Když při stavbě domu dojdou peníze na dokončení, řešením bývá nová hypotéka, úvěr ze stavebního spoření, nebo v nouzi spotřebitelský úvěr – každá varianta má jinou splatnost a dopad na měsíční splátku.

Nejlepší prevence je nastavit už při první hypotéce na výstavbu vyšší schválenou částku s možností část nedočerpat bez sankce.

CO DĚLAT, KDYŽ CHYBÍ PENÍZE NA DOSTAVBU:

Standardně se řeší nová hypotéka nebo nezajištěný úvěr ze stavebního spoření, oba vyžadují novou žádost, doložení bonity a rozpočtu na chybějící práce.

Spotřebitelský úvěr je možný jako rychlé nouzové řešení, ale kratší splatnost znamená výrazně vyšší měsíční splátku než u hypotéky.

⏱ KAPITOLY:

0:00 Proč peníze na stavbu dochází nejčastěji

1:45 Navýšení stávající hypotéky?

2:40 Možnost první: nová hypotéka

3:50 Možnost druhá: úvěr ze stavebního spoření

4:50 Spotřebák jako záplata – na co si dát pozor

6:30 Nejlepší řešení, o kterém málokdo ví

8:20 Co dělat, když už máte více úvěrů

Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním.

Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení.

Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti.

Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz.

https://www.mariandrgo.cz/

#hypotéka #bydlení #nemovitosti

Jaké jsou aktuální sazby hypoték v říjnu 2026?

Proč banky zdražují, i když ČNB drží základní sazbu beze změny?

A můžeme v dalších měsících čekat zlevnění hypoték, nebo se sazby přiblíží k 6 %?

V tomto videu se podíváme na skutečnou situaci na hypotečním trhu, vysvětlím, co všechno dnes ovlivňuje cenu hypoték, a ukážu vám možný vývoj úrokových sazeb na několik měsíců dopředu.

Dozvíte se:

✓ jaké sazby hypoték banky aktuálně nabízejí

✓ proč se údaje o průměrných sazbách mohou lišit

✓ proč hypotéky zdražují, i když ČNB sazbu nezvedla

✓ jak sazby ovlivňují korunové swapy, inflace a ceny energií

✓ jestli můžeme čekat návrat hypoték ke 4 %

✓ zda má smysl koupit nemovitost teď, nebo ještě čekat

✓ jaké slevy a bonusy lze získat u developerů

✓ jak si připravit hypotéku ještě před výběrem nemovitosti⏱

KAPITOLY:

00:00 Hypotéky v říjnu 2026

00:45 Aktuální úrokové sazby hypoték

03:20 Proč banky zdražují, i když ČNB sazbu nezvedla

05:45 Výhled hypotečních sazeb na další měsíce

09:10 Bonusy a slevy u developerů

10:50 Dopad drahých hypoték na nájemné

11:50 Koupit nemovitost, nebo čekat

12:50 Hypotéka bez vybrané nemovitosti

Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním.

Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení.

Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti.

Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz.

https://www.mariandrgo.cz/#hypoteka #hypoteky2026 #urokovasazba

90% hypotéka – co skutečně znamená, kde je největší riziko a jak ji využít chytře.

V tomhle videu dostanete věci, které na webu banky ani v kalkulačce nenajdete.

V tomhle videu se dozvíte:

• co přesně je 90% LTV a proč je do 36 let výhoda (a jak ji využít i nad 36 let),

• největší mina 90% hypotéky

– konkrétní příklad s čísly,

• čtyři způsoby, jak situaci zachránit, když odhad nevyjde,

• jak funguje dozajištění nemovitostí z rodiny a za jak dlouho ho jde vyvázat,

• proč z 90% hypotéky může být za 3 roky 80%

– a co to udělá s vaší splátkou,

• bonus: energetický štítek A/B a hypotéka

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Marián Drgo je hypoteční poradce a specialista na financování bydlení v Praze a Středočeském kraji. Ve financích působí od roku 2010. Pomáhá jednotlivcům, párům i rodinám s první hypotékou, koupí další nemovitosti, výstavbou domu, rekonstrukcí a refinancováním.

Specializuje se také na hypotéky pro OSVČ, živnostníky v IT, podnikatele a majitele firem. S klienty řeší, jak banky posuzují různé zdroje příjmů, kolik mohou získat na bydlení a jak nastavit financování podle jejich možností a plánů. Provází je od úvodní konzultace přes výběr banky až po čerpání hypotéky a následný servis během splácení.

Ve svých videích a podcastech vysvětluje hypotéky srozumitelně a na konkrétních příkladech z praxe. Věnuje se úrokovým sazbám, podmínkám bank i otázkám, které lidé řeší před koupí nemovitosti.

Plánujete koupi bytu, domu nebo pozemku? Chystáte výstavbu nebo chcete řešit svou stávající hypotéku? Napište přes kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz.

Jste živnostník v paušální dani a chcete vědět, jakou hypotéku vám banka skutečně schválí? Rozdíly mezi bankami jsou při stejném příjmu propastné – klidně 2,7 až 8,1 milionu Kč.V tomhle videu se dozvíte:- z čeho, jak a za jaké období banky počítají váš příjem v paušální dani,- co je DSTI a proč rozhoduje o výši vaší hypotéky víc než samotný příjem,- jaké jsou rozdíly mezi bankami při stejném vstupním příjmu,- po jaké době podnikání v paušálu má smysl o hypotéku žádat,- reálnou kalkulaci u 5 bank při fakturaci 100 000 Kč měsíčně,- jak obor podnikání (např. IT vs. marketing) mění výši uznaného příjmu,- jak zkombinovat paušální daň s hypotékou bez vybrané nemovitosti.Jmenuju se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista se 16letou praxí a tohle video je pro každého OSVČ v paušální dani, kdo řeší hypotéku.

Hypoteční sazby v září 2026 dál rostou a aktuální predikce nedává žádný signál k jejich poklesu v nejbližších měsících. Banky je odvozují od swapových sazeb, ke kterým přidávají marži – a do výhledu vstupuje schodek státního rozpočtu, očekávaná inflace, politika ECB a Fedu i geopolitická nejistota. Poptávka po hypotékách přesto od poloviny srpna výrazně zesílila.PROČ HYPOTEČNÍ SAZBY ROSTOU:Banky naceňují hypotéky podle swapových sazeb odpovídajících délce fixace, ke kterým přidávají vlastní marži. Rostoucí schodek státního rozpočtu vede k očekávání vyšší inflace, na kterou reaguje ČNB základními sazbami – a na ty pak swapy, od nichž se odvíjí cena hypoték.CO S TÍM MŮŽE ŽADATEL UDĚLAT:Sazba platí pouze po dobu fixace, ne po celou splatnost úvěru, a některé banky umožňují její snížení i v jejím průběhu. Hypotéka bez vybrané nemovitosti navíc umožňuje zafixovat dnešní podmínky a mít 11 až 36 měsíců na výběr nemovitosti.⏱ KAPITOLY:0:00 Hypoteční trh září 2026 0:45 Jaké sazby dnes reálně dostanete2:20 Od čeho banky odvozují cenu hypoték a predikce sazeb hypoték na několik měsícú9:00 Co se právě děje s poptávkou10:50 Jak dnešní situaci obrátit ve svůj prospěchMyslíte si, že má smysl čekat na nižší sazby, nebo je rozumnější koupit teď a řešit sazbu později? Napište proč do komentářů.

I po rozvodu zůstávají oba manželé pro banku dlužníky celé hypotéky, ne poloviny – dokud banka jednoho z nich formálně nevyváže z úvěru. Video ukazuje tři reálné varianty řešení: převzetí nemovitosti jedním partnerem, refinancování s vyplacením druhého, nebo prodej nemovitosti.⏱ KAPITOLY:0:00 Rozvod a společná hypotéka – co banka skutečně vidí1:50 Když si nemovitost nechá jeden z vás2:50 Když současná banka řekne ne3:45 Když se nedá dohodnout na tom, co dál4:30 Čtyři chyby, které situaci jen zhorší

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Hypotéka může být schválená do druhého dne, nebo se táhnout skoro rok – rozdíl většinou nedělá banka, ale to, jak rychle si kupující i prodávající připraví podklady.

Video ukazuje celý proces od přípravy přes podání žádosti, odhad nemovitosti, ladění kupní smlouvy až po čerpání peněz, a u každé fáze reálnou dobu trvání z praxe.

⏱ KAPITOLY:

0:00 Jak dlouho trvá hypotéka

1:30 Příprava a setkání s hypotečním poradcem

2:50 Příprava podkladů k žádosti

4:00 Podání žádosti a scoring v bance

5:20 Rezervační smlouva a role právníka

6:30 Odhad nemovitosti – online vs. fyzický

8:20 Ladění kupní smlouvy a advokátní úschovy

10:09 Když má prodávající vlastní hypotéku

11:00 Schválení hypotéky a délka lhůty v rezervačce

13:05 Podpis kupní smlouvy a vklad zástavního práva

14:30 Plnění podmínek čerpání

15:00 Zadání čerpání a kdy dorazí peníze

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Hypoteční sazby v létě 2026 dosáhly úrovně, kterou banky odvozují z úrokových swapů a své marže – a podle aktuálních prognóz se v nejbližších měsících výrazně nezmění. Video ukazuje, kolik to reálně znamená na měsíční splátce podle výše hypotéky, proč nemá smysl čekat na návrat k nízkým sazbám z minulých let, a jak situaci na "chcíplém" realitním trhu využít ve svůj prospěch – přes hypotéku bez vybrané nemovitosti a vyjednávání slevy u prodávajících.⏱ KAPITOLY:0:00 Hypoteční trh srpen 2026 – aktuální sazby1:50 Proč jsou sazby tak vysoko3:30 Co to znamená v peněžence – splátky podle výše hypotéky4:26 Proč nečekat na zázračně nízké sazby5:25 Co se děje na realitním trhu6:18 Jak tuto dobu využít ve svůj prospěch

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Úroková sazba je jen jedna z deseti věcí, které rozhodují, jestli vám hypotéka bude dalších dvacet třicet let sloužit, nebo vás naopak zatíží.

Video ukazuje konkrétní chyby, které se u klientů opakují – od zjištění reálné výše úvěru přes výběr banky až po rezervu na nečekané situace.⏱

KAPITOLY:

0:20 Nejdřív zjistit, kolik banka opravdu půjčí

2:48 Právník – nenechávat smlouvy jen na pocit

4:50 Metodika banky, ne jen sazba

7:10 Pojištění nemovitosti vs. pojištění neschopnosti splácet

8:40 Emoce z nákupu a role hypotečního poradce

10:10 Kolik vlastních peněz vložit a jak velkou hypotéku vzít

11:35 Délka fixace: krátký, nebo dlouhý závazek?

12:40 Nepřeceňujte své síly u měsíční splátky

13:55 Odhad nemovitosti není kupní cena

15:11 Rezerva na "co by kdyby"

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Novostavba nebo starší byt – co vás reálně stojí víc?

Splátka hypotéky je jen začátek.Porovnám 2+kk jako novostavbu od developera (9,5 mil.), podruhé jako starší byt po někom (8,5 mil.).

Rozdíl v měsíční splátce hypotéky je 5 000 Kč . Ale to teprve začíná — fond oprav u staršího domu klidně 3 500 Kč/měsíc, rekonstrukce kuchyně a koupelny 600–900 tisíc, a to v ceně bytu neuvidíte.Splátka 1 milionu na 30 let při sazbě 5,2% = 5 500 Kč/měsíc. Vynásobte počtem milionů ze své hypotéky.

Jestli zvažujete první byt, řešíte hypotéku na byt v Praze nebo jen chcete vědět, kde dělají kupující při výběru bytu nejčastější chyby, tohle video vám dá jasný rámec, jak nad tím přemýšlet.

I po rozvodu zůstávají oba manželé pro banku dlužníky celé hypotéky, ne poloviny – dokud banka jednoho z nich formálně nevyváže z úvěru. Video ukazuje tři reálné varianty řešení: převzetí nemovitosti jedním partnerem, refinancování s vyplacením druhého, nebo prodej nemovitosti.Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .