V tomto díle si Martin Marík pozval hypotečního poradce Marka Holomka. Společně otevírají svět financování nemovitostí: jak banky přemýšlejí o klientech, co rozhoduje o vaší bonitě a kolik vám banka půjčí, jak fungují úvěry a hypotéky v praxi — a co všechno si připravit, než o financování požádáte.Jestli plánujete vlastní bydlení nebo investiční nemovitost, tenhle díl vám ušetří spoustu přešlapů.🎙 Host: Marek Holomek, hypoteční poradce

🎧 Moderuje: Martin Marík, co-founder InvestoryPřáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: <https://investory.cz/# >Kapitoly 00:00 Úvod a představení hosta 03:20 Jak banky přemýšlejí o klientech 09:00 Bonita: co rozhoduje o tom, kolik vám půjčí 15:30 Úvěry a hypotéky v praxi 23:00 Co všechno potřebujete k financování 31:00 Shrnutí a závěrBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč vás realitní „guruové“ na sítích straší propadem cen, ale sami své vlastní nemovitosti neprodávají? A proč má při časování trhu obyčejná cvičená opice větší šanci na úspěch než zkušení investoři?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/# V dnešním lehce kontroverzním díle se Martin a Roman ostře dívají na aktuální paniku kolem realitního trhu. Zjistíte, proč se nevyplatí čekat na bájné „dno“, jak využít techniku ředění a proč při investování hrají hlavní roli vaše vlastní emoce.Struktura epizody:00:00 Intro00:48 Pokrytectví trhu04:34 Lekce z Vlka z Wall Street07:04 Tvrdá data08:43 Opice má lepší odhad nežanalytici12:37 Jak správně ředit investice16:08 Mýty o trhu18:15 Vliv malých investorů24:41 Dlouhodobé horizonty25:44 ZávěrBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Láká vás investování do nemovitostí, ale děsí vás představa neplatičů, zdlouhavé byrokracie nebo stresujících tahanic? Dluh na nájemném přes 100 tisíc korun. Byt, ve kterém se vystřídají čtyři nájemníci za rok a půl. Nebo nákupní proces, který se protáhne na neuvěřitelných 10 měsíců...V této epizodě otevíráme rubriku „Nejvíc nej“ a odkrýváme naše největší nemovitostní extrémy.Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#V dnešním díle se ponoříme do reálných příběhů, chyb a obřích úspěchů, které vás posunou o krok dál.Struktura epizody: 00:00 Intro 00:42 Největší jednorázový nákup04:00 Budování portfolia za 40 milionů 06:24 Nejvýnosnější nemovitost09:08 Čtyři problémoví nájemníci13:27 Nejdelší obchod17:36 Rekordní nárůst cen 22:31 Jak funguje flipování 31:11 Nájemnice, která nasekala dluh 102 000 Kč 33:56 Snaha odstoupit po rezervační smlouvěBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Bojíte se koupit investiční nemovitost, protože nevíte, co všechno se může pokazit? Rezervační záloha přes milion korun. Katastr, který zamítne převod ze dne na den. Nájemník, který prostě přestane platit...a hypotéka jede dál.V této epizodě jdeme na rizika bez příkras: co se opravdu děje, jak se to řeší a kolik vás to reálně stojí.Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování.Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Martinovým hostem je Roman, který o rizicích investičních nemovitostí přednášína vysoké škole i radí klientům — a dnes je rozebírá jedno po druhém.Struktura epizody:00:00 Intro00:58 Co opravdu riskujete při podpisu rezervační smlouvy03:30 Kupní smlouva: na co si dát pozor09:00 Katastr zamítl vklad16:00 Nájemník přestane platit22:00 Vytopení27:30 Volá policie. Co teď?Budeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč se na jeden malý byt v Praze ozvalo 150 zájemců za pouhé tři dny? A proč podle jednoho z nejprestižnějších developerů v Česku ceny nemovitostí v nejbližších letech rozhodně klesat nebudou?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Martinovým hostem je Marek Jakeš ze společnosti JAK Development, developer, který letos předá klientům 140 bytů a dalších 300 má v přípravě.Struktura epizody:00:00 Intro01:57 Standard investičních bytů05:48 Ready to Rent a garantovaný nájem08:56 Nový stavební zákon10:28 Deficit 120 000 bytů v Praze16:45 150 zájemců o jeden byt za tři dny18:44 Nízkoenergetické byty: centrum vs. novostavba20:01 Praha vs. krajská města29:41 Ceny materiálů vs. cena lidské práce34:30 Mezigenerační projekty37:50 Vize JAK Development40:55 Závěr a poděkováníBudeme se na vás těšit v příští epizodě!Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.czProč je pro investora největší jistotou bankovní financování developerského projektu?A jak vám zdánlivě výhodné „postupné financování“ z vlastních peněz může totálně zablokovat nákup dalších nemovitostí a pohřbít pákový efekt?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme zákulisí spolupráce s developery. Ukážeme vám, podle čeho pro naše klienty vybíráme ty nejbezpečnější investiční příležitosti.V této epizodě Martin vysvětlí, proč jsou z hlediska nájemní likvidity nejzajímavější malé jednotky (20–60 m²) a proč by měl mít projekt alespoň 8 bytů kvůli efektivní správě.Rozebereme také, jak pomáháme developerům splnit podmínky bank díky rychlé předprodanosti.Podíváme se na to, proč nekompromisně trváme na fixní ceně, která chránící investora před jednostranným zdražením. A nakonec vysvětlíme, proč je pro vaše LTV zásadní, aby byla provize součástí kupní ceny a plně financovaná bankou.Struktura epizody: 00:00 Intro 00:33 Hledání jistoty 01:12 Projekty s bankovním financováním 02:31 Ideální investiční jednotka03:48 Jak probíhá spolupráce05:49 Past jménem postupné financování11:02 Proč velké byty nedávají smysl14:06 Ochrana klienta16:53 Transparentní provize20:07 Závěr a výzva pro developeryBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč je páka u hypotečního úvěru naprosto odlišná (a bezpečnější) než riskantní investování do akcií? A z jakého důvodu by mohl dlouho očekávaný nový stavební zákon paradoxně zbrzdit výstavbu a tlačit tak ceny ještě více nahoru?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme téma, které pálí každého investora: budou ceny nemovitostí růst, klesat, nebo stagnovat? V této epizodě vyvrátíme mýty o klesající populaci, vysvětlíme masivní nárůst poptávky díky "single" domácnostem a podíváme se na to, proč vás dlouhodobý pokles výnosů z pronájmu nemusí děsit. Vysvětlíme také, proč je státní podpora nájemního bydlení obrovskou pastí pro budoucí generace.Struktura epizody: 00:00 Intro01:30 Kouzlo finanční páky 05:18 Nový stavební zákon08:01 Demografický vývoj10:58 Odvrácená strana investování do malých bytů13:24 Klesající procentuální výnosy z pronájmu15:59 Nájem vs. Vlastnictví17:44 Dlouhodobý růst20:25 Vaše argumentyBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Domluvte si nezávaznou konzultaci: https://investory.cz/#Proč je podle profesionálů nákup rodinného domu na investici absolutní noční můra? A z jakého důvodu byste se měli velkým obloukem vyhnout bytům v malých činžácích s pár sousedy?Vše se dozvíte v této epizodě!Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#Otevíráme téma, které rozděluje investory na dva tábory: jaký typ nemovitosti reálně vydělává nejvíce a přináší nejméně starostí? V této epizodě odhalíme, proč jsou často opovrhované přízemní byty s předzahrádkou skrytým zlatým dolem a jak vám může chybějící balkon zbytečně vyhánět nájemníky z menších bytů.Struktura epizody: 00:00 Intro02:32 Past malých činžáků 03:13 Proč lidé nenávidí (a milují) byty v přízemí 04:36 Předzahrádky jako lék na fluktuaci nájemníků 07:10 Nutnost balkonů u menších dispozic 09:22 Fenomén mikrobytů11:45 Diverzifikace13:26 Tajemství boháčů15:55 Proč se vyhýbáme komerčním nemovitostemBudeme se na vás těšit v příští epizodě! Tým Investory

Proč byste nikdy neměli vybavovat investiční byt nábytkem? A jaká nová zbraň vám umožní legálně a bleskově vyhodit neplatiče už během 15 dnů?

Vše se dozvíte v této epizodě!

Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#

Otevíráme ty nejpalčivější otázky, které nám píšete a které trápí snad každého majitele nemovitosti. V tomto dynamickém „minutovém rande“ odhalíme interní informace o tom, proč banky záměrně podstřelují odhady, jak vás může po letech zničit nevyplacená úročená kauce a proč je zákaz trvalého pobytu v nájemní smlouvě jen papírový drak. 

Zjistíte také, kolik bytů reálně potřebujete k dosažení vysněné finanční svobody a proč je zamilovat se do vlastního investičního bytu ta nejdražší chyba, jakou můžete vůbec udělat.

Epizodu si můžete pustit i na Spotify: ODKAZ

Struktura epizody: 

00:00 Nová zbraň na neplatiče 

02:41 Úroky z kauce a co u pronájmů vítězí

08:32 Kdy konečně tržní nájem zaplatí hypotéku? 

12:47 Tajemství bank 

14:14 Finanční svoboda 

20:35 Vybavený vs. nevybavený byt

Budeme se na vás těšit v příští epizodě! 

Tým Investory

Jak postavit realitní portfolio za 10 milionů, aniž byste použili jedinou korunu z vlastních úspor? A proč byste měli dobrovolně platit bankám a státu na daních víc, abyste ve finále pohádkově zbohatli?

Vše se dozvíte v této epizodě!

Přáli byste si mít vlastní portfolio investičních nemovitostí, ale nechcete se o něj starat? Jsme tu pro vás. Zařídíme vám správu i investování. Ozvěte se nám zde: https://investory.cz/#

Odkrýváme to, o čem se na realitních školeních chodí jako kolem horké kaše – konkrétní a přesné modely financování. V roli typických klientů si ukážeme legendární "2+2 strategii", vysvětlíme si, proč je obří chybou použít na první investici vlastní hotovost, a rozebereme úskalí využití volné zástavy od rodičů. Zjistíte také, jak hacknout vlastní bonitu, i když zrovna extrémně optimalizujete daně, a jak z nemovitostí legálně "vytahovat" zisk, aniž byste je museli prodat.

Struktura epizody: 

00:00 Úvod do toho nejdůležitějšího: Jak přesně na financování 

02:04 Strategie 2+2: Portfolio za 10 milionů bez vlastních úspor 

05:12 Proč je nákup jedné drahé nemovitosti ta nejhloupější strategie 

14:06 Zástava v rodině: Obrovská výhoda, nebo zkouška rodinných vztahů? 

29:24 Nemáte bonitu? Jak obětovat 50 tisíc na daních a získat miliony od banky 

34:29 Jak si užít zisk z nemovitostí v restauraci a přitom je neprodat 

38:20 Bonusový scénář: Návod na portfolio za 50 milionů 

40:49 Závěr a výzva pro posluchače

Budeme se na vás těšit v příští epizodě! 

Tým Investory