👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Kateřina Kleinová ukazuje tabulku konkrétního projektu s cenou, nájmem a výnosem každé jednotky: mikrobyty od 13 do 24 m² od zhruba 3 milionů a výnos 4,9 až 6,07 %. Vysvětlí i, proč nekupuje pod 6 % výnosu a kolik se v malém bytě ušetří na energiích.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Byty se zmenšují a nájemníkům je jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu. Kateřina Kleinová pronajímá mikrobyty i o 12 metrech a ukazuje, proč na malé metráži vydělává investor víc.

V rozhovoru ukazuje, proč jsou mikrobyty pro investora zajímavé: nízká vstupní cena, nájemníci, kteří o malý byt stojí, a výnos, jaký se dnes na běžném bytě v Praze skoro nedá udělat. Rozebírá i to, s čím počítat předem: jak se banka dívá na jednotku zkolaudovanou jako nebyt, proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nepostavíte a kdo v mikrobytech bydlí a jak dlouho.

🎙️ Kateřina Kleinová je realitní investorka, která se specializuje na malé byty a mikrobyty a sama je pronajímá. Ve vlastním portfoliu má i byt o necelých 12 m².

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 jak se na necelých 12 m² vejde koupelna, kuchyňka, spací patro i pračka

👉 jak se banka dívá na nebytovou jednotku – odhad, LTV – a proč se liší i DPH, 12 proti 21 %

👉 proč dnes nový byt pod 20 m² skoro nezkolaudujete

👉 proč je nájemníkům jedno, jestli bydlí v bytě, nebo v nebytu

👉 kdo v mikrobytech bydlí: studenti, čerstvě pracující i lidé po rozvodu

👉 jak dlouho nájemníci v mikrobytu vydrží a proč je to startovací, nebo restartovací byt

👉 jaké společné prostory dávají v domě s malými byty smysl

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení Kateřiny Kleinové a definice mikrobytů

00:03:42 Příklad bytu o 12 m² a jak se do něj vejde kompletní bydlení

00:04:41 Proč mikrobyty rostou na popularitě – rostoucí ceny a jednočlenné domácnosti

00:08:23 Kolaudace bytu vs. nebytový prostor a dopad na financování bankou

00:10:51 Normy a limitace – proč byt pod 20 m² skoro nejde

00:14:25 Kdo jsou typičtí nájemníci mikrobytů

00:18:44 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (36 min) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na HeroHero řešíme, proč při reinvestici do vlastního bydlení nestačí vložit jen zisk z prodeje bytu, proč koupě dalšího investičního bytu od daně neosvobodí, kdy se daní krypto a zlato a jak se započítávají ztráty mezi akciemi a kryptem.

🎁 Stáhni si zdarma daňový návod pro nemovitosti od daňového poradce Daniela Vladyky https://www.vb.cz/danovy-navod-pro-nemovitosti

Byt musíte držet deset let, akcie a krypto jen tři. Šárka Pelikánová v rozhovoru pro vb.cz srovnává, jak se daní nemovitosti a ostatní investice, a proč osvobozený příjem neznamená, že finanční úřad nemusí nic vědět.

Tohle je třetí díl daňové série se Šárkou. V prvním jsme řešili zdanění nájmu, tedy paušál proti skutečným výdajům a odpisy. Ve druhém osobní vs. družstevní vlastnictví a rekonstrukce.

Podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo. Výhodné je to ale hlavně pro dlouhodobé investory, spekulanti si na své většinou nepřijdou. Dnes řešíme otázku každého, kdo prodává byt nebo akcie: kdy už daň platit nemusíte a co pro to musíte udělat?

Šárka vysvětluje časové testy u nemovitostí, akcií a krypta, proč úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů a proč u osvobození po dvou letech bydlení nerozhoduje trvalé bydliště, ale to, jestli jste v bytě opravdu bydleli.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG (Connect Economic Group). V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 300 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje veřejnosti také ve svém podcastu @SniDANE_s_Sarkou_CEG .

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč podle Šárky Česko daní práci hodně a kapitál málo.

👉 Jak dlouho držet byt, akcie a krypto, abyste při prodeji neplatili daň.

👉 Proč u bytu koupeného před rokem 2021 stačí pět let, u novějšího až deset.

👉 Proč musíte úřadu oznámit osvobozený příjem nad pět milionů, i když z něj neplatíte daň.

👉 Kdy prodej bytu osvobodí dva roky bydlení a proč nestačí trvalé bydliště.

👉 Čím doložit, že jste v bytě opravdu bydleli, od energií po svědectví sousedů.

👉 Jak se počítá tříletý test, když akcie nakupujete postupně.

👉 Proč vybírat brokera i podle podkladů k daním, které posílá na konci roku.

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:45 Srovnání nemovitostí a investičních nástrojů z pohledu daní

00:02:14 Zdanění nemovitostí – pronájem vs. prodej

00:05:38 Časové testy pro osvobození: nemovitosti, cenné papíry a krypto

00:13:08 Tříletý časový test u akcií a kryptoměn, metoda FIFO

00:17:01 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem nahttps://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 8m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Ondřej Jerman ukazuje, jak vybírat byty v regionech a na kolik procent ročně tam cílí, tři typové scénáře od mladého páru bez úspor po podnikatele v pětapadesáti, nebo jak na svých bytech udělal za deset let sedm set procent.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Praha je podle Ondřeje Jermana pro většinu investorů to nejrizikovější místo v Česku. Nemovitosti odpustí chybu, drahá adresa ne. Vydělává se na bytech, které dneska nikdo nechce a za pár let je někdo bude chtít za násobek. A cílem nemusí být co největší číslo, stačí, když portfolio nahradí plat.

V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Jerman ukazuje, jak se z vystudovaného filozofa a politického marketéra stal investor, který žije ze svého portfolia. Prochází, kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat, co by si lidé měli nastavit jako cíl svého portfolia bytů a kde podle něj leží rizika.

🎙️ Ondřej Jerman je investor do nemovitostí, podnikatel a mentor. K nemovitostem se dostal přes první byt na Liberecku. Dnes vlastní přes čtyřicet bytů, i když sám přiznává, že konkrétní číslo už ani nenosí v hlavě. Přikupuje zhruba dva ročně a celé portfolio spravuje sám.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč je pro většinu investorů nejrizikovější právě Praha

👉 Jestli má začátečník nejdřív studovat, nebo rovnou koupit první byt

👉 Kdy portfolio přestane brát peníze a začne je vydělávat

👉 Jestli jít po cashflow, nebo po růstu hodnoty

👉 Kolik bytů ročně Ondřej přikupuje a proč záměrně nezrychluje

👉 Jak spravuje čtyřicet bytů bez správcovské firmy a k čemu při tom používá AI

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:01:33 Jaký filozof by byl dnes dobrým investorem

00:03:13 Co dalo Ondrovi studium filozofie

00:07:26 Od filozofie přes novinařinu k marketingu

00:12:33 Jak dnes Ondra pracuje: 40 bytů, AI a workflow

00:18:20 Kdy portfolio uživí samo sebe a cashflow vs. hodnota

00:23:11 Cíl portfolia a styl života, který přináší

00:28:22 Rada pro začátečníky: akce, nebo nejdřív vzdělání?

00:30:48 Chyby začátečníků a riziko investování v Praze

00:31:17 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem nahttps://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero jdeme dál – Jitka ukazuje, jak portfolio vyškálovala při čtyřech dětech a nulovém vlastním příjmu, uvidíte modelové cashflow družstevního bytu do koruny a pět míst ve stanovách družstva, které si musíte pohlídat, abyste se vyhnuli problémům.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Od dubna 2026 platí přísnější podmínky na investiční hypotéky. Velkou část investorů zastavil součet všech dluhů. Jakub Pavel dvacet let rozhodoval o úvěrech v bankách a ukazuje financování, které s vaším DTI nepracuje.

Na webináři pro vb.cz Jakub Pavel a investorka Jitka rozebírají tři cesty, jak v nákupech pokračovat, když hypoteční kapacita dojde: škálování v osobním vlastnictví, družstevní financování a vstup na zahraniční trh. Jitka ukazuje své zkušenosti s financováním a čísla ze svého portfolia napříč 3 zeměmi.

Uvidíte, co investor u družstva reálně vlastní, proč se u něj neprověřuje bonita, kolik bytů pořídíte za stejné peníze a kde má tenhle model své hranice – nulové odpisy, užší okruh kupujících při prodeji a stanovy, které rozhodují o tom, jestli smíte byt vůbec podnajímat.

🎙️ Jakub Pavel má zkušenosti z bankovnictví, fintechu a venture kapitálu a dnes ve Flatari staví a financuje družstevní projekty pro investory. Sám družstevní byty vlastní. Investorka Jitka buduje portfolio v Česku, Německu a Emirátech, na webináři ukazuje, jak řeší financování ona se svým portfoliem.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Co se od 1. dubna 2026 změnilo a jak na to investoři reagují

👉 Proč vás u třetího bytu zastaví součet dluhů dřív než peníze na akontaci

👉 Co u družstva reálně vlastníte – a co z toho plyne pro zástavu, dědění a podnájem

👉 Proč dluh družstva nevstupuje do vašeho DTI ani nespotřebuje volnou zástavní hodnotu

👉 Kolik bytů pořídíte se třemi miliony přes hypotéku a kolik družstevní cestou

👉 Proč u družstva nehraje roli váš věk

👉 Co za to platíte: nulové odpisy, užší poptávku při exitu a sazbu anuity zhruba o půl procenta výš

👉 Jak vstup do družstva probíhá krok za krokem a kolik členů musí družstvo mít, aby to drželo

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:06:38 Investiční hypotéky a přístup bank

00:14:52 Osobní vs. družstevní vlastnictví

00:22:16 Co družstvo umí

00:29:02 Neplatiči, daně a nevýhody družstva

00:33:30 Vstup do družstva a náklady

00:38:50 Kolik musí být družstevníků a co s neplatičem

00:41:21 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 51m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Martin Kořenek rozkrývá celou svou strategii i s matematikou, která za ní stojí, jak z portfolia dostane peníze, aniž by cokoliv prodal, proč mu srovnání s ETF nedává smysl a kde dnes nakupuje byty.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Jedenáct let mu část realitní scény říká, že to dělá špatně. Martin Kořenek za tu dobu nasbíral 230 bytů a portfolio za 650 milionů. Pořád tvrdí, že o investování neví o moc víc než ostatní. Jen o dvacet procent. A přesně v tom je celý rozdíl.

V rozhovoru pro vb.cz Martin Kořenek rozebírá celý svůj postup: podle čeho známkuje lokality nástrojem, který žádná realitní aplikace nemá, proč o ceně nikdy nesmlouvá, jak odkládá splátky jistiny a co považuje za svou největší chybu.

🎙️ Martin Kořenek strávil dvacet let v korporátu. Když dostal padák, koupil v roce 2015 první investiční byt. Dnes jich má 230 napříč pěti kraji, LTV drží na 40 % a správu má kompletně outsourcovanou. Vedle investování vede mentoring pro začínající investory.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč mu rozhodnutí o koupi bytu trvá dvě sekundy a co v té chvíli vidí

👉 v čem je rozdíl mezi průměrným investorem a investorem, co má 230 bytů

👉 podle čeho známkuje lokality a proč to žádná realitní aplikace neumí

👉 co přesně musí byt splňovat a proč to není ta nejlepší ani ta nejlevnější lokalita

👉 proč o ceně nesmlouvá, přestože ví, že by slevu dostal

👉 kolik času měsíčně reálně stráví správou 230 bytů

👉 co mu vyčítají kritici a proč se podle něj mýlí

🕗 Časová osa 00:00:00 Úvod, představení hosta - Martin Kořenek

00:01:32 Kolik bytů může vlastnit jeden Čech

00:08:45 Dětství, zvídavost, padák z korporátu

00:22:35 Jak pochopil dluh a sílu páky

00:33:06 Rodina a jak vypadá jeho den dnes

00:40:40 Co mu vyčítají kritici

00:46:40 Jak vybírá lokality, AI a rozhodnutí za 20 sekund

00:59:58 Charakter, chyby, co by změnil

01:12:09 Kritéria nákupu a nudná dlouhodobá strategie

01:14:49 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 25m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Dalibor ukazuje, odkud reálně bere nabídky nemovitostí s konkrétními zdroji, jak se dostat k těm nejlepším předtím, než se objeví v inzerci, jak se liší investování u mužů a žen nebo jak vypadalo vyhoření, které skončilo kolapsem uprostřed videohovoru.

🎁 Stáhni si od Dalibora návod zdarma, jak nenaletět na nejnebezpečnější mýty o investicích do nemovitostí https://www.vb.cz/myty-o-investovani-zdarma

Jeho kolega z Googlu měl dokonalou tabulku a dva roky hledal ten správný byt. Dalibor Klíč mezitím koupil dva úplně obyčejné a po 2 letech byl o čtyři miliony jinde. Čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat do nemovitostí, podle jeho dat nekoupí nikdy nic – a on ukazuje, čím se od nich liší ti, kdo koupí.

V rozhovoru pro vb.cz Dalibor Klíč rozebírá, proč je slib „investování bez vlastního kapitálu" oxymóron, kde leží hranice, pod kterou nemá smysl kupovat, a proč dnes rozhoduje přítomnost na trhu víc než dokonalá analýza. Vedle toho otevírá, jak se v realitách řídí stovka lidí podle pravidel, která si přinesl z Googlu.

MECH 8. 10. pořádá konferenci MECH EXPO. Vystoupí Libor Váka, Tomáš Bumbálek, Radek Šitera, Ondřej Elterlein nebo Ondřej Koběrský. Budeme tam i my za vb.cz. S kódem vbczmechexpo10 můžete mít vstupenku o 10 % levnější.

🎯 Kupte si vstupenku s kódem vbczmechexpo10 a získejte slevu -10 %

• https://www.expo.mechproinvestory.cz/

🎙️ Dalibor Klíč je zakladatel a ředitel MECH Holdingu, největší platformy pro realitní investory v ČR. Roky působil v Googlu, kde pracoval s inzertními rozpočty velkých zadavatelů a naučil se stavět rozhodování na datech. MECH dnes tvoří přes sto spolupracovníků napříč makléři, finančními poradci, nákupčími nemovitostí a správou. Mluví z praxe vlastní firmy a z dat o vlastní klientské bázi.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Kolik vlastního kapitálu dává smysl složit a proč je to spíš otázka disciplíny

👉 Co se změnilo proti době, kdy byt začal vydělávat hned po nákupu

👉 Proč čtvrtina lidí, kteří chtějí investovat, nakonec nekoupí nikdy nic

👉 Historku z Googlu: kolega s dokonalou tabulkou proti dvěma obyčejným bytům

👉 Jak se řídí stovka lidí v realitách podle pravidel z korporátu

👉 Co je MECH Expo a proč se firma otevírá celému trhu

🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:00:55 Představení hosta - Dalibor Klíč a MECH Holding

00:01:33 Investování bez vlastního kapitálu - realita, nebo mýtus dnešního trhu?

00:07:41 Kariéra v Googlu a jak formovala datově řízené rozhodování

00:10:20 Jak Dalibor prioritizuje úkoly pomocí AI (Clauda)

00:30:11 AI a automatizace v MECHU - transkripce a práce s CRM

00:35:20 Proč v nemovitostech data chybí

00:37:54 Plány s MECHEM

00:40:41 MECH Expo 8. 10. 2026

00:48:55 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (41m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero Jakub ukazuje, za kolik dům koupil a za kolik ho převzala developerská firma, jaké jsou celkové náklady i očekávaný rozprodej, proč nedělá předprodeje a jak přes družstvo dostal byty k lidem, kteří by na hypotéku v bance nedosáhli.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Jeho první stavba v Praze stála rok kvůli námitkám souseda a jen na úrocích za ni nechal přes dvanáct milionů. Jakub Pachl dnes staví jedenáct bytů v patnáctitisícovém městě, kde měl stavební povolení za čtyři měsíce. Obojí ve videu procházíme.

V rozhovoru pro vb.cz Jakub Pachl srovnává dva vlastní developerské projekty: deset bytů na pražském Střížkově, kam podle svých slov přišel jako „kluk ze základky mezi vysokoškoláky", a jedenáct bytů v domě, kolem kterého chodil každý den do školy. Ukazuje, co ho první projekt naučil o financování, o úřadech i o tom, proč se na konec projektu musíte dívat hned na začátku.

🎙️ Jakub Pachl podniká od dvaceti let. Postupně se vyprofiloval na úvěry a financování nemovitostí. Dnes vede bankovní pobočku v České Třebové. Jeho hlavní prací je připravovat financování developerských projektů a vedle toho i sám staví: první projekt dokončil na pražském Střížkově, druhý letos kolauduje v České Třebové a na třetí, energeticky úsporný dům s chytrými technologiemi, právě podává stavební povolení.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Proč se jeho první pražský projekt zasekl na celý rok

👉 Jak ho novela DPH z ledna 2025 připravila skoro o celý plánovaný zisk

👉 Proč šel z české banky přes nebankovní družstvo až do rakouské Erste

👉 Co dělá na projektu jinak a proč se o něj skoro nemusí starat

👉 Jak vypadá trh ve městě pro 15 tisíc lidí, kde se dlouho nic většího nepostavilo

👉 Jedinou radu, kterou by dal každému, kdo jde do prvního developmentu

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:01 Představení hosta – Jakub Pachl (finančník a lokální developer)

00:01:51 Z financí k nemovitostem: jak to celé začalo

00:02:48 První development v Praze: 10 bytů a velké sny

00:04:40 Česká Třebová: barák, kolem kterého chodil do školy

00:06:24 Proč do toho šel: ne kvůli zisku, ale kvůli městu

00:07:05 Novela DPH 2025 a jak sebrala celý zisk

00:11:05 Praha vs. Česká Třebová

00:13:28 Co by udělal jinak a proč vždy koukat na konec

00:16:36 Banka, nebanka, družstvo

00:19:54 Co ho překvapilo v Praze a proč v Třebové nic

00:23:06 Vysněný „trofejní" projekt

00:24:15 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 43m) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero pokračujeme: co všechno si reálně odečtete od příjmů z nájmu včetně paušálu na auto, proč fond oprav do výdajů radši nedávat, kdy je třicetiprocentní paušál výhodnější než skutečné výdaje a jak prodat nemovitost zcela bez daně.

🎁 Stáhněte si návod ke zdanění příjmů z pronájmu zdarma https://www.vb.cz/dane-z-pronajmu-bytu-prehled

O daních z bytu se rozhoduje dřív, než ho vůbec začnete pronajímat. Šárka Pelikánová prochází pět rozhodnutí, která padnou ještě před koupí nebo hned po ní, a ukazuje, kde na daních z bytu ušetříte nejvíc. Rozebírá i to, co se dá spravit i roky po koupi a investoři o tom neví.

Nejdražší chybou je hodnota v kupní smlouvě. Když v ní není oddělená cena pozemku od ceny stavby, nemáte z čeho odpisy počítat a zpětně se to řeší přes znalce.

Odtud se dostáváme k tomu, kolik si z bytu reálně odepíšete, kterou z metod odpisování zvolit, aby seděla na váš plán s nemovitostí, a za jakých podmínek jde odepisovat z vyšší hodnoty, než za kterou jste byt pořídili. Jen mezi dvěma metodami odpisu jde u bytu za tři miliony o desítky tisíc korun ročně.

🎙️ Šárka Pelikánová je daňová specialistka a majitelka účetní a daňové kanceláře CEG. V oboru podniká čtrnáct let, její tým se stará o daně více než 200 klientům a značnou část z nich tvoří realitní investoři. Daně přibližuje také ve svém podcastu Snídaně s Šárkou.

💡 Na webináři se dozvíte:

👉 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy, konkrétní částky u bytu za tři miliony a podle čeho vybrat.

👉 Proč nulová daň není vždycky cíl a co vás může stát víc než samotná daň.

👉 Kdy začít daně řešit a koho si k tomu přizvat, včetně vlastní rodiny.

👉 Co musí být v kupní smlouvě, abyste mohli odepisovat naplno, a jak to opravit zpětně.

👉 Proč se z darované nemovitosti neodepisuje nic a jak je to u dědictví.

👉 Za jaké podmínky lze po pěti letech odepisovat z nové, vyšší hodnoty.

👉 Proč rada z finančního úřadu ani cenová mapa nejsou záruka a jak si to ověřit.

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod a představení Šárky Pelikánové

00:05:13 Kdy řešit daně, Dream Team a investiční strategie

00:15:01 Hodnota v kupní smlouvě

00:17:39 Odpisy: proč jsou klíčové

00:28:12 Rovnoměrné vs. zrychlené odpisy

00:42:39 Příklad Petr: přecenění nemovitosti

00:52:04 Daň z nemovitých věcí a výdaje (pojištění, úroky, auto)

00:52:07 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 42m) nahttps://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero s Tomášem řešíme, kde teď nakupuje byty, jak se k němu nabídky bytů dostávají, jaký diskont pod tržní cenou považuje za dobrý a co by se muselo stát, aby ceny bytů znovu rostly.

🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty

Tomáš Kučera koupil 200 bytů v jediné transakci. Dnes je rozprodává a říká, že držet byty už samo o sobě nestačí. Patnáct let nekupoval nic jiného než nemovitosti, teď portfolio přeskupuje – a ukazuje, co z něj pouští a co naopak přikupuje.

V rozhovoru pro vb.cz Tomáš Kučera ukazuje, podle čeho třídí byty na ty, které si nechá, a ty, které pustí dál, proč je podle něj nemovitost bez úvěrové páky ztráta času, a jak se rozhoduje o příležitosti dřív, než ji ostatní stihnou otevřít.

Vlastní postoj k riziku shrnuje jednou větou – život je nebezpečný a končí smrtí. Mluví taky o tom, co brání začátečníkům sáhnout po nejlepších nabídkách, a proč to nepovažuje za jejich chybu.

🎙️ Tomáš Kučera je nemovitostní investor a podnikatel. Vybudoval portfolio více než 150 bytů, především na severu Čech, a přes svou správcovskou firmu se stará o dalších 900 nemovitostí pro klienty. Podniká od patnácti let, začínal tvorbou webových stránek a dnes vedle investování vyvíjí aplikaci Repilot pro správu nemovitostních portfolií. Sám také natáčí podcast o investování a podnikání.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 Co dnes dělá s portfoliem a proč ho odprodává

👉 Proč je podle něj růst v posledních letech neudržitelný a co budou ceny nemovitostí dělat

👉 Podle čeho pozná byt, který si nechá, a který pustí dál

👉 Proč začínal s akciemi a proč se k nim už nevrátil

👉 Jak řídí stovky bytů a kdy má smysl předat správu někomu jinému

👉 Proč dává na rozhodnutí o investiční příležitosti pět minut

👉 Co brání začínajícím investorům koupit ty nejlepší nabídky

👉 Jak vypadá jeho pracovní den a co z něj odmítá delegovat

V plné verzi také vypráví, proč před okolím roky tajil, že investuje do nemovitostí a hovory o bytech si odbýval, až když u toho nikdo nebyl. Dnes to vidí opačně: čím víc lidí ví, že kupujete, tím víc příležitostí k vám samo přijde.

🕗 Časová osa

00:00:00 Úvod

00:00:47 Kdo je Tomáš Kučera

00:03:26 Proč nemovitosti, a ne akcie

00:09:01 Dobré karty do života, dětství a začátky podnikání

00:17:36 Svoboda jako životní cíl

00:21:28 Portfolio, Repilot a restrukturalizace s pákou

00:31:09 Pracovní den a delegace

00:40:34 Rychlé rozhodování a financování pro začátečníky

00:43:57 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (54 minut) na https://herohero.co/vbinvestice

🎯 Na Herohero jde Daniel Vladyka dál – časový test při prodeji a proč u družstevního podílu běží jiná lhůta než u bytu, modelový příklad, kde na stejném nájmu vyjde s.r.o. na 63 000 Kč a fyzická osoba jen na 14 160 Kč, a jak se kvůli dvěma pronajatým bytům stanete plátcem DPH, i když jste pod limitem.

🎁 Stáhni si návod zdarma od Daniela Vladyky, jak zdanit příjem z pronájmu a nepřeplatit https://www.vb.cz/dane-z-pronajmu-bytu-prehled

Deset bytů z vás podnikatele nedělá. Jedno Airbnb ano. S daňovým poradcem Danielem Vladykou procházíme chyby, které u pronajímatelů vidí nejčastěji: špatně zvolený daňový režim, paušál místo skutečných nákladů, nevyužité odpisy a opravu zaměněnou za technické zhodnocení.

Hranice mezi obhospodařováním vlastního majetku a podnikáním nestojí na počtu nemovitostí a zákon ji nikde nevymezuje. Cenou za špatnou stranu té hranice jsou odvody na sociální a zdravotní pojištění.

🎙️ Daniel Vladyka je daňový poradce spolupracující s PKF Apogeo, kde vede oblast Tax Compliance. Předtím působil jako daňový poradce v Big4. Řeší zdanění pronájmů a prodejů nemovitostí s pronajímateli i s investory, kteří portfolio teprve skládají.

💡 V rozhovoru se dozvíte:

👉 proč o daňovém režimu nerozhoduje počet bytů, nýbrž to, čím se živíte

👉 proč krátkodobý pronájem a Airbnb spadají pod podnikání vždycky, i bez živnosti

👉 co všechno si jde odečíst místo paušálu 30 % se stropem 600 000 Kč

👉 kdy se paušál naopak vyplatí a proč u darovaného bytu jinou možnost nemáte

👉 paušální výdaj na auto 4 000 Kč měsíčně a za jakých podmínek na něj dosáhnete

👉 kde končí oprava a začíná technické zhodnocení, vysvětlené na výměně oken

👉 proč se z kupní ceny musí vydělit pozemek dřív, než začnete odepisovat

👉 rovnoměrné odpisy proti zrychleným a co si vybrat, když nechcete prodávat

🕗 Časová osa

00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte

00:01:33 Chyba 1: paragraf 7, nebo paragraf 9 – kdy je pronájem už podnikáním

00:07:25 Proč krátkodobý pronájem a Airbnb spadají vždycky pod podnikání

00:10:39 Chyba 2: paušál 30 % se stropem 600 tisíc a co všechno jde odečíst místo něj

00:16:29 Oprava, nebo technické zhodnocení – rozdíl vysvětlený na výměně oken

00:30:23 Chyba 3: časový test při prodeji – pět let, deset let a družstevní podíl

00:30:32 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice

➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?

Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia.

🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice

👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.