NejnovějšíDnes

Poslechněte si podcast: Hypotéka po 40: Dostanu ji ještě na 30 let?

Je vám 40, 45 nebo 50 let a přemýšlíte o hypotéce? Můžete ji ještě získat na 30 let, nebo vám banka kvůli věku zkrátí splatnost a zvýší měsíční splátku? Rozdíl mezi jednotlivými bankami může znamenat tisíce korun měsíčně.

V této epizodě vysvětluji, jak věk ovlivňuje hypotéku, kolik vlastních peněz můžete potřebovat a proč ani splatnost do 75 let nemusí znamenat, že budete hypotéku skutečně splácet až do důchodu.

Co se v epizodě dozvíte:

Zda lze získat hypotéku ve 40, 45 nebo 50 letech na dalších 30 let a jak délka splatnosti ovlivňuje splátku.
Kdy může mladší partner nebo partnerka pomoci s delší splatností a jaké existují možnosti, pokud nemáte 20 % vlastních peněz.
Co banka posuzuje kromě věku, jak může zohlednit další vlastněné nemovitosti a proč může být užitečné řešit hypotéku ještě před výběrem bytu nebo domu.

Řešíte hypotéku po čtyřicítce?

Každá banka může váš věk, příjmy a požadovanou splatnost posuzovat jinak. Pokud chcete zjistit své možnosti, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Podíváme se na váš věk, příjmy, vlastní prostředky i závazky a společně probereme vhodný postup.

O autorovi

Marián Drgo je hypoteční poradce v Praze. V oblasti financí působí od roku 2010 a specializuje se na hypotéky pro první bydlení, hypotéky pro OSVČ a živnostníky, IT specialisty i podnikatele. Klientům pomáhá s financováním nemovitostí v Praze, Středočeském kraji i celé České republice.

12:17

Hypotéky s Marianem Drgem

Vydává: Marian Drgo – Hypoteční specialista

Podcast Hypotéky s Mariánem Drgem přináší srozumitelné rady o hypotékách a financování bydlení v Česku.
Jsem Marián Drgo, hypoteční poradce pro Prahu a Střední Čechy, ve financích od roku 2010.
V jednotlivých epizodách vysvětluji. první hypotéku, úrokové sazby, refinancování, výstavbu domu, koupi další nemovitosti i hypotéky pro OSVČ, IT specialisty a podnikatele.
Sdílím konkrétní příklady z praxe, upozorňuji na časté chyby a pomáhám se zorientovat v nabídkách bank.
Více informací a kontakt: https://mariandrgo.cz

Web

Před týdnem09:58

Koupit byt teď, nebo čekat na levnější hypotéku?

Vyplatí se čekat na levnější hypotéku, když ceny bytů mohou dál růst?

Na modelových scénářích srovnávám nákup dnes s odkladem a ukazuji, proč nižší sazba automaticky neznamená nižší celkové náklady.

V epizodě uslyšíte:

Jak růst ceny bytu může smazat úsporu z nižší sazby.
Co udělá změna sazby s měsíční splátkou i vlastními zdroji.
Proč do rozhodování zahrnout nájem, rezervu a možnost hypotéky bez vybrané nemovitosti.

Související článek: Hypotéky říjen 2026: sazby rostou. Koupit, nebo čekat?

Zvažujete koupi bytu a chcete probrat svoje možnosti financování? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz . Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

O autorovi: Marián Drgo je hypoteční poradce v Praze, který pomáhá klientům s hypotékami v celé České republice. Ve financích působí od roku 2010 a sám investuje do nemovitostí. Pomáhá s financováním vlastního bydlení, výstavby i s hypotékami pro OSVČ, IT specialisty a podnikatele. Zkušenosti z praxe sdílí na YouTube, v podcastu a na mariandrgo.cz.

Před 2 týdny10:31

Hypotéka na stavbu domu: Co když dojdou peníze?

Co dělat, když při výstavbě domu nezbývají peníze na dokončení? Vysvětluji, jaké možnosti financování připadají v úvahu a proč je nejlepší myslet na rezervu už při sjednání hypotéky na stavbu.

V epizodě uslyšíte:

Kdy řešit další hypotéku a kdy úvěr ze stavebního spoření.
Proč může být spotřebitelský úvěr drahá nouzová varianta.
Jak nastavit počáteční rozpočet a čerpání, aby nehrozilo zbytečné dofinancování.

Článek k tématu: Došly vám peníze na stavbu domu? Zde jsou 3 řešení

Řešíte rozpočet stavby nebo peníze na její dokončení? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

Před 2 týdny13:15

Hypotéky v říjnu 2026: Proč zdražují a co bude dál?

Proč mohou úrokové sazby hypoték růst, i když ČNB nezvedá základní sazbu? V říjnovém přehledu 2026 vysvětluji, jak se do nabídek bank promítají korunové swapy, inflace i ceny peněz a jak o hypotéce přemýšlet při koupi bydlení.

V epizodě uslyšíte:

Jaké faktory tvoří nabízenou sazbu hypotéky.
Co mohlo na podzim 2026 ovlivnit další vývoj sazeb.
Jak využít slevy u developerů a připravit žádost před výběrem bytu.

Dobový komentář publikovaný 15. 10. 2026. Uvedené sazby a výhled odpovídají době vzniku epizody, nejde o aktuální nabídku bank.

Článek k tématu: Hypotéky říjen 2026: sazby rostou. Koupit, nebo čekat?

Plánujete koupi nemovitosti a chcete probrat aktuální možnosti financování? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

28. září 202612:44

90% hypotéka: Rizika, nízký odhad a možnosti řešení

Stačí mít 10 % vlastních peněz, abyste bezpečně získali 90% hypotéku? Vysvětluji LTV, úskalí nízkého bankovního odhadu a možnosti, které má kupující, pokud mu odhad nemovitosti nevychází.

V epizodě uslyšíte:

Kdo obvykle může využít 90% LTV pro vlastní bydlení.
Jak nízká odhadní cena změní potřebné vlastní zdroje.
Kdy dává smysl jiný odhad, jiná banka nebo dozajištění další nemovitostí.

Článek k tématu: 90% hypotéka: co vám banka neřekne

Máte část vlastních peněz a potřebujete ověřit, jak koupit vybranou nemovitost? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

16. září 202612:07

Hypotéka pro OSVČ v paušální dani: Proč banky půjčí rozdílně?

Stejné faktury, ale odlišná hypotéka: u OSVČ v paušální dani záleží na metodice konkrétní banky. Na modelovém příkladu fakturace 100 000 Kč měsíčně ukazuji rozdíly ve výpočtu bonity mezi pěti bankami.

V epizodě uslyšíte:

Jak banky dokládají a počítají příjem v paušálním režimu.
Proč záleží na profesi, historii podnikání i dalších závazcích.
Jak v modelu vznikl rozdíl mezi hypotékami přibližně 2,7 a 8,1 milionu Kč.

Epizoda byla publikována 16. 9. 2026. Podmínky a metodiky bank se mohou měnit; modelové příklady nejsou příslibem schválení úvěru.

Článek k tématu: Paušální daň a hypotéka

Podnikáte v paušálním režimu a chcete zjistit svoje možnosti hypotéky? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

8. září 202612:41

Hypotéky v září 2026: Proč rostly sazby a poptávka?

Co se v září 2026 dělo s hypotečními sazbami a proč rostl zájem o hypotéky? Rozebírám tehdejší cenu peněz, úrokové swapy a očekávání trhu. Jde o pohled k datu publikace, nikoliv aktuální nabídku bank.

V epizodě uslyšíte:

Proč nestačí sledovat jen sazbu ČNB.
Jak se do očekávání promítaly inflace a vývoj na trzích.
Co znamenala hypotéka bez vybrané nemovitosti pro připravené kupující.

Dobový komentář publikovaný 8. 9. 2026. Uvedené sazby a výhled odpovídají době vzniku epizody, nejde o aktuální nabídku bank.

Článek k tématu: Hypotéky září 2026

Plánujete koupi bydlení a potřebujete posoudit aktuální možnosti hypotéky? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

7. září 202606:31

Rozvod a hypotéka: Jak vyvázat partnera z úvěru?

Při rozvodu se společná hypotéka automaticky nerozdělí na dvě poloviny. Dokud banka jednoho z dlužníků skutečně nevyváže, zpravidla oba dál odpovídají za celý společný úvěr. Vysvětluji, jaké varianty má pár k dispozici.

V epizodě uslyšíte:

Kdy si nemovitost a úvěr ponechá jeden z partnerů.
Jak funguje vyplacení druhého partnera a refinancování.
Kdy může být řešením prodej nemovitosti.

Článek k tématu: Hypotéka a rozvod: 3 reálné možnosti řešení

Potřebujete probrat společnou hypotéku při rozvodu nebo rozchodu? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

31. srpen 202617:16

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Postup od A do Z

Jak dlouho trvá získat hypotéku od první konzultace až po čerpání peněz? Procházím jednotlivé kroky schvalování i časté důvody zdržení. Délka se liší podle banky, přípravy podkladů a součinnosti prodávajícího.

V epizodě uslyšíte:

Příprava podkladů, posouzení příjmů a bankovní schválení.
Odhad nemovitosti, rezervace, kupní smlouva a úschova.
Vklad zástavy, podmínky čerpání a termíny převodu peněz.

Článek k tématu: Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Máte vybranou nemovitost a potřebujete sladit hypotéku s termíny koupě? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

27. srpen 202609:36

Hypotéky v srpnu 2026: Sazby, splátky a nákup bytu

Jak vypadal hypoteční trh v srpnu 2026 a co vyšší sazby znamenaly pro měsíční splátky? Vysvětluji souvislost sazeb s úrokovými swapy i tehdejší možnosti vyjednávání o ceně nemovitosti.

V epizodě uslyšíte:

Jak se mění splátka při různých výších hypotéky.
Proč se sazba banky nerovná základní sazbě ČNB.
Jak v tehdejší situaci uvažovat o slevě od prodávajícího a přípravě hypotéky.

Dobový komentář publikovaný 27. 8. 2026. Uvedené sazby a výhled odpovídají době vzniku epizody, nejde o aktuální nabídku bank.

Článek k tématu: Hypoteční trh srpen 2026

Řešíte financování vlastního bydlení? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.

24. srpen 202616:12

První hypotéka: 10 věcí, které si pohlídat před podpisem

Nejnižší úroková sazba ještě neznamená nejlépe nastavenou hypotéku. Vysvětluji deset praktických kontrol před nákupem bytu nebo domu, které mohou ušetřit peníze i zbytečné komplikace.

V epizodě uslyšíte:

Bonita, vlastní zdroje, vhodná banka a délka fixace.
Role právníka, odhad nemovitosti a pojištění.
Jak nastavit bezpečnou splátku a finanční rezervu.

Článek k tématu: 10 věcí, na které myslet, když si beru hypotéku (Návod)

Chystáte se na první hypotéku a chcete si ujasnit další postup? Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stručně popište svou situaci a plánovaný termín.