- Podcasty
- Hypotécast
Poslechněte si podcast: Tomáš Rusňák: Jak vychází odhady ceny nemovitostí?
V této epizodě vám pomůžu pochopit problematiku odhadů. Dozvíte se, jak probíhá odhad nemovitosti. Proč odhadce občas určuje nižší hodnotu nemovitosti, než je kupní cena? Jak probírá výběr odhadce? Jak probíhá online ocenění? Co všechno ovlivňuje cenu nemovitosti? Kolik odhad nemovitosti stojí? . Více informací najdete na: www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Hypotécast
Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už deset let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1 miliardu Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.
Tomáš Rusňák o hypotékách pro cizince
V čem jsou hypotéky pro cizince složitější než pro Čechy? Mají Slováci nějaké výhody? A je možné, aby vůbec cizinci dostali hypotéku? Záleží na původu, délce pobytu? Mohou získat hypotéku i cizinci bez trvalého pobytu? O jaké informace o klientovi-cizinci se banky zajímají? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Tomáš Rusňák o chybách, které může člověk v oblasti hypoték udělat
Co se může stát, bude-li klient pracovat s finančně nekompetentními hypotečními poradci? Jak nenaletět na zdánlivě výhodnou nabídku? Proč je dobré, aby si člověk vybíral svého hypotečního poradce sám? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Tomáš Rusňák: Hypotéka na nákup nemovitosti krok za krokem
Co všechno zájemce o koupi bytu či domu na hypotéku čeká? Proč je důležité se zamyslet nad vlastní finanční situací? Jak vybrat banku? Kdy přistupovat k podpisu rezervační smlouvy? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Tomáš Rusňák: Bonita a jak k ní přistupovat
Tématem tohoto podcastu je bonita klienta. Jde o jedno z nejkomplexnějších, ale zároveň nejsložitějších témat. Bonita říká, jakým způsobem budou klienti v budoucnu splácet své závazky. Jak moc dobrý klient pro banku jsou. Ve chvíli, kdy člověk žádá o hypotéku, je bonita velmi důležitým měřítkem a jedním ze tří základních parametrů, které každá hypotéka obsahuje. Občas se stává, že přestože máte dostatek peněz na svém účtu, není člověk pro banku dostatečně „bonitní”. Situace je jiná pro zaměstnance, pro člověka, který pracuje na DPP, DPČ, na hlavní pracovní poměr, je OSVČ, nebo majitele firmy, či je na mateřské / rodičovské. Situace je v současné chvíli u bank velmi dynamická a každá banka má svá kritéria a také své specifické výpočty. Proto bych řekl, že je v podstatě nemožné či velmi složité pro lidi, kteří se v hypotékách nepohybují, spočítat si svoji bonitu správně. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Tomáš Rusňák: Vývoj hypotečního a realitního trhu.
Zájem o nemovitosti je stále malý a nabídka významně převyšuje poptávku. Sice už ceny nemovitostí začaly na většině míst v české republice klesat, ale stále to ještě není na takové úrovni, aby se o ně zájemci začínali opět prát. Naopak očekávání kupujících jsou vlivem médií a situací kolem nás nastaveny tak, že očekávají mnohem významnější slevu, než tady aktuálně je. Hypoteční trh je defacto mrtvý a v posledních měsících se dělá obejm na úrovni kolem 6 miliard Kč měsíčně, přičemž počet nových hypoték je lehce přes 2000 kusů za měsíc v celé ČR, napříč všemi bankami. To s nadsázkou znamená, že jednotlivé klienty můžeme znát i jménem. Detaily se dozvíte v této epizodě. Pokud vás zajímá o hypotékách více, mrkněte na můj web www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
5. příběh: čte Martin Stránský - Máme hypotéku a končí nám fixace, co máme dělat?
Toto téma se týká všech, kteří už hypotéku mají. Ještě než se začnu věnovat tomuto příběhu, je potřeba si uvědomit, v jaké situaci se nachází každý člověk, který už hypotéku má. Je doopravdy drsné si přiznat, že vaši stávající banku “až tak moc nezajímáte”. A to i přesto, že hypoteční úvěr dlouhodobě a bezproblémově splácíte. Je to myšleno s lehkou nadsázkou. Ale je dobré znát svou vyjednávací pozici. Pro zjednodušení můžeme říci, že hypotéka má určitou dobu, po kterou je fixována úroková sazba. Je to období, kdy víte na čem jste a jak vysoká je vaše měsíční splátka. Toto období však jednou skončí a to je právě ten okamžik, kdy vás pojmy refixace a refinancování budou zajímat. Zajímat byste se o ně však měli daleko dříve - nejlépe rok nebo dva předem. Protože když už vám období fixace končí, je pro vás pozdě hledat nejvýhodnější řešení. Ptáte se proč? Má to jednoduchý důvod. Ve chvíli, kdy se nezajímáte o svůj úvěr a konec vaší fixace s dostatečným předstihem, může se snadno stát, že se stanete "rukojmím" vaší vlastní banky. Že v případě nepříznivé nabídky nové úrovkové sazby propásnete možnost odejít k jiné bance. Buď nebude dostatek času na přechod, nebo vám to nedovolí vaše životní situace (např. nízké příjmy). V tu chvíli vám nezbyde nic jiného, než akceptovat nabídku od stávající banky. Poslechněte si příběh mého kamaráda Filipa, kterému jsem pomohl ušetřit díky včasnému refinancování 115.000 Kč. A pokud vás zajímá, kolik můžu ušetřit přímo vám, ozvěte se, kontakt na mě najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
4. příběh: čte Martin Stránský - Máme byt, který nám začíná být malý. Potřebujeme rodinný dům, jenže nevíme, kde začít
Tento příběh je o jednom mladému manželskému páru z Prahy. Do první schůzky jsme se vůbec neznali, ale na první pohled jsme si padli do oka. Tomáš s Martinou byli usměvaví a sympatičtí. Vypadali šťastně a s takovými lidmi je vždy radost pracovat. Jediné, co je trápilo, bylo nedostatečně velké bydlení. Tomáš s Martinou si koupili společně byt již ve velmi mladém věku, necelý rok po studiích. Protože byli mladí a bezdětní, pořídili si byt o velikosti 2+kk, který jim v té době vyhovoval. S postupem času a narozením prvního syna Michala si začali uvědomovat, že se do budoucna budou muset přestěhovat. Jak šel čas, Michal rostl a najednou se začalo zdát, že už by bylo potřeba, aby měl svůj vlastní pokojíček. Rodiče se tedy přesunuli z ložnice do obýváku, ze kterého udělali “multifunkční” pokoj - přes den obývák, večer ložnice. Martina Tomáše prosila, zda by bylo možné začít řešit nějaké jiné bydlení, protože situace začínala být opravdu nevyhovující. Tomáš byl však časově zaneprázdněný, tak tomu nedával velkou prioritu. A jak to tak bývá, život si pro ně připravil další výzvu. Martina opět otěhotněla a v tu chvíli jim bylo oběma jasné, že otázku nového bydlení musí vyřešit velmi rychle. Ideálně ještě před narozením jejich druhého syna Patrika. Jak to celé dopadlo se dozvíte v tomto podcastu. A pokud jste se v tomto příběhu našli a potřebujete to také řešit, ozvěte se mi, rád to s vámi proberu. Kontakt najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]
Tomáš Rusňák s Daliborem Mičkou ohledně bydlení pro mladé lidi
V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s head of financing products v UniCredit Bank Daliborem Mičkou. V bankovnictví se pohybuje více než 20 let. Jak vnímá aktuální situaci ohledně bydlení u mladých lidí? Mají kde bydlet? Jak vnímá nájemní a vlastnické bydlení? Mají mladí realistická očekávání? Jak by se měli mladí dívat na hypotéku? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].
Tomáš Rusňák o životním pojištění k hypotéce
Je dobré si uzavřít životní pojištění k hypotéce nebo ne? Kdo o něm má vůbec přemýšlet? Jakým způsobem o něm přemýšlet? Jak funguje pojištění proti neschopnosti úvěr splácet (tzv. bankopojištění)? Odpověď se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]
Tomáš Rusňák s Daliborem Mičkou o aktuální situaci na hypotečním trhu
V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s head of financing products v UniCredit Bank Daliborem Mičkou. V bankovnictví se pohybuje více než 20 let. Co vše má Dalibor Mička na starosti? Jak vnímá současnou situaci na realitním trhu? Z jakého důvodu jsou kupující ve výhodě? Kolik procent hypoték se rozhoduje automatizovaně? Jaké faktory nejvíce ovlivňují hypoteční a realitní trh? Jak vnímá kroky České národní banky? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].