlastních úspor – a jaká je za něj cena.

👉 Co jsou limity DTI a LTV, na které dnes narazí každý investor od třetí nemovitosti.

👉 Proč je lepší hypotéky u bank vrstvit podle plánu, ne nahodile podle toho, kde zrovna půjčí.

👉 Jak se banky liší v uznávání příjmu z pronájmu – od prvního nájmu až po celé zdaněné přiznání.

👉 Proč může kreditka nebo leasing na drahé auto stát miliony na budoucí hypotéce.

👉 Kde je reálný strop bonity pro jednotlivce a pro pár a jak se v čase posouvá dál.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co na webináři uvidíte

00:01:04 Úvod, přivítání a anketa

00:02:53 Jan Zeman: 11 let praxe, 1,7 mld. Kč, 10 bytů

00:04:17 Nahodilý vs. plánovaný investor

00:10:39 Řetězení zástav a rozdíly mezi bankami

00:19:16 Limity bonity: DSTI, DTI a LTV

00:26:24 Co všechno se počítá do bonity

00:31:44 Kolik si můžete půjčit: 30 a 50 milionů korun

00:34:00 Anketa: investiční byt, nebo vlastní bydlení

00:35:54 Teze: kupujte investiční byty, bydlete v nájmu

00:39:01 Refinancing a rostoucí ekvita

00:43:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 10m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Radek dál – konkrétní čísla kolem nákladů a správy bytu, historka o projektu, který odmítl nabízet, i to, jak vypadá jeho běžný pracovní den.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Za cenu, za kterou v Praze pořídíte 1kk na okraji města, si u Málagy pořád koupíte byt o dvou ložnicích, dvou koupelnách, s terasou a výhledem na moře. Radek Řezáč tam za poslední 3 roky prodal přes 120 bytů a říká, že se to vyplatí i dnes, jen musíte vědět kde a za kolik.

Oblast kolem Málagy totiž ještě donedávna byla levná. Dneska už není, a příští rok podle něj zdraží zas. Nová výstavba se zhodnotí na hodnotě ještě během výstavby, dříve než ji vůbec lze převzít, a dobře vybraný byt k tomu nabízí zajímavý výnos z krátkodobého pronájmu.

Klienti mu věří natolik, že si byt koupí, aniž ho viděli naživo, přestože jde o obchody za miliony.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme ještě dál a řešíme, kolik reálně stojí koupě kolem daní a poplatků, jaký podíl si bere správcovská firma a o kolik byt naroste na hodnotě, než ho vůbec převezmete.

🎙️ Radek Řezáč žije ve Španělsku 15 let. Přišel jako delegát cestovky, dřív psal scénáře a uváděl počasí na Nově. Dnes prodává nové byty v okolí Málagy a s partnerem Luďkem spravuje desítky apartmánů, hlavně pro české a slovenské klienty.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se Radek dostal do Španělska a proč tam zůstal,

👉 proč dnes počítat s 250 tisíc eur jako minimum pro hezký apartmán ve Španělsku,

👉 kde na španělském pobřeží se ještě vyplatí kupovat a kde už ne

👉 v čem se liší východní a západní pobřeží - cena, výnos a zhodnocení,

👉 kolik reálně stojí koupě bytu na daních a poplatcích – a jaký podíl si bere jeho správa,

👉 proč o tom, jestli půjde byt krátkodobě pronajímat, rozhoduje SVJ nových vlastníků,

👉 proč nechce firmu hnát na stovky prodaných bytů ročně,

👉 co si ze španělského způsobu života vzal k srdci.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta -Radek Řezáč - 15 let ve Španělsku

00:01:33 Klienti kupují apartmány na dálku, aniž by je viděli

00:02:27 Investiční nákupy za miliony a důvěra přes sociální sítě

00:04:20 Proč zrovna Španělsko a stěhování před 15 lety

00:05:49 Začátky v cizí zemi, jazyk a pocit přijetí

00:07:14 Jak Češi vnímají cizince oproti Španělům

00:08:03 Cesta k obchodu přes Seznam a Firmy.cz

00:10:11 Jak se po covidu změnili turisté

00:12:09 Práce v televizi, Nova a počasí

00:14:53 Hlavní rozdíly života ve Španělsku oproti Česku

00:16:37 Siesta, vnitřní klid a posunuté časy jídla

00:18:17 121 prodaných apartmánů za tři roky

00:21:44 Změny ve firmě a rozhodnutí neškálovat za každou cenu

00:22:32 Cíl mít víc času a prodej, který zůstává jen na Radkovi

00:24:59 Osobní značka a marketing na sociálních sítích bez reklamy

00:27:30 Facebook, klienti 35+ a prodejní proces od videohovoru

00:28:56 Novela o krátkodobých pronájmech a rozhodování SVJ

00:29:55 Růst hodnoty nemovitostí kolem Malagy

00:31:37 Konverze 60 až 70 % a osobní kontrola projektů

00:34:42 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jdou Jan a Patrik dál - konkrétní čísla z dealů v Podbořanech (zisk přes 2 miliony), kolik musí rozeslat dopisů na jeden obchod, jak oceňují nemovitosti nebo jejich největší průšvihy z tisíce obchodů.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Jednu garáž koupili za pět tisíc korun, další jen za návrh na vklad. Nikdo je nechtěl - a přesně na tom Jan Michalitschke a Patrik Hron postavili firmu, která má dnes za sebou přes tisíc obchodů a vykupuje byty i celé bytové domy. Jejich pravidlo zní: kde je problém, tam jsou peníze.

V rozhovoru pro vb.cz Jan Michalitschke a Patrik Hron ukazují, jak vypadala jejich realitní cesta a proč by dnes začali jinak. Ukazují, jak z jednoho rozděleného bytu udělali 1 milion Kč během měsíce, proč nemovitosti nehledají na Sreality a raději píšou majitelům dopisy, a na čem se za tisíc obchodů nejvíc spálili – protože průšvih podle nich nikdy nedělá barák, vždycky jde o člověka.

🎙️ Jan Michalitschke a Patrik Hron jsou zakladatelé realitní firmy Roomify. Oba začínali odděleně na garážích - Honza přes dražby a insolvence, Patrik přes adresné dopisy - a potkali se ve firmě, která zprostředkovávala investorům data z katastru. Společně mají za sebou přes tisíc realitních transakcí.

Dnes Roomify funguje jako komplexní realitní firma postavená na třech pilířích: výkupy problémových nemovitostí, zprostředkování investorům a komunita kolem vlastních investičních akcí.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak začínali s garážemi za pár tisíc - a proč by ten samý byznys dneska už nerozjeli,

👉 proč hezký byt z inzerce nekupují a peníze hledají tam, kde je právní vada nebo problémový nájemník,

👉 jak oceňují nemovitost, když softwarům a webům nevěří,

👉 proč o výnosu nerozhoduje město ani čtvrť, ale konkrétní vchod - a jak ho prověřují,

👉 kolik dopisů musí rozeslat na jeden obchod - a proč jim pošta pořád funguje i online,

👉 proč všechny jejich průšvihy za tisíc obchodů byly s lidmi, ne s nemovitostmi,

👉 proč začátečníkům nedoporučují jít do spoluvlastnických podílů.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:38 Úvod a představení hostů - Jan Michalitschke a Patrik Hron

00:01:25 Rozdíl mezi spekulací a flipem

00:02:56 Začátky s garážemi a proč byly přehlížené

00:03:39 Honzův první výkup garáže v dražbě (2019)

00:05:11 Jak se Honza s Patrikem potkali a spojili síly

00:05:51 Oslovování dopisy a konec „zlaté éry" garáží

00:07:59 Přidaná hodnota u garáží a prodej v balíčcích

00:09:33 Škálování, vlastní řemeslníci a historky z výkupů

00:13:45 Garáže jako startovací kapitál pro Roomify

00:14:29 Vznik Roomify a „třetí koš" nemovitostí

00:15:38 Tři pilíře Roomify - komplexní realitní služba

00:18:09 Akvizice dnes - dopisy, data z katastru a cílení

00:23:34 Kolik dopisů je potřeba na jeden obchod a jaká je návratnost kampaní

00:29:02 Rozdělení rolí ve firmě mezi Honzu a Patrika

00:30:32 Za kolik pod tržní cenou se dnes dá vykupovat nemovitost

00:34:16 Konkrétní deal Podbořany - výkup pro investora

00:34:25 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero s Janem řešíme konkrétní čísla – jaký dlouhodobě dělá výnos i to, proč se zhruba desetina případů nepovede, jak dopadl čtvrtý deal, který nevyšel, a kde příležitosti vůbec hledat.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Věcné břemeno, exekuce, spoluvlastnický podíl. Většina kupujících u těchhle pojmů couvne. Jan Stejskal v nich vidí příležitost koupit nemovitost výrazně pod cenou a hodnotu si odpracovat. Vyhledává nemovitosti s právní vadou, které se na běžných serverech nevyskytují, vadu vyřeší a nemovitost vrátí na trh v čisté podobě, se ziskem.

Na webináři jsme prošli 4 konkrétní dealy přímo v Katastru nemovitostí a v rejstřících a s čísly i kontextem – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – a Jan ukázal, jak se z právní vady stane zisk, jak se vypořádat s věcným břemenem dožití i několika exekucemi najednou nebo jak z velkého domu udělat samostatné byty a mít na tom zisk.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: ke čtvrtému dealu, který skončil u soudu, k tomu, jak nemovitosti s vadou financovat, a k reálné úspěšnosti, se kterou tyhle případy vycházejí.

🎙️ Jan Stejskal je zakladatel Nemovista.cz, tržiště nemovitostí s právní vadou. Za šest let jich vyřešil přes čtyři sta, takže přesně ví, kde je hledat, jak je vyhodnotit, jak na nich udělat zisk a kde investoři nejčastěji chybují.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Tři reálné dealy pod cenou – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – každý s jiným typem vady.

👉 Jeden deal navíc, který skončil jako fail, a proč se nevyplatil.

👉 Živá ukázka v Katastru nemovitostí a rejstříků – co v nich hledat a čeho si všímat.

👉 Proč věcné břemeno dožití není konec a podle čeho se počítá diskont za věk.

👉 Jak katastr dnes odhaluje černé stavby přes porovnávání leteckých map a AI.

👉 Nejčastější typy právních vad a jak je řešit.

👉 Tři nejčastější chyby, kvůli kterým investoři tyhle dealy propásnou nebo na nich prodělají.

🕗 Časová osa

00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte

00:01:00 Úvod a téma webináře - nemovitosti s právní vadou

00:01:36 Představení hosta - Honza Stejskal a portál Nemovista

00:03:52 Proč to není investování, ale podnikání (model B2B)

00:04:47 Jaké právní vady existují - břemena, nesoulady, podíly

00:06:35 Proč retail tyto nemovitosti přehlíží a kde vzniká diskont

00:08:25 Případ 1: Nezkolaudovaná garáž v Buštěhradě

00:10:05 Řešení garáže - archiv, stavební povolení, dokolaudace

00:11:40 Prodej garáže a test inzerce s AI vizualizací

00:13:17 Případ 2: Byt v Libni - podíly, exekuce a věcné břemeno

00:13:58 Maraton s vyplácením věřitelů a exekuce na podíl

00:17:58 Druhá polovina v dražbě - strategie a stanovení limitu

00:20:35 Vyřešení věcného břemene dožití

00:21:14 Jak v praxi fungují a vyplácejí se věcná břemena dožití

00:24:08 Jak vyplatit více exekucí najednou

00:27:28 Případ 3: Velký rodinný dům v Popovicích

00:31:29 Projekt rozdělení domu na bytové jednotky

00:34:58 Velké domy na byty jako pomoc bytové krizi

00:37:27 Územní plán - kolik bytů smí mít rodinný dům

00:39:37 Případ 4 (nepovedený): Chata v Mnichovicích

00:39:53 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 17m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero s Petrem řešíme konkrétní čísla – miliony vydělané na rezervačkách v Rychnově a Týništi, proč dal ze dne na den všechny své byty na prodej a kdy je nejlepší chvíle prodat novostavbu.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vypadají nově, jenže jim je 50 let. Petr Hofman přirovnává staré byty k autům na Kubě a říká naplno, že jejich cena se jen svezla na vlně nedostatku. Zatímco trh radí kupovat levné starší byty na výnos, on staví majetek na novostavbách v regionech. Jeho recept: dělat v malém to, co dělají miliardáři – půjčit si na unikátní aktivum, nechat ho splácet nájemníkem a zbytek svěřit času a inflaci.

Tři byty, čas a inflace podle něj stačí, aby se běžná rodina přiblížila finanční nezávislosti. Ve videu ukazuje, kde se skrývají rizika starých bytů, které začínající i zkušení investoři přehlíží – od Green Dealu přes krácení odhadů bankou po horší likviditu – a jak vypadá totální deficit bytů v českých regionech.

A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: k tomu, jak lze vydělat miliony na rezervačkách i k rozhodnutí dát ze dne na den všechny své byty na prodej.

🎙️ Petr Hofman je ředitel v Broker Consulting a jeden z prvních, kteří na českém trhu propojili finanční poradenství s investicemi do nemovitostí. Investuje v regionech – Rychnov nad Kněžnou, Týniště nad Orlicí, Náchod – a klientská portfolia staví na unikátních novostavbách, kterých je na trhu málo.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč nemůže 50 let starý byt stát skoro stejně jako novostavba a kdy se to zlomí,

👉 jaká skrytá rizika nesou staré byty,

👉 proč je inflace klíč bohatství a proč dnes vítězí dlužníci, ne spořitelé,

👉 jak vypadá totální deficit bytů v různých městech, kde není žádný větší byt k pronájmu,

👉 proč developeři nestavěli v regionech, i když tam lidé kupovali vše,

👉 proč je nutné nájemníka nevidět jako nepřítele, nýbrž obchodního partnera.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:53 Představení hosta – Petr Hofman

00:01:09 Proč finanční poradci dobývají trh s nemovitostmi

00:13:14 Unikátní aktivum: proč právě novostavby

00:17:55 Nájemník jako obchodní partner, ne nepřítel

00:20:25 „Auta na Kubě“ – proč starý byt nemůže stát jako nový

00:24:58 Mladý kapitalismus a finanční negramotnost Čechů

00:26:34 Proč developeři nestavěli v regionech

00:33:25 Totální deficit bytů (Příbram, Budějovice)

00:37:26 Jak musí investor chápat inflaci a proč je klíčem k bohatství

00:42:02 Proč dnes máme krizi z blahobytu

00:43:03 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.