Jak se navrhuje moderní dům do historické ulice, aniž by narušil její charakter?

Hostem dalšího dílu podcastu Spolu v prostoru jsou architekti ze studia RAW, kteří stojí za návrhem Fellows Jaselská, známého také jako Dům Augustin.

Povídali jsme si o tom, jak vznikal návrh domu do historické Jaselské ulice, čím okolí a úřady ovlivnily finální podobu projektu a proč se objekt tolik objevil v médiích, přestože šlo o jasnou proluku k zastavění.

Nechyběla ani debata o architektuře, která obstojí v čase. Jak poznáte módní trend od nadčasového řešení? Co je dnes největší architektonický hřích, a co naopak umění?

Tohle není jen povídání o jedné budově. Je to pohled do hlavy lidí, kteří rozhodují o tom, jak bude vypadat město za padesát i sto let.

🎙️ Přejeme příjemný poslech.

Proč vlastně církev staví moderní nájemní bydlení? A co má společného se staletými investicemi?

Hostem další epizody podcastu Spolu v prostoru je Lukáš Cafourek, Asset Manager společnosti Urbanon.

S Vojtou jsme si povídali o tom, proč se církev pouští do developerských projektů, co změnil nový způsob financování církví a proč se na své investice dívá úplně jinak než většina investorů. Neřeší návratnost za deset nebo dvacet let. Přemýšlí v horizontu generací.

Řeč byla ale i o samotném bydlení. Proč se v Česku pořád díváme na nájem trochu skrz prsty? A proč se to začíná měnit?

Servisované bydlení nebo coliving už dávno není jen pro studenty nebo expaty. Čím dál častěji ho objevují i Češi, kteří chtějí jednoduše bydlet – bez starostí kolem vybavení bytu nebo nejistoty, jestli jim za rok nepřijde výpověď, protože se majitel rozhodl byt prodat.

Tohle není debata jen o architektuře nebo developmentu. Je hlavně o tom, jak se mění naše představa o tom, co znamená domov.

🎙️ Přejeme příjemný poslech.

147 bytů. Každý jiný. A investor, který to musí celé zaplatit.

Jde navrhnout interiéry 147 bytových jednotek tak, aby každá měla svůj charakter? Nebo je individuální přístup v developerském projektu jen drahý sen architektů?

Hosty dalšího dílu podcastu Spolu v prostoru jsou Barbora Císařová (Kudelová) a Kristýna Sírová, architektky a zakladatelky studia Holky rády architekturu, které stojí za návrhem interiérů colivingového domu Fellows Jaselská.

• Povídáme si o tom, proč nechtěly navrhnout dalších 147 stejných bytů.
• Jak přemýšlí o prostoru, který se přizpůsobuje lidem.
• A proč i na pouhých 27 m² vzniklo bydlení, kde má své místo postel, pracovní kout, jídelní stůl pro šest lidí i prostor pro každodenní život.

Každý byt má jiný půdorys, jiné světlo, jiné možnosti. Jak se v takovém projektu neztratit? Jak uhlídat termíny, rozpočet i kvalitu materiálů? Proč se architektky vyhýbají imitacím a trvají na poctivých řešeních? A přicházejí během tak velkého projektu chvíle, kdy začnou pochybovat o vlastních rozhodnutích?

Velkým tématem je také vztah architekta a developera. Musí stát proti sobě, nebo mohou táhnout za jeden provaz?

Jak s úsměvem říkají naše hostky: „My tři a zbytek světa.“

Právě tahle spolupráce mezi architektkami a asset managerem projektu Fellows se stala jedním z důvodů, proč mohl vzniknout dům, který nepůsobí jako sériová výroba, ale jako místo, kde se bude opravdu dobře bydlet.

🎧 Přejeme příjemný poslech.

V dalším díle podcastu Spolu v prostoru si Vojtěch Stehno povídá se španělským architektem Adrià Ferrer o tom, jak rozdílně funguje architektura v Česku a ve Španělsku.

Otevíráme témata:

• proč je ve Španělsku architekt zároveň projektant i projektový manažer,
• jak se liší odpovědnost architekta a celý proces povolování v obou zemích,
• rozdíly v přístupu k bydlení – od dispozic až po společné prostory,
• co dělá „domov“ domovem a proč na tom záleží víc než na metrech čtverečních,
• kde se může Česko inspirovat a v čem má naopak silnou pozici.

Mluvíme otevřeně o rozdílech, které nejsou na první pohled vidět, ale zásadně ovlivňují kvalitu výsledného bydlení.

Tenhle díl ukazuje, že architektura není univerzální.

Každá země ji tvoří jinak a právě v těch rozdílech je největší inspirace.

V dalším díle podcastu Spolu v prostoru přijímá pozvání Pavel Zadrobílek ze studia Žárovka architekti, které se podílí na návrhu části projektu Porta Hradec v Hradec Králové. Spolu s Vojtěch Stehno mluví o tom, co znamená navrhovat úplně novou čtvrť na místě, které bylo dlouhé roky přehlížené.

Otevíráme témata:

• jaký je rozdíl mezi navrhováním bytových domů a výstavbou v menších obcích,
• proč je práce v lokalitách jako Kukleny citlivější a pod větším drobnohledem veřejnosti,
• jak přistupovat k moderní architektuře v prostředí, které má svou historii a měřítko,
• jak vzniká dispozice bytu tak, aby byla skutečně funkční a zaříditelná,
• co dnes znamenají požadavky na světlo v bytech a proč kolem nich vznikají mýty.

Mluvíme i o větším kontextu proměny území.
Jak se rodí nová městská čtvrť na místě bývalé průmyslově-zemědělské oblasti? Je to řízený proces, nebo spíš postupný vývoj?

Tenhle díl ukazuje, že architektura není jen o domech.
Je o citlivé práci s místem, lidmi a změnou, která ovlivní celé město na desítky let dopředu.

V dalším díle podcastu Spolu v prostoru přijímá pozvání Tomáš Med, Ing. arch. ze studia Med Pavlík architekti s.r.o., které stojí za částí pilotního projektu Porta Hradec v Hradec Králové.
Spolu s Vojtěch Stehno mluví o tom, co všechno předchází tomu, než se z prázdného nebo zanedbaného místa stane kvalitní prostor pro život.

Jak přemýšlí architekt nad návrhem?
Kde končí estetika a začíná odpovědnost?
A jak se hledá rovnováha mezi vizí, funkčností a ekonomikou projektu?

V epizodě zazní:

• proč je proměna industriální čtvrti příležitostí, ale i závazkem,
• jak vznikají promyšlené dispozice, které obstojí v čase,
• proč mají výrazné formáty oken a prostorné lodžie větší význam, než se na první pohled zdá,
• jak dostat do většího urbanistického celku lidské měřítko,
• a co znamená navrhovat domy s vědomím, že budou sloužit stovkám rodin po generace.

Mluvíme o developmentu, který není jen o metrech čtverečních.
Je o schopnosti vidět v nevyužitém místě potenciál a přetvořit ho v něco smysluplného a dlouhodobě užitečného.

Protože kvalitní development nekončí předáním projektu.
Začíná odpovědností za to, jak se v něm bude žít.

V této epizodě podcastu Spolu v prostoru se potkávají dva developeři, kteří spolu spolupracují i investují – Roman Šebela za MIG development a Vojtěch Stehno ze skupiny Foreigners.

Nešli jsme po líbivých odpovědích. Ptali jsme se na věci, které nejsou pro developery pohodlné. Na vliv a nevliv, na peníze, tlak okolí i rozhodnutí, která už nejdou vzít zpět.

Otevíráme témata:

• co developer skutečně ovlivní a kde jsou jeho limity,
• jaký je reálný dopad developmentu na okolí bez idealizace,
• co je největší trápení developerské práce a co naopak dává smysl a energii pokračovat,
• jaké chyby bolí nejvíc a proč se jim často nejde vyhnout,
• co by měl vědět začínající developer, než se do toho pustí,
• proč neexistuje univerzální návod a jaká je nejlepší škola developmentu v praxi.

Tenhle díl je o realitě oboru, který zvenku často vypadá jednoduše, ale zevnitř je plný kompromisů, odpovědnosti a dlouhodobých následků.

Pokud uvažujete o cestě developera, nebo chcete pochopit, co všechno stojí za projekty, které mění města i krajinu tak tahle epizoda vám dá upřímný obrázek bez zkratek. 🎧💬

Koho jiného vyzpovídat na začátku než majitele?

V druhé epizodě podcastu Spolu v prostoru Tereza Krčmářová vyzpovídá Andreou Tkačukovou a Vojtěchem Stehnem, zakladateli skupiny Foreigners.

Otevřeně o bydlení z pohledu lidí, kteří trh dlouhodobě tvoří nejen z pozice developera, ale i pronajímatele, investora a člověka, který denně řeší konkrétní životní situace klientů.

Dotýkáme se témat:

• jak dnes přemýšlet o bydlení a investování do nemovitostí, i když jste úplně na začátku,
• jak cizinci ovlivňují český realitní trh a proč to nemusí být hrozba, ale příležitost,
• jak se k nám přelévají zahraniční trendy a co z nich má smysl přebírat,
• na co si dát pozor při pronájmu – z pohledu majitele i nájemníka,
• jak si „proklepnout“ budoucího nájemníka i pronajímatele a kde lidé nejčastěji chybují.

Tenhle díl není o rychlých návodech ani slibech.

Je o zkušenostech z praxe, o rozhodnutích, která mají dlouhodobý dopad, a o tom, jak se v realitách pohybovat s chladnou hlavou. 🎧💬🏡

V druhé epizodě se potkává Tereza Krčmářová a Vojtěch Stehno, aby otevřeli téma, které dnes rozhoduje o úspěchu projektů v realitách — marketing. 💬 

Mluvíme o tom, proč už nestačí jen „mít dobrý projekt“. Proč se nemovitosti možná prodávají samy, ale silná značka za nimi nevzniká náhodou.

Dozvíte se:

• na co si dát pozor hned na začátku,
• jak se dá začít i s nulovým rozpočtem,
• co se v marketingu developerských projektů nejčastěji podceňuje,
• jak uvažovat dlouhodobě, aby projekt obstál i za pět let,
• proč je důležité dělat marketing pro lidi, ne pro tabulky.

Celý podcast stavíme na jednoduché myšlence: Když lidé rozumí prostoru, cítí se v něm lépe a dělají správná rozhodnutí. Chceme, aby měli všechny informace, chápali souvislosti a vybrali si místo, které je pro ně to pravé.

Mluvíme za prostor tak, aby mu lidé rozuměli. 🎧💬🏡

V pilotní epizodě vysvětlujeme, proč vznikl Spolu v prostoru podcast, který má lidem přiblížit zákulisí developmentu, nemovitostí a práce s prostorem tak, aby všemu lépe rozuměli.

Tereza Krčmářová vyzpovídala Vojtěcha Stehna, spoluzakladatele Foreigners, a společně otevíráme témata, která se běžně neříkají nahlas k veřejnosti.

Mluvíme o tom:

• jak Foreigners vznikli, co je pohánělo a co jim naopak křížilo cestu,
• jak si dlouhodobě budují důvěru u lidí, kteří jejich služby potřebují,
• proč má smysl sdílet nejen úspěchy, ale i přešlapy,
• co by si měl developer ohlídat, aby se mu projekt „nevymstil“,
• kdy je čas couvnout, a kdy naopak přidat, a spoustu dalšího.

První díl je prostě o tom, proč to celé děláme. Proč chceme dát lidem jasné a praktické informace, pomoct jim chápat souvislosti a ukázat, co všechno stojí za projekty, které jednou mohou nazvat svým domovem.