Pokud přemýšlíte nad tím, že začnete investovat do nemovitostí – tohle je epizoda, která vám může ušetřit roky trápení a statisíce korun. 💡 Mým dnešním hostem je Rosťa Očenášek, investor, který už otočil, prodal a pronajal reality v hodnotě přes 400 milionů korun. Otevřeně mluví o svých začátcích, chybách i velkých vítězstvích. Rozebíráme konkrétní příběhy z praxe: od prvního bytu koupeného „all in“ až po složité projekty, které dokazují, že investování je maraton, nikoli sprint. Rosťu najd...

Dá se dnes koupit nemovitost bez vlastních zdrojů? V této epizodě podcastu se podíváme na všechny mýty a reálné možnosti, jak se dostat ke 100% hypotéce. Projdeme si tři hlavní řešení, jejich výhody i rizika a ukážu vám, co banky skutečně povolují. Booknite si konzultáciu zdarma rovno tu: https://calendly.com/michalfilicko ➡️ Pokud hledáte odpovědi na otázky: Potřebuji vlastní peníze na koupi nemovitosti? Existuje ještě 100% hypotéka? Jak mi mohou pomoct rodiče nebo správný odhad c...

Co všechno banka sleduje, když rozhoduje o vaší hypotéce? 🏦 Možná si myslíte, že jde jen o příjem a výdaje. Ve skutečnosti je to mnohem složitější – od toho, co posíláte na účtu, přes typ pracovního poměru, až po to, zda máte kreditní kartu, kontokorent nebo dokonce příjem ze zahraničí. V této epizodě vám hypoteční specialista Mišo Filičko odkryje zákulisí bank a vysvětlí: Jak banky hodnotí bonitu a co se změnilo v ukazateli DSTI Proč může být problém platba na OnlyFans nebo mylně označený...

Koupě nemovitosti je jedno z největších rozhodnutí v životě. Pro mnoho lidí je to první zkušenost s milionovými částkami, hypotékou a složitými smlouvami. V této epizodě podcastu si Michal povídá se zkušenou realitní makléřkou Klaudií Rojčík Kocmanovou, která už více než 7 let pomáhá klientům při koupi i prodeji nemovitostí. Dozvíte se: - proč je naprosto klíčové mít hypotéku schválenou ještě před hledáním bytu či domu, - jaké jsou tři základní pilíře finanční přípravy kupujícího, - jak s...

Měli jste někdy pocit, že hypotéka je zlo a nejlepší je se jí zbavit co nejrychleji? 🏡 Pravda je ale složitější – předčasné splacení hypotéky se někdy vyplatí, jindy je to zbytečná ztráta peněz. V této epizodě vám hypoteční specialista Mišo Filičko vysvětlí, kdy a jak se vyplatí splatit úvěr dříve, jaké jsou možnosti podle zákona a kdy se vám to naopak vůbec nevyplatí. Jmenuji se Mišo Filičko a jako hypoteční specialista s 5letými zkušenostmi vám ukážu, jak funguje schvalování hypoték v prax...

Předschválená hypotéka může znít jako jistota, ale ve skutečnosti existují dva naprosto odlišné typy. Jeden je pouze marketingový trik banky, který vás má nalákat na pobočku. Druhý je skutečně schválená hypotéka, která vám dává reálnou jistotu při koupi vysněné nemovitosti. 🏡 V této epizodě vám Mišo Filičko, hypoteční specialista s několikaletou praxí v Česku i na Slovensku, vysvětlí: 1. Jaký je rozdíl mezi „marketingově“ předschválenou a skutečně schválenou hypotékou, 2. Jak probíhá celý ...

Chystáte sa kupovať byt alebo dom a riešite hypotéku? 🏡 V tejto epizóde vám Mišo Filičko – hypotečný špecialista – ukáže, ako zvládnuť hypotéku bez stresu a získať najnižšiu možnú úrokovú sadzbu na trhu. Dozviete sa: ✔️ Čo robiť, keď vám nevyjde odhad nehnuteľnosti ✔️ Prečo môže byť slabý realitný maklér veľký problém ✔️ Najčastejšie dôvody, prečo banky zamietajú hypotéky ✔️ Ako si ustrážiť termíny a zmluvy, aby ste o byt neprišli ✔️ Čo je „hypotéka dopredu“ a prečo vám môže ušetriť stovky t...

V tejto epizóde sa pozrieme na reálne čísla z mojej praxe, rozoberieme mýty o hypotékach a ukážem vám, ako sa môžete dostať k zaujímavým príjmom – či už ako hypotečný špecialista, alebo len ako niekto, kto odporučí klienta. 🔍 Dozviete sa: Ako funguje provízny systém hypotečného špecialistu v Česku Koľko si možno reálne zarobiť na hypotékach Prečo spolupráca s maklérom výrazne pomáha Čo je to „hypotéka dopredu“ Prečo mýtus o „predražovaní hypoték poradcami“ neplatí Ako sa stať úsp...

V dnešní epizodě rozebírám jednu z nejčastějších otázek klientů: „Na kolik let si mám zafixovat úrokovou sazbu u hypotéky?“ Krátká fixace? Dlouhá fixace? Počkat? Jednat hned? Všechny tyto otázky si projdeme společně – jednoduše, bez zbytečných složitostí a s důrazem na reálná čísla a praxi. Jako hypoteční expert denně pomáhám klientům dělat správná rozhodnutí – zdarma a nezávisle. A v této epizodě ti ukážu: ✅ Kdy se vyplatí zvolit kratší fixaci a kdy raději delší ✅ Jak se chová banka po sk...

V této epizodě se Mišo Filičko, hypoteční specialista, věnuje specifikům získávání hypotéky pro živnostníky v České republice. Dozvíte se: ✅ Jaký rozdíl může mít stejné daňové přiznání v různých bankách ✅ Rozdíl mezi paušální daní a paušálními výdaji ✅ Jak připravit daňové přiznání, pokud plánujete hypotéku ✅ Triky, jak zvýšit bonitu a prokazatelný příjem ✅ Vysvětlení tzv. „obratové hypotéky“ a jak ji využít ✅ Možnosti výpočtu příjmu pro paušalisty prostřednictvím výpisů z účtu ✅ Co jsou pře...