👉 CELÝ ZÁZNAM (50m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero řešíme s Michalem konkrétní čísla a náklady stavby, jakou firmu zvolil, jak vyřešil smlouvu, výnosy jeho pražských bytů i praktické tipy, jak vybírat lokalitu.

🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt“ ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Dům postaví za pár měsíců. Povolení trvalo dva roky. Investor a podnikatel Michal Hardyn chtěl v Beskydech postavit katalogový dům, žádný architektonický výstřel. Místo toho přišla razítka, posudky a požadavky úřadů.

Ve videu otevřeně ukazuje celou realitu stavby v Česku i konkrétní čísla, kolik ho to celé zatím stálo, kterou firmu zvolil a jak si celou věc smluvně ošetřil. A pak jde dál – ke svým pražským investičním bytům i ke snu o nemovitosti v Itálii.

🎬 Představujeme první díl nového pořadu V komentářích. Každý měsíc probereme to, co kolem nemovitostí nejvíc rezonovalo na sociálních sítích.

🎙️ Michal Hardyn podniká přes patnáct let a svoje zkušenosti ze stavby, investic i běžného života aktivně sdílí na síti X, kde se kolem něj scházejí lidé ze stejného oboru. Vlastní investiční byty v pražských novostavbách, které si s manželkou spravuje sám - od shánění nájemníků po běžnou správu. Zároveň staví druhý dům, tentokrát v Beskydech, a každý rok tráví týdny v Itálii, kde s rodinou zvažují vlastní nemovitost.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 konkrétní čísla a cena stavby domu - studna, čistička, posudky,

👉 jaké požadavky musel splnit - od sklonu střechy po plot, pod kterým proběhnou ježci,

👉 jak mu na X jeden ze sledujících pomohl ušetřit na stavbě více než 100 000 Kč,

👉 s kým a proč řeší stavební dozor a podle čeho vybral stavitele domu,

👉 proč stavba domu v Česku není plán a co způsobuje dvouleté průtahy s razítky

👉 proč si byty v Praze spravuje sám a co mu to dává oproti správcovské firmě,

👉 jak přes Bezrealitky shání nájemníky tak, že si může vybírat, i když pronajímá za více než ostatní,

👉 proč zvažuje nemovitost v Itálii – a proč by ji dal přednost před Chorvatskem.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:46 Představení nového pořadu V komentářích, host Michal Hardyn

00:01:19 První téma - tweet o stavbě domu v Beskydech

00:03:11 Realita stavebního povolení v Česku - místo roku trvalo dva

00:04:20 Požadavky úřadů - sklon střechy, fasáda i plot kvůli ježkům

00:05:14 Zahlcené stavební úřady a nedostatek úředníků

00:06:07 Smluvní termín pro firmu - dům za osm měsíců, jinak pokuta

00:07:01 Celý časový rámec - tři roky od záměru k základům

00:07:36 Výběr stavební firmy - tři lokální firmy a jejich slabiny

00:09:33 Regulace nájmů jako druhé téma z diskuze na síti X

00:14:27 Sen o nemovitosti v Itálii a inspirace z komentářů

00:18:15 Ekonomika stavby domu v Beskydech a konkrétní rodinná firma (druhá část)

00:18:37 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (56m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero Ivo Kolář rozebírá celý nákupní proces od nákupu v cashi po zpětné proplacení a výnos 5-10 %, nebo podle čeho vybírá byty v krajských městech.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Ivo Kolář je primář a investor, který mezi 48hodinovými službami na záchrance vybudoval portfolio bytů, vše sám bez drahých kurzů a bez správcovské firmy. V rozhovoru řešíme, podle čeho vybírá nejlepší byty, v jakých lokalitách, proč realitní portfolio podle něj není pasivní příjem, nebo jak se dostat na výnos 5–10 %.

V rozhovoru pro vb.cz Ivo Kolář ukazuje, že dobré portfolio dnes stojí na tvrdé selekci a chladné hlavě: nejlevnější panelákové byty u univerzit mu drží obsazenost přes 99 %, řemeslníkům zásadně tají, že je doktor (bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč), a největší past podle něj leží ve vlastních emocích, ne na trhu.

🎙️ Ivo Kolář je primář a aktivní investor do nemovitostí. Roky sloužil i jako lékař na záchranné službě, v nejnáročnější fázi na tři úvazky a služby po 48 hodinách v kuse. Postupně vybudoval portfolio bytů, většinou panelákových, zaměřené na studentské bydlení v krajských městech.

V rozhovoru sdílí konkrétní postupy, čísla z praxe i chyby, které ho něco naučily.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak budoval portfolio mezi třemi úvazky a 48hodinovými službami na záchrance,

👉 jak to celé začalo s nástupním platem 11 500 Kč a měsíčním mínusem 500 korun,

👉 proč je studentské bydlení základem jeho portfolia,

👉 co ho po vyhoření, rozvodu a covidu nakoplo k většímu růstu,

👉 jak dopadla jeho první dražba, kde cena vyletěla na 7 milionů u bytu za 4,

👉 proč zásadně tají, že je doktor, když poptává řemeslníky,

👉 jak drží obsazenost přes 99 % díky pronájmu po jednotlivých lůžkách,

👉 proč k investování přistupuje se stejnou stoickou rozvahou jako k medicíně.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:40 Představení hosta – primář Ivo Kolář

00:03:38 Tři úvazky najednou – 48 hodin v kuse na záchrance

00:04:50 Plat 11 500 Kč a měsíčně mínus 500 korun – jak to celé začalo

00:09:38 Studentské bydlení jako základ portfolia

00:12:44 Vyhoření, rozvod a covid – zlom, který změnil všechno

00:14:08 První dražba: byt za 7 milionů, hodnota 4 miliony

00:17:52 „Bez titulu 400 000 Kč, s titulem 1 200 000 Kč"

00:19:32 Pronájem po postelích s obsazeností 99 % – proč a jak?

00:28:40 Záchranář a investor: stejná stoická rozvaha

00:30:09 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 19m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero Davídková řeší, proč se na pražských bytech nedá prodělat, kde kromě Prahy hledat příležitosti (Kladno, Hradec, Brno) nebo které regiony jsou naopak problematické.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Na bytech se dá vydělávat dál, jen je čím dál těžší trefit ten správný – většina bytů se jako dlouhodobá investice nevyplatí a špatná volba se pozná, až když byt nejde prodat. V rozhovoru řešíme, kde se dnes prodělává, podle čeho poznáte byt, který pronajmete vždy, nebo proč v realitní profesi brzy přežijí jen ti nejlepší.

V rozhovoru pro vb.cz Lucie Davídková ukazuje, že dobrá investice dnes stojí hlavně na tvrdé selekci: Karlovy Vary a Mariánské lázně označuje za de facto mrtvý region, 85 % nabídek na realitních portálech podle ní jako investice neobstojí a rozdíl mezi bytem, který se pronajme vždy, a tím zbytkem, je často rozdíl jednoho patra nebo hluku z ulice.

🎙️ Lucie Davídková je regionální ředitelka Keller Williams a majitelka tří dalších realitních kanceláří. V realitách se pohybuje přes dvacet let – začínala ještě při studiích a postupně vybudovala firmu, kterou dnes vede celorepublikově. Vedle běžných bytů se věnuje i luxusnímu segmentu, takže denně vidí, co se na trhu reálně prodává, kdo a proč nakupuje a které nemovitosti dělají investorům problém.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč Karlovy Vary a Mariánské lázně dnes patří mezi nejhůř prodejné regiony,

👉 jaká kritéria musí splňovat byt, který se vždy pronajme – patro, dispozice, parking, hluk,

👉 proč podle Davídkové 85 % nabídek na realitních portálech jako investice neobstojí,

👉 kde investoři nejvíc chybují, když jdou hlavně po nízké ceně,

👉 co dnes dělá dobrého makléře a které makléře nahradí technologie,

👉 proč by podle Davídkové mohla z trhu zmizet polovina makléřů, aniž by to trhu uškodilo,

👉 jak Davídková rozjela vlastní realitku od nuly přes studené volání a referenční zakázky.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:37 Představení hosta - Lucie Davídková, regionální ředitelka Keller Williams a majitelka 3 realitních kanceláří

00:01:10 „Disciplína je cesta ke svobodě" — Luciino životní motto

00:01:58 Start v podnikání ve druháku na vysoké: proč ne standardní model

00:03:28 Původ z rodiny státních zaměstnanců — podnikání nebyl trend

00:04:39 Jak se Lucie dostala k realitám — náhoda v HR velké realitní kanceláře

00:09:44 Co dělá makléře opravdu dobrým — soft skills nad znalostmi

00:10:28 15 tisíc makléřů ze 66 zemí světa: co Lucie přivezla z Ameriky

00:17:13 Průměrný příjem makléře v ČR: proč by polovina z trhu klidně zmizela

00:18:17 Regulace realitního trhu — ano nebo ne?

00:24:07 Jak Lucie začínala podruhé — čistý stůl, žádné kontakty, studené volání

00:33:00 Přechod z podnikání do korporátu: slepá ulička nebo zkušenost?

00:41:41 Kariéra, rodina, mateřská — obětovala jsem rozjetou kariéru za vztah

00:42:12 Druhý velký milník: vlastní realitka s manželem po mateřské

00:48:37 Co hledá investor dnes — proč 85 % bytů nesplňuje jeho kritéria

00:49:57 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 14m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jitka dál – srovnání Česka a Německa, lekce z covidu, daně a bonita ve více zemích i zkušenosti z Dubaje.

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Vyšší plat a kariéra v korporátu jí finanční svobodu nepřinesly – každé přidání znamenalo hlavně vyšší daně a víc práce. Proto Jitka vsadila na nemovitosti a začala budovat „další nohu, která by nezávisela jenom na mém čase".

V rozhovoru pro vb.cz Jitka ukazuje, že úspěšné portfolio se buduje chybami stejně jako správnými rozhodnutími: vrácená nemovitost s azbestem, výprodej bytů v covidu - a přesto dnes úspěšně investuje ve třech zemích.

🎙️ Jitka Z. vystudovala mezinárodní obchod na pražské VŠE a roky pracovala v zahraničí – nejdřív v kanadském Montrealu, pak pro Google v Irsku, dnes žije přes deset let v Německu. Mluví pěti jazyky a postupně si vybudovala realitní portfolio rozkročené přes několik zemí, od Česka přes Německo až po Dubaj. Investuje zásadně tam, kde se domluví místním jazykem.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč ji narození dítěte přivedlo k investování - a proč vám korporát finanční svobodu nedá,

👉 jak koupila první byt v Praze přes bratra, aniž ho sama viděla - a proč to nakonec bylo správné rozhodnutí,

👉 proč Praha pro výnosové investory ztrácí smysl a kde dnes Jitka hledá vyšší výnos,

👉 jak vrátila nemovitost s azbestem v Německu - a co ji stálo roky nervů, než to dotáhla,

👉 jak přežila COVID, když se expati vystěhovali přes noc a nájmy spadly o 20-30 %,

👉 proč začala diverzifikovat mimo EU a NATO - a proč dva roky sledovala dubajský trh, než tam vložila první korunu,

👉 podle jakých kritérií vybírá investiční byt a proč sází na menší metry.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:52 Představení hosta - Jitka, zkušená investorka

00:01:18 Kariérní cesta - studium, Kanada, Google Irsko, Německo

00:07:58 Jazyková vybavenost jako klíč ke kariéře i investicím

00:11:16 Jak přišlo rozhodnutí investovat - mateřství a hledání finanční svobody

00:11:50 První kroky k investování do nemovitostí v Čechách

00:13:02 Proč nemovitosti místo akcií - strach z volatility

00:15:28 Penzion na Šumavě jako první investice

00:16:56 První investiční byt v Praze - koupě na dálku přes bráchu

00:18:38 Co dělá ideální investiční byt - výpočet rendity

00:21:26 Jak hypoteční poradkyně změnila investiční myšlení

00:23:53 Rozšiřování portfolia - Praha, Plzeň a první kroky do Německa

00:25:48 Zkušenosti s doporučenými nemovitostmi v Německu a problémy s asbestem

00:29:10 Dobrodružství ve východním Německu - špatná investice a jak z ní ven

00:34:40 Bonita a daňová stránka investování ve více zemích

00:36:39 Role manžela a rodinná spolupráce při budování portfolia

00:38:09 COVID a jeho dopad na portfolio - výpadek nájmů, prázdné byty

00:38:14 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Stojí nedávný růst nemovitostí na zdravých základech, nebo jsme si nevšimli, že se na trhu nafukuje bublina?

David Eim z GEPARD FINANCE rozebírá graf po grafu celý český trh s bydlením – ceny, úrokové sazby, mzdy, nezaměstnanost i demografii. Jedna křivka přitom roste nejvýrazněji: pražské ceny bytů jsou od roku 2010 výš o zhruba 260 %, tedy kolem 10 % ročně.

🎙️ David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE. Je uznávaným hypotečním analytikem a expertem s hlubokým přehledem o datech celého trhu. Denně vidí, jak lidé reálně kupují a financují nemovitosti. Ze své praxe a z datových řad od roku 2010 staví svůj pohled na to, kam až může trh dojít.

„Nepleťme si býčí trh se svou vlastní genialitou," připomíná staré pravidlo z kapitálových trhů. Když všechno roste a vy na tom vyděláváte, ještě to neznamená, že jste dobří – vydělávali totiž všichni. David vědomě hraje ďáblova advokáta: neslibuje krach, jenom skládá vedle sebe argumenty pro další růst i proti němu a nechává na vás, ať si uděláte obrázek sami.

V přednášce se dozvíte:

👉 Proč růst kolem 10 % ročně nemůže pokračovat donekonečna – a co to znamená čistě matematicky

👉 Jak levné peníze se sazbami pod 2 % nastartovaly růst cen – a co přijde teď, když ta éra skončila

👉 Které argumenty mluví pro další růst cen a které proti

👉 Proč na drahé byty ubývá kupců

👉 Proč ceny bytů v Praze vzrostly zhruba o 260 % a co to dělá s úvahami o dalším růstu

👉 Jak doopravdy funguje reposazba ČNB a proč skutečnou cenu hypoték určují úrokové swapy

👉 Co znamená pokles průměrné domácnosti z 2,52 na 2,30 osoby – a proč to znamená potřebu zhruba 380 tisíc bytů navíc

👉 Jaké příznaky cenové bubliny trh vykazuje – a proč ji většinou poznáte, až když praskne

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:32 Úvod přednášky - David Eim z GEPARD FINANCE

05:32 Růst cen nemovitostí v čase

08:02 Může růst cen pokračovat donekonečna?

08:33 Co je repo sazba a jak ovlivňuje trh

12:19 Úrokové swapy jako cena peněz

13:54 Když levné peníze rozhýbou trh

18:40 Ekonomika, nezaměstnanost a hypotéky

21:48 Pražské byty a realita českých mezd

21:57 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Řešíte pronajímání? Registrujte se zdarma na vb.cz a získejte ebook a další nástroje zdarma https://www.vb.cz/

Vypadal jako ideální nájemník – čistý rejstřík, žádné exekuce, ochota platit hotově. Po pár měsících z něj byla noční můra a při vystěhování vytáhl na pronajímatele nůž. Jan Vrubel už prověřil tisíce nájemníků po celé ČR a na tomhle webináři ukazuje, proč čistý rejstřík nic nezaručuje a jak nájemníka správně prověřit dřív, než mu dáte klíče.

‼️ „Pořád je dost lidí, kteří nemají exekuci ani insolvenci - jen proto, že tam ještě nedoputovali. Ale na té cestě už jsou. A na datech je to vidět.“ říká realitní investor Jan Vrubel na webináři pro vb.cz.

🎙️ Jan Vrubel je spoluzakladatel služby PrověřNájemníka.cz a sám pronajímatel s vlastním portfoliem bytů. Roky pomáhá pronajímatelům prověřovat nájemníky systematicky – podle dat, ne podle dojmu.

🔥 Většina pronajímatelů spoléhá na dvě věci: výpis z rejstříku exekucí a vlastní instinkt. Vrubel tvrdí, že právě to je past - registry jsou opožděný ukazatel a nájemník, který vypadá na papíře nejlíp a chce se nastěhovat hned, bývá často ten nejrizikovější.

Na webináři se dozvíte:

👉 Čtyři archetypy špatného nájemníka: neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

👉 Co o nájemníkovi smíte prověřit a kde je zákonná hranice (příjem a registry ano, etnicita nebo zdravotní stav ne)

👉 Checklist před podpisem: registr dlužníků, insolvenční rejstřík, exekuce, doložení příjmu i reference

👉 Red flags, u kterých nebrat, a yellow flags, u kterých se jen doptat

👉 Tři ustanovení ve smlouvě, bez kterých u soudu neuspějete: kauce, výpovědní důvody a sankce

👉 Proč o penězích nakonec rozhoduje předávací protokol s fotkami a cenami věcí

👉 Kdy dává smysl notářská doložka o vyklizení a kdy je spíš signál nedůvěry

👉 Jak postupovat, když nájemník přestane platit – od domluvy po předání advokátovi

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:35 Představení hosta - Jan Vrubel, IT specialista, investor a spoluzakladatel Prověřnájemníka.cz

00:02:30 Příběh pronajímatele, který udělal „všechno správně" a přesto narazil

00:03:58 Varovné signály - platba v hotovosti a nájemník bez vyjednávání

00:05:06 Vystěhování po roce, devastace bytu a agresivní situace

00:09:36 Proč klasické registry selhaly a jak vznikla myšlenka platformy

00:11:33 Čtyři typy špatných nájemníků - neplatič, devastátor, podvodník a tichý devastátor

00:13:21 Vlastní zkušenost s tichým devastátorem a zničeným bytem

00:15:42 Právní realita - na co se smí a nesmí při výběru ptát

00:16:35 Reference od předchozích pronajímatelů a proč fungují v Německu a Rakousku

00:18:27 Checklist pro prověření – Solus, insolvence a skryté dluhy

00:19:01 Jak se strategie liší podle regionu (Praha vs. sever Čech)

00:21:24 Ukázka platformy Prověřnájemníka.cz a její balíčky

00:23:25 Kompletní balíček - bankovní identita, doklady a rejstřík trestů

00:26:18 Pozor na život nad poměry - příklad nájemnice z Václavského náměstí

00:30:55 Statistiky z platformy - každý pátý má zářez v Solusu

00:35:29 Dobrá smlouva a předávací protokol jako další vrstva ochrany

00:36:36 Doložka o vyklizení u notáře - pro a proti

00:40:04 Co má obsahovat předávací protokol - vybavení, klíče a fotodokumentace

00:40:36 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 22m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Pavel Fohler je známý investor s portfoliem bytů na spolubydlení, který žije v Lucembursku a v Praze kupuje novostavby i dnes. Podle něj ceny bytů v Praze nemají proč klesat, a vysvětluje, proč i při dnešních cenách znovu sází na nemovitosti.

🎙️ Pavel Fohler investuje do pražských nemovitostí přes dvacet let, od prvního bytu koupeného v roce 2000 ještě za hotovost vydělanou brigádami v Anglii. Specializuje se na spolubydlení a své úvahy a tabulky z trhu sdílí na síti X, kde ho sledují tisíce lidí a investorů. Za 18 let neměl jediný den bez nájemníka. V rozhovoru rozebírá svůj přístup k výnosu, páce i výhledu pražského trhu.

Většina lidí si myslí, že investování do nemovitostí je hlavně o kapitálu a o tom, vědět co koupit. Pavel říká, že skutečnou výhodu získáte jinde - v tom, jestli vás ta práce baví. Protože jen to vás udrží u nemovitostí dvě dekády a dovolí vám řídit portfolio bytů na dálku z ciziny nebo večer po práci.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč si Pavel myslí, že ceny bytů v Praze nemají proč klesat,

👉 proč Pavel tvrdí, že nejdůležitější je investovat nejdřív do sebe - a teprve potom do bytů,

👉 jak řídil portfolio bytů na dálku z Frankfurtu a Lucemburku, když z práce chodil v deset večer,

👉 proč je jeho byt v Budapešti i přes slušný nájem jeho nejhorší investicí,

👉 jak funguje jeho model spolubydlení v novostavbách,

👉 jaké dispozice u bytu hledá a proč rozhodují víc než samotná lokalita,

👉 jak dosahuje výnosu přes 6 % v Praze i dnes - a proč to není samozřejmost,

👉 jak kombinuje byty s akciemi a čeho na své investiční cestě lituje.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:14 Proč Pavel tráví víc času na síti X než s nemovitostmi a co mu to přináší

00:02:26 Jak to celé začalo - peníze vydělané v Anglii

00:06:20 Základní výpočet výnosu, který ho přesvědčil koupit první byt

00:08:36 Proč se dřív neřešil růst hodnoty bytu a co změnila dnešní dostupnost informací

00:11:26 První byt jako další „člen domácnosti“ a změna dynamiky příjmů i myšlení

00:13:44 Na co si dát pozor při investování v zahraničí

00:14:39 V čem se liší maďarský trh od českého - kurzové riziko

00:17:56 Proč Pavel investoval v Praze, a ne ve Frankfurtu

00:19:12 Kde se vzala myšlenka spolubydlení

00:21:01 První pokus o spolubydlení v praxi

00:22:24 Proč si byty spravuje sám a není pasivní investor

00:26:19 Disciplína z korporátu a investice nejdřív do sebe

00:29:40 Nízká fluktuace díky komunikaci a právu nájemníků vybrat si spolubydlícího

00:30:54 18 let bez volného dne a jak ho zasáhl covid

00:35:26 Větší byty a vyjednávání s developerem o dispozicích

00:37:04 Cashflow celé rodiny jako jeden business unit

00:38:54 Hypotéka na 130 % místo platby v hotovosti

00:43:59 Akciové portfolio jako diverzifikace (S&P 500, Berkshire)

00:44:19 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 29m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

„Vášeň dneska nestačí." říká Jan Hrubý, CEO Remaxu. V rozhovoru rozebírá, proč realitní makléřinu zvládne jen třetina těch, kdo to zkusí a kolik na provizích vydělávají nejlepší makléři v ČR. Dozvíte se také, jak se jako investor dostat k zajímavým nemovitostem dřív, než se objeví v inzerci nebo jak se liší motivace makléřů a investorů.

🎙️ Jan Hrubý sedm let vede český a slovenský Remax, největší realitní kancelář v ČR s téměř 1 500 makléři. V roce 2025 prodali nemovitosti v hodnotě více než 37 miliard korun. Než se dostal k realitám, řídil provoz McDonald's v Česku, a dnes je i vášnivý triatlonista. Principy z vrcholového sportu přenáší do byznysu i do investování do nemovitostí.

V rozhovoru se dozvíte:

👉 Jak se jako investor dostat k zajímavým nemovitostem dřív, než se objeví v inzerci

👉Kde je hranice mezi dobrým obchodem a špatnou investicí

👉 Co přinese spojení Remaxu s Realem, americkou firmou postavenou na umělé inteligenci

👉 Proč se makléřem dokáže stát jen třetina těch, kdo to zkusí

👉 Co dělají úspěšní makléři jinak a proč vášeň ani talent na úspěch nestačí

👉 Jak má k investování do nemovitostí přistupovat ten, kdo to myslí vážně

👉 Proč má investování blíž k vrcholovému sportu než k hobby

👉 Co si investor může vzít z toho, jak Remax školí a vybírá makléře

👉 Kolik si vydělají nejlepší makléři v Česku

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:38 Představení hosta - Jan Hrubý, CEO českého a slovenského Remaxu

00:01:09 Honza jako vášnivý sportovec a jeho první půl Ironman

00:01:53 Co je triatlon a (půl)Ironman - tři disciplíny v jednom dni

00:03:54 Pocit po dokončení - srovnatelný s výhrou v loterii nebo povýšením

00:11:59 Dlouhý Ironman - plavání jako nejslabší disciplína a brutální vzdálenosti

00:15:12 Paralely mezi vytrvalostním sportem a byznysem

00:16:32 Co sport učí pro úspěch v podnikání - pokora, konzistence, prohrávání

00:18:37 Vzdělávací akademie Remaxu a kdo se stává makléřem

00:21:19 Dovednosti vs. znalosti makléře a rozdíl oproti americkému trhu

00:24:06 Začátky v McDonald's - procesy, checklisty a tvrdé standardy

00:26:28 Nastavování standardu a reputace realitního trhu

00:31:37 Důležitost vášně a proč uspěje jen třetina makléřů

00:34:53 Náběr nemovitostí, disciplína a 15-20 zdrojů, jak nemovitost získat

00:38:41 Pro triatlon i byznys: najít si trenéra a komunitu

00:40:50 Jak má investor do nemovitostí přistupovat, aby byl úspěšný

00:46:14 Peníze jako vedlejší produkt - nejdůležitější je radost

00:47:23 Co si Jan odnesl z McDonald's a z Marionnaud

00:53:24 Inspirativní mentoři

00:58:03 Řízení kvality a značky u 1 500 makléřů a etika

01:05:36 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 34m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

Byt 3+1 v Brně: tržní hodnota 3,8 milionu Kč, na listu vlastnictví 3 exekuce. Zdeněk Koliandr za něj zaplatil celkem 3,15 milionu včetně vyplacení všech dluhů – o 17 % méně, než byla hodnota bytu na trhu. Problémová nemovitost není hazard, když máte řízený proces s jasnými pravidly.

🎙️ Zdeněk Koliandr se 20 let věnuje výkupům a čištění zadlužených nemovitostí. Není advokát – do případů vstupuje jako vyjednavač mezi dlužníky, věřiteli a exekutory a spolupracuje s advokátními kancelářemi po celé ČR.

Na webináři ukazuje celý postup od zdrojů příležitostí, konkrétní příklady nákupů z praxe přes živé čtení listů vlastnictví až po ochranu finální transakce před žalobou.

Na webináři se dozvíte:

👉 Tři zdroje problémových nemovitostí a proč je nejcennější majitel, který se ozve sám

👉 První filtr: kdy dluhy převyšují hodnotu a případ rovnou odmítnout

👉 Jak číst list vlastnictví s exekucemi – živý rozbor reálných anonymizovaných LV

👉 Co na LV nenajdete: zpoždění centrální evidence exekucí, dědická řízení, insolvenční návrhy

👉 Pořadí věřitelů jako klíč k vyjednávání – kdo slevu dá a kdo ne

👉 Procesní sekvenci, díky které je list vlastnictví čistý v jediný den

👉 Případ z Brna: dluhy 890 tisíc vyjednané na 480, nákup 17 % pod tržní hodnotou

👉 Čtyři pilíře ochrany, aby vás po roce nezažaloval prodávající

🕗 Časová osa

00:00 Co na webináři uslyšíte

00:37 Úvod a představení hosta — Zdeněk Koliandr, 20+ let s problémovými nemovitostmi

03:44 Jak Zdeněk získává nemovitosti — web, inzeráty, doporučení od advokátů

05:15 Kde hledat příležitosti: dražební kalendáře, exekutorské komory, stát jako dražitel

05:57 Jak číst list vlastnictví — ukázka reálného LV s exekucemi

08:37 Zdeňkův checklist: proč mít jasný postup a nepodcenit lustrace

09:21 „Za 20 let se mi nestalo, abych v obchodu přišel o peníze"

24:52 Zpoždění Centrální evidence exekucí — proč jí nesmíte slepě důvěřovat

31:49 Dědické řízení jako skrytá komplikace při koupi podílu

32:58 Insolvenční návrhy — kapitola sama pro sebe

39:02 Zdeňkův 17 bodový lustrační protokol — semafor pro rozhodnutí jít do obchodu

41:32 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Dorazte na příští Sworp konferenci https://www.sworpacademy.cz/akce/

🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt

📈 Petr Sýkora je investor zaměřující se na novostavby v Praze. Ve své přednášce ze Sworp Academy ukazuje rámec uvažování dlouhodobého investora: proč se trh nedá časovat, proč hypotéky z nikoho nedělají záškodníka nebo proč pražské byty po započtení nájmu dlouhodobě porážejí index S&P 500.

Úrokové sazby rostou, investiční hypotéky jsou hůře dostupné a poptávka se letos od 1. dubna přiškrtila. Sýkora proto ve své strategii počítá i se scénářem poklesu pražských cen o 20 % – za pravděpodobný ho ovšem nepovažuje a připomíná, že by znamenal jen návrat na ceny z dubna 2024.

🎙️Petr Sýkora je profesionální investor, který hlavní investiční kariéru zahájil v roce 2022. Předtím dvanáct let podnikal a po exitu se věnoval startupům v právních službách. Jeho strategie nejsou rekonstrukce ani vybydlené byty s dotačními programy: jen hotové pražské novostavby na dlouhodobý pronájem.

Dnes jeho portfolio čítá zhruba 1 250 m² v pražských novostavbách a dalších 400 m² ve středočeském kraji, financovaných hypotečními úvěry kolem 120 milionů korun. V přednášce otevřeně ukazuje, jak nad trhem přemýšlí – včetně scénáře poklesu, se kterým ve své strategii počítá.

V přednášce se dozvíte:

👉 Proč realitního investora definuje schopnost získat externí kapitál – a proč víc hypoték nedělá z nikoho záškodníka

👉 Možný scénář poklesu cen v Praze o 20 % – proč mu Sýkora nevěří a proč by i tak znamenal jen návrat na ceny z dubna 2024

👉 Tři kategorie komentátorů trhu – pesimisté, realisté a byznysoví optimisté – a proč si u každé predikce ověřit, kdo na ní vydělává

👉 Proč pražské byty po započtení nájmu dlouhodobě porážejí S&P 500

👉 Nákup hotových novostaveb s diskontem – proč umožňuje až čtyřikrát rychlejší růst portfolia

👉 Proč se nebát větších dispozic – nižší výnos, stabilnější nájemníci a obsazení do týdne až dvou

👉 Vyvázání nemovitosti jako podceňovaný parametr – co řeší konsolidace úvěrů k jedné až dvěma bankám

👉 Podle čeho poznat správnou lokalitu a proč poptávku v malých investorských městech drží školitelé

Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce.

SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě.

👉 Více informací najdeš zde: https://www.sworpacademy.cz/

Budeme rádi, když se příště potkáme osobně.

A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací:

FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299

IG: https://www.instagram.com/sworp%5Facademy/

X: https://x.com/SWORPAcademy

YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP%5FAcademy

🕗 Časová osa

00:00 Ve videu uslyšíte

00:34 Představení přednášejícího - investor Petr Sýkora

03:53 Externí kapitál jako klíčová dovednost realitního investora

05:58 Představení portfolia, úvěrové expozice a aktuálního pohledu na trh

09:42 Nenechte se zastrašit předpověďmi realitního trhu

11:17 Proč ani 20% pokles nemusí dlouhodobého investora odradit

13:47 Pesimisté, realisté a byznysoví optimisté na realitním trhu

15:42 Paneláky vs. novostavby: riziko přecenění

17:06 Jsou akcie opravdu výnosnější než nemovitosti?

18:58 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.