- Podcasty
- Hypotécast
Poslechněte si podcast: Tomáš Rusňák: Bonita a jak k ní přistupovat
Tématem tohoto podcastu je bonita klienta. Jde o jedno z nejkomplexnějších, ale zároveň nejsložitějších témat. Bonita říká, jakým způsobem budou klienti v budoucnu splácet své závazky. Jak moc dobrý klient pro banku jsou. Ve chvíli, kdy člověk žádá o hypotéku, je bonita velmi důležitým měřítkem a jedním ze tří základních parametrů, které každá hypotéka obsahuje. Občas se stává, že přestože máte dostatek peněz na svém účtu, není člověk pro banku dostatečně „bonitní”. Situace je jiná pro zaměstnance, pro člověka, který pracuje na DPP, DPČ, na hlavní pracovní poměr, je OSVČ, nebo majitele firmy, či je na mateřské / rodičovské. Situace je v současné chvíli u bank velmi dynamická a každá banka má svá kritéria a také své specifické výpočty. Proto bych řekl, že je v podstatě nemožné či velmi složité pro lidi, kteří se v hypotékách nepohybují, spočítat si svoji bonitu správně. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Hypotécast
Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už deset let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1 miliardu Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.
Co byste měli vědět předtím, než si zažádáte o hypotéku?
Dnešní téma bude zajímavé hlavně pro ty, kteří ještě hypotéku nemají či neměli. Před žádostí o hypotéku je totiž dobré projít a připravit několik věcí. Jaké to jsou? Důležité je sestavit si finanční plán. A to nejsou jen současné příjmy a výdaje. Ale také kariérní plány, budoucí výdaje, investice, spoření... a jak vám do tohoto zasáhne měsíční splátka hypotéky. A pak je tu samozřejmě výběr banky. Každá má jinou metodiku a je velká řada kritérií, podle kterých si můžeme vybrat. Banka také bude posuzovat vaše současné úvěrové závazky. I vy si můžete toto předem ověřit. Jak? Nejen to se dozvíte v dnešní epizodě.
Matěj Kotrba: Možnost prokázat bonitu ze svého s.r.o. byl gamechanger.
Matěj Kotrba je IT headhunter, kterého možná znáte z jeho úspěšného podcastu Fuckupy v IT. Propojuje ajťáky s firmami a firmy s ajťáky. Zároveň je mým klientem. Proces jeho hypotéky byl neobyčejný: s manželkou dokládali bonitu jako OSVČ, zároveň do celého procesu zapojili firmu. Oběma tématům jsem se podrobně věnoval v minulých týdnech. Nejen proto jsem si Matěje pozval do dnešní epizody Hypotécastu. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák o refinancování hypotéky
Řadě klientů bude v brzké době končit fixace. Může to být třeba už příští rok. A přibývají tedy dotazy, jak v dnešní době výhodně refinancovat. A jde to vůbec? Kromě vývoje úrokových sazeb, který je téměř nepředvídatelný, je tu i novela zákona o spotřebitelském úvěru. Jak tedy refinancovat? Pojďme si situaci představit na modelovém příkladu, který rozebírám právě v této epizodě. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák o akceptaci příjmů u OSVČ
Tomáš Rusňák o akceptaci příjmů u OSVČ Příjmy u OSVČ jsou z mého pohledu nejvíce tvárné. Zásadní samozřejmě je, jak uplatňujete výdaje. Výdajový paušál, daňová evidence, paušální daň? Nevěšte hlavu. Banky dokážou přihlížet k více faktorům, než je daňový základ ve vašem daňovém přiznání. Zapomeňte ale na online kalkulačky. Neváhejte se ozvat, můžeme vám pomoci připravit se na hypoteční proces v časovém horizontu, který potřebujete, a najít pro vás tu správnou banku. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák o vývoji úrokových sazeb a aktualitách na hypotečním trhu
V dnešní epizodě Hypotécastu hodnotím aktuální vývoj úrokových sazeb. Chování bank se totiž v posledních týdnech začalo měnit. Procenta u kratších fixací klesly, dlouhé fixace naopak podražily. Rád bych se s Vámi podělil o svůj dojem, který to ve mně vyvolává. A zajímat by to mělo i všechny klienty, kteří již hypotéku mají. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Libor Vojta Ostatek: Největší oživení hypotečního a realitního trhu by mohlo přijít na jaře 2024
Libor Vojta Ostatek se v hypotékách pohybuje celý svůj profesní život. Je zakladatelem a jednatelem společnosti GOLEM FINANCE. Mohli jste jej slyšet také v podcastu Ve vatě, kde pravidelně komentuje dění na hypotečním a realitním trhu. S Liborem v této epizodě probíráme současnou situaci na hypotečním i realitním trhu. Jak vidí situaci expert s třicetiletou zkušeností v oboru se dozvíte v následujících minutách. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák o hypotékách pro majitele s.r.o.
Tato epizoda bude zajímavá pro všechny majitele s.r.o., kteří si chtějí v blízké době vzít hypotéku. Musí totiž prokázat svou bonitu, což ale u majitelů s.r.o. není zdaleka tak snadné, jak by se mohlo zdát. Poradím vám, jaké parametry banky posuzují, a to jak ve vztahu k vám jako fyzické osobě, tak i k vaší firmě. Velikou roli zde bude hrát výběr té správné banky. Jak se tedy připravit, abyste získali co nejlepší hypotéku? www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák a jeho tři tipy pro co nejlepší hypotéku
Vyřízení hypotéky není legrace. Je to proces, ve kterém lze udělat mnoho chyb. Dnes se s vámi chci podělit o tři tipy, které vám pomůžou zajistit, že tímto procesem projdete hladce, abyste získali co nejlepší hypotéku. Tyhle tipy jsem skládal na základě mnoha konzultací s klienty i odborníky. Nakousneme finanční plán, správnou výši hypotéky, výběr toho správného "parťáka", který vám hypotéku pomůže vyřídit. A samozřejmě správnou volbu banky. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák: První nemovitost si kupte mladí, třeba hned po škole! A klidně na hypotéku.
Pořízení vlastního bydlení je velká věc, ať je Vám 20 nebo 50. V tomto podcastu Vám chci ukázat, jak STRAŠNĚ MOC záleží na tom, kdy si první bydlení pořídíte. Začněte s vlastním bydlením včas a využijte principu "sněhové koule". Co přesně tento pojem znamená, se dozvíte v podcastu. I když se Vám teď zdají nemovitosti drahé a nedostupné, až se za dalších 10 let ohlédneme, budeme se nejspíš smát, protože nám budou s odstupem doby připadat směšně levné. Jestli Vám můžu něco poradit, tak začněte s nákupem první nemovitosti včas, protože jinak to pro Vás bude časem mnohem složitější. Kdy začít přemýšlet o nákupu vlastní nemovitosti? Co je princip sněhové koule? Jak je v této otázce důležitý vývoj cen nemovitostí, vývoj cen nájemného, vývoj mezd i vývoj úrokových sazeb? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Tomáš Rusňák: Aktuality na hypotečním a realitním trhu
Jaké jsou objemy hypoték? Jaké jsou změny v rámci úrokových sazeb? Jaké jsou problémy na trhu? Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí? Jakým způsobem budou banky ohodnocovat, kolik má hodnotu nemovitost, kterou dává člověk do zástavy? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]