
Poslechněte si podcast: Proč investiční byty v Česku už nevychází: tvrdá čísla bez iluzí
Investiční byt v Česku dnes často nevychází tak, jak si lidé myslí. Nestačí ho jen pronajmout, v řadě případů nájem nepokryje reálné náklady. Pokud neroste cena nemovitosti, můžete ji každý rok dotovat. V epizodě jdeme po tvrdých číslech a anonymizovaně sdílíme příběhy z praxe investorů s majetkem ve vyšších jednotkách až desítkách milionů.
• příklad z praxe: 2KK za ~6 mil. Kč: nájem ~15 tis./měs.
• co sežere výnos?
• proč panelák není automaticky lepší než novostavba
• dva typy investorů: budování majetku vs. uložení hotovosti
• riziko stagnace cen: kdy se z více bytů může stát drahá past
👉 Chcete spočítat, jak to vychází konkrétně vám a co je rozumná alternativa v portfoliu? Ozvěte se: https://www.strif.cz
V hlavě rentiéra
V hlavě rentiéra je český podcast Jana Steiningera o investování, rentě a správě majetku pro lidi, kteří finanční nezávislost budují nebo už řeší, jak s majetkem dlouhodobě zacházet. Věcně a bez zbytečného žargonu rozebíráme portfolia, nemovitosti, poplatky, psychologii peněz, čerpání renty i rozhodnutí, která mohou v čase znamenat rozdíl v řádu statisíců až milionů korun. Jan Steininger je certifikovaný poradce EFA a spoluzakladatel Steininger & Říha.
Jak se z běžné rodiny stal dolarový milionář: Příběh klienta
Anonymizovaný příběh klienta Petra a jeho rodiny ukazuje, jak se dá během deseti let posunout od zhruba milionu korun investovaného v bance k čistému investičnímu majetku přes 15 milionů korun a celkovému majetku přes milion dolarů. Nešlo o jeden produkt ani jeden tip, ale o kombinaci plánu, hypotéky, investičního bytu, portfolia, pravidelné péče a správných rozhodnutí v čase.
• Výchozí situace: milion v bance, byt v Praze, rodina, sen o domě a cíle pro děti i rentu
• Klíčová rozhodnutí: udržení investičního bytu, dlouhá fixace hypotéky, zdynamičtění portfolia
• Průběh spolupráce: navýšení cílů, mimořádné nákupy v propadu, pravidelné revize
• Výsledek: investiční majetek přes 15 milionů korun, celkový majetek přes milion dolarů a větší finanční klid
👉 Chcete nastavit finanční plán a strategii majetku podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz
Nové státní dluhopisy 2026: které dávají smysl a pro koho?
Česká republika vydává nové státní dluhopisy a v epizodě rozebírám všechny tři varianty: fixní dluhopis, protiinflační dluhopis a tříměsíční Flexibond. Dívám se na výnos, daňovou výhodu, likviditu, kreditní riziko a roli těchto nástrojů v portfoliu.
• Fixní dluhopis: výnos 4,5 procenta ročně při držení do splatnosti a nižší atraktivita při kratším horizontu
• Protiinflační dluhopis: ochrana proti inflaci s konstrukcí, která pracuje se stropem a bonusem na konci
• Flexibond: tříměsíční nástroj navázaný na repo sazbu jako zajímavá alternativa pro část hotovosti
• Portfolio: kdy státní dluhopisy zapadají do hotovostní rezervy a dluhopisové složky
👉 Chcete posoudit, jestli nové státní dluhopisy dávají smysl ve vašem portfoliu? Ozvěte se: https://www.strif.cz
SpaceX a OpenAI na burze: největší investiční téma roku
IPO přitahují pozornost, protože spojují silný příběh, marketing a očekávání rychlého růstu. Epizoda dává rámec, jak se na IPO dívat z pohledu českého investora, jak pracovat s valuací a jak nastavit pravidla, aby rozhodnutí sedělo dlouhému horizontu.
• IPO jako prodejní okamžik firmy a role hypeu v ceně
• Rozdíl mezi institucemi a běžným investorem při vstupu do akcie
• Typický vývoj ceny po IPO a proč rozhoduje valuace
• Místo IPO v portfoliu, velikost pozice a pravidla pro nákup
👉 Chcete nastavit investiční strategii a pravidla rozhodování pro portfolio? Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
5 Největších chyb při plánování renty nebo důchodu
Kolik peněz budete potřebovat v důchodu a jak si nastavit přechod do rentiérského režimu tak, aby výsledek seděl na číslech. V epizodě rozebírám pět nejčastějších chyb a ukazuju rámec, který pomáhá držet plán, strategii a cashflow pohromadě.
• Plán a směr: cíle, čísla, průběžné ladění kurzu
• Strategie a nástroje: práce času a složeného úročení
• Diverzifikace: rozložení rizik napříč aktivy, měnami a regiony
• Renta a cashflow: pravidelný měsíční příjem z portfolia
👉 Chcete nastavit důchodový plán a rentu podle vašich cílů a scénářů budoucnosti. Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
Kam investovat podle Warrena Buffetta a co z toho dává smysl v Česku
Pět investičních oblastí podle Warrena Buffetta pro důchod a rentu a český pohled na to, jak tenhle rámec přeložit do portfolia s rozumnou diverzifikací a dlouhodobou odolností.
• Vlastní bydlení jako stabilita a práce s výdaji
• Globální akcie jako růstový motor portfolia
• Cashflow pilíře dividendy nemovitosti a nastavení výběrů
• Konzervativní část protiinflace dluhopisy a role klidu
👉 Chcete poskládat portfolio pro důchod a rentu podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
Rebalancování portfolia: proč se váhy aktiv v čase mění
Epizoda ukazuje, proč u většího portfolia rozhoduje alokace a rebalancování, protože váhy aktiv se v čase mění a s nimi se mění i riziko, cashflow a chování portfolia.
• Proč se portfolio přirozeně posouvá směrem k vyšším vahám akcií
• Jak nastavit drift absolutní, relativní a časovou frekvenci kontroly
• Jak rebalancovat v akumulační fázi přes nové vklady
• Jak rebalancovat v rentiérské fázi při výběrech a změnách cílů
👉 Chcete nastavit alokaci a pravidla rebalancování podle vašich cílů. Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
TOP 5 Mýtů o investování, které vás stojí čas a peníze
V epizodě rozebírám pět nejčastějších mýtů o investování a práci s penězi, které se opakují u klientů napříč majetkem. Cílem je jasný rámec rozhodování pro dlouhý horizont a finanční cíle.
• Běžný a spořicí účet jako nástroj rezervy a krátkodobých plánů
• Disciplína a strategie místo načasování trhu
• Dluhy a investování v jedné ekonomické logice
• Důchod a renta postavené na diverzifikaci napříč aktivy
👉 Chcete nastavit strategii majetku podle vašich cílů a scénářů budoucnosti? Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
Válka v Iránu, ropa a sazby: co to dělá s portfoliem
Kvartální aktuality v novém formátu s Honzou Říhou. Procházíme první kvartál 2026 a dopady na trhy, sazby, hypotéky a strategii portfolia.
• Akcie a dolar: korekce, měnový efekt a rámec mimořádných nákupů
• Sazby a hypotéky: dlouhé sazby, swapy a scénáře dalšího vývoje
• Dluhopisy a zlato: role v portfoliu, volatilita a praktické využití
• Nemovitosti: rentabilita, financování a očekávání vývoje trhu
👉 Chcete nastavit strategii portfolia podle cílů, měn a rizika? Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
Investice v Dubaji: Lekce, která mění pohled na diverzifikaci
Dubajské byty se často kupují kvůli výnosu, statusu a rychlému příběhu. Aktuální geopolitická situace ukazuje hodnotu střízlivého rámce rozhodování a důležitost diverzifikace.
• Motivace investora: výnos, plán B, životní využití
• Koncentrace majetku: velikost alokace a dopad na klid investora
• Fyzická aktiva v regionu: likvidita, obsazenost, tržní volatilita
• Praktické lekce: diverzifikace napříč regiony, měnami a třídami aktiv
👉 Chcete nastavit strategii majetku s ohledem na regionální rizika a strukturu portfolia? Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
Proč nemovitost v zahraničí často není investice
Nemovitosti v Česku jsou drahé a nájemní výnosy bývají slabé. Proto řada investorů zvažuje zahraničí a v epizodě dávám rámec, jak o tom uvažovat tak, aby rozhodnutí sedělo strategii majetku i životu.
• Motivace a role v portfoliu: plán B, zdraví, rodina, vztahy, čas v lokalitě• Správa na dálku: administrativa, logistika, agentury a jejich dlouhodobá kvalita• Trh a čísla: likvidita, nabídka, poptávka, kolísání cen, daně a transakční náklady• Proces rozhodnutí: několik let místo aktivně využívat, teprve potom zvažovat koupi
👉 Chcete posoudit, jak zahraniční nemovitost zapadne do vaší strategie majetku? Ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit
Jak se připravit na finanční nezávislost: praktický roadmap podle věku
Jak se v životě rozhodovat o penězích a kariéře tak, abyste došli k finančnímu klidu a ideálně i k finanční nezávislosti a rentě? V epizodě dávám praktický roadmap podle životních fází. Dále se dozvíte
• cíle: proč bez nich peníze vždycky někam zmizí
• kariéra 20–30: nejlepší čas najít směr a růst
• 30–40: rodina a bydlení = finančně nejtěžší období
• 40–50: druhé příjmové okno – šance dohnat, co chyb
• 50–65: postupné zvolňování a hladký přechod do renty
• 65+: smysl a náplň – proč je lepší přechod než „tvrdý stop“
• nikdy není pozdě začít – jen se s časem mění náročnost
👉 Pokud chcete nastavit strategii majetku tak, aby vám dlouhodobě přinášela víc radosti a míň starostí, ozvěte se: https://www.strif.cz
V případě tohoto obsahu se nejedná o investiční doporučení. Veškerá videa vyjadřují čistě osobní názory autora a sledují pouze informativní účel. S investicí do investičních nástrojů je vždy spojeno riziko kolísání hodnoty a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít i ke ztrátě vložených prostředků. Pokud chcete dostat konkrétní radu pro Vaší životní situaci, můžete se na nás obrátit