V hlavě rentiéra
25. únor 2026

Poslechněte si podcast: Proč investiční byty v Česku už nevychází: tvrdá čísla bez iluzí

Investiční byt v Česku dnes často nevychází tak, jak si lidé myslí. Nestačí ho jen pronajmout, v řadě případů nájem nepokryje reálné náklady. Pokud neroste cena nemovitosti, můžete ji každý rok dotovat. V epizodě jdeme po tvrdých číslech a anonymizovaně sdílíme příběhy z praxe investorů s majetkem ve vyšších jednotkách až desítkách milionů.

• příklad z praxe: 2KK za ~6 mil. Kč: nájem ~15 tis./měs.

• co sežere výnos?

• proč panelák není automaticky lepší než novostavba

• dva typy investorů: budování majetku vs. uložení hotovosti

• riziko stagnace cen: kdy se z více bytů může stát drahá past

👉 Chcete spočítat, jak to vychází konkrétně vám a co je rozumná alternativa v portfoliu? Ozvěte se: https://www.strif.cz

20:11

V hlavě rentiéra

Vydává: Jan Steininger

V hlavě rentiéra je český podcast Jana Steiningera o investování, rentě a správě majetku pro lidi, kteří finanční nezávislost budují nebo už řeší, jak s majetkem dlouhodobě zacházet. Věcně a bez zbytečného žargonu rozebíráme portfolia, nemovitosti, poplatky, psychologii peněz, čerpání renty i rozhodnutí, která mohou v čase znamenat rozdíl v řádu statisíců až milionů korun. Jan Steininger je certifikovaný poradce EFA a spoluzakladatel Steininger & Říha.

Web

Před třemi dny28:26

Jak se z běžné rodiny stal dolarový milionář: Příběh klienta

Anonymizovaný příběh klienta Petra a jeho rodiny ukazuje, jak se dá během deseti let posunout od zhruba milionu korun investovaného v bance k čistému investičnímu majetku přes 15 milionů korun a celkovému majetku přes milion dolarů. Nešlo o jeden produkt ani jeden tip, ale o kombinaci plánu, hypotéky, investičního bytu, portfolia, pravidelné péče a správných rozhodnutí v čase.

• Výchozí situace: milion v bance, byt v Praze, rodina, sen o domě a cíle pro děti i rentu
• Klíčová rozhodnutí: udržení investičního bytu, dlouhá fixace hypotéky, zdynamičtění portfolia
• Průběh spolupráce: navýšení cílů, mimořádné nákupy v propadu, pravidelné revize
• Výsledek: investiční majetek přes 15 milionů korun, celkový majetek přes milion dolarů a větší finanční klid

👉 Chcete nastavit finanční plán a strategii majetku podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz

Před týdnem27:06

Nové státní dluhopisy 2026: které dávají smysl a pro koho?

Česká republika vydává nové státní dluhopisy a v epizodě rozebírám všechny tři varianty: fixní dluhopis, protiinflační dluhopis a tříměsíční Flexibond. Dívám se na výnos, daňovou výhodu, likviditu, kreditní riziko a roli těchto nástrojů v portfoliu.

• Fixní dluhopis: výnos 4,5 procenta ročně při držení do splatnosti a nižší atraktivita při kratším horizontu
• Protiinflační dluhopis: ochrana proti inflaci s konstrukcí, která pracuje se stropem a bonusem na konci
• Flexibond: tříměsíční nástroj navázaný na repo sazbu jako zajímavá alternativa pro část hotovosti
• Portfolio: kdy státní dluhopisy zapadají do hotovostní rezervy a dluhopisové složky

👉 Chcete posoudit, jestli nové státní dluhopisy dávají smysl ve vašem portfoliu? Ozvěte se: https://www.strif.cz

Před 2 týdny16:23

SpaceX a OpenAI na burze: největší investiční téma roku

IPO přitahují pozornost, protože spojují silný příběh, marketing a očekávání rychlého růstu. Epizoda dává rámec, jak se na IPO dívat z pohledu českého investora, jak pracovat s valuací a jak nastavit pravidla, aby rozhodnutí sedělo dlouhému horizontu.

• IPO jako prodejní okamžik firmy a role hypeu v ceně
• Rozdíl mezi institucemi a běžným investorem při vstupu do akcie
• Typický vývoj ceny po IPO a proč rozhoduje valuace
• Místo IPO v portfoliu, velikost pozice a pravidla pro nákup

👉 Chcete nastavit investiční strategii a pravidla rozhodování pro portfolio? Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

Před 3 týdny16:25

5 Největších chyb při plánování renty nebo důchodu

Kolik peněz budete potřebovat v důchodu a jak si nastavit přechod do rentiérského režimu tak, aby výsledek seděl na číslech. V epizodě rozebírám pět nejčastějších chyb a ukazuju rámec, který pomáhá držet plán, strategii a cashflow pohromadě.

• Plán a směr: cíle, čísla, průběžné ladění kurzu
• Strategie a nástroje: práce času a složeného úročení
• Diverzifikace: rozložení rizik napříč aktivy, měnami a regiony
• Renta a cashflow: pravidelný měsíční příjem z portfolia

👉 Chcete nastavit důchodový plán a rentu podle vašich cílů a scénářů budoucnosti. Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

29. duben 202617:12

Kam investovat podle Warrena Buffetta a co z toho dává smysl v Česku

Pět investičních oblastí podle Warrena Buffetta pro důchod a rentu a český pohled na to, jak tenhle rámec přeložit do portfolia s rozumnou diverzifikací a dlouhodobou odolností.

• Vlastní bydlení jako stabilita a práce s výdaji
• Globální akcie jako růstový motor portfolia
• Cashflow pilíře dividendy nemovitosti a nastavení výběrů
• Konzervativní část protiinflace dluhopisy a role klidu

👉 Chcete poskládat portfolio pro důchod a rentu podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

22. duben 202617:30

Rebalancování portfolia: proč se váhy aktiv v čase mění

Epizoda ukazuje, proč u většího portfolia rozhoduje alokace a rebalancování, protože váhy aktiv se v čase mění a s nimi se mění i riziko, cashflow a chování portfolia.

• Proč se portfolio přirozeně posouvá směrem k vyšším vahám akcií
• Jak nastavit drift absolutní, relativní a časovou frekvenci kontroly
• Jak rebalancovat v akumulační fázi přes nové vklady
• Jak rebalancovat v rentiérské fázi při výběrech a změnách cílů

👉 Chcete nastavit alokaci a pravidla rebalancování podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

15. duben 202622:36

TOP 5 Mýtů o investování, které vás stojí čas a peníze

V epizodě rozebírám pět nejčastějších mýtů o investování a práci s penězi, které se opakují u klientů napříč majetkem. Cílem je jasný rámec rozhodování pro dlouhý horizont a finanční cíle.

• Běžný a spořicí účet jako nástroj rezervy a krátkodobých plánů
• Disciplína a strategie místo načasování trhu
• Dluhy a investování v jedné ekonomické logice
• Důchod a renta postavené na diverzifikaci napříč aktivy

👉 Chcete nastavit strategii majetku podle vašich cílů a scénářů budoucnosti? Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

8. duben 202628:20

Válka v Iránu, ropa a sazby: co to dělá s portfoliem

Kvartální aktuality v novém formátu s Honzou Říhou. Procházíme první kvartál 2026 a dopady na trhy, sazby, hypotéky a strategii portfolia.

• Akcie a dolar: korekce, měnový efekt a rámec mimořádných nákupů
• Sazby a hypotéky: dlouhé sazby, swapy a scénáře dalšího vývoje
• Dluhopisy a zlato: role v portfoliu, volatilita a praktické využití
• Nemovitosti: rentabilita, financování a očekávání vývoje trhu

👉 Chcete nastavit strategii portfolia podle cílů, měn a rizika? Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

1. duben 202614:31

Investice v Dubaji: Lekce, která mění pohled na diverzifikaci

Dubajské byty se často kupují kvůli výnosu, statusu a rychlému příběhu. Aktuální geopolitická situace ukazuje hodnotu střízlivého rámce rozhodování a důležitost diverzifikace.

• Motivace investora: výnos, plán B, životní využití

• Koncentrace majetku: velikost alokace a dopad na klid investora

• Fyzická aktiva v regionu: likvidita, obsazenost, tržní volatilita

• Praktické lekce: diverzifikace napříč regiony, měnami a třídami aktiv

👉 Chcete nastavit strategii majetku s ohledem na regionální rizika a strukturu portfolia? Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

25. březen 202627:03

Proč nemovitost v zahraničí často není investice

Nemovitosti v Česku jsou drahé a nájemní výnosy bývají slabé. Proto řada investorů zvažuje zahraničí a v epizodě dávám rámec, jak o tom uvažovat tak, aby rozhodnutí sedělo strategii majetku i životu.

• Motivace a role v portfoliu: plán B, zdraví, rodina, vztahy, čas v lokalitě• Správa na dálku: administrativa, logistika, agentury a jejich dlouhodobá kvalita• Trh a čísla: likvidita, nabídka, poptávka, kolísání cen, daně a transakční náklady• Proces rozhodnutí: několik let místo aktivně využívat, teprve potom zvažovat koupi

👉 Chcete posoudit, jak zahraniční nemovitost zapadne do vaší strategie majetku? Ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit

18. březen 202626:37

Jak se připravit na finanční nezávislost: praktický roadmap podle věku

Jak se v životě rozhodovat o penězích a kariéře tak, abyste došli k finančnímu klidu a ideálně i k finanční nezávislosti a rentě? V epizodě dávám praktický roadmap podle životních fází. Dále se dozvíte

• cíle: proč bez nich peníze vždycky někam zmizí

• kariéra 20–30: nejlepší čas najít směr a růst

• 30–40: rodina a bydlení = finančně nejtěžší období

• 40–50: druhé příjmové okno – šance dohnat, co chyb

• 50–65: postupné zvolňování a hladký přechod do renty

• 65+: smysl a náplň – proč je lepší přechod než „tvrdý stop“

• nikdy není pozdě začít – jen se s časem mění náročnost

👉 Pokud chcete nastavit strategii majetku tak, aby vám dlouhodobě přinášela víc radosti a míň starostí, ozvěte se: https://www.strif.cz

V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit