- Podcasty
- Hypotécast
Poslechněte si podcast: Tomáš Rusňák: Miroslav Linhart o realitním trhu z pohledu Deloitte
V dnešní epizodě Hypotécastu jsem přivítal Miroslava Linharta ze společnosti Deloitte. Nemovitostem a realitnímu trhu se věnuje poslední dvě desítky let. Jaký vývoj může mít současná situace na realitním trhu v důsledku nejenom covidu a vysokých úrokových sazeb a předražených nemovitostí, ale i války? Co se dělo na realitním trhu v posledním roce a v posledních pěti letech? Jsme v Evropě výjimeční nárůstem ceny bytů? Podcast byl natočen 8. března. Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].
Hypotécast
Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1,6 miliardy Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.
Tomáš Rusňák: FAQ - Nejčastější dotazy klientů
Tato epizoda je malý experiment a sám jsem zvědavý, jak se Vám bude líbit! Protože dostávám podobné dotazy stále dokola, napadlo mě je zpracovat do ucelené epizody. Přeci jen, víc jak polovina mých klientů je právě z tohoto podcastu. :) FAQ - nejčastější dotazy od klientů směrem ke spolupráci * Jaké jsou rozdíly mezi spoluprací s nezávislým hypotečním specialistou a bankovním poradcem? Proč bych měl volit právě vás jako svého hypotečního specialistu, když jsou na trhu stovky dalších? * Jak jste odměňován a jak se to odráží v nabízených produktech? Jak ovlivňují vaše osobní finanční zájmy doporučení, která poskytujete klientům? * Jak zajistíte, že mi nabídnete nejlepší možnou hypotéku, a ne tu, která vám přinese nejvyšší provizi? Můžete být opravdu objektivní, když jste odměňován bankou, jejíž produkty zprostředkováváte? * Jak často se setkáváte s klienty, kteří jsou skeptičtí vůči vašim radám, a jak tuto nedůvěru překonáváte? * Jak se vyrovnáváte s rychle se měnícím hypotečním trhem a udržujete své znalosti aktuální? * Byl jste někdy v situaci, kdy jste musel odmítnout potenciálního klienta? Jaké byly důvody? * Jak si udržujete dlouhodobé vztahy s klienty po uzavření hypoteční smlouvy? * Jakou roli hraje transparentnost ve vaší práci a jak ji zajišťujete ve vztahu ke klientům? * Jak se vypořádáváte s názorovými rozdíly mezi tím, co klient chce, a tím, co je realistické nebo finančně zodpovědné? * Zaznívají názory, že hypoteční specialisté jsou jenom prodloužená ruka bank a ve skutečnosti nepřinášejí klientům žádnou reálnou hodnotu, ale pouze zvyšují náklady na získání úvěru? Pokud Vás zajímá, co můžeme udělat přímo pro Vás, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz] a nebo se rovnou ozvěte na email či telefon.
Jiří Mauritz: Zprostředkovatel nemůže při rezervaci po kupujícím vymáhat smluvní pokutu
Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit. Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se specializuje na realitní právo.
Tomáš Rusňák hodnotí aktuální situaci na trhu
Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí. Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá. Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Michael Kohajda: chystané změny v zákoně by se měly týkat až nově uzavřených smluv
Dnes se opět budeme věnovat chystané změně zákona o spotřebitelském úvěru. S blížícím se (možným) poklesem úrokových sazeb se totiž nejspíš změní zákonné podmínky. Poslanec Michael Kohajda dnes přibližuje poslední novinky ve schvalování této změny. Ať už hypotéku máte, nebo se na ni teprve chystáte, určitě si poslechněte dnešní rozhovor. Michael Kohajda je český politik, poslanec (nestraník za KDU-ČSL), právník a vysokoškolský učitel, proděkan Právnické fakulty Univerzity Palackého. Je zpravodajem novely zákona o spotřebitelském úvěru, zároveň je předsedou podvýboru pro bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trhy.
Radim Pařík a Tomáš Rusňák: Vyjednat si slevu je hračka, když víte, jak na to
Radim Pařík je špičkový český vyjednavač a jedna z velkých tváří českého LinkedInu. V dnešní epizodě vám Radim poradí, jak zvládnout náročná vyjednávání při koupi nemovitosti. A dobrých rad zde není nikdy dost, protože je hodně míst, kde lze v tomto procesu šlápnout vedle. Ale když to vše zvládnete - a Radim Vám s tím v dnešní epizodě pomůže - nebudete litovat ani jediné koruny, které jste do nové nemovitosti investovali.
Patrik Nacher a Tomáš Rusňák: Hrozí konec úvěrové turistiky v Česku?
V dnešní epizodě Hypotécastu mám vzácného hosta: Patrika Nachera. Znáte ho jako politika, dlouhodobě se ale věnuje bankovním poplatkům a ochraně spotřebitele. Zevrubně rozebereme novelu zákona o spotřebiteslkém úvěru a především poplatek u předčasného splacení hypotéky. Hrozí tedy konec úvěrové turistiky v Česku? Patrik Nacher je politik, ekonom, od října 2017 poslanec a od roku 2014 zastupitel hlavního města Prahy. Je nestraník za hnutí ANO. Založil server www.bankovnipoplatky.cz [http://www.bankovnipoplatky.cz] a dlouhodobě se tomuto tématu věnuje. Pokud Vás zajímají hypotéky a vše kolem nich, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák: Špatný výsledek odhadu vám může významně zkomplikovat život
Odhad nemovitosti může výrazně ztížit proces nákupu vaší vysněné nemovitosti. Nedávné zkušenosti nám ukazují, že komplikace vznikají v přibližně čtvrtině případů právě v souvislosti s tímto odhadem. Je důležité rozlišovat mezi dvěma klíčovými pojmy: kupní cenou nemovitosti a zástavní hodnotou nemovitosti. Tyto dvě hodnoty se nemusí vůbec shodovat. Kupní cena vychází z dohody mezi kupujícím a prodávajícím, zatímco zástavní hodnotu určuje banka. Zde může vzniknout komplikace a v dnešní epizodě vám poradím, jak projít všemi nástrahami souvisejícími s odhadem nemovitosti. Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Samuel Pšeja: Finanční plán vás ochrání před unáhleným a emotivním rozhodnutím
Tahle epizoda je doopravdy velmi zajímavá pro všechny, kteří hypotéku máte nebo ji plánujete. V epizodě se dozvíte následující: Jak Samuel sestavuje klientům finanční plán? Jak takový komplexní finanční plán může vypadat? Co radí Samuel klientům s ohledem na jejich finanční rezervu? A jak si vybrat toho správného finančího poradce? Samuel Pšeja je finanční poradce, spolumajitel firmy Fiduciam consilio, která nabízí placené poradenství nejen na poli finančního a investičího plánování. Samuel kromě toho má svůj vlastní podcast 5reasons, jehož poslech rozhodně doporučuji. A hlavně je to můj kamarád a skvělý host, jak právě uslyšíte. Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Co byste měli vědět předtím, než si zažádáte o hypotéku?
Dnešní téma bude zajímavé hlavně pro ty, kteří ještě hypotéku nemají či neměli. Před žádostí o hypotéku je totiž dobré projít a připravit několik věcí. Jaké to jsou? Důležité je sestavit si finanční plán. A to nejsou jen současné příjmy a výdaje. Ale také kariérní plány, budoucí výdaje, investice, spoření... a jak vám do tohoto zasáhne měsíční splátka hypotéky. A pak je tu samozřejmě výběr banky. Každá má jinou metodiku a je velká řada kritérií, podle kterých si můžeme vybrat. Banka také bude posuzovat vaše současné úvěrové závazky. I vy si můžete toto předem ověřit. Jak? Nejen to se dozvíte v dnešní epizodě.
Matěj Kotrba: Možnost prokázat bonitu ze svého s.r.o. byl gamechanger.
Matěj Kotrba je IT headhunter, kterého možná znáte z jeho úspěšného podcastu Fuckupy v IT. Propojuje ajťáky s firmami a firmy s ajťáky. Zároveň je mým klientem. Proces jeho hypotéky byl neobyčejný: s manželkou dokládali bonitu jako OSVČ, zároveň do celého procesu zapojili firmu. Oběma tématům jsem se podrobně věnoval v minulých týdnech. Nejen proto jsem si Matěje pozval do dnešní epizody Hypotécastu. www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]