Katastr nemovitostí je důležitým zdrojem informací, ale není zárukou, že znáte celý právní stav nemovitosti.

V této epizodě rozebíráme případ pozemku, na kterém stála vodní nádrž jiného vlastníka. Kvůli nerespektovanému předkupnímu právu vznikl soudní spor. Situaci navíc zkomplikovalo zjištění, že pozemek nebyl výlučným vlastnictvím muže zapsaného v katastru, ale součástí společného jmění manželů.

Dozvíte se, proč je nutné kontrolovat nabývací titul, prověřovat možné SJM a nespoléhat pouze na údaje uvedené na listu vlastnictví.

V epizodě uslyšíte:

00:00 Rizika spoléhání pouze na katastr
02:06 Rozdíl mezi zápisem a skutečným vlastnictvím
05:18 Význam nabývacího titulu
06:05 Příběh pozemku a vodní nádrže
06:32 Předkupní právo vlastníka stavby
08:40 Nemovitost zapsaná na jednoho z manželů
10:50 Rozhodnutí Nejvyššího soudu
11:59 Praktické doporučení pro převody nemovitostí
13:00 Právní prověření před koupí

Chystáte se koupit nemovitost? Právní prověření může odhalit rizika, která z běžného výpisu z katastru nepoznáte. Kontaktujte nás zde, se vším rádi pomůžeme:

https://realitniadvokati.cz/sluzby/

Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř podepíše rezervační smlouvu, s kým se následně budete soudit a jestli si ještě udržíte kontrolu nad prodejem vlastní nemovitosti.

V epizodě vysvětlujeme konkrétní případ, kdy prodávající nechtěla prodat nemovitost první zájemkyni, ale makléř už na základě zmocnění podepsal rezervační smlouvu. Spor se dostal až k Nejvyššímu soudu a dobře ukazuje, proč je potřeba číst zprostředkovatelskou smlouvu ještě před podpisem.

V epizodě uslyšíte:
0:00 Proč je zprostředkovatelská smlouva riziková
3:27 Proč bývá prodávající proti realitní kanceláři v nevýhodě
7:27 Kdy můžete o smlouvě ještě vyjednávat
9:00 Jak funguje zmocnění makléře k podpisu rezervace
11:58 Co se stane, když prodávající nechce konkrétního kupujícího
16:48 Jak vznikly dvě rezervační smlouvy současně
17:31 Proč vrácení rezervačního poplatku nemusí problém vyřešit
22:40 Co řešil Nejvyšší soud
26:22 Praktické doporučení pro prodávající

Užitečné odkazy:
Právní služby Realitních advokátů:
https://realitniadvokati.cz/sluzby/

Kontrola rezervační smlouvy:
https://realitniadvokati.cz/kontrola-rezervacni-smlouvy/

Právní servis pro realitní kanceláře a makléře:
https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/

Prodáváte nemovitost a nejste si jistí zprostředkovatelskou smlouvou? Ozvěte se nám. Zkontrolujeme smlouvu, upozorníme Vás na rizika a pomůžeme nastavit bezpečnější podmínky pro prodej.

Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná?

V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání o smlouvě jen nezávazné „oťukávání“. Město jednalo s podnikatelkou o pronájmu nebytových prostor pro zdravotnické zařízení, jednání trvala měsíce, řešily se technické i právní detaily a druhá strana vynaložila nemalé náklady. Pak ale přišly komunální volby, změna vedení města a náhlý obrat.

Soudy řešily, zda město ukončilo jednání bez spravedlivého důvodu a zda má druhá strana nárok na náhradu škody. Epizoda je užitečná pro každého, kdo jedná o koupi, prodeji, pronájmu nebo jiné významné smlouvě a chce vědět, kdy už je potřeba postupovat velmi opatrně.

V epizodě se dozvíte:
0:00 Kdy může být rizikové ukončit jednání o smlouvě
1:56 Jak začal spor o pronájem nebytových prostor
4:50 Jaké náklady druhá strana vynaložila
5:37 Proč změna vedení města nestačila jako důvod k obratu
7:52 Co podnikatelka požadovala u soudu
11:43 Jak věc posoudil Nejvyšší soud
14:31 Kdy se vyplatí právní konzultace
15:43 Jak si chránit důkazy pro případný spor

Odkazy k epizodě:
Rozsudek NS 25 Cdo 15/2021: https://sbirka.nsoud.cz/export/sbirky/?collectionIds=21083
Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/
Právní servis k pronájmu: https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/

Pokud řešíte podobnou situaci, tedy dlouhé vyjednávání, náklady na přípravu smlouvy nebo náhlé couvnutí druhé strany, domluvte si konzultaci s Realitními advokáty.

Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí.

Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemusí jít o právní vadu bytu a proč je při koupi důležité nespoléhat se pouze na text kupní smlouvy. Praktické poučení je jednoduché: před podpisem si vždy ověřte také případné nedoplatky u správce domu.

V epizodě uslyšíte:
0:00 Co se může stát po koupi bytu
1:27 Reálný soudní případ
4:03 Spor o slevu z kupní ceny
7:31 Závěr Nejvyššího soudu
11:09 Co si má kupující ověřit před podpisem

Řešíte koupi nebo prodej nemovitosti?

Na https://realitniadvokati.cz/ najdete právní pomoc při kontrole smluv, nastavení advokátní úschovy i bezpečném převodu nemovitosti.

Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě.

Případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Ten řešil zásadní otázku: musí být smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost písemná, když samotná kupní smlouva na nemovitost písemná být musí?

Výsledek je právně zajímavý, ale praktické poučení je ještě důležitější: u realitních obchodů se nespoléhejte jen na ústní sliby. Jasná písemná dohoda, dobře nastavená rezervační smlouva a právní kontrola dokumentace Vám mohou ušetřit roky soudních sporů, náklady i nejistotu.

Užitečné odkazy:
Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 72/2021
Přehled právních služeb: https://realitniadvokati.cz/sluzby/
Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/
Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/

V epizodě probíráme:
01:41 Riziko ústních dohod
03:36 Když prodávající couvne z obchodu
06:16 Spor o písemnou formu smlouvy
08:50 Smlouva o smlouvě budoucí podle občanského zákoníku
10:42 Neúspěch u krajského soudu
13:54 Rozhodnutí Nejvyššího soudu
15:39 Proč je písemná dohoda i tak nezbytná
16:44 Co si pohlídat v rezervační smlouvě

Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství převodce přímo u družstva, co znamená anuita, jaká omezení mohou být ve stanovách a proč je důležité vědět, zda družstvo skutečně funguje.

Dozvíte se také, proč nemusí být převod do osobního vlastnictví automatický, jaká rizika může skrývat podnájem nebo rekonstrukce a proč se u převodu družstevního podílu používá jiná dokumentace než u klasické koupě nemovitosti.

Užitečné odkazy:
Právní služby při koupi nemovitosti: https://realitniadvokati.cz/sluzby/
Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/
Kontakt na Realitní advokáty: https://realitniadvokati.cz/kontakty/

V epizodě probíráme:
00:00 Kdy dává družstevní byt smysl
01:00 Ověření členského podílu
06:00 Úschova jako ochrana kupujícího
13:00 Závazky družstva a anuita
18:00 Převod do osobního vlastnictví
22:00 Prověření prodávajícího
26:00 Stanovy, rekonstrukce a podnájem
31:00 Hospodaření družstva
35:00 Shrnutí a doporučený postup

Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit.

Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá převod družstevního podílu, proč je hypotéka na družstevní byt složitější a jaká omezení mohou plynout ze stanov družstva. Řeč přijde i na podnájem, rekonstrukce a investiční využití bytu.

Pokud právě řešíte koupě bytu a přemýšlíte, na co si dát pozor při koupi bytu do družstva, tahle epizoda vám pomůže udělat si v tématu jasno.

Časová osa:

00:00 Osobní vs. družstevní vlastnictví

00:40 Proč tohle téma klienti často řeší

02:06 Proč se družstevního bytu nebát

02:55 Co skutečně kupujete: družstevní podíl a právo nájmu

05:47 Hlavní výhody družstevního bydlení

07:05 Jak probíhá převod družstevního podílu

10:44 Proč dává smysl advokátní úschova

12:49 Hypotéka na družstevní byt a financování

14:00 Omezení podnájmu, rekonstrukcí a investičního využití

17:18 Co si prověřit v dalším dílu

Řešíte družstevní byt, převod družstevního podílu nebo bezpečnou koupě bytu?

Nechte si prověřit podklady, stanovy družstva i nastavení převodu. Stáhněte si checklist zdarma zde nebo si objednejte online konzultaci u Realitních advokátů zde.

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit.

Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě před prodejem nemovitosti. Přidáváme i praktický pohled na to, kdy je obava z exekutora reálná a kdy bývá spíš nadsazená.

Kapitoly:
00:00 Přihlášení nájemce k trvalému pobytu
01:31 Riziko při prodeji nemovitosti
03:20 Exekutor, pošta a další nepříjemnosti
05:51 Jak zjistit hlášené osoby
08:19 Žádost o odhlášení z evidence
10:12 Jaké podklady si připravit
11:19 Administrativa a komunikace s úřady
12:41 Vliv na prodej bytu
14:23 Shrnutí doporučení

Potřebujete podobnou situaci řešit ve vlastním bytě nebo domě? V poznámkách k epizodě najdete odkazy na online konzultace, nájemní dokumentaci a další materiály od Realitních advokátů.

Online konzultace:

https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/

Pronájem nemovitosti:

https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/

Vzory nájemních smluv pro pronajímatele:

https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/

Checklist: jak prověřit nájemce:

https://realitniadvokati.cz/ra-checklist/

Co znamená SJ na listu vlastnictví a proč to neznamená konec SJM? V této epizodě rozebíráme, jaký je rozdíl mezi označením SJ a SJM, kdy musí při koupi nebo prodeji nemovitosti jednat oba manželé a proč může být chybějící souhlas druhého z nich problémem i po delší době.

Probíráme také rizika rezervační smlouvy, kterou podepíše jen jeden z manželů, možnost zúžení SJM u notáře, praktické ověření rodinného stavu i situace, kdy do převodu vstupuje cizí prvek. Tohle je epizoda pro každého, kdo kupuje nebo prodává nemovitost a nechce podcenit právní detaily, které v katastru často vůbec neuvidí.

V epizodě uslyšíte:

0:58 proč lidi mate SJ na listu vlastnictví

2:46 co přesně znamená SJ v katastru

4:19 jak funguje zúžení SJM

4:47 proč je riziková rezervační smlouva s jedním podpisem

8:44 jaké následky může mít chybějící souhlas manžela

12:11 jak ověřit rodinný stav protistrany

13:38 co dělat, když je ve hře zahraniční prvek

Užitečné odkazy:

Článek k tématu souhlasu manžela:

Pozor na souhlas manžela

Kupní smlouva a právní prověření koupě

Potřebujete před podpisem zkontrolovat smlouvy nebo celý převod? Realitní advokáti Vám pomohou s rezervační smlouvou, kupní smlouvou, právním prověřením i konzultací k rizikům manželství při převodu nemovitosti.

Kontakt zde.

Chcete darovat byt, dům nebo jinou nemovitost dětem, ale zároveň v ní bezpečně dál bydlet? V této epizodě rozebíráme, jak nastavit darování nemovitosti tak, aby nezůstalo jen u rodinné dohody, ale aby byla vaše práva skutečně vymahatelná a zapsaná v katastru.

Probíráme věcné břemeno dožití, služebnost užívání, zákaz zcizení a zatížení, rozdělení prostoru v domě, náklady na opravy i situace, kdy se vztahy zhorší a přichází v úvahu odvolání daru pro nouzi nebo nevděk. Dostane se i na otázku, co si ohlídat, pokud obdarovaný chce darovanou nemovitost později prodat.

Časová osa:

00:00 Když chcete nemovitost darovat, ale zůstat v ní bydlet

00:56 Rizika nejasně nastaveného darování

02:14 Jak vypadá bezpečné nastavení darovací smlouvy

03:26 Jak funguje zákaz zcizení a zatížení

04:19 Proč je nutný zápis do katastru

05:45 Jaké povinnosti a podmínky lze sjednat

06:07 Věcné břemeno, služebnost a výměnek

08:29 Užívání domu, plánky a rozdělení nákladů

12:34 Odvolání daru: nouze a nevděk

15:27 Kdy má smysl řešit spor s advokátem

18:02 Následný prodej darované nemovitosti a daně

Užitečné odkazy k epizodě:

Darování nemovitosti:

https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti/

Online konzultace:

https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/

Kontakt na Realitní advokáty:

https://realitniadvokati.cz/kontakty/

Související články:

https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti-a-darovaci-smlouva-co-si-ohlidat-1-dil/

https://realitniadvokati.cz/darovani-nemovitosti-a-darovaci-smlouva-co-si-ohlidat-2-dil/

https://realitniadvokati.cz/odvolani-daru-pro-nouzi-kdy-na-to-ma-darce-pravo/

https://realitniadvokati.cz/odvolani-darovaci-smlouvy-pro-nevdek-kdyz-obdarovany-ublizi-darci-muze-o-dum-prijit/

Pokud řešíte darovací smlouvu, věcné břemeno užívání nebo chcete mít jistotu, že je převod nastaven správně, obraťte se na Realitní advokáty. Pomohou vám nastavit převod tak, aby chránil vaše bydlení, majetek i budoucí vztahy v rodině.