- Podcasty
- O bydlení
Poslechněte si podcast: Developerské projekty
S Liborem Bukáčkem jsme do detailu rozebrali, jak vlastně probíhá financování developerského projektu. V této epizodě se dozvíte, kdy začnete splácet hypotéku, zda budete platit za díru v zemi, nebo až když dostanete od bytu. Dále zjistíte, jak vyjednat slevu, když chcete pořídit byt nebo rodinný dům z developerského projektu a kdy máte největší šanci slevu získat. Pokud by Vás zaujaly Liborovy služby, tak se mu ozvěte na: Libor Bukáček hypoteka@liborbukacek.cz [tel:mailto:hypoteka@liborbukacek.cz] +420 736 538 592 [tel:+420 736 538 592] https://liborbukacek.cz/
O bydlení
Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.
Jak a kde směnit eura a koruny na nákup nemovitosti v zahraničí?
Chcete proměnit eura na koruny opravdu výhodně? Nebo naopak koruny na eura či jinou měnu a poslat je do zahraničí? Ať už jde o velký obnos na jednorázový nákup nemovitosti, nebo o pravidelné alimenty, v tomto díle podcastu O bydlení se vše dozvíte přímo od odborníka na zahraniční platby. Pokud žijete na Slovensku a chcete koupit nemovitost v České republice, pak určitě řešíte, jak nejvýhodněji směnit eura na koruny. Možností existuje samozřejmě víc – ale většina z nich je nevýhodná. Naštěstí ne všechny… ➖ Situace 1: Máte účet v eurech na Slovensku a také v korunách v České republice. Banka vám peníze ráda promění – ale horším kurzem. Na každém euru ztratíte částku, která ve výsledku na jedné transakci (nákup nemovitosti) udělá i desítky tisíc korun. ➖ Situace 2: Vyberete v hotovosti eura a donesete je do směnárny kvůli lepšímu kurzu. Ale i tady tratíte na každém euru, navíc mít při sobě v hotovosti ranec peněz… ➖ Situace 3: Můžete převést peníze bezhotovostně přes zahraniční platformy na správu financí typu Revolut – ale poplatky nejsou zrovna malé, a to není jediná nepříjemnost (další jsou třeba kolem opatření AML). ➕ Situace 4: Ano, bezhotovostně je to rozhodně nejlepší – přes speciální platební instituce. Přes český Cyrrus-fx.cz se díky uzavření rámcové smlouvy, kterou lze zřídit pohodlně online, nepříjemnostem vyhnete. Cyrrus FX pohlídá dokladování původu peněz (AML) třeba v případě finančního daru od rodičů i vše ostatní. A ve chvíli potřeby (nákupu nemovitosti) převedou peníze z libovolné banky v eurech do jiné v korunách. Nebo naopak z korun na eura. Transakce proběhne až poté, co odsouhlasíte kurz. Podobně to probíhá v případě, že chce klient ze svého eurového účtu na Slovensku poslat peníze advokátovi v České republice do úschovy v korunách. Při jednorázové velké transakci typu nákup nemovitosti může člověk vše vyřešit prostřednictvím telefonátu s Cyrrus. Pokud budete chtít službu používat častěji – třeba při posílání pravidelných alimentů – je pohodlnější využívat online platformu. Službu využije i ten, kdo řeší jiné měny – třeba australské dolary nebo švýcarské franky. Chcete si porovnat, zda v Cyrrus dostanete lepší kurz než jinde? Stačí kliknout na cyrrus-fx.cz, zvolit možnost „zanechat na sebe kontakt“, zavolají vám zpět a ještě před uzavřením rámcové smlouvy si porovnáte výhodnost oproti jiným možnostem. Přes tuto službu lze dokonce zaplatit pokutu, kterou jste dostali při průjezdu Rakouskem!:-) V rámcové smlouvě si dokonce lze nastavit možnost pohlídat hranici kurzu, aby se transakce provedla právě ve chvíli klientem požadované hranice kurzu. Pozvání do tohoto dílu podcastu O bydlení přijal Michal Dorazil – odborník z Cyrrus FX, který ví nejlíp, jak ušetřit za zahraniční platby (a nejen to). Zaujala vás možnost převádět peníze výhodně s Cyrrus FX – speciální platformou na směny měny? Koukněte na https://affiliate.cyrrus-fx.cz/13647 Staňte se fanouškem na Facebooku: https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbThXMUZQTXdXbGdFWVVqUjIxU0pLWHQ0OXEtd3xBQ3Jtc0ttWjd0SDd6TkxaZkp1aWh3VkVrQTJPdTN5eWRNaVVwN2FmTTdTcGw5VG9kNWNueGRkcTZuaUQ2b3lUUnZhZE1xcVZNQlJ1OFpjaG9hWFdaMFp5a29mbkc2cENaa0gtc0JJR3FVZ0Q1SFpnMTMtUjlLRQ&q=https%3A%2F%2Fwww.facebook.com%2Freflexcz%2F&v=Ih4ndWhwiAkhttps://www.facebook.com/filickomichal
Jak vyjednávat o ceně nemovitosti? Radim Pařík
Radim Pařík je zakladatel firmy Fascinating Academy, která školí top management firem v otázkách jak vyjednávat a vést lidi. Je prezident Asociace Vyjednavačů a tedy obrovská kapacita, co se týče vyjednávání. Pokud se tedy chcete pustit do vyjednávání o ceně nemovitosti, tak tuto epizodu musíte vidět. Probírali jsme tyto otázky: Jak se správně připravit na vyjednávání o ceně nemovitosti? Jak nastavit taktiku pro vyjednávání? Jak vyjednávat, když se bavím pouze s realitním makléřem, s majitelem nepřicházím do kontaktu? Obvyklý postup při vyjednávání je, že si řeknu, že stáhnu cenu o 100 000 ,- Kč, a když to nevyjde, tak se nic neděje – jak to změnit? Existuje nějaký způsob, jak se dostat do lepší situace? Jak vyjednávat, když na trhu je milion zájemců a na nemovitosti se stojí fronta. Mým cílem je získat nemovitost. Jak se nedostat do pasti strachu, že bych o tu nemovitost přišel, pokud budu vyjednávat o ceně? Jak vyjednávat, když je situace naopak a těch zájemců není mnoho? Všechny služby Radima najdete na jeho webových stránkách: https://www.fascinating.academy/o?
Jak koupit investiční byt na Tenerife?
Na toto téma jsme se podívali s Pavlem Berkou, který působí jako jednatel realitní kanceláře Century21 All Inclusive, kde za více než 10 let fungování již prodali více než 1370 nemovitostí a za loňský rok obdrželi ocenění kancelář roku. Podívali jsme se hlavně na otázky: Proč právě Tenerife? Jaké tam je podnebí? Pro koho je to nejvhodnější? Dá se tam pracovat remote? Jak to tam je s bezpečností? Jak funguje byrokracie, na co si dát pozor? Mohu všude pronajímat? Jaké jsou tam ceny? Kurzové riziko? Financování? Průběh koupě – musím tam jít? Pokud by vám napadla jakákoliv otázka, neváhejte mě napsat: Webové stránky https://filicko.com/ [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbEpoUnltSi16Y0JwNEtQT3RTcXMtaG9uYVhUZ3xBQ3Jtc0ttbkVXOTlXX2J0bWFjUHdmQmxVbXg5dTQxdXFBRElUOXRfN19NOGEydzVjb2ZjMWJvMlBQNGFnUlFGckRIbHlaMXAwMWJkZE56NWNpVmpaSm5sRlFDc3FQdWlUVy1MbmhYdlhOQ3dQWE9PRzYzdEJrQQ&q=https%3A%2F%2Ffilicko.com%2F&v=XxVH6Lze424] Email: michal@filicko.com Telefon +420 722 430 533 Facebook – https://facebook.com/filickomichal [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbE9xVXd0VjJBNzZmQlQxM3p4WXk0emV4TjNRQXxBQ3Jtc0trYmVuMkQ0OGpqT2hQcC1wd1hHYTl5QnBXaHJielByRVNZUkplVFgyZ0k5NV84RVF5N2pMNy0yMF9GV3JXMnNJbDNmZXA1X19BVTZLNElCMnVNZXVINzU4N1JFNERNcFF1UVBTUFFJZUVtSW4wN0JjMA&q=https%3A%2F%2Ffacebook.com%2Ffilickomichal&v=XxVH6Lze424] Instagram - https://instagram.com/michalfilicko [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbHo4QlFJeEFhbFFiQk1ja3d0QTNJUlNNR0ZoZ3xBQ3Jtc0trNTN0c1VBLV9YUnVUQzJhRzJnVkgxNVl3RDZUZTBsZUhSRXk2QU8tUlJFQlVncVQ2a1lqVUM3Mmh0WEpia3hoMGM2WVVUdWRtbVlmVG5xaUZSSjgySUc3UVY3eGRFLVhJRHR1akFJQ3J4cXViUXlYWQ&q=https%3A%2F%2Finstagram.com%2Fmichalfilicko&v=XxVH6Lze424] Podcast – https://linktr.ee/michalfilicko [https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbHdTZFRpT19yUW1aT0hNaVF3cFVsXzFkZHBnZ3xBQ3Jtc0trdkZlTHJkd2lBOTNlWXl0NllGUzJlOG5ZQVBBNHl0eHA1dHJReXc4YXZ5SDI2eUJfZi1rQ3pkSmJ0d2lKbjVDM05pYTNOZjdaTWw4TmV5eEQ1UW9RbHBlaU16UEQ5Wjk2V3p5b1BOT0dCaG4tUlY0Yw&q=https%3A%2F%2Flinktr.ee%2Fmichalfilicko&v=XxVH6Lze424]
Byt nebo rodinný dům? Jak si správně vybrat?
V této epizodě s Petrem Řihou, který pracuje jako ředitel celé Brněnské pobočky Bidli, jsme se podívali na to, jak se on sám rozhodoval právě v této otázce bydlení, zda si tedy vybrat byt nebo rodinný dům. Tato epizoda je určena hlavně lidem, kteří si právě vybírají mezi rodinným domem a bytem a vyhodnocují si všechny plusy a minusy. Protože rodinný dům není jen o tom, že budete popíjet vínko na zahrádce. Kromě toho jsme se podívali na nejčastější chyby, které řeší kupující a dozvíte se odpovědi i na tyto otázky: Může se stát, že vám propadne rezervační záloha? Kdy konečně začnou klesat ceny nemovitostí? Co by se muselo stát, aby začaly klesat? Tato epizoda rozhodně stojí za to. Napadla vás během podcastu nějaká otázka, o které byste se chtěli více pobavit? Napište mi na 722 430 533 a podíváme se na to. Michal Filičko +420 722 430 533 michal.filicko@bidli.cz
Od pozemku až po stavbu. Dřevostavba nebo cihla?
S Petrem Holíčkem, který v rámci své firmy Bydlíme úsporně už postavil více než 120 rodinných domů, jsme probírali všechny otázky, které Vás mohou napadnout při plánování výstavby rodinného domu. Mezi jinými se dozvíte odpovědi na otázky jako například: Na co si dát pozor před koupí pozemku? Co všechno potřebujeme k přípravě projektu? Jak dlouho trvá celá výstavba? Jaký je rozdíl mezi dřevostavbou a zděnou stavbou? A mnoho dalšího. Pokud byste chtěli využít Petrovy služby, kontakt na něj naleznete níže: Petr Holíček petr.holicek@bidli.cz +420 608 861 807
Vytopil jsem sousedy, co teď?
S Lukášem Krchňákem, který pracuje v našem týmu financí, jsme probírali co dělat v případě, že vytopím sousedy, jak to mít správně nastaveno v pojištění nemovitosti a celkově na problematiku pojištění. V této epizodě se dozvíte odpovědi na otázky, jak funguje pojištění odpovědnosti za škodu, zda si musím nechávat bločky od každé věci, kterou doma mám a také na to, jak nastavit pojistnou smlouvu tak, aby nedošlo k podpojištění. Pokud by Vás zaujaly Lukášovy služby, tak kontakt na něj naleznete níže: Lukáš Krchňák +420 730 687 703 lukas.krchnak@bidli.cz
Jak na výstavbu rodinného domu z pohledu hypotéky
S kolegou Jiřím Benáčkem jsme se podívali na to, co mě čeká při výstavbě rodinného domu z pohledu hypotéky. Přebírali jsme různé příběhy z reálného života, například jak se opili dělníci, kteří měli jít na stavbu klienta :) V této epizodě se dozvíte, jak probíhá financování stavby rodinného domu, kdy a co zjišťuje odhadce, co vše potřebujete dokládat a podobně. Chcete-li začít stavět rodinný dům, tak tuto epizodu musíte slyšet. Pokud by Vás zaujaly Jirkovy služby, tak kontakt na něj naleznete níže: Jiří Benáček +420 603 756 365 jiri.benacek@bidli.cz
Kdy je správná doba ke koupi nemovitosti?
Vyplatí se počkat na pokles úrokových sazeb? S Janem Höklem, který pracuje jako hypoteční specialista, jsme diskutovali o tom, kdy je správná doba na koupi nemovitosti a jak vidí vývoj cen do budoucna. Dá se vzít hypotéka s milenkou tak, aby se o tom nedozvěděla manželka? Probrali jsme také jak se nachystat na hypotéku, když jsem jednatel vlastní firmy, takže v této epizodě najdete spoustu přidané hodnoty. Pokud by Vás zaujaly Honzovy služby, tak kontakt na něj naleznete níže: Jan Hökl +420 728 377 167 jan.hokl@bidli.cz
Co dělat, když mi nevyjde odhad?
Noční můra každého žadatele o hypotéku. Odhad banky nám nevyšel na požadovanou částku. S Markétou Drobnou, která pracuje jako týmová hypoteční specialistka jsme probrali, co dělat, když nám ten odhad nevyšel a ne jen to. Věnovali jsme se také otázkám, na čem může vůbec spadnout hypotéka, jaké změny nás čekají ze strany české národní banky a mnoho dalších, takže se máte na co těšit. Markétě prošlo rukama více než 1000 hypoték, takže určitě ví o čem mluví. Pokud byste chtěli v dnešní době kupovat nemovitost, tak vám velmi rád pomůžu, stačí mi napsat sem: Michal Filičko 722 430 533 michal.filicko@bidli.cz