Investiční byty prodal, českým firemním dluhopisům nevěří a část peněz dnes směřuje do orné půdy, akcií nebo kryptoměn. Miroslav Jonáš se na českém realitním trhu pohybuje přes dvacet let a za tu dobu zažil růst cen nemovitostí, několik propadů trhu i období extrémně levných hypoték. V rozhovoru se bavíme o tom, proč už sám byty nekupuje, co mu na dnešním realitním trhu nedává smysl a kde naopak stále hledá příležitosti.
V rozhovoru se dozvíte:• proč se zbavil svých investičních bytů• co skutečně ovlivňuje výnos z nájemní nemovitosti• proč je podle něj zásadní dobře nakoupit• jak se dívá na současné ceny nemovitostí• proč investuje do zemědělské půdy• jak přemýšlí nad akciemi, kryptem a drahými kovy• proč se vyhýbá českým firemním dluhopisům• a co mu více než 20 let v realitním byznysu ukázalo o lidech, obchodu a investování
Kupovali byste dnes investiční byt, nebo byste peníze směřovali jinam? Napište do komentářů!
#reality #nemovitosti #investice #reality #bitcoin #akcie #pozemky
Sledujte nás: https://www.facebook.com/app.adol.czhttps://www.instagram.com/adol.czhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Blog se zajímavými články z realitního světa:https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
Obsah rozhovoru:00:00 To nejlepší z rozhovoru01:36 Investiční Ferrari může vydělat 10 % ročně02:10 Představení hosta - Miroslav Jonáš03:13 Akcie, krypto, zlato: kam dnes investuji05:28 Trh je přehřátý, krize se vracejí v cyklech07:07 Orná půda: jediná investiční nemovitost, kterou ještě kupuji08:54 Byty ani domy už nemám, vše jsem prodal12:10 Vesnické domy neotočíte, lidé umí lépe počítat13:33 Proč developerům nevycházejí projekty v menších městech17:52 Dubaj, Albánie, Kypr: proč neinvestuji v zahraničí23:00 Firemní dluhopisy? Radši zapálím peněženku28:38 Proč dividendy z akcií místo dluhopisů34:49 Kdo dnes chce dělat realitního makléře38:42 Co se může pokazit při výkupu nemovitosti42:16 Nemovitosti s minulostí: varna drog i násilná smrt - jak je prodat47:44 Nejsem poradce, sem obchodník s informacemi52:02 AI v realitách: pomocník i past54:20 Závěr

Chcete koupit byt, ale na klasickou hypotéku už nedosáhnete? Možná existuje cesta, o které většina lidí vůbec neví. A co už vůbec lidé netuší, že jim k tomu stačí jen vlastní zdroje, je jedno, kolik je jim let a co víc, že můžou mít byt i s budoucím daňovým zvýhodněním.
V rozhovoru s Teou Šigutovou rozebíráme družstevní financování nových bytů jako alternativu ke klasické hypotéce. Jak funguje, kolik potřebujete vlastních peněz, jaké jsou jeho výhody a rizika a proč ho využívají podnikatelé, investoři nebo lidé s vyčerpanou hypoteční kapacitou.
Dozvíte se například:• jak koupit novostavbu s přibližně 20 % vlastních zdrojů• proč se družstevní úvěr nepropisuje jako vaše klasická hypotéka• jak lze tímto způsobem financovat další investiční byt• proč může být zajímavé vstoupit do projektu už 2–3 roky před kolaudací• zda lze družstevní byt pronajímat• jak funguje převod do osobního vlastnictví• co se děje, když člen družstva přestane splácet• proč může být tento model zajímavý i pro starší zájemce• a kdy naopak dává větší smysl klasická hypotéka
Tea zároveň vysvětluje i nevýhody – například organizační náklady nebo skutečnost, že nevlastníte přímo byt zapsaný na své jméno v katastru, ale družstevní podíl.
Tady se můžete podívat i na nabídku, kterou aktuálně Tea investorům nabízí:https://druzstevnivlastnictvi.cz/projekty/?ref=adol
Pokud vás zajímají nemovitosti, investování, financování bytů a alternativy ke klasickým hypotékám, tenhle rozhovor stojí za pozornost.
#nemovitosti #investice #hypoteka #druzstevnibydleni #investovani #reality #finance
Sledujte nás: https://www.facebook.com/app.adol.czhttps://www.instagram.com/adol.czhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Blog se zajímavými články z realitního světa:https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
Obsah rozhovoru:00:00 To nejzajímavější z rozhovoru01:04 Tea Šigutová: od realit v Itálii k družstevnímu financování04:21 Co je družstevní financování a jak funguje07:43 Proč nové developerské projekty místo starších bytů12:21 Pro koho je družstevní financování vhodné16:08 Jak funguje bytové družstvo u nového projektu21:20 Jak se vybírají developerské projekty24:39 Jak koupit byt přes družstvo krok za krokem30:39 Jak družstva financují banky34:49 Hypotéku nedostanu. Jaká je alternativa?36:53 Kolik vlastních peněz potřebuji40:42 Úroková sazba, fixace a výběr banky44:24 Co se děje po kolaudaci46:57 Co když přestanu splácet50:12 Jak prodat družstevní byt nebo podíl54:43 Jaká jsou hlavní rizika57:17 Převod bytu do osobního vlastnictví58:08 Proč se družstevní úvěr nepropisuje do registrů59:17 Nevýhody družstevního financování1:01:12 Družstevní byt jako investice1:06:36 Shrnutí a závěr

Žádná teorie, ale skutečné příběhy z praxe. Podíly v rodině, rozvody, exekuce, prodeje na dálku, chatky na cizích pozemcích, nemovitosti v hrozném stavu, ale i případy, kde ostatní viděli problém a Renáta v tom viděla "potenciál". 
Některé příběhy jsou úsměvné, některé drsné a některé ukazují, že dobrý makléř někdy neprodává jen nemovitost, ale hlavně hledá cestu, jak rozmotat složitou lidskou situaci. Jenže v realitách často nerozhoduje jen cena v inzerátu. Rozhoduje komunikace, zkušenost, znalost lokality a schopnost vidět potenciál tam, kde ostatní vidí jen komplikace.
 
Obsah rozhovoru:00:00 Ochutnávka – co vás čeká01:06 Učit se z příběhů jiných investorů01:18 Představení Renáty Lokosové02:21 Havířov – rodné město a specifika lokality03:05 Proč se Havířov vylidňuje a stárne04:33 Specifikum Havířova: městské a nájemní byty (Hamstaden)06:14 Proč zde nekupovat investiční byt na pronájem08:07 Příběh 1: Rodinný dům v podílu dvou bratrů11:14 Jak řešit zaseknuté podíly a rodinné spory (mediace)14:43 Příběh 2: Rozvod, nebankovka, exekuce a slepý prodávající19:06 Provize jako sociální práce – doplacená exekuce21:41 Příběh 3: Čech žijící v Americe kupuje na dálku (plné moci)25:09 Příběh 4: Spekulant a zničená novostavba na Čeladné28:28 Najít potenciál – a „toho správného člověka" k nemovitosti31:10 Příběh 5: Dva Slováci a zničený byt za covidu (+200 000 Kč)39:34 Příběh 6: Sebevražda v bytě a očista šamanem44:00 Příběh 7: Zahrádky v dopravní rezervě a územní plán47:35 Příběh 8: Pět pozemků a změna starosty (3 domy + chata)48:36 Příběh 9: Chatka z dražby a zahrádkářský svaz52:03 Příběh 10: Byt v podílu, prohlášení vlastníka a půda56:33 Příběh 11: Zahradnictví – koupit místo pronájmu1:00:55 Příběh 12: Chata v kolonii, dědička a dominantní vlastnice1:05:19 Příběh 13: Nejkrásnější dům a aukce nad odhad
Pokud jste začínající makléř nebo investor můžete se přímo z realitní praxe naučit jak řešit některé, často bezvýchodné, byznysové situace. Myslím, že vás tenhle rozhovor bude bavit.

Makléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjednávání s klienty.
Zaznělo tam hodně věcí, které mě překvapily i po letech, co se tímhle tématem zabývám. Třeba jak Martin pomocí Notebook LM přeložil za vteřiny pětihodinový videozáznam ze zastupitelstva – a našel v něm přesně tu informaci, kterou potřeboval. Nebo příběh makléře Viktora, který na prohlídce nahrával vietnamské kupující a zjistil, že jejich „tvrdé vyjednávání" byla jen taktika, za kterou stálo jasné rozhodnutí koupit.
Hodně jsme se bavili i o věcech, které makléři pořád odkládají – vlastní web, databáze kontaktů, placená verze AI nástroje. Martin v rozhovoru slíbil sdílet svůj prompt pro hloubkový výzkum lokality, který používá před každým náborem. Najdete ho v odkazu níže.
AI prompt
Pokud děláte v realitách – ať jako makléř, investor nebo developer – tohle je hodina a čtvrt, která se vrátí.
Sledujte nás: https://www.facebook.com/app.adol.czhttps://www.instagram.com/adol.czhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Blog se zajímavými články z realitního světa:https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
Obsah rozhovoru:0:00 Úvod: kdo je Martin Tesárek a proč dělá reality od roku 20101:45 Proč se Martin dal do marketingu – nesnášel přesvědčování a hledal jinou cestu3:00 Rok 2012: videokurz pro prodejce nemovitostí, 1 000 emailů a první klienti z obsahu4:37 Makléři a AI: proč většina nedělá obsah, přestože to trvá 5 minut místo půl dne6:40 Instagram vs. Facebook: kde jsou skuteční klienti makléře a jak probíhá rozhodovací proces8:18 Šokující číslo z workshopu: 90 % makléřů nemá placenou verzi žádného AI nástroje10:36 Který AI nástroj používat – ChatGPT, Claude, Gemini? Srovnání a doporučení pro začátečníky13:48 Klienti nabušení od AI: jak se mění prohlídky a emailová komunikace – makléři pozor16:53 „Mám strach, že juniorní makléř bude lepší než já" – z čeho tento strach vychází a co s tím20:24 Nemusíš být AI expert: jak zapojit mladého kolegu nebo asistentku do tvorby obsahu22:44 Google Workspace + Gemini: proč Martin opustil ChatGPT a co mu dává provázanost s Gmailem27:00 Notebook LM: příprava na prohlídky, 5hodinové zastupitelstvo přeložené za vteřiny33:00 Nábor nemovitosti: jak AI pomáhá s hloubkovým výzkumem lokality (doprava, školy, demografie)36:21 Vlastní web makléře: proč Martin lituje, že nezačal dřív a proč mikrodomény jsou past41:07 Facebook Pixel a remarketing: nejdůležitější věc, kterou polovina makléřů nemá před spuštěním reklamy45:27 Vibe coding bez programování: Lovable, Makali a weby za pár večerů místo 150 000 Kč51:08 Psaní inzerátů s AI: jak na texty, iterace a proč výsledek nikdy nevznikne na první dobrou55:14 Vizualizace nemovitostí pomocí AI: úklid, staging, různé varianty dispozice přímo na prohlídce1:03:40 AI SEO a vyhledávání přes ChatGPT: jak Martin získal klienta přes Copilot a co z toho plyne1:10:14 Automatizace emailů: kde to funguje, kde selhává a proč Martin místo bota raději zavolá1:16:01 Vietnamský kupující a skryté nahrávání: jak překlad z Notebook LM zachránil milion na slevě1:18:06 AI jako právník: kontrola smluv, vlastní znalostní báze s občanským zákoníkem a realitním zákonem1:22:36 Databáze kontaktů: proč je to základ kariéry makléře a jak z mrtvé databáze udělat byznys

🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa.
👉 Dozvíte se nejen:🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály)🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil
💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.
Pavel Fohler:https://x.com/PavelFohler
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitorhttps://instagram.com/adolmonitorhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
#nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol
Obsah rozhovoru:00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 202333:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu44:29 Za 26 let nikdy prázdný den46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů.
Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole.
V tomto rozhovoru rozebíráme:– Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit– Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko)– Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu– Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři– Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla– Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy
Odkazy na hosta:Youtube:  @jakub_hosek  Instagram: https://www.instagram.com/jakub_hosek/
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitorhttps://instagram.com/adolmonitorhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
#nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti  #jakubhosek #adol

📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů?
V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize.
💡 Dozvíte se, proč "generace Z" tíhne ke gamblingu místo klasického investování, jak funguje AI bot Profitron na analýzu akcií, proč je S&P 500 z 30% složený z IT firem a jak spravovat akcie s horizontem 10+ let bez nočního bdění. Ondřej také vysvětluje, proč vydělal minulý rok víc na investicích než podnikáním, jak řeší měnové riziko CZK/USD a proč "bohatnutí pomalu" je strategie, kterou nikdo nechce slyšet. 
Za mě bylo hlavní téma jak může nástup AI a služeb typu ClaudeBot (ClaudeClaw) požrat / zdecimovat trh SaaS služeb (software as a service). Jak již dnes dopadá vývoj na poli AI na tyto společnosti, jak to ovlivní vývoj akciového trhu, jednotlivých indexů nebo ETF. Může tato změna vyvolat krach akciového trhu a může se to časem přenést do ČR, stejně jako krize v roce 2008? Jak se to může dotknout nemovitostního trhu, zaměstnanosti atd.
Odkazy na hosta:https://www.ondrejkobersky.cz/https://www.youtube.com/@OndrejKoberskyhttps://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-kob%C4%9Brsk%C3%BD-86087a167/https://www.instagram.com/kobeon_/
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitorhttps://instagram.com/adolmonitorhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
Obsah rozhovoru:00:00:00 Úvod - krize jako příležitost nebo hrozba?00:01:14 Představení Ondřeje Koběrského - akciový guru s 100k followery00:02:36 Volatilita na trzích - zábava pro investory00:04:13 Kdo má "koule" na nákup v krizi - kdo skutečně investuje?00:05:48 Oddělování spekulantů od investorů00:08:15 Vzpomínky na krizi 2008 - 40% pád majetku00:09:17 AI a umělá inteligence - černá labuť nebo revoluce?00:11:34 AI ve firmách - snižování nákladů a zvyšování tržeb00:13:42 Adobe, Figma a softwarové firmy pod tlakem AI00:15:36 Meta a 73 miliard na metaverse - slepá ulička?00:17:36 Kapitalismus a akciový trh - přežije vždy00:19:36 S&P 500 a ETF - jak fungují indexy?00:22:35 IT sektor 30% vs nemovitosti 1,5% - proč?00:25:21 Investiční strategie - ETF nebo jednotlivé akcie?00:27:19 Polymarket a gambling - nová generace investorů00:29:17 Profitron - AI bot na analýzu akcií00:32:55 Sentiment vs čísla - co AI neumí00:36:20 Bitcoin pod 50 000 USD - hrozba krachu?00:38:28 Money management - 80% v akciích ve 32 letech00:41:37 Akcie nejsou na 1-2 roky - minimálně 3 roky00:44:29 Fake news a dezinformace - bude investování složitější?00:47:20 Osobní značka jako konkurenční výhoda v době AI00:49:05 Liberon - správa majetku od 3 milionů Kč00:52:06 Měnové riziko - dolar vs koruna00:54:40 Soukromé vs veřejné portfolio - kdo je dravější?00:56:29 Bohatnutí pomalu - nuda, kterou nikdo nechce00:58:26 Závěr - nakupovat, prodávat nebo držet?

🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu?
V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez bank, až po brutální pravdu o tom, proč makléři nemají prodávat developerské projekty.
💡 Dozvíte se, jak přesvědčit klienty, aby zaplatili 90% kupní ceny předem výměnou za slevu, proč jsou bytové projekty úspěšnější než rodinné domy, jak funguje spolupráce s generálním dodavatelem stavby a hlavně - jestli má vůbec smysl stavět v menších městech mimo krajská města. Michal také vysvětluje, proč 80% kupujících jsou dnes investoři a pouze 20% kupuje pro vlastní bydlení. Bez příkras, s konkrétními čísly a reálnými zkušenostmi z Hodonína a Břeclavi.
Odkazy na hosty:https://www.realitarna.cz/https://www.facebook.com/michaldm1
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitorhttps://instagram.com/adolmonitorhttps://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/https://www.tiktok.com/@adol.cz

Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku. Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky. Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů. Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu. Odkazy na hosty: https://www.rifas.cz/   / michal-kresta-91763052     / tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás:   / adolmonitor     / adolmonitor     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

V dnešním rozhovoru s advokátem Karlem Hunešem z advokátní kanceláře Arrows se podíváme hluboko pod pokličku českého stavebního a územního řízení 🏗️. Pokud uvažujete o koupi pozemku, rekonstrukci rodinného domu nebo plánujete stavbu bytového domu, tohle video vám může ušetřit obrovské množství peněz, času – i nervů 😬.
Dozvíte se například:

• Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗
• Co všechno může váš projekt zablokovat – od sousedských námitek po nečekané regulace 🚧
• Jak fungují obstrukce, které mohou zdržet stavbu o měsíce i roky 🐌
• Jaké skryté vady mohou být v pozemku – třeba i potrubí, o kterém nevíte ani vy, ani katastr 🕳️
• Jak komunikovat se stavebním úřadem a proč je klíčová role projektanta 🏢
• Proč některé “výhodné pozemky” mohou být ekonomická past ⚠️
• Co dělat při ekologické zátěži nebo nefunkční infrastruktuře 🌱💧
  Karel Huneš sdílí reálné příklady z praxe, varování i konkrétní doporučení, jak se v džungli českých regulací neztratit 🧭🇨🇿 a jak minimalizovat rizika při investování do nemovitostí. Ať už stavíte poprvé, nebo máte za sebou několik projektů, tenhle rozhovor vám otevře oči 👀.
  Odkaz na video:
  https://youtu.be/XieN5TFGx_o
  Mgr. Karel Huneš
  https://www.linkedin.com/in/karel-hune%C5%A1-072464136/ https://www.arws.cz/