V tomto díle se podrobně podíváme na to, jak postupovat, pokud již máte hypotéku a plánujete koupi další nemovitosti. Rozebereme tři hlavní varianty, od prodeje stávajícího bytu před nákupem nového přes využití překlenovací hypotéky až po ponechání původního bytu na pronájem. Vysvětlíme si dopady na bonitu, rezervy i důležitost stres-testu rizikových scénářů

Obsah epizody:
00:54 Změna životní situace a potřeba většího bydlení
02:09 Příklad rodiny se stávajícím bytem a úvěrem
03:32 Tři hlavní varianty řešení přechodu
05:12 První varianta a prodej před nákupem
07:00 Druhá varianta a nákup nové nemovitosti před prodejem
09:36 Překlenovací hypotéka a její fungování v praxi
12:19 Třetí varianta a ponechání bytu na pronájem
14:47 Doporučení ČNB pro investiční úvěry
16:05 Důkladná revize financí a vlastního kapitálu
17:11 Stres-test rizikových scénářů a rezervačních smluv

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se společně podíváme na nejčastější dotazy a mýty kolem vyřizování úvěrů na bydlení formou praktického FAQ. Probereme správné pořadí kroků před samotnou koupí nemovitosti, nebezpečí bezhlavého obcházení bank, tvorbu finančních rezerv i reálný pohled na vývoj úrokových sazeb a refinancování. Naším hlavním cílem je ukázat vám, jak o hypotéce přemýšlet jako o užitečném nástroji a jak celý proces projít bezpečně a bez zbytečného stresu.

Obsah epizody:
🎯 00:20 Hypoteční analýza před výběrem nemovitosti
🚨 02:06 Rizika obcházení bankovních poboček
💰 04:19 Tvorba finančních rezerv až po nákupu
📈 06:30 Reálný pohled na čekání na nižší sazby
🔒 08:35 Zákonné možnosti předčasného splacení
⚖️ 09:20 Úskalí čerpání maximálního úvěrového limitu
💼 11:03 Dopad změny zaměstnání na úvěr
📉 11:48 Finanční smysl refinancování při malém rozdílu
👩‍❤️‍👨 13:08 Žádost o úvěr v páru versus sólo
🤝 14:41 Využití bankovních retencí při poklesu sazeb
🛠️ 15:30 Hypotéka jako finanční nástroj k cíli
🛡️ 16:29 Bezpečnostní řízení rizik a podpora specialisty

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnešní díl je určený pro každého, kdo s financováním bydlení teprve začíná a plánuje koupi, stavbu nebo rekonstrukci své první nemovitosti. Projdeme si základní slovníček pojmů, abyste se neztratili v termínech jako bonita, fixace, úroková sazba či odhad. Dozvíte se také, jak se na vaši žádost dívá samotná banka, podle čeho posuzuje schopnost splácet a jaké základní otázky musíte mít předem vyřešené.

00:00 Obsah epizody:
01:14 Úvod do světa hypoték
02:38 Základní slovníček důležitých pojmů
03:14 Definice a význam zástavního práva
04:24 Úroková sazba
05:26 Výběr optimální doby splatnosti
06:04 Výhody a délka fixace úroků
07:19 Posuzování bonity a příjmů žadatele
07:51 Výpis z úvěrových registrů
10:13 Hodnocení nemovitosti a bankovní odhad
12:03 Výpočet ukazatele LTV v praxi
14:00 Čtyři základní otázky každé banky

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se nebudeme bavit jen o nemovitostech, ale zaměříme se na jedno z nejvíce podceňovaných témat při koupi bydlení – na smluvní dokumentaci. Podpis špatně nastavené smlouvy vás totiž může stát stovky tisíc korun, spoustu nervů a bezesných nocí. Probereme rezervační smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí i samotnou kupní smlouvu. Dozvíte se, jak bezpečně ošetřit rezervační poplatek, jaké termíny si pohlídat kvůli schválení úvěru a proč je obrovským rizikem věřit pouhým slibům nebo kontrolovat smlouvy přes umělou inteligenci.

00:00 Obsah epizody:
✍️ 01:49 Účel a rizika rezervační smlouvy
💰 02:29 Bezpečné uložení rezervačního poplatku
🚨 03:09 Právní vady a skryté černé stavby
⏰ 04:21 Specifikování termínů
🤝 05:40 Vyvážené sankce pro obě smluvní strany
✅ 06:51 Berte si k ruce advokáta
🚩 07:44 Varovné signály ze strany realitních makléřů
🔄 07:56 Smlouva o smlouvě budoucí kupní
🏢 10:51 Specifika developerských projektů a financování
🔑 13:08 Kupní smlouva a bezpečný převod vlastnictví
🤖 19:45 Nebezpečí spoléhání se na umělou inteligenci
❌ 20:20 Nejčastější chyby při podpisu smluv

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se podrobně podíváme na téma, které pálí snad každého zájemce o vlastní bydlení – vývoj úrokových sazeb. Rozebereme, zda se ještě někdy dočkáme levných peněz, nebo zda se současné sazby stávají spíše novým normálem. Vysvětlíme si, proč je přímé spojování sazeb hypoték s kroky ČNB velkým mýtem, a ukážeme si, co cenu úvěrů na mezibankovním trhu skutečně ovlivňuje.

00:00 Obsah epizody:
01:05 Mýtus o vlivu dvoutýdenní reposazby ČNB
02:13 Globální vlivy a geopolitická nestabilita
03:32 Reálné marže bankovních domů
05:07 Úrokové swapy, ukazatel, který dává smysl
06:40 Psychologická pětiprocentní hranice pro žadatele
11:43 Očekávaný vývoj do konce roku 2026
14:40 Shrnutí

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se podrobně podíváme na to, jak funguje koupě nemovitosti od developera a na co si dát v celém procesu velký pozor. Koupit si vysněný byt nebo dům přímo z papíru podle hezké vizualizace s sebou totiž nese specifická rizika, na která musíte být předem připraveni. Probereme, jak si správně prověřit developera, jak se nenechat dotlačit k nevýhodným smlouvám a jak správně nastavit financování a čerpání hypotéky, abyste nepřišli o své úspory.

00:00 Obsah epizody:
🏗️ 01:31 Koupě z developerského projektu
📊 05:31 Prověření historie a struktury developera
📄 02:24 Klíčové smlouvy před samotným podpisem
⏳ 06:03 Nátlak prodejců a rychlá rozhodnutí
🏦 08:13 Schválení financování před rezervací
🎨 11:26 Realita vizualizací versus klientské standardy
🗺️ 13:30 Budoucí rozvoj lokality a územní plán
💰 13:31 Zjištění jak je projekt financován
📆 16:13 Kdy a jak začít řešit hypotéku?
📈 18:43 Riziko nízkého odhadu nemovitosti bankou
❌ 22:51 Nejčastější chyby kupujících při předání

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se společně podíváme na to, jak vybrat toho správného parťáka pro vyřízení vaší hypotéky, protože správný výběr je základním stavebním kamenem celého úspěchu

Probereme, jaký je rozdíl mezi nezávislým hypotečním specialistou, bankéřem v bance a klasickým finančním poradcem Dozvíte se, co všechno by pro vás měl kvalitní specialista zařídit (od srovnání bank až po úspěšné načerpání peněz), jak je to s placením jeho služeb a jak vám dokáže ušetřit nejen peníze, ale především obrovské množství času a nervů.

00:00 Obsah epizody:
00:45 finanční poradce vs bankéř vs hypoteční specialista
01:50 Hlavní znaky kvalitního experta
05:36 Kompletní proces vyřízení úvěru
07: 05 Komunikace se všemi stranami
07:34 Počet nabízených bankovních domů
08:56 Past nejlevnější úrokové sazby
10:47 Provizní systém financování služeb
13:45 Reálná délka celého procesu
15:10 Prevence fatálních chyb kupujících
16:27 Dlouhodobá péče o klienta

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnešní díl je věnován všem cizincům, kteří žijí v České republice a chtějí si zde pořídit vlastní bydlení. Probereme, proč je pro cizince vyřízení hypotéky složitější než pro Čechy a jak zásadní roli hraje typ vašeho pobytu. Dozvíte se, proč se podmínky diametrálně liší podle vašeho občanství, jak banky pohlížejí na příjmy v cizí měně a proč může být obrovskou chybou jít rovnou do vaší domovské banky.

00:00 Obsah epizody:
02:43 Složitější schvalovací proces
03:13 Tři příklady z praxe
04:55 Délka pobytu
05:38 Výběr konkrétní banky
06:30 Problémové zahraniční registry 
07:00 Význam pracovní historie
07:58 Riziko vlastní banky
09:05 Role hypotečního poradce
09:58 Shrnutí

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

🇬🇧 English description here and dont forget, if you want to have english subtitles visit my YouTube channel and switch them on in the right corner of the video:

Today's episode is dedicated to all foreigners living in the Czech Republic who want to buy their own home here. We will discuss why getting a mortgage is more complicated for foreigners than for Czechs, and the crucial role your type of residency plays. You will learn why the conditions differ drastically based on your citizenship, how banks view foreign currency income, and why going straight to your home bank can be a huge mistake.

Episode contents: 
🌍 02:43 More complicated approval process 
3️⃣ 03:13 Three real-life examples 
🪪 04:55 Length of residency 
🏦 05:38 Choosing the right bank
📝 06:30 Problematic foreign credit registers 
💼 07:00 Importance of work history 
❌ 07:58 The risk of using your own bank 
🙏🏻 09:05 The role of a mortgage advisor 
✏️ 09:58 Summary

👉🏼 Let's figure out your mortgage together. 📲 Contact me via the form on my website https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Together with the TAURUM finance team 💜, we will be happy to help you find the best path to your own home. 🏠✅

Dnešní díl je věnován všem Čechům, kteří dlouhodobě žijí a pracují v zahraničí, ale plánují nákup nemovitosti v České republice. Probereme, jak banky pohlížejí na příjmy v cizích měnách, proč počítají s odlišnými životními náklady a z jakého důvodu vám mohou část příjmů takzvaně seškrtat. Dozvíte se také, jaká mají specifika příjmy z různých zemí, jaká je nutná dokumentace a proč je celý schvalovací proces i výběr vhodné banky násobně složitější než u běžné české hypotéky.

00:00 Obsah epizody:
01:42 Modelový případ klienta z Londýna
02:39 Klíčové parametry pro banky
03:12 Režim investiční hypotéky
04:13 Kurzové riziko cizí měny
08:11 Specifika odlišných států
10:05 Zvýšená byrokracie a dokumentace
12:04 Důležitost správného výběru banky

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se podíváme pod pokličku americké hypotéky. Probereme, k čemu přesně slouží a jaké přináší výhody či nevýhody ve srovnání s klasickou hypotékou nebo běžným spotřebitelským úvěrem. Zjistíte také, proč je to ideální nástroj pro nákup netradičních nemovitostí a pro jakou úzkou cílovou skupinu je tento úvěr zajištěný nemovitostí skutečně vhodný.

00:00 Obsah epizody:
00:26 Princip americké hypotéky
02:33 Rychlost schvalovacího procesu
03:08 Konsolidace a lepší cashflow
04:07 Výhody americké hypotéky
05:24 Maximální možná výše
06:10 Minimální byrokratická zátěž
07:24 Hlavní rizika úvěru
08:33 Ztráta daňových výhod
10:28 Ideální cílová skupina

👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼

Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅