Hypotécast
Epizoda 5131. prosinec 2020

Poslechněte si podcast: Silvestrovský speciál: Poděkování a shrnutí roku 2020

Touto kratší epizodou bych vám, mým posluchačům, rád poděkoval. Rok 2020 nám přinesl mnoho změn, které se odrazí i do roku 2021. Některé k lepšímu a některé naopak k horšímu. Úrokové sazby celý rok klesaly a hypoteční trh díky tomu zažil neobyčejný zájem ze strany spotřebitelů. Jsem rád, že jsou k tomu mohl také pomoci. Také jsem velmi vděčný za to, že se vám podcast líbí a děkuji za všechnu podporu a sdílení. Těším se, co nám přinese rok příští! Více informací k hypotékám naleznete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]

03:32

Hypotécast

Vydává: Tomáš Rusňák

Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už deset let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1 miliardu Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.

Web

Epizoda 175Před dvěma dny 32:54

Tomáš Rusňák a Jakub Seidler: Budou hypotéky dostupnější?

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Jakubem Seidlerem, hlavním ekonomem České bankovní asociace. Proč je hypoteční trh stále v útlumu? Dojde ke snižování hypotečních sazeb? Jak bude vypadat meziroční srovnání? Kam půjdou úrokové sazby? Jaká je nejlepší fixace v dnešní době? Jak to bude s parametry DSTI apod.? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].

Epizoda 174Před týdnem 31:33

Tomáš Rusňák a David Eim: Prodražují finanční poradci hypotéky nebo ne?

Společně s Davidem Eimem z Gepard Finance jsme připravili půlhodinovou reakci na článek / video paní redaktorky Zuzany Hodkové ze Seznam zpráv, kde mimo jiné zaznělo, že "zprostředkovatelé zdražují hypotéky". Kdyby to byla pravda, tak proč nedostanete v bance lepší sazbu, když si tam přijdete vyřešit hypotéku sami? Naopak většinou dostanete mnohem horší. V našich provizích to tedy nebude. :) 80 % hypoték se udělá přes externí síť (zprostředkovatele) - poradce nebo hypoteční specialisty. Kdybychom jako poradci neexistovali, banka by ušetřila na provizi. Jenže by musela platit mnohem robustnější systém. Větší kanceláře, více zaměstnanců a větší marketing.  Ve finále, bez nás, poradců a specialistů, by hypotéky byly pravděpodobně ještě dražší. Nás banka totiž platí jenom v případě, když hypotéka klapne. Když hypoteční trh stagnuje, nikoho nezajímá, jak se uživíme. Peníze máme jen když hypotéky do bank nosíme. Pokud nás odstřihnou, bude to dělat zaměstnanec banky. Ta bude hradit mzdu, odvody, stravenky, různé benefity, software, hardware, pracovní místo, bude řešit personální agendu, školení, vzdělávání, dovolené, mateřské, nemoci. Všechny náklady jedou kontinuálně. Bez ohledu na to, zda zaměstnanec dodává odpovídající produkci nebo ne. Bez ohledu na to, jestli hypoteční trh funguje nebo ne. Navíc zaměstnanec banky má za úkol prodat produkt svého zaměstnavatele. Když v dané bance hypotéka není reálná, tak ji klient prostě nedostane. Hypoteční specialista hledá řešení. Když to nejde v jedné bance, prověří to v druhé. Pokud řešení existuje, najde ho. Víc sem psát nebudu, pusťte si to až do konce! :) Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz]

Epizoda 173Před 2 týdny 18:50

Tomáš Rusňák o dostupnosti bydlení v České republice

Bydlení v České republice je podle Tomáše Rusňáka dostupné. „Nepotkávám na ulicích větší kvanta bezdomovců, nedá se to očekávat ani do budoucna," řekl Rusňák. Primárně se podle něj skloňuje zejména vlastnictví bydlení, což je dle jeho slov špatně. Máme totiž mnoho způsobů, jak bydlet. Řeč byla mimo jiné i o potenciálu vývoje cen nemovitostí a vývoje úrokových sazeb. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]

Epizoda 172Před 3 týdny 44:18

Tomáš Rusňák a Alena Malachová: Právní aspekty koupě nemovitostí od developera

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Alenou Malachovou, právničkou, jež se věnuje už přes 13 let obchodnímu právu. Klienti o ní s oblibou říkají, že je to trochu jiný právník.  Jaké největší rozdíly vnímá mezi nákupem od developera (tzn. novostavby) a secondhandového bytu? Proč se developeři často perou s legislativou? Jak podle ní vypadá ideální smlouva? Proč by se měl nákup nemovitosti vždy řešit s advokátem? Proč klade důraz na znalost územního plánu? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].

Epizoda 1719. květen 2023 15:02

Tomáš Rusňák: Hypotéka a konec fixace - vyplatí se refinancování?

Proč je téma konce fixace a refinancování hypoték tak aktuální? Zhorší se v budoucnosti klientům úroky a úvěrové podmínky? Co to vlastně refinancování je? Vyplatí se vždy refinancování? Co může člověk učinit po skončení fixace? Proč nemusí být refinancování vždy nejvýhodnější řešení? Může se refinancovat kdykoliv? Co říká zákon o spotřebitelském úvěru? Odpověď na otázky i mnohé další se dozvíte v těchto dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]

Epizoda 1702. květen 2023 50:34

Tomáš Rusňák s Petrem Vomastkem o situaci na realitním trhu

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s Petrem Vomastkem, který se 22 let pohybuje na realitním trhu. Má zkušenosti jako realitní makléř, jako developer, realitní investor.  Jak vnímá současnou situaci na hypotečním trhu? Jak si kupující může vyjednat lepší cenu? Jak mají mladí lidé přemýšlet o koupi nemovitosti? Jaká rizika na realitním trhu existují – nejen pro mladé lidi? Jak kupovat nemovitost, aby to bylo bezpečné? Je člověk vlastnící nemovitost podle něj v životě šťastnější? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].

Epizoda 16918. duben 2023 19:22

Tomáš Rusňák: Novostavba nebo secondhand? Výhody a nevýhody obou kategorií.

Jaký byt se vám vyplatí koupit? Proč se jeví jako nejlepší novostavba od developera? O jakých výhodách developerských projektů hovoří? Kolik stojí metr čtvereční v novostavbě? V čem jsou výhodné „secondhand” byty? V čem mají pro změnu výhody starší nemovitosti?  Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]

Epizoda 16811. duben 2023 44:07

Tomáš Rusňák: Robert Stejkora - patří životní pojištění k hypotéce?

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil se specialistou na finance Robertem Stejkorou. Má svoji firmu s názvem Experti na finance. Zabývá se komplexním finančním poradenstvím a plánováním. V dnešním podcastu jsme spolu řešili mýty a fakta o životním pojištění. Mají si lidé vzít pojistku, když si berou hypotéku? Proč hovoří o „ztrátě zaměstnání” jako o zbytečné části životního pojištění? Kdo by měl mít rizikové pojištění? Jak dlouhou dobu by mělo vykrýt pojištění vážných onemocnění? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].

Epizoda 1674. duben 2023 19:04

Tomáš Rusňák: Krátká nebo dlouhá fixace u hypotéky?

Na jak dlouho fixovat hypotéku? Proč příliš nefixovat na krátkou dobu? Je možné v současné době splatit úvěr kdykoliv? Jak aktuálně funguje trh? Proč banka nedává na první dobrou ty nejlepší podmínky? Odpověď na tyto otázky i mnohé další se dozvíte v dalších minutách podcastu. Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/]

Epizoda 16628. březen 2023 47:38

Tomáš Rusňák s Davidem Eimem nejen o současné situaci na hypotečním trhu

V dnešní epizodě Hypotécastu jsem se pobavil s místopředsedou představenstva  Gepard Finance Davidem Eimem. Na LinkedInu tvoří reporty, které sleduje opravdu velký počet lidí. Řešili jsme současnou situaci na hypotečním trhu. Jak vnímá současnou situaci na hypotečním trhu? Začne se trh zotavovat? V jaké situaci jsou nyní klienti, zajímající se o nemovitosti? Jaké jsou aktuální ceny nemovitostí? Co ovlivňuje trh? Jaké jsou aktuální úrokové sazby? Bude Česká národní banka s úrokovými sazbami hýbat? Jak vidí budoucnost? Co vše řekl k novele zákona o spotřebitelském úvěru? Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz [http://www.tomasrusnak.cz/].