Družstevní byty vycházejí levněji než byty v osobním vlastnictví. Je to daň za to, že družstevník není vlastník, a tak nemůže dát družstevní byt bance do zástavy, pokud si na jeho pořízení bere hypotéku. 

Pokud má ale druhou nemovitost, kterou může ručit, situace se jeví hned v jiném světle. Výhody a nevýhody nákupu družstevního bytu shrnuje v podcastu FinTag finanční poradkyně a hypoteční specialistka skupiny Partners Dana Chňoupková Míchalová. Upozorňuje na to, že družstevní byty vycházejí při nákupu o 20 až 30 procent levněji než byty v osobním vlastnictví.

„Je to dáno tím, že když je byt v nabídce družstva, tak koncový majitel, který si ho kupuje, není vlastníkem ale družstevníkem. To znamená, že tam není žádné společenství vlastníků jednotek [SVJ], ale je tam družstevní vlastnictví. A každé má svá pro i proti,“ vysvětluje v podcastu FinTag.

 A pokračuje: „Protože u družstevního bytu není vlastnictví, tak jeho majitel, nabývající bytu, ho nemůže dát do zástavy. Proto jsou ty byty levnější. [...] A tak klient, když si na to bere úvěr, musí mít jinou hypoteční zástavu. Právě toto znevýhodnění v podobě nutnosti mít jinou zástavu se promítá do nižší ceny družstevního bytu.“

Podle ní některé banky a stavební spořitelny sice nabízejí hypotéky na družstevní byt, ale vždy je omezují maximálním limitem. A ten se pohybuje u většiny bank a stavebních spořitelen do tří milionů korun. Což je vzhledem k tomu, kolik stojí nemovitosti, málo. Zájemce tak musí mít jinou zástavu.

Družstevní byty se tak jeví jako vhodné ke koupi pro lidi, kteří už disponují větším objemem vlastních peněz. Anebo mají jinou nezastavenou nemovitost. Případně jim někdo poskytne nemovitost k zástavě na hypotéku na družstevní byt. Typicky to bývají rodiče.

https://www.fintag.cz/2022/01/20/s-hypotekou-by-mladym-meli-pomoci-rodice-rika-poradkyne/

„To je ideální varianta. Akorát když děti nesplácí hypotéku, tak rodiče přijdou o vlastní bydlení. To je ta rizikovost, která je s tím spojená,“ vysvětluje finanční poradkyně v podcastu FinTag a dodává: „Víte, málokteří rodiče jsou dnes nachystáni na to, že si jejich děti vezmou jejich dům či byt do zástavy. A to třeba proto, že i oni na něm mají hypotéku. A tak si myslím, že ta druhá nemovitost, volná druhá nemovitost, není dosažitelná pro většinu lidí.“

Znovu pak zdůrazňuje, že podmínkou nákupu družstevního bytu na hypotéku vždy zůstává druhá nemovitost. Družstevní byty jsou proto podle ní vhodné například pro lidi, kteří mají více nemovitostí. A mají ty nemovitosti... / více na www.fintag.cz !!!

„Technologie jsou dnes jednoznačnou součástí investičního byznysu,“ říká v podcastu FinTag Head of Amundi's International Partner Networks & Joint-Ventures, General Management Committee member Olivier Mariée.

Tomáš Chadzivasilis je ředitel pro zahraniční expanzi skupiny Partners. Ta nyní koupila další firmu v Rumunsku. V něm Chadzivasilis žije a působí již od roku 2004. A tak v podcastu FinTag nemluví jen o podnikání na tamějším trhu.

Mluví i o tom, jaké jsou nálady v rumunské společnosti, o zrušených prezidentských volbách, životní úrovni i o tom, co značí pro Rumunsko válka na Ukrajině. Více se dočtete na www.fintag.cz!!! Případně přímo v podcastu!!!

Roman Pospíšil se v oblasti investic pohybuje tři desetiletí. Dlouhé roky působil ve společnosti Amundi ČR, od loňského prosince vede oblast investic ve skupině Partners. V podcastu FinTag říká, jak vnímá aktuální celní válku i to, proč je dobře, že se Evropa rozhodla investovat do obrany.

Podle Romana Pospíšila volatilita na trzích zůstane v následující době velká. Tvrdí, že bude záležet hlavně na několika příštích měsících, které ukáží, co za hru s cly hraje americkýprezident Donald Trump. Jestli jeho kroky mají nějaké ekonomické opodstatnění, co vlastně chce vyjednat.

„Všichni dělají nějaké scénáře budoucího vývoje, těch scénářů je mnoho, ale nikdo neví, který bude platit,“ říká v podcastu FinTagRoman Pospíšil.

Také si ale myslí, že svět je na politiku Donalda Trumpa připravený, že s ním chce o podobě cel jednat.  Teď jde hlavně o to, jestli on přistoupí na jednání a rozumné dohody.

„Pokud ano, tak mám za to, že trhy se vrátí do normálu raz dva,“ říká, ale i dodává: „Když se ale ukáže, že se dohodnout nechce, ukáže se, že se v uvozovkách zbláznil a má pocit, že cly pomůže americké ekonomice, Američanům, tak máme problém všichni.A také bude záležet na tom, jestli se zbytek světa semkne, nebo ne.“

Více na www.fintag.cz !!!

„Budujeme Alzheimer centra po celé České republice. Jsme jediný fond, který skutečně navyšuje počet lůžek“ říká v podcastuFinTag CEO investičního fondu Property Fund for Living [PFFL] Martin Fojtík.

PFFL je fondem kvalifikovaných investorů, který splňuje podmínky regulace České národní banky. Hlavním cílem fondu je investovat do budování sítě Alzheimer center, domovů se zvláštním režimem.

„Byli jsme první, od toho se odvíjí to, kam jsme se za čtyři roky dostali. Aktuálně stavíme pět nových center po celé České republice. A do portfolia získáme do konce letošního roku tři Alzheimer centra. To znamená, že zhruba do dvou let budeme v našem investičním fondu na kapacitě 2,5 tisíce lůžek,“ říká v podcastu FinTag Martin Fojtík. Více na www.fintag.cz !!!

„O zvýhodněných úvěrech pro domácnosti na pořízení vlastního bydlení nyní neuvažujeme,“ říká v podcastu FinTag ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek [za STAN]. Co tedy stát lidem v oblasti bydlení nabízí? 

V podcastu FinTag ministr Kulhánek představuje dotační program pro obce a developery na výstavbu nájemních bytů i nyní projednávaný zákon o podpoře bydlení. Podle ministra Kulhánka je dotační program na výstavbu nájemních bytů zvaný Dostupné bydlení, který spustil Státní fond podpory investic [SFPI], v praxi velice úspěšný.

„Loni došlo k vytvoření nového programu na podporu nájemního bydlení prostřednictvím SFPI. A ten program je velmi úspěšný. […] SFPI vytvořil regionální centra v rámci celé České republiky a provází ty zadavatele, mohou to být jak obce, tak soukromé subjekty, přípravou projektů. Ty jsou financovány jak z dotací, tak zvýhodněným úvěrem a jen drobná finanční účast je pro žadatele,“ říká v podcastu FinTag ministr Kulhánek.

„O zvýhodněných úvěrech pro domácnosti na pořízení vlastního bydlení nyní neuvažujeme,“ říká v podcastu FinTag ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek [za STAN]. Co tedy stát lidem v oblasti bydlení nabízí? 

V podcastu FinTag ministr Kulhánek představuje dotační program pro obce a developery na výstavbu nájemních bytů i nyní projednávaný zákon o podpoře bydlení. Podle ministra Kulhánka je dotační program na výstavbu nájemních bytů zvaný Dostupné bydlení, který spustil Státní fond podpory investic [SFPI], v praxi velice úspěšný.

„Loni došlo k vytvoření nového programu na podporu nájemního bydlení prostřednictvím SFPI. A ten program je velmi úspěšný. […] SFPI vytvořil regionální centra v rámci celé České republiky a provází ty zadavatele, mohou to být jak obce, tak soukromé subjekty, přípravou projektů. Ty jsou financovány jak z dotací, tak zvýhodněným úvěrem a jen drobná finanční účast je pro žadatele,“ říká v podcastu FinTag ministr Kulhánek.

Více na www.fintag.cz !!!

Vláda Petra Fialy [ODS] nepřijala usnesení k návrhu reformy antimonopolního úřadu, kterou připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj ČR [MMR]. Více o problémů v podcastu FinTag s ministrem pro místní rozvoj Petrem Kulhánkem [za STAN].

Novela přinášela významné zjednodušení oblasti přezkumu veřejných zakázek ze strany Úřadu pro hospodářskou soutěž [ÚOHS].

„Jejím hlavním cílem bylo zrychlení řízení, snížení administrativní zátěže a zajištění efektivnějšího rozhodování,“ říká v podcastu FinTag ministr Petr Kulhánek.

Zdůrazňuje, že novela se týkala jen té části, kterou antimonopolní úřad poskytuje, a to je přezkumu veřejných zakázek, veřejného zadávání. Podle jeho názoru antimonopolní úřad nefunguje tak, aby podporoval veřejné zadávání u nás. Naopak jeho fungování je mnohdy demotivační, zdržující a odehrává se v nepředvídatelném prostředí.

Více na FinTag.cz!!!

Portfolio manažer Amundi Wesley Lebeau je manažer fondu Amundi CPR Disruptive a povede i nový tematický fond zaměřený na umělou inteligenci [AI]. Co si myslí o disrupci jako takové i aktuálním vývoji na finančních trzích?

Na to se ho FinTag zeptal zkraje října, kdy Wesley Lebeau dorazil z Francie na skok do Česka. Podle něj aktuálně dominuje dění na finančních trzích politika americké centrální banky [FED]. Říká, že snižování sazeb FEDem, ale i ostatních centrálních bank, se již brzy promítne do reálné ekonomiky.

„FED bude ve snižování sazeb pokračovat. To znamená stabilizaci ekonomiky. Co se týče trhů, je to pozitivní scénář, protože ustoupí inflace a snad dojde i na oživení spotřeby,“ říká Wesley Lebeau v podcastu FinTag.

 
Mimo záznam se vyjádřil i k současnému dění ve Francii, kde se aktuálně odehrává bitva o podobu státního rozpočtu na příští rok. Tamější vláda přitom navrhuje vyšší daně pro vybrané firmy a vysokopříjmové domácnosti. Současně hovoří i propouštění jednotek tisíců lidí ze samosprávy.

„Je to dost neřešitelný problém, protože vláda potřebuje šetřit, ale za situace, kdy peníze jenom vydává. Nacházet volné peníze v rozpočtu, jenž trpí strukturálními problémy, je velice obtížné,“ komentuje současná jednání o fiskální politice Lebeau. / více na www.fintag.cz !!!

Od roku 2020 se Česko zadlužilo nejrychleji v EU, jinak ve srovnání s ostatními zeměmi EU v ničem nevyniká. Podle prezidenta Nejvyššího kontrolního úřadu [NKÚ] Miloslava Kaly je problém, že to nikomu nepřijde divné.

A také, že se nikdo na nic neptá. V roce 2020 v podcastu FinTag prezident Nejvyššího kontrolního úřad Miloslav Kala řekl: „Problém vidím v tom, aby se vůbec někdo začal zabývat tím, jak řídit státní správu. Jak ji nastartovat, renovovat. Postavit znovu ty procesy. Tak to chybí úplně. Tím se zatím nezabývá nikdo. Není to politickým tématem, bohužel."

V aktuálním podcastu FinTag prezident NKÚ na otázku, zda se za uplynulé čtyři roky v modernizaci české státní správy něco změnilo, odpovídá: „Bohužel odpověď je, že se nezměnilo vůbec nic. To slovo vůbec bych podtrhnul, protože je to strašná škoda, protože promarňujeme potenciál naší země.“

Za příklad dává digitalizaci veřejné správy. Lidé podle něj očekávají od státu, že jim v této oblasti nabídne stejné služby, jako jim dnes běžně nabízí soukromý sektor. To se podle něj ale pletou. Stát totiž rezignoval na to, aby si v této oblasti kladl vůbec nějaké cíle.

„Už se ani nepokoušíme o to, aby stát poskytl základní služby prostřednictvím nových technologií. […] Abychom si řekli, chceme to udělat jinak, chceme to komfortní pro občany, takovou snahu tady vůbec nevidím,“ říká v podcastu FinTag prezident Kala.

Zaostávání v digitalizaci se podle něj projevuje nejen v chabém servisu, ale i tam, kde jde o více než jen o servis. Příkladem je tragická střelba na pražské Filozofické fakultě UK v prosinci loňského roku. Stát ani po půl roce od této události není schopen kvůli váznoucí digitalizaci propojit registry držitelů zbraní se zdravotnickou dokumentací lékařů. Podle Miloslava Kaly nejde jen o digitalizaci, ale také o to, jak se v ČR hospodaří s penězi.

Dotace pro dotace

„My jsme dva roky před střelbou na FF UK vedli spor s ministerstvem vnitra. A vedeme ho vlastně doteď. Jde v něm o to, jak u nás funguje ochrana měkkých cílů. Ministerstvo bagatelizuje naše zjištění, že ochrana měkkých cílů je nedostatečná. Naopak tvrdí, že programy, které nastavilo a měly něco v této oblasti vyřešit, byly a jsou dostačující,“ říká v podcastu FinTag prezident NKÚ.

I v tomto případě spor ukazuje na další a další problémy. Miloslav Kala nevyvrací, že by se s pomocí dotací programy na ochranu měkkých cílů neuskutečnily. Naopak se uskutečnily, jejich jediným zrealizovaným výstupem ale bylo to, že se vyčerpaly na ně určené dotace. Nic hmatatelného, co by v praxi skutečně vedlo k ochraně měkkých cílů, po nich nezůstalo. To je podle jeho slov pro čerpání dotací v Česku příznačné. A nejen v bezpečnosti, ale i v mnoha dalších oblastech. Příkladem jmenuje podporu pro výstavbu rozhleden kvůli cestovnímu ruchu, kde už se ale nikdo nezabývá tím, zda turisté na tyto rozhledny vůbec chodí nebo chtějí chodit.

„Anebo jiný příklad. Podpora z programu rozvoje venkova, který si stanovil za cíl, že udrží část mladé generace na venkově, aby tam měla práci, základní služby, aby se tam mladým dobře žilo. Výsledek? Asi všichni vnímáme, že ten exodus mladých... Více 3.7. na FinTag.cz!!!

Zatímco hypoteční trh ožívá, realitní trh v Česku zůstává v chabé kondici. To přinese další růst cen nemovitostí, ale i nájmů. O tom, ale i o inflaci a ekonomice hovoří v podcastu FinTag hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.

Hypoteční a realitní trh jsou spojené nádoby, říká v podcastu FinTag Jakub Seidler. Jestliže tedy v posledních letech zamrzl hypoteční trh kvůli vysoké inflaci, negativně se to promítlo i do výstavby nových bytů. Avšak zatímco zájem o hypotéky spolu s ustupující inflací z dvojciferných hodnot postupně ožívá, tak stavebnictví a spolu s ním realitní trh žádným oživením neprochází. Naopak české stavebnictví vykázalo například letos v březnu nejhlubší propad ze všech zemí Evropské unie.

„No a nyní, pokud nám začne hypoteční sazba dále klesat, poptávka domácností začne zase růst, tak se opět dostaneme do té dlouhodobé situace na tuzemském trhu, kterou je omezená nabídka nemovitostí, která je problematická více než dekádu. A to z titulu velice dlouhých stavebních řízení a toho, že nabídka nepostačuje poptávce. Což přináší samozřejmě tu tendenci zvyšování cen nemovitostí,“ přibližuje, co se nejspíš stane v budoucích měsících, Jakub Seidler.

Změna na tuzemském realitním trhu je podle něj navíc běh na dlouhou trať. Jakkoli vítá aktuální plán vlády na zlepšení dostupnosti bydlení v Česku, bez zásadnější transformace nemovitostního trhu se Česko podle něj z místa nepohne.

„Nerovnováha na nemovitostním trhu u nás je tak velká, že nepůjde změnit několika málo kroky. […] Je zde potřeba nejspíš větší transformace. To i co se týče těch administrativních brzd ve stavebních řízeních. To je asi to jediné, co nám dokáže dlouhodoběji nemovitostní trh dostat do lepší situace,“ vysvětluje. Více již zítra na www.fintag.cz!!!