• Podcasty
  • Investiční podcast: Cesta rentiéra
Investiční podcast: Cesta rentiéra
9. listopad 2020

Poslechněte si podcast: Investiční nemovitost - koupit za hotové nebo na hypotéku?

V tomto dílu se zaměříme na dvě témata: 1. Proč ceny nemovitostí tak rostou a porostou tak i dál 2. Je výhodnější nakoupit investiční nemovitost na úvěr a nebo raději za hotové Nejsem žádný nemovitostní fanatik, který by tvrdil, že nemovitosti jsou jediná bezpečná investice a měli byste investovat jen do nich. Naopak! Myslím si, že nemovitosti jsou pro většinu investorů spíše podnikáním než klasickou pasivní investicí. Časová náročnost a podnikatelská rizika spojená s investicí do nemovitostí, by měly být jedním z hlavních faktorů, které by měl investor před jejich nákupem dobře zvážit. Pokud Váš majetek dosahuje vyšších jednotek miliónů, ukazují se fyzické nemovitosti jako vhodná alternativa k těmto ETF fondům a do portfolií našich klientů je proto aktivně nakupujeme a následně spravujeme. Rozumný poměr nemovitostní složky se podle nás pohybuje v rozmezí 20-40 % z celkového investičního portfolia. Výnos z nájemného Výnos z nájemného si spočítáte snadno. Od příjmu, který Vám nemovitost ročně generuje, odečtěte roční náklady a výsledný čistý zisk vydělte částkou, kterou jste do pořízení bytu vložili z vlastních peněz. Níže uvedu dva příklady nákupu konkrétní nemovitosti, kterou jsme realizovali s naším klientem před pár týdny. Klient využil variantu nákupu nemovitosti na hypotéku. Jednalo se o nákup rekonstruovaného cihlového bytu 2+1 v okresním městě. Příklad bez hypotéky: Pořizovací cena bytu 1.800.000 Kč Nájemné 10.000 Kč Měsíční náklady – 2.000 Kč Zisk = nájemné – měsíční náklady = 8.000 Kč/měs = 96.000 Kč/rok Výnos = 96.000 / 1.800.000 = 5,3 % p.a. Příklad s hypotékou: Pořizovací cena bytu 1.800.000 Kč Hotovost – 360.000 Kč Hypotéka – 1.440.000 Kč (splátka cca 5.000 Kč/měs) Nájemné 10.000 Kč Měsíční náklady = 2.000 Kč + hypotéka 5.000/měs = 7.000 Kč Zisk = nájemné – měsíční náklady = 3.000 Kč/měs = 36.000 Kč/rok Výnos = 36.000 / 360.000 = 10 % p.a. Vidíte na první pohled, že využití hypotečního úvěru při nákupu významně snižuje potřebu vlastního kapitálu a přináší významně vyšší výnos z dané investice. Pro srovnání můžete na obrázku vidět, jaký je průměrný výnos z nájemného v různých evropských metropolích (počítáno bez využití hypotéky).

32:32

Investiční podcast: Cesta rentiéra

Vydává: Jiří Cimpel

Český podcast o investicích pro všechny rentiéry a budoucí rentiéry, kteří chtějí pomocí svého majetku dosáhnout finanční nezávislosti a stát se rentiéry. Budu vám přinášet pravidelnou dávku nápadů, tipů a inspirace pro práci s vašimi investicemi. Témata jako etf fondy, investiční nemovitost, akcie, dluhopisy, svěřenský fond, dědictví a investice obecně nám učitě nebudou cizí. Autorem podcastu je Jiří Cimpel, EFP majitel společnosti Cimpel & partneři, kde jako privátní honorovaný investiční poradce pomáhá klientům na jejich cestě k rentě.

Web

Dnes 43:18

Investiční výhledy 10/2022 - proč klesají akcie i dluhopisy, prognóza vývoje inflace

Finanční trhy prožily velmi turbulentní září. S naším analytikem Danem Majstorovićem probíráme stejně jako každý měsíc aktuální situaci na trzích a navíc i další témata: ✓ Proč dluhopisy klesají spolu s akciemi. ✓ Jaká je budoucí pozice dluhopisů v portfoliích rentiérů. ✓ Inflační výhled na příští rok. 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před třemi dny 32:12

Jak svým majetkem zlepšit dětem životy

Pro většinu lidí jsou právě děti a vnoučata silným hnacím motorem. Svůj majetek budují právě kvůli tomu, aby zajistili nejen sebe, ale i své děti a vnoučata. Jenže ne vždy je velký majetek zárukou lepšího života našich dětí. Jak tedy vše nastavit, abyste svým majetkem zvýšili kvalitu života svých dětí? 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před týdnem 28:02

Jak přemýšlím nad vlastní rentou

Co se týká mě, tak po té, co poslední roky pracuji s rentiéry, snažím se svůj přechod do důchodu příliš nerámovat, ale přecházet průběžně. Upravuji si svůj pracovní režim, abych měl čas na vše, co potřebuji, abych se mohl věnovat rodině a cestovat. Rozhodně nechci být ve firmě nejvíce zaměstnaným člověkem. Nechci být jako dostihový kůň, co se žene za cílem, teď se obětovat, abych se jednou měl lépe. Prostě se snažím mít tak dobře, aby práce pro mě byla zábavou a nerozlišoval jsem, jestli jsem v práci nebo na golfu :-) To se mi v posledních letech daří naplňovat. 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před týdnem 34:24

Jak investovat 100 milionů Kč, aby přinášely nekonečnou rentu

Dnes jsme s naším analytikem Danem Majstorovićem probrali otázky spojené s investicemi peněz po prodeji společnosti s inkasem z kupní ceny ve stovkách milionů. Takový majetek otevírá řadu otázek: ✓ Jak ho správně investovat? ✓ Jak z něj čerpat rentu? ✓ Jak neudělat své portfolio příliš složité? ✓ Jak ho chránit? Na tyto otázky jsme se s Danem v dnešním dílu pokusili odpovědět. --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před 2 týdny 30:33

Kdy (ne)kupovat investiční nemovitosti

Nemovitosti ano nebo ne? To je věčná diskuze mezi investory. V dnešním díle bych s vámi chtěl sdílet příběhy našich klientů i svůj osobní a ukázat tak situace, kdy podle mě má taková investice smysl a kdy naopak ne. Také jsem slíbil nasdílet odkaz na nabídku dvou bytových domů v Děčíně, které prodáváme pro jednoho z našich klientů, tady jsou: • https://reality.idnes.cz/detail/prodej/komercni-nemovitost/decin-zelenicka/632313bd48690f272b15afc2/ • https://reality.idnes.cz/detail/prodej/komercni-nemovitost/decin-rokycanova/632311e0749b19298e09ecf2/ 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před 2 týdny 23:10

Jak dnes porazit inflaci

Dostal jsem zajímavý dotaz, který mě přiměl k zamyšlení a tento díl je jeho výsledkem. Pokusil jsem se v něm ukázat rozdíl mezi krátkou a dlouhou inflací a otevřít cestu, jak se chránit proti krátké i proti dlouhé inflaci. 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před 3 týdny 24:46

Na čem skutečně záleží, když máte 100 milionů Kč

Překvapivě tím nejdůležitějším nejsou ani zisky a dokonce ani vaše renta. Je důležité si uvědomit, že máte-li majetek 100 milionů Kč a více, máte většinou mnohem více peněz, než kolik ke svému životu potřebujete. Klíčovou hodnotou pro takto bohaté rentiéry je jejich ČAS a POZORNOST. Čas je totiž jedna z mála věcí, nad kterou máme v životě skutečně moc a plnou kontrolu. Je jen na vás, jak svůj čas dnes strávíte a jak si ho užijete. Samozřejmě dokud nemáte dostatek majetku, budete muset možná dělat i věci, které vás nebaví, ale to by se mělo měnit spolu s tím, jak roste váš majetek. 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

Před 3 týdny 17:18

Někdy je třeba změnit tým

Přesně to jsem udělal, tak jako každý rok o prázdninách, když jsem nastoupil jako zásobovač a pomocný kuchař na skautský tábor.  Vždy se těším na to, že chvíli nebudu nikoho muset řídit já, ale naopak někdo bude řídit mě. Těším se na to, jak se na chvíli můj život zjednoduší na starost o to, jestli je dovezený nákup, děti mají čerstvou vodu a oběd je na stole. Odkaz na článek: https://cimpel.cz/investice/nekdy-je-treba-zmenit-tym/ 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

8. září 2022 02:18:31

#moneytalkshow ep.16

Po prázdninové pauze jsme tu s dalším dílem naší pravidelné #moneytalkshow, kde s Michalem Doubkem každé první pondělí v měsíci spolu s vámi probíráme vše, co se světa investic aktuálně dotýká a diváky zajímá. Tentokrát jsme probrali například: ✓ Inflace a růst mezd. ✓ Jak se chránit proti krátkodobé inflaci? ✓ Je teď vhodná doba na investice do akcií? ✓ Je lepší investovat jednou nebo 2x měsíčně? ✓ Jak se naučit efektivně utrácet své úspory? ✓ Proč nemám rád FIRE hnutí (hnutí za finanční nezávislost). ✓ Nejzajímavější knížky co jsem četl v poslední době. Další díl vysíláme živě 3. 10. od 20:00 zde: https://youtu.be/DIhUiXwPaM4 Nenechte si ho ujít! 🕮 STÁHNĚTE SI ZDARMA E-BOOK RENTIÉRSKÉ MINIMUM https://cimpel.cz/e-shop/nauc-se-investovat/ ▶ ODEBÍREJTE NÁŠ KANÁL NA YOUTUBE https://www.youtube.com/channel/UCCWb44UgS2h4QslUFuuQg0A 👀 SLEDUJTE NÁS linkedin: http://linkedin.com/in/cimpel facebook: https://www.facebook.com/cimpel.cz twitter: https://twitter.com/jcimpel instagram: https://www.instagram.com/jirka_cimpel/ 🌐 ZJISTĚTE VÍCE O NAŠICH SLUŽBÁCH https://cimpel.cz --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/

5. září 2022 34:59

Investiční Poradna - měnové zajištění portfolia a jak nejlépe investovat do dluhopisů přímo/fond/ETF

Dostal jsem od vás několik investičních dotazů, na které bych v dnešní investiční poradně rád odpověděl: 1. Je v současné době čas umístit část svého portfolia do dluhopisů (zatím mám jen akciové ETF SP500 a MSCI World)? Poslouchám v médiích, že kupon na státních (tedy bezpečných) dluhopisech může být i přes 6%. Chápu, že dnešní inflaci to neporazí, ale třeba za dva roky to může být výrazně nad inflací (případně deflací 😊). Pokud bude kladná odpověď, tak jakou formou do dluhopisů investovat? Nakoupit přímo státní dluhopis (v tom případě si asi koupím jen český), nebo jít cestou nějakého dluhopisového ETF (Vanguard, Blackrock), nebo přímo řízený dluhopisový fond např. Sporobond? 2. V současné době držím volnou částku jeden milion v hotovosti v České koruně na spořicím účtu. Polovinu této částky budu potřebovat v horizontu půl roku. Obávám se o stabilitu České koruny (současná podpora koruny ČNB ) a přemýšlím, jestli alespoň část z této volné sumy nemám převést do jiné měny, která je stabilnější a ustojí dnešní turbulentní dobu. Jaký na to máte názor? Přemýšlel jsem například na REVOLUTU převést peníze do jiné měny a držet ji tam? Jaká měna je z tohoto pohledu nejstabilnější a nejméně náchylná na turbulentní časy (turecká lira to asi nebude, že? 😊). Existuje možnost spořicích účtů v jiné měně? 3. Dlouhodobě investujeme s manželkou pár desítek tisíc Kč měsíčně, horizont 10-20 let. Nejdříve jsme začali přes Portu portfolia (kde poplatkovou politiku jistě znáte), ale upřednostnil jsem později raději Patrii (kde jsem měl nějaké akciové tituly) a její pravidelné investice, kde je pouze jednorázový poplatek 0.8% z investované částky do vybraných ETF (oproti každoročnímu .6-1% v Portu) Jediné, v čem mám ještě nyní otazník, je měnové zajištění a jestli jsme se s přesunem portfolia k Patrii neunáhlili. U Patria měnové zajištění není, u Portu jsou portfolia zajištěná do koruny. Jak se na měnové riziko se svými klienty díváte vy? --- Veškeré obsažené informace a názory pocházejí nebo jsou založeny na zdrojích, které považujeme za důvěryhodné. Více najdete na https://cimpel.cz/investicni-disclaimer/